Futurs propriétaires d'un appartement dans la résidence Terrasses et Jardins à Alfortville, nous souhaiterions pourvoir échanger avec d'autres propriétaires sur l'avancée des travaux. http://www.promogim.fr/residence/description/580/#bloc
Ces travaux sont d'ailleurs déjà pas mal entamés. Tout le RDC constituant le parking est monté ainsi que les étages 1, 2 et 3 du bâtiment A.
Le deuxième appel de fond a été reçu il y a à peu près 2 semaines.
La livraison est pour nous prévue au 1er trimestre 2017. Pour le moment, il semblerait que Promogim soit dans les temps. Nous sommes passés sur le chantier samedi avec un professionnel du bâtiment qui s'est montré rassurant concernant la qualité de la construction.
Très satisfaits au départ, nous devons quand même surligner le manque de flexibilité de Promogim quant au plan électrique. Ces derniers ne proposent pas du tout l'option "création d'un interrupteur" ou "création d'un télérupteur" ce qui est assez embêtant quant à la logique de circulation au sein d'une habitation. De plus, ils ont tout de même intelligemment pensé à placer l'interrupteur de la chambre 1 dans le renfoncement prévu pour accueillir un placard... Et pour finir, ils refusent catégoriquement le déplacement de la moindre prise électrique même si leurs emplacements ne correspondent absolument pas à l'implantation de votre future cuisine. Nous serons dans l'obligation de prévoir des travaux supplémentaires à la livraison de notre appartement or nous achetons dans le neuf pour normalement éviter cela.
Bonjour,
Dans quel bâtiment et à quel étage serez-vous?
De notre côté au 3eme et dernier étage bât B ou C. Livraison prévue en février mars. La seconde visite devrait avoir lieu en janvier.
Comment s'est déroulée votre expérience avec Promogim? Bien que satisfaits de l'avancement des travaux, nous avons été assez déçus par certains discours tenus et le manque de négociation.
Bonne soirée futur voisin.
Delphine B.
Bonjour,
Nous sommes également futurs acquéreurs au 3eme étage au bâtiment de 7 étages. La livraison est prévu dans la 2eme quinzaine de février. Nous avons reçu un courrier cette semaine pour la 2eme visite prévu le 23 janvier. Je rejoins votre avis concernant promogim car les modifications concernant l'appartement sont très limités.
Bonjour Oualid,
Nous concernant, la dernière visite devrait avoir lieu les 30 ou 31 janvier. Concernant les modifications nous avions demandé dès communication du plan électrique le déplacement de certaines prises dans la cuisine pour l'accueil de notre future cuisine mais sans succès. Nous serons dans l'appartement du 3ème étage juste avant le bâtiment de 7 étages donc pas trés loin.
Nous aurons l'occasion de nous présenter lors de la première AG.
Jardin - exterieurs > Végétaux - plantation - haies
Par Delphine94140 le 27/12/2016 à 00h08
Bonjour,
Juste pour vous informer sur l'avancement des travaux.
Les végétaux ont été plantés au-dessus du parking côté rue Etienne Dolet et au milieu du U.
Quelques brises-vue doivent encore être posés sur les balcons et le parking est terminé. Des emplacements de parking ont été créés aux abords de la résidences. La clôture est encore à faire.
Bonjour Delphine,
Nous serons dans l'appartement au 3eme étage juste avant le bâtiment de 3 étages côté cours donc je pense que nous serons voisin de balcon. J'avais également demander à primogim de déplacer une prise au niveau de la faïence dans la cuisine pour notre futur cuisine mais sans succès. J'ai dû adapter la cuisine équipée car déplacer la prise demander des travaux supplémentaire à faire nous même.
Bonsoir Oualid,
D après votre description nous serons effectivement voisins de balcon car nous sommes aussi côté cour.
De notre côté il y aura quelques travaux à la remise des clefs notamment pour le déplacement de prises.
Nous sommes comme vous futurs habitants de la résidence Terrasses et jardins à Alfortville, plus précisément au 3ème étage du bâtiment A.
A priori la livraison pour la 2ème partie de la résidence devrait se faire courant mars aux dires du commercial de PROMOGIM. Nous en avons été informés lors de la 1ère visite de l'appartement fin octobre, en nous précisant que nous recevrions un courrier 3 mois avant la livraison.
Nous n'avons toujours pas reçu de courrier de leur part et nous ne sommes pas surpris de n'avoir rien reçu 2 mois et demi avant la dite livraison.
