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[34] Maison 70m² étage Lunel-viel 246m² terrain

Récit de construction de Yoldark - 96 messages - Affiché 7.509 fois

Présentation du projet :

Yoldark
21 articles
180 photos
11 février 2016
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Bonjour,

Attention, je suis confronté à beaucoup de malfaçons ou désordre de la part de ce constructeur, la communication se fait désormais en lettre recommandée. Et le constructeur n'y répond pas/plus (26/03/2018).

Je commence ce récit pour parler de mon projet de construction sur Lunel-Viel.

J'ai été en contact avec Maison Serge Olivier par le biais d'un collègue de travail qui fait lui aussi construire sa maison avec ce constructeur.

J'ai établi une simulation financière le 01/02/16 avec Cafpi. Voici un peu ma situation
CDI Ingénieur développement, 3 ans d'expérience. 2400€ net/mois de revenue sur 12 mois.
J'ai le droit à 54 000€ de PTZ 2016.
La durée serait de 300 mois.
10 000€ d'apport

Le coût maximal prévu du projet est de 220 000€

Couts réels du projet :
Maison : 86 000 €
Terrain : 125 000 €
Garage : 10 700 €
Cuisine complète : 7 300 €
Travaux de fin : 6 000 €
Photovoltaïque : 3 000 €
Courtier : 2 000 €
Taxe : 4 100€

Total : 244 100 €

Le terrain que j'ai choisi se situe dans l'orangerie.
http://www.angelotti.fr/terrain-a-batir/34-lunel-viel-le-dom[...]aine-de-lorangerie.html
Il s'agit de la parcelle 34 qui est très bien situé et très bien orientée.
Le lotissement à l'air strict et refuse les débords PVC et les menuiseries blanches pour l'instant.


Tout avance très vite pour l'instant comme vous pouvez le voir ci-dessous.

Voici un peu les dates du projet pour l'instant:
17/01/16 : Début recherche constructeur.

04/02/16 : Premier contact avec le commercial de Serge Olivier.
08/02/16 : Établissement d'une simulation financière avec Cafpi.
08/02/16 : Contact avec le commercial pour établir une date de rendez-vous, donner ma situation financière et mes préférences de terrain.
10/02/16 : Deuxième rendez-vous avec première ébauche de plan de maison.
16/02/16 : Troisième rendez-vous avec le commercial, plan de maison revu, vue modélisée, premier devis en prenant en compte les spécificités du lotissement. Grosse estimation à 217 000 €.
25/02/16 : Quatrième rendez-vous pris avec le commercial. Réponses au question, changement de place du cumulus, retrait du carrelage.

01/03/16 : Signature du CCMI (caution de 1500€).
03/03/16 : Réservation du terrain paiement de caution (1500€).

Un gros ralentissement en attendant le résultat de l'étude thermique de la maison... Merci le thermicien.

25/04/16 : Signature PC (première rencontre avec le Maître d’œuvre)

02/05/16 : Réception récépissé du dépôt de permis de construire
13/05/16 : Signature Offre de prêt
24/05/16 : Demandes de papiers pour le PC, concerne la clôture et une validation de l'architecte coordinateur

07/06/16 : Avis favorable de l'architecte coordinateur, papiers envoyé pour le PC, le délais de 4 mois b(maximum) de validation commence ici.
17/06/16 : Offre prêt reçu par courrier, je dois renvoyer 11 jours plus tard
28/06/16 : Envoi de l'offre de prêt
29/06/16 : Validation permis de construire

28/07/16 : Passage devant le notaire

07/09/16 : Dernière réunion avant début des travaux

04/10/16 : Début des travaux

05/10/16 : Tranchées pour les fondations, 1.2m
10/10/16 : Début du ferraillage
12/10/16 : Fondations coulées
21/10/16 : Vide sanitaire
26/10/16 : Tuyaux d'évacuation eaux usés
27/10/16 : Début dalle RDC

