Bien le bonjour à tous, après avoir fais un petit détour par la case Présentation me voici donc ici pour vous présenter notre projet.
Nous sommes un jeune couple de 23 et 26 ans en location, dans un appartement qui était bien sympathique au début mais qui commence à nous taper un peu sur les nerfs, ayant chacun enfin un travail stable c'est pour cela que nous avons décider de faire batir malgrès que ma boite ne va pas très fort.
Ne disposant pas d'un énorme budget et de très peu d'apport que nous avons décidé de garder pour financer les finitions et autres aléas de la vie, il a fallut que nous trouvions un terrain pas trop cher. Malheureusement, habitant Chateau-Thierry, la flambée immobilière ne nous a pas épargnée et lorsque que l'on veut quelque chose de pas trop mal, faut allonger pas loin de 100€ du m² ou s'éxilé un peu plus loin dans la campagne. Chose que nous avons faite après presque 1 an de recherche, nous avons donc signé un compromis de vente d'un terrain dans un petit hameau le 2 Juillet 2007. Le terrain fait 600m² pour 37000€, plat, pas trop mal situé, pas d'arbre à abattre !
Maintenant la banque, nous avions fais appel à un courtier, qui au passage vous prend 900€ si nous signons avec lui dans la banque la moins chere qu'il nous aura trouvé. Bien que ce Monsieur était assez sympa et serviable, et après 3 semaines de démarche auprès des banques, nous sommes donc resté sur une simulation du Crédit Agricole qui s'avérait imbattable avec un taux à 4.35 et les assurances à 100% à moitié prix pour nous deux.
Nous avons donc notre attestation de pret que nous avons pu fournir au propriétaire du terrain.
Viens ensuite le démarchage des constructeurs de la régions, ils ne sont pas beaucoup et en plus se valent tous, enfin presque. Etant donné que nous sommes tombés dans la période estivale, nous avons obtenus quelques rendez-vous un peu baclé et des devis qui ne ressemblaient à rien.
Notre maison se veut ainsi, traditionnelle, de forme rectangulaire avec garage intégré, d'une taille totale de 13m x 8m, menuiseries PVC avec volets roulants électrique, combles aménagés, chauffage électrique, fosse sceptique à filtre à sable drainé, salles de bains à faire nous meme (faience, douche, baignoire, vasques), carrelage à faire par nos soins.
Notre choix s'est porté sur une entreprise local possédant tout les corps de métiers qui est forcemment moins cher que les constructeurs, qui a déjà construit 3 maisons dans mon entourage proche et y a pas photos.
Pour ce qui est du devis, et c'est là que je souhaite à toute bonne ame voulant bien m'aider, comment faire pour baisser un peu ses prix ?
Par exemple, réduire la taille de la maison (retirer 1m sur la longueur), changer la finition du crépis (5300€ pour du gratté), négocier un peu le prix des menuiseries (Baie Alu 240 x 215 avec volet roulant pour 2500€).
Bref si vous avez des questions, j'ai la chance d'avoir un devis ultra détaillé par rapport à un constructeur.
Je compléterai au fur et à mesure bien entendu et avec quelques photos du terrain et les plans provisoire.
CCMI signée avec MCA le 28/08/2006
Prêts acceptés 12/2006
Permis de construire accordé le 15/01/2007
Propriétaire du terrain le 13/03/2007
Début du chantier le 10/04/2007
Eh bien tout d'abord félicitation pour votre projet de construction, ce n'est pas facile de se lancer quand on est jeune, mais je pense que c'est une bonne expéreience.
Nous sommes dans le même cas que vous, agés de 24 et 27 ans et nous faisons également construire dans le 02, nous avons signé le compromis de vente : 875 m carré pour 35000 €.
Nous avons également determiné le constructeur, et trouver quelques astuces pour faire baisser le prix de la maison.
