[51] Maison R+1 Traditionnelle avec Sous Sol - Pavillon d'Ile de France

Bonjour, Avant tout je vous adresse mes meilleurs voeux à tous, que cette année vous soit bénéfique dans vos projets et surtout que la santé vous soit favorables car il en faudra pour vos projet .
Sinon, je commence à détailler notre projet de construction par le Budget car comme bon nombre doivent le savoir, le budget de construction est très important afin de se fixer des limites et parfois même revoir ses exigences à la baisse.

Tout d'abord, nous avons réfléchi et calculé le loyer mensuel maximal pour notre prêt, car se lancer dans une construction c'est un investissement mais faut pas n'ont plus se couper les vivres et avoir du mal à finir le mois .

Donc après avoir fixé ce loyer mensuel, nous avons été se renseigner chez le courtier "MeilleursTaux.com", que je conseille fortement car ils sont très professionnel et de très bon conseille et vu le taux que notre banque nous avait proposée, nous sommes bien content d'avoir était voir un courtier.
Sinon, Nous avons fait un point sur notre capacité de financement et le budget maximum que nous ne devions pas dépasser pour respecter le loyer que l'on c'était fixé.

C'est grâce à ce rendez vous que nous avions pris connaissance de tous les frais que nous devions prendre en compte dans notre financement  (Maison, Raccordement au réseau, taxe de raccordement, terrain, frais de notaire terrain, frais de dossier Notaire, caution en cas de lotissement, Assurance emprunt, frais de courtier et les frais pour la décoration et finition).

Ayant maintenant une idée de ce que l'on peut mettre dans la maison et le terrain, nous nous sommes lancer dans la recherche de terrain et la réception de plusieurs constructeur pour se donner une idée du style de maison que l'on souhaitait avoir et surtout pour se donner une idée de prix ...

Bonjour nikosbzh44, je suis ravi de povoir suivre votre projet et de pouvoir échanger avec vous sur nos projets surtout qu'on à le même constructeur et que l'on construit dans le même coin.
Sinon jusqu'à présent que pensez vous de PIF ? car jusqu'ici je n'ai pas eu de surprise et j’espère que la construction se passera bien. actuellement le terrassement a été fait, mais j'espère que le froid ne viendra pas ralentir les travaux

A++

Après de nombreuses recherches et de visites, car nous avions des exigences arrêtés sur ce que l'on recherchait, nous avons trouvé notre terrain avec une exposition plein Sud, d'une taille de 814 m², plat, dans un lotissement avec gaz naturel, tout à l'égout, viabilisé, avec un environnement calme et très peu de vis à vis.

Terrain situé à 15 minutes de Reims, dans une commune avec toutes les commodités (Supermarché, poste, école, collège, coiffeur, tabac, boulanger, etc...).

Après s'être renseigné sur le terrain et les alentours nous avions remarqué que le terrain était en vente depuis 2010/2011, nous avons donc tenté une proposition avec 10000€ de moins qui nous a été refusé mais on à refait une proposition avec 8000€ de moins et s'est passé ( ça fait toujours 8000 € de plus dans le budget maison !  afin non, il y a les frais de notaire )

Terrain trouvé ! on sait combien on peut mettre pour la maison Maintenant !





Donc on a fait revenir tous les constructeurs pour avoir un prix sur le style de maison que l'on souhaitait ....

Bonjour pour l instant on n a la trop eu de problèmes..mais il faut être toujours passer voir me chantier ts les jours et poser toujours des questions et faites attention à vos plans

Après avoir reçu 5 constructeurs différents, nous avons choisi Pavillon d'île de France, car c'est le seule qui nous a proposé exactement le style de maison que l'on souhaitait mais avec le budget que l'on ne voulait pas dépasser. De plus j'ai trouvé que le commercial était très professionnel et surtout très arrangeant, il me donner même des conseils pour faire des économies sur certains points pour privilégier d'autres points et on sentait qu'il connaissait son métier. En tout cas, de tous les commerciaux que j'ai rencontré, c'est le seul avec qui je me suis vu faire construire !

De plus, les autres constructeurs nous proposaient que des plans tout fait et tout compris et si on voulait enlever des choses, comme le carrelage par exemple, pour le faire nous même, ils enlevaient des sommes dérisoires, tout ça pour forcer les gens à prendre l'option !

