24 février: le délais de recours des tiers est passé, l'affichage justifié à plusieurs reprises par photos datés par la poste et témoignage et pas de contestation ( on ne sait jamais…)
On signe dans la foulée l'acte définitif du terrain début mars, jusque là tout va bien.
Et la, coup de fil du maitre d'œuvre: "monsieur, on a un problème avec l'estimation de votre maison"
On est quand même plus de 2 mois après la délivrance du PC et il m'annonce un dépassement de 9% sur l'enveloppe travaux ( hors honoraires du MO). Je crois tomber de ma chaise en entendant cela.
Réunion en urgence avec le MO pour comprendre …au début explications pas forcément très claires: " c'est a cause de la RTT 2012", "votre maison est atypique ", "c'est la première fois que cela nous arrive"
Certes c'est vrai que nous avons intégré un appartement en partie autonome dans la maison( donc 2 escaliers), mais la structure de la maison est très banale (cf photos)…
certes nous avons une pièce chauffée au dessus du garage au Nord et cela plombe le calcul en RT 2012… mais quand même 9%!!
En creusant un peu plus, après plusieurs rendez vous, je crois comprendre qu'effectivement le MO s'est fait surprendre par la pièce chauffée au dessus du garage qui a un effet pénalisant en RT 2012 ( dont les prescriptions étaient connues depuis novembre …) mais surtout s'est trompé dans l'estimatif avec une erreur dans le calcul des surfaces…no comment.
Evidemment, le ton monte un peu, ils me demandent si on arrête le projet (!!) et je rappelle la clause que prévoit ce MO dans ses contrats pour rassurer ses clients à la signature: garantir le prix des marchés à +3% maxi de l'estimatif, au-delà le MO prend sur ses honoraires pour compenser le surcout.
S'ensuit un travail sur les marchés, optimisation de la
RT2012, notamment en sortant la pièce au dessus du garage de la zone chauffée,…
Finalement entre remises commerciales des entreprises "partenaires", baisse des honoraires du MO et autres ajustements on s'achemine vers l'estimatif +3%. Je démarre donc avec une hausse de 3% de mon estimatif avant même le premier coup de pelle…
Il va falloir être vigilant sur le déroulé du chantier, pour qu'il n'y ait aucune dérive sur les couts et que les remises commerciales des entreprises ne se traduisent pas par un travail baclé ou des équipements pas à niveau.
J'ai bien sûr posé la question au patron de design et traditions qui me garantit que la maison sera à la hauteur de leur réputation de sérieux, qui est globalement bonne sur la place.
J'espère que la suite lui donnera raison et qu'ils se rattraperont sur la conduite de travaux et que la prestation des artisans sera à niveau. Je vais devoir être encore plus présent sur le chantier à toutes les phases …Tout cela met un coup, mais on reste motivés et déterminés!