Tu peux me contacter et je te dirai ce qu'il est possible de faire.
je suis également de Laon et je fait construire par une entreprise générale de batiment dans la couronne sud de Laon
Si vous voulez des infos , pas de probléme
Pour en revenir un peu ma situation, j'ai réussi encore à négocier quelques petites choses sympa dont la motorisation de tout les volets roulants, la porte de garage sectionnelle, le chemin d'accés, les tranchées pour raccorder les gouttières aux eaux pluviales, la tranchée pour la VRD, l'electricité pour brancher les radiateurs des combles, le raccordement et pose des vaisselles (WC, douche, baignoires et vasques) que nous devions faire nous meme. Pour ce qui est de baisser le devis ça soulage un peu, ainsi qu'une réduction de la longueur de la maison, de 12.5m on passe à 12m en longueur (je croyais que c'était 13m au début).
Bref, 2h d'entretien et voilà !
Par contre petit soucis, j'aimerai agrandir ma salle de bain du haut, quitte à manger un peu sur l'espace Buanderie qui est en faite une mezzanine, et surtout revoir un peu l'agencement des 2 chambres de gauche, trop petite en largeur à mon gout.
Une question me trotte tout de même au sujet du courtier.
Normalement, le courtier se rémunère par rapport à ton taux et ne facture pas autrement sa prestation.
Je m'explique, si tu fais appel à un courtier et qu'il te trouve du 4,10 sur 20 ans. Il te fait signer 4,20 et se faire au passage et rien d'autre.
En tous cas, toutes les personnes que je connais et qui sont passées par un courtier ont procédé de la sorte.
De même, nous avons aussi fait appel à un courtier après notre "tournez manège" des banques, il n'a pas su trouver mieux et son temps de travail n'a pas été facturé.
Ba moi en faite, il facturait simplement sa prestation si seulement on s'engageait avec lui, notre banque a été compétitive et son temsp de travail sur son dossier n'est pas facturé !
Par contre question, au niveau des assurances contractés au niveau du pret, nous sommes restés pour l'instant sur du 100% (54€ / mois), j'ai pas trop compris comment cela fonctionnait (décés, etc) sera t-il mieux de prendre du 50% ? L'économie est-elle judicieuse ou pas ?
Nous nous sommes longtemps posés la question de 100/100 ou 50/50.
Pour mieux se rendre compte du cout total, il suffit de voir la simulation de l'assurance au fil des années.
Ca te donne les mensualités de remboursement et la part de l'assurance dans les mensualités. Si le tableau est correctement construit, tu pourras calculer le cout total de l'assurance.
Faites une simulation en 100/100 puis en 50/50 et comparez.
N'oubliez pas non plus qu'en 50/50 (par exemple) il y a 4 "niveaux" d'assurance. Donc il y a des assurances plus légères 50/50 et plus lourdes en 50/50. Demandez également les conditions de ces fameuses assurances.
Nous payerons environ 25€/mois pour nous deux en 50/50. Dans notre ca,s cela représente une économie de 10.000€ (je vérifierai tout de même).
Demandez à votre banque de simuler avec l'organisme Cardif, es prix défient toutes les banques. D'ailleurs, cet organisme fait partie de la bnp. Les montants sont clairement inérieurs à ceux des banques. Il ne faut donc pas hésiter à contracter un crédit dans une banque et l'assurance à un autre organisme !