Chose qui à fait la différence, car avec PIF, on a commencé avec un prix de base et on a rajouté ou pas les différentes options, mais avec un prix réel des travaux, par exemple pour le carrelage, on a souhaité le faire nous même et de ce fait PIF ne m'a pas compter 3900 € (Exemple de prix), alors qu'avec les autres constructeurs, on demandait d'enlever le carrelage, et il nous déduisaient 1200 € (Exemple de prix).
Enfin, PIF a été de très bon conseille car au lieu de payer 5000€ pour faire un enduit imperméabilisant sur les murs enterrés et un système de drainage autour de la maison, le commercial lui même m'a conseillé de le faire moi même car cela me coûterait qu’environ 1000€ grand max, donc quand on me parle comme ça, et ben moi j'adhère

Je précise aussi que je sait bricoler et cela ne me fait pas peur de faire tout les travaux que je demande au constructeur de ne pas faire. Et de plus j'ai des personnes à mes côté pour m'aider !!!

Maintenant que le constructeur est choisi, place au plan .....

C est Jean Luc gorguet votre commercial....?

Non notre commercial c'est Hervé HAMELIN

Après de nombreuse recherche et de visualisation de différents styles de maison, un seul style nous a vraiment attiré et je conseille fortement de se promener dans des lotissements récents afin de visualiser différentes maison et vous vous rendrez compte du style que vous préféré, nous c'est le Style R 1 qui nous a attiré :



Une fois le style trouvé, place au plan et un conseil, essayez de penser à tout et même aux futures évolutions ou aux différents besoins pour la partie que vous avez choisis de faire vous même 
Après une bonne réflexion nous avons réussi à établir les plans qui nous paraissent les plus adaptés à notre vie quotidienne :

On a le prix du terrain et de ses honoraires, le prix du constructeur, les prix des différents travaux de raccordement aux réseaux et bien évidement les taxes (Taxe de raccordement et garantie emprunteur), maintenant place au proposition du courtier et la seule banque qui nous a proposé le meilleur taux a été la caisse d'épargne, même notre banque était loin derrière, donc on a changé de banque .
Après acceptation de leur proposition, c'est partie pour une multitude de documents à fournir et après de longue semaine, enfin notre dossier est accepté.

On va pouvoir prévoir la signature de l'acte authentique.....

Pour la mise au point, je peux vous conseiller de préparer ce rendez-vous en réfléchissant au positionnement de vos prises, vos radiateur (Même si on est limité à leur emplacement car cela dépend de l'étude thermique) et préparer vos plans pour la future cuisine et la future salle de bain. Où vous souhaitez positionner votre TV, votre machine à laver, sèche linge, votre bureau, la couleur du crépi, le type de crépi (2crasé, taloché ou gratté), la couleur de vos tuiles, le type de porte et sa couleur (Bois, Acier ou alu), la couleur de vos gouttières etc... Vous y gagnerez du temps car même avec une bonne préparation on a passé 5 heures, mais vous inquiétez pas votre constructeur sera la pour vous conseiller lors du rendez-vous.

Le crédit a était accepté par la banque, nous avons donc fixé notre rendez vous pour la signature de l'acte authentique de vente pour l'achat du terrain, pour cela le notaire vous transmets un document contenant l'ensemble des prix pour l'acquisition du terrain et vous devez donc procéder au déblocage des fonds nécessaires et ceci avant le rendez vous de la signature de l'acte. Par contre faite attention car certaines banques ont un ordre précis de déblocage des fonds, c'est à dire qu'ils demande dans un premier temps de procéder au déblocage de votre apport personnel, puis au petit prêt, du style prêt employeur et ensuite il débloque leur fond, donc veillez à avoir votre apport personnel de disponible et l'acceptation de votre prêt employeur avant de prendre rendez-vous avec le notaire.