02/11/16 : Coulage dalle
08/11/16 : Élévation des murs RDC + garage
11/11/16 : Fin murs RDC
16/11/16 : Préparation Dalle pour Etage
17/11/16 : Pose des planelles
23/11/16 : Coulage dalle étage
30/11/16 : Début murs de l'étage
05/12/16 : Fin mur étage et support charpente (le /\ en haut du mur)
07/12/16 : Mise en place complète de la charpente
14/12/16 : Début couverture du toit
16/12/16 : Fin couverture du toit.
19/12/16 : Mise en place des débords de toits en bois
07/01/17 : Mise en place de la plomberie
18/01/17 : Mise en place de l’électricité (prises etc).
17/02/17 : Crépis extérieur
28/02/17 : Panneaux photovoltaïques.
14/03/17 : Rendez-vous de pré reception (quelques finitions à revoir, porte du garage intérieure à régler).
24/03/17 : Tranchée pour raccordement
31/03/17 : Remise des clés
14/04/17 : Raccordement par Enedis
15/04/17 : Branchement par EKwateur (https://ekwateur.fr/, parrainage (150kW offert) EKW000129128)

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Le récit de la construction :

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Membre super utile Env. 3000 message Près De Sommières (30)
Bonjour,

Vous avez vu seulement un constructeur pour l'instant? ça serait peut-être bien de voir 2 ou 3 de plus ou évt. un maître d'oeuvre ? Vous pourrez mieux négocier en les mettant en concurrence et cela peut vous donner d'autres idées également

Et si jamais vous avez besoin de quelques adresses, n'hésitez pas à m'envoyer un mp
Une Allemande dans le Midi...semi-autoconstruction proche du passif...besoin d'un électricien dans le 30/34 ->mp
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De : Près De Sommières (30)
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Yoldark Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 100 message Herault
J'ai vu plusieurs constructeur.
Cependant je n'ai fait mon récit que pour celui-là.

Voici mes impressions pour les autres:

Maison à batir:
Une marque low cost de maison d’Occitanie; on m'a attrapé suite à une "fausse" annonce de terrain à vendre dans le secteur recherché.
On ne m'a proposé un ensemble terrain + maison à un prix correct dans un village à coté de lunel-viel.
Le terrain étant en indivision et n'ayant pas eu un bon feeling avec eux, j'ai préféré arrêter.

Maison France confort:
J'ai pris un rendez-vous qui a été annulé suite à une maladie.
J'ai demandé au commercial des terrains par mail, j'ai du le recontacter 3 fois pour recevoir le mail. Les terrains ne correspondent pas à ce que je recherchai. N'a jamais rappelé.

Maison Provibat:
J'ai expliqué ma situation et ce que je recherchai. J'ai visité une maison témoin, envoyé les papiers comme demandé pour le prochain rendez-vous. On m'a rappelé pour annuler le rendez-vous en me disant que dans ces cas la c'est à eux de me rappeler pour en fixer un autre. Plus de nouvelles. Je ne sens pas trop ce constructeur... De toutes façons je suis tellement blazé par leurs fausses annonces de terrain + maison sur Internet que je ne ferai jamais appel à eux.

Maison d'en France:
J'ai réservé un terrain avec le commercial. Je l'ai rencontré 3 fois. Il m'a proposé des plans de maison un peu bancale car fait rapidement. S'est avéré très cher (plus que Maison Serge Olivier).
Je n'ai pas eu de bon feeling avec le commercial. J'ai préféré couper court.

Maison Ballency:
Premier rendez-vous annulé suite à un problème informatique. Rencontre 1 semaine et demi plus tard. J'avais déjà eu pas mal de rendez-vous entre temps.
J'ai choisi un terrain autre que celui de Serge Olivier pour commencer un projet.
Commercial super sympathique, très bonne entente avec elle. Elle à l'air très pros et ne cherche pas à casser du sucre sur la concurrence. J'ai demandé un premier plan de maison à étage, avec devis et plan d'implantation.
J'attends son rappel pour prendre rendez-vous entre le 22 et le 24 février. Si elle ne rappelle pas je ferai avec Serge Olivier.

