[29] Maison sur sous-sol à Audierne

Eh oui! le constructeur a insisté pour que je fasse borner par géomètre les coins du terrain à partir desquels la maison sera implantée à 3m de la séparation avec les voisins. Cela m'a coûté environ 1000€, mais a permis de mieux délimiter le terrain, régler des cessions de bandes de terre avec la mairie, et éviter tous litiges éventuels avec des voisins chercheurs d' histoires. Ils peuvent agir  après de longues années ou même juste à la fin de la construction. Si si de tels C.....ds existent!  et là, s'ils se mettent à maintenir leur plainte,  c'est la catastrophe, ils peuvent vous faire démolir la maison.
Donc, si pas de bornage récent existant, investir dans des frais de géomètre, et obtenir un bornage contradictoire comportant les signatures de tous les voisins. C'est la sérénité assurée.

Début du terrassement: On découvre un peu tard qu'un tiers de la surface du sous-sol sur lequel doit reposer la maison (coin bas du terrain) présente un sous sol vaseux.
Donc il va falloir trouver une solution de renfort des fondations sur cette partie par plots en béton ou pieux pour éviter que les murs de la maison fassent le "grand écart". Donc surcoût sur les fondations dont j'ignore l'addition à ce jour.
Le terrain n'était pas cher, et je commence à comprendre pourquoi, malgré le charmant petit ruisseau qui traverse le terrain.
Du coup, la terrasse prévue être construite sur piliers béton est remise en question, en espérant que l'économie réalisée en construisant une structure bois plus légère compensera le surcoût des fondations en sous- sol vaseux.
La maison n'aura plus le même look avec une terrasse en bois. A suivre...

Bon, je viens de me rendre sur place: en fait c'est 1/3 de la surface de la maison qui reposera sur du dur, les 2/3 sont sur de la terre végétale en surface, puis de la vase à 1,50m. Donc, toujours en attende d'un devis pour 12 plots de béton réalisés das des buses de 80cm, ferraillés et reliés par des longrines (coulées sur place ou préfabriquées). Quelqu'un imagine-t-il le surcoût correspondant?

Bonsoir,
nous construisons avec le meme constructeur nous avons eu un avenant de 2000€ pour les longrines qui arrivent préfabriqué et un surplrus de béton dans les fondations.
cordialement

En fait ils estiment le surcoût à 10 fois plus. Seulement le CCMI que j'ai relu plusieurs fois ne prévoit pas de surcoût en cas de terrain difficile. Donc juridiquement c'est pour eux. Vérifié auprès de l'ADIL. J'attends leur proposition. Je leur fais confiance,c'est une boite sérieuse.

Bonjour,
Dommage pour la nature du sol....
C'est surprenant de trouver un sol "vaseux"sur le haut d'Audierne. C'est plutôt granitique dans la région. A moins que ce ne soit une ancienne "prairie" humide qui ait été comblée.
Bon courage pour la suite dans ce magnifique coin du Finistère !
@+
Gawel

Bonjour,
je sais que les plots béton coûtent très cher, dans notre cas ils ont trouvé le meilleur compromis entre faisabilité et prix,
je confirme c'est une entreprise sérieuse,
avez vous fait une étude de sol ?
bon courage

Non, ils ont dû oublier de la demander ou estimer le risque faible... Ils n'ont insisté que sur le bornage. C'est de la terre de prairie avec un ruisseau à 10 m de la maison.

Finalement, j'ai négocié avec mon constructeur qui a reconnu son erreur d'appréciation des risques concernant le terrain dans le contrat de construction. 
Donc les travaux supplémentaires d'adaptation au sol (estimé à plus de 20K€ par eux) sont à leur charge. En contrepartie, du fait des risques liés aux travaux que je m'étais réservés, à savoir la dalle du sous-sol, j'ai préféré leur confier le travail afin de me prémunir d'une éventuelle contestation ultérieure par l'assurance en cas de fissurations des murs ou de la dalle au sous-sol (Bons conseils de l'ADIL Finistère).

Les fondations réalisées en mai ont nécessité le coulage de plots en béton (environ 1m3 chacun, reliés par des ferrailles pour le tour de la maison et les piliers de la terrasse.
Après agacement en juin-juillet concernant le démarrage de l'élévation des murs du sous-sol, l'entreprise étant fermée en août, j'ai enfin eu la satisfaction de voir le sous-sol se former en deux semaines, la dalle du RDC devant être coulée demain. La Météo est avec nous..... Je croise les doigts pour que septembre en Bretagne tienne ses promesses des années précédentes.

Le retard pris cet été est lié à la faible disponibilité du maçon que le chef de travaux tenait à employer afin que le travail soit parfaitement exécuté. C'est rassurant. En effet, le travail semble bien réalisé, j'ai même vérifié personnellement les alignements et mensurations de la maison.

Ravi d'apprendre que votre situation a évoluer dans le bon sens, bonne continuation!

Merci. De votre côté, cela avance t-il comme vous le souhaitez?

Cela avance comme prévu, le beau temps est là, et le maçon aussi. C'est parfait. Charpente à la mi-octobre.