L'acte est enfin signé et donc nous voici propriétaire de notre terrain

Maintenant nous transmettons une copie de l'acte au constructeur et on peut enfin faire la mise au point car tant que le terrain ne nous appartient pas et ben pas de construction , en même temps c'est logique

Bonjour à tous, je vous ai présenté la préparation de notre projet, mais c'est assez difficile de présenter toute notre préparation et surtout de penser à tous détailler, c'est ainsi que je vais vous énumérer, en mode simplifié, l'ordre chronologique de notre préparation :

1 - Découverte de notre possibilité budgétaire avec un 1er rendez vous chez le courtier
2 - 1er rendez vous avec les constructeurs pour la découverte des styles de maison et connaitre le prix des différents styles pour ce donner une idée
3 - Recherche du terrain
4 - Terrain trouvé, donc signature d'un compromis de vente
5 - De nouveau rendez-vous avec les constructeurs, pour finaliser la recherche et obtenir une proposition
6 - Rendez-vous avec le courtier pour préparer la recherche de la banque
7 - Choix du constructeur et signature de la proposition du constructeur
8 - Rendez-vous avec le courtier pour découvrir les offres de prêt et choisir la banque
9 - Signature du contrat de construction
10 - Réception de l'offre de prêt
11 - Rendez-vous avec le courtier pour vérifier que l'offre respecte bien les conditions qui étaient fixées
12 - Attente des 11 jours pour respecter le droit de rétractation
13 - Envoi de l'offre de banque signé
14 - Envoi des documents pour l'obtention d'un prêt 1%
15 - Réception de l'offre du prêt 1%
16 - Respect des 11 jours de délais et envoi de l'offre signé
17 - Rendez-vous chez le notaire pour la signature de l'acte authentique de vente du terrain
19 - Rendez-vous avec le terrassier pour placer la maison sur le terrain
18 - Envoi des copies des offres de prêts et de l'acte authentique au constructeur
19 - Mise au point avec le constructeur
20 - Ouverture d'un compte pour l'eau et l'assainissement avec demande de pose d'un robinet pour la construction
21 - Démarrage des travaux
22 - ........

Commencement par le terrassement :

Les fondations :

Les parpaings sont là et le sable aussi :

Et le sous sol se construit

Hello,

Bon courage pour votre construction.

Juste une remarque par rapport à vos plans.

Vous n'avez pas prévu de rangements dans l'entrée de la maison ?
Vous rentrez directement dans le salon....et dès que quelqu'un va sonner chez vous il aura vu sur votre salon...

Vous pourriez peut-être rajouter une cloison + un placart sur la gauche de votre entrée histoire de vous débarasser en arrivant et afin de masquer un peu la vue de votre intérieur

Bah moi j ai fais la même config que le blog .. je trouve que ca donne une grandeur et de la clarté a la piece

Vous posez où vos manteaux et chaussures ?

le froid ne rentre pas trop ?

Bah sur le porte manteau de l entrée et ds le meuble a chaussures..

Bonjour,
en effet il y aura un meuble à chaussure de ce style :
http://www.ikea.com/fr/fr/catalog/products/20169559/

Et nous allons mettre une penderie dans le style de notre salon et salle à manger, dont on cherche encore actuellement.

Nous avons choisi de ne pas mettre de cloison pour les mêmes raisons que nikosbzh44.

De plus la chambre du bas va me servir à la fois de bureau et de chambre d'amis dans laquelle nous auront un coté tout en placard ce qui nous permettra de mettre tout les manteaux en cas de visite.

Sous sol terminé! !!

Bonjour !
Beau projet ! Bravo ! On aime bien ce genre de maison ! Le sous sol c'est vraiment un plus. Vous allez faire la dalle du sous sol vous même ?

Le Plancher du sous sol a été posé, ça avance bien !!!!   

ça avance, ça avance !
ça prend forme et ça donne déjà un aperçu de la réalité des choses !

Bonjour à tous, je dois me lancer dans la recherche d'un carreleur pour faire la pose de mon carrelage du Rez de chaussée et je poste cet article pour avoir des avis sur un prix estimatif de pose sachant que je souhaite faire carreler tout mon rez de chaussée qu représente 62.28 m² dont vous trouverez le plan ci-dessous :


Nous avons déjà trouvé le carrelage, qui est le Cottage Ulivo de CERAMICHE PIEMME et nous partons sur 2 formats (15*90 et 22.5*90) pour une pose décalée et alternée comme présenté sur la photo ci-dessous :



Pour le carrelage Cottage Ulivo de CERAMICHE PIEMME, voici à quoi il ressemble :