Nous ne sommes pas satisfaits de notre expérience avec PROMOGIM, le relationnel client est déplorable, nous sommes déçus de la non-négociation, du manque de franchise, de considérations.
Les promesses de TMA avant signature, ce sont transformées en refus catégoriques sous différents faux prétextes pour aboutir à un refus de faire du sur-mesure.
Au vue de cette expérience, nous n'avons plus confiance en PROMOGIM, de ce fait lors de la 1ère AG, nous souhaiterions proposer un changement de syndic de copropriétés.
Pourquoi ?
Car en se renseignant sur différents forums et auprès de l'association ARC (
http://arc-copro.fr/documentation/abus-3789-apres-foncia-le-[...]sent-aussi-la-mise-en), il nous semble fort recommandé de ne pas garder le syndic de copropriété mis en place par le promoteur. Ceci afin d'éviter des conflits d’intérêts entre le promoteur et le syndic qui peuvent faire partie du même groupe. Par exemple il est possible que le règlement des malfaçons des parties communes soient ralenties par un syndic trop proche du promoteur.
Nous comptons nous investir au conseil syndical et nous sommes ouvert à la discussions avec d'autres copropriétaires avant la 1ère AG.
Apparemment, nous nous rejoignons tous sur le manque de flexibilité de la part du promoteur.
Je vous rejoins Krys pour le syndic. J'ai eu les mêmes conseils.
Apres la signature du contrat c'est le vide!!!
Il est clair que de notre coté, nous sommes hyper déçus. Le commercial, il n'a que le titre, aucune demande de modification n'a été satisfaite. Du coup, nous aurons des travaux électricité, faience, carrelage (vu leur prix!!!!!), ...
Préparez vous pour le bruit entre les pieces vu le type de cloison premier prix qu'ils ont mis. La aussi, ils nous ont refusé de mettre d'autres cloisons de meilleures qualité en travaux modificatifs.
Un choix de matériaux limité fait dans l'urgence (on était en plus au moins 10 dans le local!). Notre revêtement dans la salle de bain à refaire (absence de conseils).
Un courrier de la 1ere visite de l'appartement reçu un mercredi soir pour une visite un mardi (impossible de négocier un autre jour).
Un commercial qui nous informe même pas approximativement la période de la prochaine visite et de la période de livraison. Ils s'en moquent si nous avons des enfants scolarisés ou un cuisiniste a faire passer.
En conclusion, nous avons hâte de ne plus avoir a faire à eux et de passer a autre chose.
Nous gardons quant-même le sourire. On va pas les laisser gâcher notre bonheur
A bientôt cher voisins du 3eme (nous le sommes aussi hi hi hi )
Bonsoir à tous,
Bon je suis rassurée et attristée d'apprendre que nous ne sommes pas les seuls déçus par le relationnel de Promogim. J'ai d'ailleurs été en contact avec le responsable de M. BARTHELET. Les chiens ne font pas des chats et M. BARTHELET est un ange à côté de son responsable qui n'a pas hésité à utiliser l'ironie et un manque de respect total. De toute façon, une fois que vous avez signé votre chèque ils vous mettent de côté.
En ce qui concerne le choix du syndic, que diriez-vous de nous rencontrer autour d'un café afin de faire plus amples connaissances et de discuter de tout cela avant la première AG? Cela serait l'occasion de présenter des syndic.
En ce qui concerne le choix des revêtements, il est vrai que nous étions extrêmement nombreux le jour du choix et que cela n'était pas approprié.
De notre côté, nous allons également réaliser quelques travaux. Pose de carrelage, déplacement + création de prises et rabotage de portes donc désolés d'avance pour le bruit.
Bonne soirée.
Delphine & Sébastien
Bonjour,
Est-ce que cela vous arrange plus en semaine ou le weekend?
Dans quel(s) coin(s) habitez-vous et travaillez-vous afin que l'on puisse trouver un lieu qui convienne à tout le monde? A moins que vous ne souhaitiez être aux abords de notre futur lieu de résidence.
Bonne journée.
Delphine & Sébastien
ça nous arrange plus le week-end, samedi prochain en fin de matinée ou début d'après-midi me semble une bonne date, que soit à Paris ou à Alfortville.
Vendredi après-midi, nous devrions rencontrer l'ARC (association des responsables de copropriétés, http://arc-copro.fr) afin d'avoir des informations sur le fonctionnement du conseil syndical et du syndic et espérons le sur les erreurs a éviter avec le syndic du promoteur.