Dernière chose, les banques incluent systèmatiquement l'assurance chomage dans les assurances. Quand on regarde les conditions (pas quand licenciement sauf économique, pas de démission, pas de fin de cdd, 6 mois de carence, renégociation du prêt, ...) on se rend compte que l'assurance marchera dans très peu de cas. C'est pour cette raison que nous avons expressement demandés de la retirer de l'assurance, c'est toujours ca de gagné.
je n'aurais qu'un conseil à te donner, demander à visiter une maison qui a un pignon de 8m, ce qui te permettra de te rendre compte que les 2 chambres de gauches seront minuscules
tu peux pour cela essayer de négocier des rangs d'encuvement supplémentaires, qui permettront de gagner en surface habitable
j'estime qu'une chambre en dessous de 10 m² sera trop petite, quitte à jumeler ces 2 chambres pour n'en faire qu'une si c'est possible bien entendu en fonction de tes besoins
salut niko , bienvenu sur ce forum , peux tu me dire dans quel village tu construit , je suis également de l'aisne , j'habite à 20 km de chateau
sinon nous , nous avons un plancher béton avec un encuvement de la hauteur de 2 parpaings et cela gagne quand meme pas mal de place dans les chambres du haut
j'ai un pignon de 7.20 m et également 2 chambres comme sur ton plan, et pour moi les chambres sont suffisamment grande mais il n'aurait pas fallu qu'elle soit plus petite
voilà bonne continuaton
je suis d'oulchy le chateau , entre soissons et chateau
je ne connais pas trop du coté de montmirail ,j'y suis déjà passé mais c'est tout
sinon tu es de chateau meme c'est ça?
comme c est bizarre je travail à rozet st albin
je suis de laon et fait la route Laon Rozet tous les jours.
pour revenir au sujet je fait construire au sud de Laon et j ai un pignon
de 7,80 metres
j ai également un plancher bois et les futurs combles aménageables seront de 4,10 m X 13,30 m , on pourra faire au minimun 2 belles piéces + wc / point d eau à l étage.
Nous venons de refaire le plan des combles, il se peut que pour le moment, les 2 chambres de gauche seront de cette taille, on peut facilement aménagé en dessous (dixit mon amie), bref à voir lorsque on en sera au stade de l'aménagement.
Bon ca avance, on a remodifié le plan du RDC, on a réussi a baisser le devis, une erreur de calcul dedans, pourtant vérifier par nos soins et on est passé à coté, bref 2000€ de gagné !
Le Permis de Construire doit etre déposé la semaine prochaine, plus qu'a signer avec l'entrepreneur et ce sera bon !
Bon ba voilà, le permis est déposé depuis le 21/09, auquel j'ai du y rajouter une demande de modif aujourd'hui, de toute façon, il me manquait un papier pour l'assainissement, me reste plus qu'a scanner les plans définitifs, de récupérer mon devis final (rajout de 2 fenetres) et de filer le tout à mon banquier qui me maintient le taux jusque fin de la semaine !
Il te faut attendre le delais d'instruction, tu recevras normalement un courrier de la DDE pour te dire si ton dossier est incomplet ou que c'est parti pour l'attente des 2 mois.
Bon ba voilà chose faite, permis déposé le 21/09 et complété le 25/09, le permis m'a été délivré le 3/10 !
Quelques réserves m'ont été inscrites concernant ma baie vitrée qui doit faire 1.40m au lieu des 2.40m prévu ...
Il ne me reste plus qu'a aller voir le maire pour que je négocie ça avec lui et qu'il me fournisse son accord par écrit pour mettre devant le nez de la DDE.
Offre de pret reçu le 27/10/07, on attend les 11 jours. Toujours pas de nouvelles de la DDE concernant ma largeur maximale d'ouverture malgrès un courrier musclé de notre Maire.
Je pense que l'on signera l'acte définitif du terrain le mois prochain.
Dis-moi NYKO, je suis dans la Somme, près de Péronne et à 20km de St Quentin. Quel est ton constructeur ? Connais-tu l'artisan : François GUETTI, basé à St Quentin ? Actuellement nous hésitons entre lui et les Naturelles d'Amiens. En as-tu déjà entendu parler ?
Dépôt du permis le 30/01/2008.
Début de la construction le 21/04/2008.
Nous sommes le 23/02/2009 : Tout est presque finit ! Il ne reste que la pause de gouttières et l'enduit extérieur.
