[37] C'est partie pour la grande aventure

Suite à divers simulation le mieux pour nous était CA POINT PARTENAIRE.

Pour ce projet on à pue bénéficier du ptz 2016 + pret tours plus + le cil + grdf, ce qui a permis un emprunt à la banque plus petit.

La réponse devrait êtres assez rapide ( grosse période de stress)😨

Terrain réservé chez le notaire en novembre, en attente de la signature du compromis

Citation:

RDC comprend:
le salon, séjour, cuisine de 40m2.

Une suite parentale avec dressing et salle d'eau,wc séparé.

Une pièce de rangement donnent sur un garage de 15m2

Citation:

Les combles aménagés

L'escalier donne sur petite mezzanine qui désert les 3 chambres et la salle de bain

Citation:

Lotissement de la coquiniere à notre dame d'oé

Parcelle de 8 lot

Terrain qui était vendu sur leboncoin.fr

Citation:

Vue extérieure de la maison

Elle fait 106,48m2 ( oui c est précis?), 4 chambres, salle d'eau,salle de bain,garage,cellier,dressing...

RT2012

chauffage: poêle à bois + chaudière à condensation

Sol de l' étage : planché bois

Ouverture: baies coulissantes, velux, fenêtres simples

Terrain signé cette après midi

Ça avance gentiment

Bonjour
Vous avez des enfants pour avoir fait 4 chambres ? Celle de 9,28m² sera pas très grande et côté fonctionnalité les pièces "toute en longueur" ce n'est pas facile à aménager, même si vous avez la possibilité de faire des placards en sous pente.

Bonne continuation

Bonjour,
Oui nous avons une petite fille et un deuxième prévu dans l'avenir.
On voulait 4 chambres, 2 pour les enfants,1 pour nous et 1 bureau ou salle de jeux ou homes tudio.
Pour le fait des pièces en longueur je prépare une modélisation 3d pour donner une idée sur l'aménagement

2 metre de large les chambres ça fais vraiment minus j espere que vous le regretterez pas nous faisons construire aussi avec cid mais pas à notre dame

C est vrais que ç est pas très grand mais pour nous celà nous convient, vue notre budget ont à choisie la plus grande que les différents constructeurs nous a proposé

Si vous n'êtes pas au maximum de votre surface constructible, je vous conseille d'imaginer comment vous agrandiriez votre maison. Et d'éventuellement faire un linteau dans le mur au niveau de cette (future) porte.

Perso j'ai fait un garage accolé à la maison et mon garage d'origine est devenu un bureau. Le linteau que j'avais demandé dans mon pignon m'a permis de limiter la casse, lors des travaux. Des parpaings U et du chainage ça ne coute pas très cher...

Pour le moment on ne peux pas déposer le permis de construire donc ont réfléchi sur les modifications que l ont peux faire sans prendre une trop grosse plus value

picturatus37 a écrit:

2 metre de large les chambres ça fais vraiment minus j espere que vous le regretterez pas nous faisons construire aussi avec cid mais pas à notre dame

Bonjour,

Je suis d'accord, les chambres ne sont pas gigantesques, mais on fait tous en fonction de notre budget !

Cela étant dit, avez-vous vraiment l'utilité d'une mezzanine aussi grande ? Parce que sinon vous pourriez la réduire pour en faire un palier et ainsi agrandir les chambres à droite de l'escalier ?

Je pense qu'une modélisation 3D est une bonne idée pour l'aménagement... nous l'avons fait seulement cette semaine (alors que notre maison est déjà en construction) et cela permet vraiment de se rendre mieux compte des volumes et des modifications qui peuvent être faites pour améliorer les espaces.

Bon courage dans votre projet ! 

Katerina a écrit:

picturatus37 a écrit:

2 metre de large les chambres ça fais vraiment minus j espere que vous le regretterez pas nous faisons construire aussi avec cid mais pas à notre dame

Bonjour,

Je suis d'accord, les chambres ne sont pas gigantesques, mais on fait tous en fonction de notre budget !

Bonjour,


Je suis d'accord, c'est pareil pour tout le monde.


Personnellement si je devais choisir, j'aurais favorisé le confort des occupants de la maison à celui de la voiture : j'aurais fait de la surface habitable à la place du garage de 15 m².

