Nous nous lançons fin 2015 dans un projet de construction de maison dans l'ouest lyonnais.
Une fois le terrain trouvé, nous avons consulté 3 constructeurs sélectionnés par le bouche à oreilles.
Après de nombreux RDV, nous avons sélectionné Demeures Caladoises pour la qualité du projet, les relations avec le commercial et le rapport qualité prix des prestations proposées.
La signature du CCMI est intervenue le 30/12/2015. Objectif 2017 pour emménager!
Les différentes étapes et aventures du projet seront racontées dans ce récit.
10/11/2015 - 1ère visite du terrain
02/12/2015 - Signature de la promesse de vente
30/12/2015 - Signature du CCMI
01/02/2016 - Dépot du PC
29/03/2016 - Obtention du PC
30/06/2016 - Signature de l'acte de vente
04/07/2016 - Démolition et terrassement
30/07/2016 - Compteur d'eau EAU DU GRAND LYON posé
22/09/2016 - Démarrage des travaux constructeur
30/09/2016 - Achèvement des fondations
15/12/2016 - Achèvement des murs
20/12/2016 - Raccordement du terrain à l'égout
16/01/2017 - Hors d'eau
19/01/2017 - Hors d'air
20/02/2017 - Démarrage placo
03/04/2017 - Fin du placo et bandes à joint
04/04/2017 - Intervention du terrassier pour VRD 1/2
12/04/2017 - Raccordement ENEDIS
18/04/2017 - Raccordement GRDF
27/04/2017 - Intervention plombier (Tuyaux sous chappe + pose TMS)
03/05/2017 - Installation des panneaux photovoltaïques
05/05/2017 - Intervention du zingueur pour pose des goutières et descentes EP
17/05/2017 - Intervention de l'électricien
06/06/2017 - Intervention du carreleur pour couler la chape
19/06/2017 - Facadier
22/06/2017 - Pose du plancher chauffant par le plombier
27/06/2017 - Carreleur (chape sèche, c/arrelage, faïence)
05/07/2017 - Terrassier pour fin des VRD 2/2
21/07/2017 - Fin des travaux électricité
21/07/2017 -> 28/08/2017: Pause vacances...
04/09/2017 - Menuisier (pose parquet, portes, placards)
05/09/2017 - Plaquiste, soufflage de la laine dans les combles
08/09/2017 - Mise en service ENEDIS
14/09/2017 - Mise en service GRDF
18/09/2017 - Mise en service chaudière par ENGIE ratée, le plombier n'avait pas mis en eau...
20/09/2017 - Mise en service ENGIE BIS et visite de pré-réception
27/09/2017 - Remise des clés !!!
13/10/2017 - Emménagement
20/12/2017 - Levée de la dernière réserve
« Janvier 2016 - Préparation du permis de construire »
Préparation > Permis de construire
Par stanf69 le 15/01/2016 à 16h07
Après avoir signé avec Demeures Caladoises DC (agence de Tassin), nous attendons désormais l'ensemble des documents nécessaire au dépôt du permis de construire. Ces documents seront à signer avant de les déposer en mairie.
Le permis doit être déposé avant le 31/01, c'est une des clauses suspensives de l'achat du terrain.
Retour de DC prévu la semaine prochaine.
Concernant le planning macro:
- Dépôt PC en janvier
- Signature achat terrain juin/juillet
- Démarrage des travaux juillet/septembre
- Livraison: été 2017
Préparation > Mise au point (MAP)
Par stanf69 le 07/05/2016 à 22h02
En cette longue période de 3 mois qui suit l'obtention du permis de construire, nous pensions que rien n'allait se passer. Et bien si !
2 rendez-vous se sont enchaînés avec le constructeur:
- La mise au point technique qui permet de valider tous les détails techniques de la maison (emplacement des cloisons, des nourrices, des huisseries, sens des portes, des baies vitrées et tous les petits détails comme l'évacuation à prévoir pour la hotte dans la cuisine). Dans le sérieux et la bonne humeur, ce rdv s'est très bien passé !
- Le choix des prestations. C'est Carole qui s'est très bien occupé de nous au show room de Demeures Caladoises. Ses bons conseils ont été bien utiles pour finaliser nos choix de carrelage, faïence, sols, portes, robinetterie. Nous avions au préalable pris rdv avec Porcelanosa pour choisir le carrelage qui est hors gamme mais c'est exactement ce qu'on voulait !
Moins de 72h après, nous avons reçu l'avenant, sans mauvaise surprise, sans oubli, mais avec une belle liste de plus values (qui étaient prévues).
Prochaine étape: La réception des plans d'exécution qu'il faudra valider.
Jusque là tout va bien, il faut que ça continue !
En parallèle, j'ai demandé des devis pour la demolition de la petite maison sur le terrain et à Eau du Grand Lyon pour le raccordement à l'eau.