Céline 80
Ba en faite, je l'ai acheté 10€ sur le site de l'éditeur à télécharger, c'est bien pour faire les plans de base pour savoir comment agencer, mais il reste limité, voilà ! =)
Actuellement dans la marne je vais faire construire dans l'aisne pres de Pontavert (sud de LAON)
Beau projet Nyko
Comment as tu fait pour obtenir ce taux ?? mon banquier au CA me propose 4.80 HA sur 30ans et encore prnedre l'ass chez lui.
Bonne continuation
PC accordé le 06/03/08
Terrain signé le 24/04/08
Debut des travaux mi mai 08
Livraison prevue mi fev 09
Reception des clefs le 06/02/09
Emmenagement le 28 fev 09
En gros nous avons réussi à rénouveller notre simulation, c'est très complexe notre dossier nous a t-il dit.
Nous avons signé le compromis début juillet et nous avions 1 mois pour présenter aux propriétaires et agence, un papier présentant l'accord de la banque pour notre pret. Nous avions déjà la simulation en poche mais étant donné la période estivale pas facile d'avoir tout nos devis. Donc à chaque fois on reportait et on complétait notre dossier au fur et à mesure.
Et bien sur, nous avons revu nos plans, les devis ont changés et là il nous annonce qu'il ne peut plus maintenir le taux. Ma moitié ne se laissant pas faire, lui a mis une sorte de coup de pression et du coup, c'est passé directement par le directeur régional et ce fut accepté.
Encore, je trouve que nous n'avons peut etre pas assez discuté pour le taux. Nous avons eu une ristourne de 50% sur les assurances et bien evidemment, nous souscrivons l'habitation chez eux pour faire sauter les frais de dossier.
Le mien n'est pas sympa du tout !!!
Pour finaliser le pret et donc bloquer le taux (sinon que dalle pfff) me reclame des devis à tout va ;
meme pour la viabilisation qui n'est pas encore faite, le proprio n'a bien sur fait aucune demarche et donc aucun devis à fournir, je suis dans le caca. Mon taux va encore grimper !!!
PC accordé le 06/03/08
Terrain signé le 24/04/08
Debut des travaux mi mai 08
Livraison prevue mi fev 09
Reception des clefs le 06/02/09
Emmenagement le 28 fev 09
Super rapide le permis de construire !!
Bravo pour votre courage en tout cas, c est rare d'oser se lancer dans une construction a 23 ans.
Nous on a 30 ans, j'ai achete mon premier appart des que j ai commence a travailler (deja tous le monde me prenait pour une folle !) puis revendu 4 ans apres pour acheter un autre appart pour nous rapprocher de notre lieu de travail.
Et finalement on se retrouve maintenant en train de construire une maison !
On devrait commencer notre chantier en meme temps que le tien (pour nous prevu normalement le 11 decembre !!!)
Salut Nyko, je viens de découvrir ton projet, je suis assez fan de tes plans vu qu'ils sont très proches des miens !
Comme toi je prends pas mal de choses à ma charge (installation des sanitaires sauf WC, chemin d'accès et raccordements) pour faire baisser la note, essaie de négocier ta BT01 pour éviter d'exploser ton budget !
Vaut mieux se lancer jeune car ça coute pas mal d'argent quand meme, j'arrive sur mes 27 à la fin de l'année et les taux explosent et puis surtout, la vie en HLM commence à me souler.
faudrait que je mette mes plans à jour, ils ont légérement était modifié.
Voilà, le terrassement a été fait ! Chemin d'accés ainsi qu'un splendide trou ! Les chaises ont été posées, les fouilles arrivent dans la foulée et on coule les fondations Jeudi ! Waou !
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied + combles Label énergétique : RT2005 (RT2005, HPE, THPE) Surface habitable : 142m² (6 pièces) Superficie terrain : 600m² Type de constructeur : Maitre d'oeuvre
Type de professionnel : maitre d'oeuvre
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