On parle de budget ? Un garage de 15 m² x 700€/m² (prix moyen d'un garage) = 10 500€. J'aurais plutôt consacré cette somme à la surface habitable.

Et garage qui ne permettra que difficilement à une voiture de se garer : une voiture moyenne, c'est 4m30-4m50. Il va donc rester 25-35cm devant et derrière la voiture pour circuler...

Et si le garage n'est pas destiné à la voiture, j'aurais fait à la place un grand cellier de manière à désencombrer au maximum la maison, avec un abri de jardin (1000-2000€) pour mettre le bazar encombrant. Et j'aurais fait le garage plus tard.


Autres points :
- les cloisons Placoplan de 5 cm : ils isolent du bruit autant qu'un rideau de douche.
- les WC qui ne manqueront pas de sonoriser (je ne détaille pas plus...) la pièce de vie étant donné que les cloisons laisseront passer le moindre bruit
- pas de placard dans l'entrée ? Où mettez-vous les manteaux, chaussures, sacs etc... ?
- l'entrée directe dans la pièce de vie. A minima prévoir un sas pour se dévêtir et poser ses affaires. Sans compter le froid en hiver quand on ouvre la porte d'entrée. Où un visiteur/démarcheur qui verra tout ce qu'il y a dans la pièce de vie même en restant dehors.


Bref, pour un budget donné, il y a moyen d'optimiser/améliorer ce plan...
Bonne continuation et bon dimanche.

 

Avec tout vos conseils ont repense le projet d' où la modélisation 3d, à la date d'aujourd'hui ont à déjà modifié certaines choses et vue que l ont pas déposer le permis de construire avant la mi mars ça nous laisse le temps de revoir certains aménagements

routierdelanight a écrit:

Avec tout vos conseils ont repense le projet d' où la modélisation 3d, à la date d'aujourd'hui ont à déjà modifié certaines choses et vue que l ont pas déposer le permis de construire avant la mi mars ça nous laisse le temps de revoir certains aménagements

Si je puis me permettre, en plus de la modélisation 3D, je vous conseille de transposer les mesures de votre future maison sur celles de votre maison actuelle.

Je m'explique : je suis une femme et comme beaucoup de femmes, j'ai du mal à me projeter dans une pièce qui n'existe pas.. 

Et plus notre construction avançait, plus j'avais l'impression que notre maison était minuscule !!! *Stress à mort* 

Donc j'ai fini par trouver une solution : avec mon homme, nous avons appliqué les mesures de notre future chambre à notre chambre actuelle pour que je puisse me rendre compte des volumes et aménagements possibles (j'en étais arrivée au point de croire que notre lit ne rentrerait même pas dans notre maison !!), idem pour la cuisine, le salon, etc. Et ça m'a vraiment changé la vie (et rassurée !).

Je ne vais pas me permettre plus de conseils/critiques sur votre future maison car le but n'est pas de vous mettre le doute sur toutes vos décisions déjà prises 

Mais je suis d'accord avec Pegasus31 pour les cloisons. Nous avons choisi de modifier celles de base pour du Pacostil (c'est le minimum à avoir selon moi) mais avec quand même une plus-value de 1.400 € !

Nous avions aussi consulté CID pour notre projet, mais nous n'avons pas finalisé avec eux. Vous pouvez passer sur mon récit pour plus de détails 

J aurais conservez le garage mais apparemment vous avez besoin d ù bureau j aurais fais la chambre de droite en L et reduit le bureau de 5 m faut le passer à 2,5 m normalement les cloison intérieur peuvent se changer sans supplément , car une cloison dans un sens ou l autre je vois pas le souci

Idée que je vais prendre en compte

faut fouiner un peux partout pour trouver se qui nous correspond le mieux après perso les cloison je passe pas ma vie au wc et ba 13 avec laine de verre de 45 c est comme du placopan niveau raisonné le mieux c est de doublez les plaque de placo pour mieux atténuer à la rigueur . je suis du bâtiment et j ai garder le placopan par contre mes combles seront en placostil

picturatus37 a écrit:

faut fouiner un peux partout pour trouver se qui nous correspond le mieux après perso les cloison je passe pas ma vie au wc et ba 13 avec laine de verre de 45 c est comme du placopan niveau raisonné le mieux c est de doublez les plaque de placo pour mieux atténuer à la rigueur . je suis du bâtiment et j ai garder le placopan par contre mes combles seront en placostil

Voilà ce que j'ai fait chez moi :

Placo phonique (le bleu) entre les chambres, entre la pièce de vie et les chambres et avec les WC.
C'est très efficace !