Une dernière chose: L'huissier est passé constater l'affichage du panneau de permis. Il passera 3 fois au total.
Bon à savoir ! J'avais demandé à 3 huissiers différents. J'ai eu 3 prix différents du simple au triple. Mon huissier ne me fera qu'un seul rapport pour les 3 passages alors que les autres font un rapport par passage donc 3 fois plus cher...
Hello ! Tu me donneras les coordonnées de ton huissier ! Nous ça avance, le lotissement est presque fini (avec 3 mois de retard !) on devrait pouvoir déposer le permis à la fin du mois !
« Préparation du terrain avant démarrage des travaux... »
Gros oeuvre > Démolition
Par stanf69 le 05/07/2016 à 11h42
La démolition et terrassement ont commencé hier! Végétaux, arbres, souches, vielle maison, tout a disparu!
Ca fait plaisir de voir les choses s'activer sur le terrain!
On attend désormais le RDV de démarrage avec le conducteur de travaux DC...
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par stanf69 le 04/10/2016 à 09h51
C'est parti!
Démarrage du chantier la semaine dernière: Terrassement, piquetage et les fondations ont été coulées vendredi (l'appel de fonds est arrivé le même jour!!).
1 semaine de séchage avant d'attaquer le VS et la dalle...
Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures
Par stanf69 le 02/03/2017 à 13h38
L'intervention du plaquiste est en cours.
L'étage était fait à moitié ce matin, seuls les rails de plafond étaient posés au RDC.
Si tout va bien il aura terminé la semaine prochaine.
RDV avec l'électricien demain soir... Ca prend vraiment forme!
Bonsoir,
Je vois que votre isolant est directement appliqué sur les parpaings. Comment votre constructeur propose t-il de gérer l'étanchéité à l'air ?
Beaucoup de constructeurs applique du mono air ou aeroblue avant isolant coté chaud.
Avez-vous opté pour une autre solution ?
Merci d'avance pour votre retour.
Bonjour,
Ce ne sont pas des parpaings mais des TECHNIBLOC qui n'ont pas les mêmes propriétés que du parpaing simple.
L'imperméabilité garantie au contrat est égale à 0,6m3/(h.m2). Elle sera vérifiée par des mesures à la fin de la construction.
Techniquement, on a donc: BA13 + LAINE + TECHNIBLOC + Enduit de facade à base de liants hydrauliques hydrofugé appliqué en 2 passes.
J'espère avoir répondu à votre question!
Second oeuvre > Electricité
Par stanf69 le 12/04/2017 à 10h18
J'avais RDV ce matin avec ENEDIS pour l'installation du disjoncteur principal et du compteur LINKY. C'est chose faite!
J'avais profité de ce RDV pour caler un point avec le conduc qui m' a confirmé les prochaines étapes (plombier pour le chauffage au sol et l'électricien sur AVRIL, carreleur sur MAI). Tout est calé pour une livraison en juillet mais on n'est jamais à l'abri d'un aléa !
Ok merci.
J'étais à Tassin ce week-end pour l'opération Portes Ouvertes de votre constructeur, j'ai vu un Linky installé dans le garage.
Si c'est obligatoire... alors on fera avec.
Nous envisageons le même constructeur, même agence, je suis donc votre récit. Pour le moment tout à l'air de rouler ?
Je m'interroge sur le fameux showroom de Villefranche, nous n'avons pas encore eu l'occasion d'y aller. J'ai un peu peur que le choix soit limité et plutôt bas de gamme.
Pouvez-vous me dire si votre commercial était B.T. ?
Mon commercial était E.T. Je ne connais pas les initiales que tu as indiquées. Erreur sur la lettre du prénom? Le mien est là depuis 20 ans...
Oui pour l'instant tout roule comme prévu. Bien sûr il y a eu des aléas mais qui sont propres à toute construction. Le conseil que je donne est de vraiment BIEN suivre quitte à faire une part du boulot du conduc en double. Je préfère passer du temps à vérifier que tout est bien fait plutôt que d'en passer plus tard, une fois livré, et quand on ne pourra plus rien faire à part subir les problèmes...
Par exemple, je me suis rendu compte de certaines erreurs et certains défauts avant le conduc. Je l'ai prévenu, il a fait corriger. Je pense que si je n'avais pas été là, certaines seraient passées à la trappe et d'autres auraient été vues mais auraient fait perdre du temps sur le chantier.
Pour ce qui est du show room, non, ce n'est pas bas de gamme et je te conseille d'y aller pour une raison simple: Ca va te donner une idée de ce qui est inclus dans les prestations et tu vas pouvoir commencer à réfléchir à ce que tu veux et que tu ne veux pas. Il faut le temps que ca mature avant de se décider sur tout! Nous on est passé 2 fois au show-room avant le rdv "officiel". Au final, on a pris pas mal de choses hors gamme directement chez PORCELANOSA mais après c'est en fonction des goûts de chacun.