Je ne veux pas passer par un maître d’œuvre, j'ai entendu trop de mauvaises choses (comme pour les constructeurs au final) et je préfère avoir un maximum de protection.

Voilà tout les détails Rolleyes
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Membre super utile Env. 3000 message Près De Sommières (30)
Merci pour ces détails

Il y a aussi Espace Constructions sur Nîmes qui a des bons retours sur le forum aussi et qui est bien placé au niveau prix....

On a failli faire avec eux (car deuxième devis le moins cher), mais finalement on a traité directement avec un maçon vu qu'on a fait faire que le gros-oeuvre - en tout cas, on avait un bon feeling avec eux et le commercial s'était bien occupé du dossier
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« 25/02/16 - Rendez-vous avez le commarcial »

Préparation > Autres Par Yoldark le 27/02/2016 à 14h31
J'ai revu le commercial pour revoir certaines problématiques sur le plan de la maison (que je ne peux pas fournir pour l'instant, je l'aurai sûrement le 01/03/16).


Tout d'abord le cumulus était situé dans l'angle de ma cuisine. Voulant faire un retour revenant dans ma cuisine le placement n'était pas du tout correct.
J'ai réussi à le faire déplacer à coté de l'entrée à droite. Le placard du compteur sera ajouté à gauche de l'entrée.
Il restera de la place pour une petite penderie et seul le placard sera carrelé.

Voulant une baignoire double dos (pour pouvoir être à deux dedans), j'ai demandé à faire moi-même toute la sale de bain.

Et le plus important je ne voulais pas de carrelage car je trouve ce matériau trop "froid", je vais plutôt miser sur du parquet flottant de bonne qualité mais pas en bois massif.

J'ai un escalier et tout d'abord le conseillé m'a dit qu'il ne pouvait mettre l'escalier que si le bas (séjour+cuisine) était carrelé. Par conséquent je lui ai demandé de retirer le carrelage car je n'en voulais pas, ne pouvant pas, j'ai demandé à retirer l'escalier.

Finalement j'ai pu remettre l'escalier qui sera fixé au sol et je ferai le parquet autour de celui-ci.


On a commencé à détailler les prestations. j'ai demandé des devis pour certains points que je vais demander par avenant.
Je compte rajouter le placostyle dans les chambres et dans la sdb et toilette.
Le robinet extérieur et la prise extérieure.
le câble catégorie 6 pour le réseau.
Peut-être des panneaux solaire en plus (j'ai 450 Watt crête là).

Je signe le CCMI le 01/03/16, je réserve le terrain le 03/03/16 (ou le 04...).
Ensuite je vais faire les démarches pour le crédit etc etc.
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« Petite grosse MAJ »

Préparation > Permis de construire Par Yoldark le 26/04/2016 à 14h18
Bonjour,

Désolé si je n'ai pas tenu à jour le récit. J'ai été pas mal occupé et tracassé par les retards due à l'augmentation des projets de maison de part les taux des prêts et les congés de personnes en tout genre .

Suite à la signature du CCMI le 01/03, le terrain le 03/03; j'ai eu un rdv avec mon courtier le 09/03 pour compléter mon dossier.
J'ai donc ensuite attendu jusqu'à hier (25/04) pour pouvoir signer mon Permis de construire.
Plus d'un mois d'attente après la signature du CCMI pour avoir le BBio nécessaire à la signature du PC pour la dépose.

En attendant j'ai eu une proposition de ma banque (je détaillerai dès que j'ai le prêt) et j'en suis très satisfait, cafpi à vraiment fait un bon boulot là dessus. Le courtier est très compétent.

Je ne pourrai pas avoir le récépissé de dépôt de permis de construire du fait que le bureau de l'urbanisme est fermé jusqu'au 02/05.

Je signe l'offre de prêt dès que j'ai le récépissé.

On repart donc sur de l'attente pure et dure.


Voici les plans de ma future maison, son implantation sur le terrain et la vue prévisionnelle.