Pour le sens de la pose nous souhaitons faire une pose dans le sens de la longueur comme présenté ci-dessous :




J'ai déjà rencontré une société de vente et pose de carrelage, qui travaille avec mon constructeur, et celui-ci m'a pris un peu pour un bourriquet car il m'a soit disant fait une offre pour uniquement le carrelage Cottage Ulivo en me disant que celui-ci était en promo et qu'il m'applique une remise de 25% car notre constructeur fait appel à lui pour la chape, mais malgré toutes ces belles remises je reste plus cher que la société qui se trouve juste à côté et ceci sans remises.
Par contre il m'a fait un devis et de ce fait je sais qu'il faut, selon lui, 42.12 m² pour le carrelage 22.5*90 et 28.35 m² pour le 15*90, bien sur, nous vérifierons avec le carreleur qui posera mon carrelage .

Pour information, la chape sera déjà faite, et nous cherchons un carreleur sur les alentours de Reims et de confiance de préférence

Donc si vous avez la possibilité de me donner un prix estimatif de pose pour les 62.28 m² et si vous connaissez quelqu'un sur les alentours de Reims, n'hésitez pas !

Merci à tous

A++

Citation:

bonjour as tu fais un essai dans l autre sens pour comparer les 2 photos

Bonjour,

je regardais vos plans, trop tard...vous avez commencé le dur.
Il aurait été plus judicieux de mettre certaines fenêtres du Nord sur les cotés Ouest et Est.
Il faut maximiser les ouvertures au sud (50%), et les limiter au Nord, maximum 10%. Vous pouviez le faire, puisque les pièces sont assez grandes.

Comme promis, une version du carrelage dans l'autre sens pour comparer les deux :

Bonjour,

Nous faisons également construire une maison sur sous-sol et nous avions une question (peut-être bête) mais pourquoi n'y a-t-il pas de dalle dans votre sous-sol? Cela vient après?

Bonne construction à vous!

Bonjour, nous allons la faire nous même juste pour des questions de budget.

Bonjour, et un escalier en béton + le plancher du 1er étage de poser, ça prend de plus en plus de forme et surtout ça avance

Citation:

Encore un maçon qui ne sait pas faire un escalier...
ce genre d'escalier serait interdit en Allemagne.
Les marches d'un escalier se balancent pour ne pas avoir de pointe inférieur à 6/7 cm, sinon, casse gueule...

Et oui le 1er étage est terminé, place à la toiture











Ils ont mêmes commencés à installer les appuies de fenêtres :

Citation:

Bonjour,
dommage, appui de fenêtre béton veut dire aussi pont thermique...

Bonjour à tous, me voici de retour après des semaines assez chargées !
En effet j'ai fait un point avec notre maître d’œuvre concernant l'imperméabilisation des murs enterrés, car nous avions décidé de le prendre à notre charge et donc après l'accord donné par notre maître d’œuvre, nous avons été dans un premier temps effectuer un nettoyage de la fosse des fondations avant d'appliquer l'enduit d'imperméabilisation des fondations :

Après le nettoyage, nous avons appliqués un enduit imperméabilisant sur les murs du Sous Sol entérrés.
Nous avons choisi l'enduit SIKA FONDATION SP, car il faisait partie de la liste de ceux qu'il m'avait été conseillé, et de plus il était plus facile à trouver.
Nous avons effectué deux couches, une le samedi et une le dimanche.
Nous l'avons appliqué à la brosse spécial enduit pour la première couche et à la brosse coco pour la deuxième.
Un petit conseil, pour des questions de facilité d'application de l'enduit, mettez toujours un peu plus d'eau que les doses fournies sur les sacs d'enduit.

Un petit aperçu de la première couche et ensuite de la deuxième :









Deuxième couche :

Et oui, une semaine après la pose de l'enduit, la toiture est terminée, le remblais effectué, tous les appuies de fenêtre sont posés et l'intérieur débarrassé :

La toiture :










Le remblais :













Les appuies de fenêtres et de portes :













Le petit nettoyage :







A la prochaine

Personne n'a fait construire une maison RT2012 ?

L'enduit ne suffit pas, il est fortement conseillé de poser du delta MS en protection, car si un caillou abime l'enduit, bé...c'est mort !

Bonjour Dededadoudadé notre maison est une RT2012.
Au plaisir