Si tu n'as pas encore signé, tu peux leur dire que tu as été parrainé mais que tu as oublié de le dire, on partagera la prime
Les initiales sont bien B.T. pas d'erreur, non
Tes propos sur le showroom me rassurent, j'avais vraiment peur que ce soit ringard. On ira le moment venu, pour le moment nous n'en sommes qu'à l'avant-projet.
Pour la DO, nous n'avons pas eu le choix. DC est partenaire de VERSPIEREN.
Pour l'étude de sol, il n'y en a pas eu car ils nous avaient dit connaitre l'endroit et par sécurité on est parti sur un vide sanitaire sut toute la maison.
Pour la BT01: Prix ferme et définitif signé dans le CCMI, donc aucune augmentation.
A bientôt!
Hello ! Nous chez DC on n'a pas pensé à négocier un indice BT01 bloqué et on a eu 2500€ de régulation (presqu'un an après la signature du ccmi, ça a été particulièrement long pour nous a cause du lotisseur).
Mais donc c'est à négocier !
C'est une case à cocher sur le CCMI, vous saurez donc ce que vous signez. Pas d'******* là dessus, ce n'est pas caché.
En revanche cette absence d'étude de sol, j'avoue que cela me laisse perplexe. Le commercial m'a dit que je pouvais en faire une si je voulais mais que eux n'en feraient pas car ils partiraient d'office sur un vide-sanitaire. C'est peut-être le point qui fera qu'on ira voir ailleurs...
Je t'avoue avoir moi aussi été perplexe sur ce point. Sur les 2 offres concurrentes, l'un faisait une étude de sol 'light' (il y a plusieurs type d'études) et intégrait dans son prix une franchise de 3000€ en cas de surcoûts liés à un mauvais sol, l'autre ne faisait pas d'étude non plus et intégrait aussi une franchise dans son prix mais supérieure.
Au final, j'avais lu pas mal de choses sur le VS qui n'apporte que des avantages à une maison avec un surcoût qui correspond à la franchise des autres... donc je me suis dit go, on part sur un VS sans étude de sol.
De toute facon, le prix de DC était largement inférieur aux 2 autres donc même si j'avais rajouté 2 ou 3000€ d'étude de sol, ca n'aurait rien changé, je serai parti avec eux.
Fais comme tu penses être le mieux
La question est surtout de savoir qui paye s'ils tombent sur un os 😁 des constructeurs disent qu'ils prendront en charge les surcouts, d'autres non. Pour DC je ne me souviens plus mais je crois qu'ils ne prennent pas. Car ils nous on fait prévoir 2j de brise-roche (1500€/jour!) "au cas où" qu'on n'a pas eu à utiliser heureusement
Un autre constructeur prenait les surcoûts en charge, mais on n'a pas aimé le projet ni la boîte finalement.
DC est le premier cst que nous allons consulter pour un avant-projet. Le commercial s'est déplacé pour voir le terrain et on lui a donné les grandes lignes de ce qu'on voudrait.
Il faudra en consulter d'autres pour comparer mais lesquels... il y en a tellement. C'est chronophage
Vous aviez interrogé qui ? (en MP si vous préférez).
Bonjour
Je viens de m'inscrire sur ce forum car nous avons avec mon mari un projet de construction sur l'ouest lyonnais.
J'ai vu que vous parliez de BT que nous avons rencontré par des amis qui ont eu a faire à lui il y a 3 ans.
A priori tout s'est bien passé meme si la construction d'une maison n'est jamais toute rose.
Selon eux il a ete bien présent jusqu'à la fin même si il y a eu un desaccord a un moment (carrelage 60x60 prevu mais chiffré en 45x45) qu'il a geré.
Je suis tres inquiete de partir dans une construction avec tout ce qu'on voit et entend.. (bien plus que mon conjoint..)
Il est rassurant et nous a fait bonne impression mais nous souhaiterions avoir votre ressenti si vous le connaissez.
Nous avons rencontré 2 autres constructeurs et 1 maitre d'oeuvre et son projet nous tente vraiment..
Merci pour votre aide j'ai besoin d'etre rassurée...
Marie
Bonjour
J'aurai bien aimé avoir un retour de votre part..
Nous devrions a prioiri signer semaine prochaine, dois-je savoir des choses en particulier? Erreure a ne pas faire? Chose a savoir?
Merci d'avance!
Marie
Rien de spécifique à DC, il faut donc suivre les bonnes pratiques évoquées sur le forum pour la signature du CCMI: Tout doit être décrit (accords avec le commercial, négo) car le prix est ferme et définitif et ensuite ce ne sera que des plus-values.