Nous pouvons échanger nos coordonnées en privé pour se rencontrer, si cela vous convient.
Bonsoir,
Tout le monde serait donc disponible ce samedi aux alentours de 14h?
Le café de la mairie à Maisons-Alfort (juste en face de la mairie) est-ce que cela vous dit?
Bonne soirée.
J'ai acheté dans le programme juste à côté du votre (le domaine des cerisiers) et je voulais avoir des retours sur vos livraisons.
Avez-vous eu beaucoup de reserves à lever ?
Comment s'est passé la visite des cloisons notamment pour les prises à déplacer etc... ?
Est-ce que les m2 étaient conformes au plan.
Concernant le syndic, avez-vous retenu le syndic du promoteur ou vous en avez choisi un autre.
J'angoisse un peu à ma prochaine visite de cloison prévue pour bientôt.
Désolée pour le retard de réponse. Je viens tout juste de prendre connaissance de votre message.
Je peux vous parler de notre expérience mais il est important de noter que d'une construction à une autre, et que d'un promoteur à un autre, cette expérience peut ne pas se révéler identique.
Suite au retour de mes voisins, peu de réserves ont été émises concernant la livraison de nos logements. Je n'ai pas non plus entendu de non conformité des m² livrés/m² achetés sur plan.
Notre promoteur Promogim a refusé de donner suite à toutes les demandes de travaux modificatifs que cela concerne le déplacement d'une prise ou d'un chauffage. Nombreux sont donc les co-propriétaires de notre résidence à avoir effectué des travaux à la remise des clefs occasionnant ainsi un retard de nos emménagement ainsi que des dépenses supplémentaires. Dans notre cas, passage d'un électricien pour déplacer plusieurs prises dans la cuisine afin qu'elles correspondent à la cuisine que nous souhaitions faire poser. Certains promoteurs acceptent cependant d'effectuer ce type de prestation parfois moyennant un règlement supplémentaire. Pour ce faire, il faut que vous fassiez part de vos demandes de travaux modificatifs à votre promoteur dès la réception des plans techniques et avant la pose des cloisons.
A compter de la date de livraison de vos clefs, vous disposerez d'un délai d'un mois afin de faire part de vos réserves par courrier recommandé avec AR à votre promoteur.
Ce délai ne s'applique malheureusement pas aux parties communes. Le jour de l'AG ou peu de temps avant, le promoteur vous communiquera la date de la livraison des parties communes. Il est important que vous puissiez être quelques uns à pouvoir y assister. En effet, il s'agit d'un exercice long au cours duquel il vous faudra relever le moindre détails (tâche ou accro dans le papier peint, joint mal fini, moquette tâchée, fermeture des portes, ascenceur, étanchéité, toit, échelle de sécurité, porte de parking, chaudière...). Toutes les réserves concernant les parties communes doivent être émises ce jour précisément.
Néanmoins, rassurez-vous, vous bénéficierez des garanties biennales et décennales mais ces dernières ne s'appliquent pas à tout et il est préférable de ne pas y avoir recours.
En ce qui concerne le syndic, il est souvent préférable d'opter pour un autre syndic que celui proposé par le promoteur pour éviter toute connivence. Tant que vous n'avez pas reçu la convocation à la première AG, vous êtes libre de proposer d'autres syndic. Je vous invite à vous rapprocher de l'association ARC qui saura vous aiguiller. Soyez vigilants sur chacune des lignes du budget provisionnel. Si vous connaissez des prestataires n'hésitez pas à faire baisser les coûts à prestation équivalente.
Sachez que votre promoteur doit vous adresser votre convocation à la première AG dans un délai légal de 21 jours calendaires précédent la tenue de ladite AG. Si ce délai n'est pas respecté, vous êtes en droit de dénoncer l'AG.
Pour pouvoir gérer tout cela, il serait plus simple pour vous de vous rapprocher de vos futurs voisins afin de vous répartir les différentes tâches car cela représente pas mal de travail.
Merci énormément pour ta réponse.
C'est dommage que ton Promoteur manque de flexibilité pour les prises et le chauffage.
L'intérêt d'acheter dans le neuf, c'est surtout pour éviter de faire davantage de travaux...
A ce jour, je ne connais toujours pas l'emplacement des radiateurs mais j'aurais ma visite de cloison en novembre.
Et concernant, le syndic, j'ai commencé à regarder de mon côté.
Cordialement,
Mika
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