Je vais vous présenter notre projet de construction non loin de Poitiers (86).
Nous n'avons pas fait appel à plusieurs constructeurs de peur de ne plus savoir lequel choisir mais surtout nous avons fait entièrement confiance aux avis que nous ont donné nos amis et connaissance.
Notre construction va donc être réalisée par la société JOYEUX CONSTRUCTION.
Notre terrain fait 1000m² et la maison fera 94,60 m² dans un style moderne avec menuiseries et gouttières en gris 7016.
Nous nous sommes gardé des travaux (terrasse, sol des chambres, murs, cuisine, clôture, muret, jardin et portail coulissant) dans le but de faire quelques économies.
Préparation > Terrain
Par Quentin86 le 07/02/2016 à 11h37
Mme travaillant au CHU et moi dans la zone république, nous avons donc recherché un terrain non loin de là. Nous nous sommes mis une limite d'environ 20-30 minutes. Nous avons opté pour un terrain viabilisé dans un petit lotissement.
Première proposition:
Antoine Thiaudiere nous a proposé dans un premier temps un futur lotissement située dans la commune de Fleuré.
La localisation géographique nous correspondait du fait que la voie rapide à 110 km/h passé non loin de là donc pour allé au CHU c'était parfait. Or nous n'avons pas accroché avec le charme du village.
Deuxième proposition:
Nous avons donc recommencé nos recherches, et nous avons choisit une commune non loin de Chauvigny et Saint Julien L'ars. Toutes les commodités sont à disposition (école, grande surface, docteur, pharmacie, ramassage scolaire etc...).
Préparation > Plan de maison
Par Quentin86 le 07/02/2016 à 13h22
Après avoir choisit le terrain, Antoine nous a proposé un premier plan :
Or nous ne l'avons pas retenu car l'entrée donnait directement sur la pièce de vie. La conception est tout de même bien pensée en fonction de l'orientation du soleil.
Préparation > Plan de maison
Par Quentin86 le 07/02/2016 à 15h07
Nous avons demandé un nouveau plan :
Maison en L avec 3 chambres d'environ 11 m², pièce de vie avec cuisine ouverte de 45,29 m², sans bureau, salle de bain de 6,68 m² avec une douche à l'italienne de 90x150 avec paroie vitrée de 100 cm + baignoire + double vasque, garage de 16,89 m², cellier de 4,65 m² et un toilette.
Voici le plan que nous avons retenu et que j'ai mis en 3D :
Préparation > Crédit
Par Quentin86 le 10/02/2016 à 20h21
Ça y est, nous avons signé hier soir au Crédit Agricole, maintenant il faut attendre la réponse. Nous savons d'ors et déjà que notre financement (sauf crédit à taux zéro) est accepté car nous avons traité directement avec une agence du Crédit Agricole spécialisée dans les crédits immobiliers
Bonsoir
Le plan est très bien
Vous avez limité le dégagement et pas simple des fois avec des maisons en L
La salle de bain est très bien étudiée aussi
En revanche, je suis surpris que vous pouvez clôturer tout le terrain. De notre coté, nous devons laissé un emplacement privatif non clos sur notre lot de 6m de large et 5m en profondeur pour faciliter les demi tours. Cela nous fait une économie de portail mais les voitures sont comme dans la rue....
je vais suivre ce récit.... Bonne soirée
Merci pour le commentaire ! Oui ils nous ont proposé un plan vraiment bien, on est très content.
Pour la salle de bain, au départ elle n'était pas comme ça (voir photo ci-dessous). Nous ne voulions pas de douche fermé donc j'ai essayé avec Homebyme de tout changer et du coup impeccable
En ce qui concerne l'espace de stationnement, en effet je viens de re regarder le règlement, il faudra que je demande à la mairie... merci pour votre remarque en tout cas.
Beau projet! Et oui, le Point Partenaire du Crédit Agricole est très très efficace
Concernant la place de midi (l'espace non clos de 5x6), il n'est pas obligatoire, sinon il apparaîtrait sur le plan de composition du lotissement, et il serait indique comme obligatoire sur le règlement. Je joins le règlement de mon lotissement pour exemple:
Bonjour
Amalois a complètement raison. La place du midi n'est pas signalé sur le plan de composition, idem sur le plan de vente du lot. Elle est donc pas obligatoire.
Félicitations pour le PTZ. Cela va mettre du beurre dans les épinards.
Bonne semaine
« Plans extérieurs mis à jours a cause des batiments de france »
Préparation > Plan de maison
Par Quentin86 le 24/02/2016 à 23h31
Nous avons eu une petite surprise aujourd'hui... Les Bâtiments de France sont passés par là ! Alors que sur le règlement du Lotissement, il est bien mentionné que nous ne sommes pas touché pas la réglementation des Bâtiments de France. Cherchez l'erreur !!!! Pensez à bien lire les petites lignes ...