Il faut donc que tu décides de tout, que tu écrives tout et ensuite tu signes.
Essaye de négocier le BT01 (pas de ré-évaluation).
Petite question placo/peinture : comment te seront livrés les murs ?
Le commercial DC que nous avons vu hier nous a dit qu'ils seraient jointés mais qu'il faudrait compléter le ponçage et les peindre. Il nous a quand même chiffré le travail et le prix est... prohibitif pour nous. Nous refusons néanmoins de nous lancer dans une telle galère, nous demanderons des devis à des artisans.
Le CST va te dire "on vous livre de base du placo pré-imprimé, c'est beaucoup plus simple pour vous"... Sauf que les bandes à joint sont à poncer, donc tout doit être ré-imprimé... Ils font ca car les plaques de placo sont blanches donc le rendu visuel est bien meilleur et ca a un impact psychologique: Tu as l'impression que ta maison est finie et habitable alors qu'en fait il reste le poncage et peinture à faire.
Dans mon CCMI, ils avaient chiffré le poncage+pré-impression+2 couches de peinture blanches à 13500€TTC.
J'ai fait faire plusieurs devis auprès de différents peintres (certains bossent seuls et avaient besoin de 3 semaines pour faire la maison, d'autres viennent à 4 et font ca en 3 jours) et ca oscillait entre 12000 et 19000€TTC.
J'ai finalement négocié avec le peintre du constructeur en direct qui me fait l'ensemble pour 11000€TTC.
Et oui, ca a un coût, sauf si tu es prêt à poncer et tout peindre mais c'est du sacré boulot!!
Effectivement le chiffrage CST était de cet ordre-là, on fera faire des devis et on tâchera de négocier...
Hors de question de le faire nous-mêmes de toute façon.
Nous on a choisi de couper la poire en 2. On fait faire ponçage de toute la maison, double couches aux plafonds et pré-impression en blanc sur tous les murs. Ça fait un devis moitié prix au final et on n'aura plus que la mono ou double couche à passer sur les murs. Financièrement c'est nettement plus intéressant et comme on a des petits travaux à droite à gauche à faire, pas la peine de leur faire tout peindre si c'est pour reprendre après
Attention aux portes aussi, ça chiffre vite.
Décoration - finition > Carrelage - faïence
Par stanf69 le 11/06/2017 à 09h23
La chape a été coulée cette semaine et sèche tranquillement en attendant le retour du plombier.
J'ai pu faire un point planning vendredi avec le chef conduc qui remplace mon conduc en arrêt maladie: Malheureusement nous ne serons pas livrés en juillet comme nous l'avions espéré mais en septembre. Contractuellement il n'y a pas de retard mais c'est une déception pour nous car on s'était bien imaginé au mois d'août dans notre nouvelle maison !
J'ai donc été obligé de décaler tous les artisans intervenant après livraison (cuisiniste, peintre, maçon...).
Les prochaines étapes :
- Plombier pour le plancher chauffant d'ici 15j
- Carreleur fin juin début juillet
- Facadier et fin des VRD dans le mois qui vient
La dernière fois que j'étais chez DC à Tassin j'ai effectivement entendu un commercial qui était au téléphone avec un client et qui lui expliquait que son cdt était en arrêt. Apparemment c'est aussi le vôtre...
On y retourne cette semaine pour encore revoir les plans.
CD ou un autre, ils peuvent tous faire des coquilles.
Une connaissance est en cours de chantier avec CD (enfin quand ils commencera concrètement) ... CCMI signé, avec plan de maison signé et tout, permis déposé et là, début mai, le conduc en charge de la préparation du chantier l'a appelé pour lui dire que la toiture, telle qu'elle était dessinée était techniquement irréalisable .
Du coup, il fallait faire une modif ... qui dit changement de forme dit permis modificatif que CD a mis 1 mois à déposer ... et maintenant 2 mois (maxi) d'instruction de dossier. Voilà comment prendre 3 mois dans la vue ... + 1 avec août.
Mais comme je le dis en préambule CD ou un autre, ça aurait pu être pareil ... mais avouons que ce n'est pas très sérieux tout ça !
Savoir de façon certaine, ça n'existe pas. Les seules choses fiables, c'est l'humilité et un regard attentif.
J'aimerais savoir si tu as opté pour du vitrage SP10 ou bien des grilles de défense ?
Nous prendrons des grilles afin de pouvoir ouvrir la nuit mais je me demandais ce que proposait DC comme modèles.
Merci à toi.
Nous SP10 pour la fenêtre panoramique (ni volet, ni grille mais la fenêtre ne s'ouvre pas).
Grille pour cave et cellier et une petite fenêtre en haut justement pour aérer la nuit).
OB seulement salles de bain et cuisine (défaut DC).
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 172m²
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