Ha oui placo phonique la c est top mais après ça parle budget donc nous aussi c était restreind

En fait c'est du double peau : double épaisseur de placo phonique entre les pièces.

Et puis si on cherche la petite bête la porte du wc elle est phonique (humour)

picturatus37 a écrit:

Et puis si on cherche la petite bête la porte du wc elle est phonique (humour)

Ben j'ai des portes intérieures à âme pleine, avec joint périphérique. Certaines portes ont même une plinthe automatique (un joint en caoutchouc qui descend et se plaque au sol quand on ferme la porte).

http://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_877217,pj_14179.php
http://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_877225,pj_14179.php

Autant dire qu'il n'y a pas un bruit qui passe entre les pièces...

Mais en faisant une installation "double peau" ont pert en superficie

routierdelanight a écrit:

Mais en faisant une installation "double peau" ont pert en superficie

Oui : pour toute notre maison on "perd" 0.2 ou 0.3 m²...

Oui c est pas 13 mm qui vont te faire perdre des masse c est plutôt ton compte qui perd en superficie

Aujourd'hui ont à signer le permis de construire,

Il reste plus qu'à attendre
Mais ça avance tranquillement

Citation:

Hello! Vous avez prévue une dalle béton pour l'étage?

Salut
En bien non, pour le coup ont reste sur un plancher Bois

C'est ce que j'ai dans ma maison actuelle et cela nous convient,
Après je ne suis pas un grand connaisseurs à ça sujet

Ok. Nous sommes également en plancher bois.

Surtout que les planchers bois d'aujourd'hui ne sont pas de même qualité et conception que les vieilles maisons. Moi je craignais pour le grincement...

Je posais la question, car on en regardant votre étage, je me demandais pourquoi vous n'exploitiez pas toutes la largeur possible. Et comme vos murs du rez de chaussée semblaient élevés en façade, je supposais que vous aviez un plancher béton.

En tout cas jolie projet.
Bonne continuation.

1ère galère
Le permis à été déposé MAIS
Problème, l'étude pour la rt2012
A montré un soucis sur le fait que la maison sera posé en exposition Est/Ouest
Donc notre cher constructeur
Retravaille le projet pour trouvé une solution

Courage! Ce n'est pas parce qu'on commence avec une galère qu'il va forcement y en avoir d'autre derrière ^^

C'est juste un petit loupé de la part de l'architecte qui aurait du anticiper. J'espère simplement qu'ils assumeront les coups s'ils rajoutent des ouvertures. Ils ont une réputation à tenir.

Allez on reste optimiste

Mince !! C'est toujours stressant, mais comme le dit Dreamliberty, ce sera peut-être la première et la dernière

Et votre constructeur a intérêt à assumer les frais supplémentaires, le cas échéant. L'erreur lui incombe, pas question d'en faire les frais !

Bon courage

Ho oui ont reste optimiste
Des erreurs ça peux arriver
En tout cas je ne me fait pas de soucis sur les plus value

Voilà après presque un mois une solution à été trouvé
Donc pour le coup augmentation du plancher et installation d'un ballon thermodynamique et retrait du poêle à bois
Et sans plus value

Mon constructeur m'a téléphoné cet après-midi pour m'annoncer qu'il avait déposé le permis de construire j'espère que cette fois-ci ça sera la bonne

Étape de plus ça avance
Aujourd'hui ont à reçu l offre de prêt, plus qu'à signer le terrain
.
Cette semaine premier devis pour la cuisine chez anvia et on attend le deuxième de chez socooc

Aujourd'hui c'est un grand jour
On à reçu le permis de construire
On vas pouvoir signer l'acte définitif chez le notaire le 17 octobre

Cuisine signer après plusieurs rendez-vous ont à opté pour cuisine envia qui nous proposais le plan que nous voulions à un prix plus que resonnable

Combien pour une cuisine équipé?

Ce modèle ont est à 4200e électroménager compris sauf lave vaisselle et réfrigérateur, la livraison gratuite vue que je connais le livreur et montage réaliser par ma femme et moi