En résumé, ce qui posait problème :
la couleur des tuiles
la couleur des menuiseries
la couleur des descente de gouttière
la dimension des fenêtres panoramique qui donne sur la rue (les fenêtres ne doivent pas être plus large que haut...)
la pente du toit
Les solutions :
les tuiles seront de couleur plus traditionnelle
les menuiseries en gris clair et non gris foncé
les descentes en gris clair et non gris foncé
les fenêtres panoramiques seront remplacées par des portes vitrées
l'arrête du toit la plus longue doit être parallèle à la route
Voici le nouveau rendu extérieur en photo, dites moi ce que vous en pensez
Cela a un peu retardé le projet mais bon, ça fait parti du jeu !!!!!
Nous attendons la réponse du permis de construire a nouveau, ainsi que le papier de la banque pour pouvoir signer chez le notaire.
Si ton lotissement se situe à moins de 500 mètres d'un bâtiment classé, il y a forcément un visa de l'ABF (et ils ont TOUJOURS quelque chose à dire ). Chez nous, les prescriptions de l'ABF (incluses dans le règlement de lotissement) impliquent une plus value de 3k€-5k€ sur la construction :(
Sinon le rendu reste très sympa pour ta maison
Préparation > Administratif
Par Quentin86 le 25/04/2016 à 21h45
Bonsoir à Tous, nouvelles, nouvelles !! depuis le temps
Dossier financement renvoyé après les 11 jours minimum et réponse bien évidemment favorable moins d'une semaine plus tard... Réactivité très satisfaisante de notre banque, Le Crédit Agricole point Partenaire 86.
Quelques jour après nous avons reçu à nouveau un document de la banque pour nous expliquer que notre prêt était accordé et que nous pouvions prendre rendez vous avec le notaire...+1 encore pour la banque !
Or pour pouvoir acheter notre terrain il faut fournir l'accord du permis de construire (ce qu'il nous manque) + l'offre de prêt... MAIS aujourd'hui (moins d'une semaine plus tard), Joyeux Construction nous appelle et nous donne une très très très bonne nouvelle:
Le permis de construire nous attend à la Marie de notre futur village !
A savoir --> Le permis de construire à été déposé le 29 mars et nous sommes le 25 Avril, moins d'un mois d'attente pour le permis de construire... Juste génial
à toute l'équipe Banque + Constructeur.
Par la même occasion, notre constructeur nous a fait parvenir par email les étapes à suivre pour la suite des événements mais aussi quelques infos sur les matériaux que nous devrons choisir lors de notre premier RDV mise au point !
Dans tous les cas, nous somme très satisfait de l'avancement de notre projet car vraiment tous les interlocuteurs face à nous sont très efficace et à l'écoute mais aussi très réactif !!! Que de bonnes nouvelles !!
Bonjour,
Bonne continuation dans votre projet, soyez vigilants à la mise au point technique à tout bien faire noter ce qui peut se dire à l'oral ou demander une confirmation au constructeur.
Et attention aux visites de chantier, pas possible après 17h. J'espère que vous avez des demis-journées à poser.
Bonjour pbpb86, Merci pour vos conseils. Quel est le but de cette mise au point technique et y à t'es des choses à négocier ?
Oui pour les demis journées pas de problème je faits pas mal d'heures en ce moment !
Bonjour! La mise au point technique permet de faire les premiers choix (enduits, menuiseries, tuiles...etc) pour mettre au point le plan d’exécution. Concernant les visites de chantier, si le conducteur de travaux est un minimum investi dans votre projet, il calera ses réunions quand ça vous arrange (je crois qu'on n'a pas eu une seule réunion avant 17h30 )
Bonjour,
Non je fais construire par Maison du Marais. Mais je pense que ça doit être la même chose chez tous les (bons) constructeurs, les personnes faisant construire étant majoritairement des actifs, il faut se caler sur leurs horaires.
Et bien ce n'est pas le même cas chez tout les "bons" constructeurs car nous chez Joyeux construction, et bah max. 17h ... autant dire que nous en sommes très mécontents et qu'ils va falloir remédier à cela très rapidement car faire les réunions seule, pas top ..
Début prévu mercredi mais vue le temps ... Ça sera que la semaine prochaine... Mais c'est cool quand même !
La maison, si tout se passe bien, sera à fini en Mars 2017.
Ça c'est bien passé même très bien. Nous avons checké la partie extérieur menuiseries couleurs tuiles etc pour que ça soit clair avant le début.
Notre chef de chantier est Mr Deplechin. Il est très rassurant dans ces paroles, jeune et dynamique ce qui nous plaît.
Merci !
Lundi commence le chantier, nous avons confirmation du chef de chantier, nous savons également que l'eau sera sur le chantier la semaine prochaine si tout va bien.
Ya plus K !
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par Quentin86 le 09/06/2016 à 12h28
Fondations coulées Mercredi 08/06/2016. Maintenant c'est +/- 1 semaine de séchage.
Nous avons l'impression que c'est minuscule... mais ce n'est qu'une impression
Bonjour
Super que le chantier soit ouvert.
L'impression de minuscule nous est resté jusqu'a la pose des cloisons intérieures. On est tous différents...
Vite vite, la suite....lol
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 95m² Superficie terrain : 1000m²
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). Chez nous, les prescriptions de l'ABF (incluses dans le règlement de lotissement) impliquent une plus value de 3k€-5k€ sur la construction :(
à toute l'équipe Banque + Constructeur.
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