Edité 1 fois, la dernière fois il y a +8 ans.
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Membre utile Env. 900 message Ligueil (37)
Bonjour et bienvenue sur le forum Smile

Votre projet a bien avancé et les "tracasseries" administratives vont bientôt prendre fin !!

Vivement le début des travaux !! Smile

Si je puis me permettre, ce serait top d'intégrer vos photos à vos messages, cela permet de mieux suivre, de commenter et de les "aimer"
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Yoldark Picto info Auteur du sujet
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C'est fait, désolé je ne connais pas bien le fonctionnement des messages ;)
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Membre utile Env. 900 message Ligueil (37)
Yoldark a écrit:C'est fait, désolé je ne connais pas bien le fonctionnement des messages ;)

Pas de problème ! Ce forum est fait pour s'entraider, quel que soit le sujet
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De : Ligueil (37)
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Membre super utile Env. 1000 message Gard
Bonsoir voisin

Le 2 mai est déjà arrivé, alors ça devrait avancer désormaisHappy
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Yoldark Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 100 message Herault
Bonjour. Oui et non c'est demain ;).

Je vous tiens informé. Lily84, tu es sur quelle parcelle et as-tu fait un récit de ta construction?

J'ai aussi créé un groupe pour le lotissement si ça te dis.
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Membre super utile Env. 1000 message Gard
Coucou Yoldark

Demain est déjà arrivé, plus qu'un dodo et c'est fait.

Je ne construis pas dans ton lotissement, je construis à côté, dans le Gard. C'est le terme "voisin" qui a du t'induire en erreur.
J'aime bien suivre les récits des personnes qui construisent dans la région, s'échanger les bons plans, se soutenir etc

Sinon oui, j'ai un récit, en cliquant sur mon profil tu peux le voir.
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Yoldark Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 100 message Herault
Offre de prêt finalement reçu par courrier (il y a eu du retard).

Des papiers supplémentaires ont été demandés pour le PC, un délais de 4 mois pour les valider est nécessaire. Le PC sera donc validé sous 4 mois.

On y est presque XD.
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Yoldark Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 100 message Herault
Permis de construire accepté le 29/06/2016 !
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Membre super utile Env. 1000 message Gard
Félicitations.
Quelle est la suite des événements ? Quand la construction doit-elle commencer ?
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Yoldark Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 100 message Herault
La suite c'est un rendez-vous chez le notaire, puis rendez-vous final avec le constructeur.

J'imagine que la signature se fera entre le 18/07 et le 22/07.
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Yoldark Picto info Auteur du sujet
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Je signe devant chez le notaire le 28/07/2016
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Membre utile Env. 900 message Ligueil (37)
Félicitations en avance Biggrin
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Les travaux commencent en Septembre normalement.

Je dois faire une dernière réunion avant chantier et ça démarre. Ils sont en vacances pour l'instant.
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Ma petite minette de 9 ans ne verra malheureusement pas la réalisation de ce projet.

Paix à son âme...Crying
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« Bientôt le début »

Préparation > Mise au point (MAP) Par Yoldark le 24/09/2016 à 14h50
Mise au point faite avec le constructeur.
J'ai signé des avenants pour faire faire le garage, l'enduit et les portes et fenêtres associées à celui-ci.

Les travaux devraient commencer bientôt.

Je vous tiens au courant comme d'habitude.

Tentative de déblocage pour les premières factures ratées, j'attends des papiers du constructeur pour pouvoir en faire.
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Yoldark Picto info Auteur du sujet
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Bonjour,

Du fait que l'emplacement de ma maison est à proximité d'un château de France et d'un bois protégé, la mairie accorde beaucoup d'importance en ce qui concerne l'aspect extérieur.

Mon permis de construire à été accepté, il y a marqué que les menuiseries de ma maison seront gris anthracite (le pvc blanc étant proscrit) et mes volets roulants blanc. (Le seul endroit ou c'est marqué dans le PC c'est dans le descriptif du projet et les menuiseries sont marquées en blanc sur celle partie; je me demande donc si ce texte à bien été lu et si cette information n'est pas passé au travers).

Après relecture du PLU, il y a marqué que les menuiseries, les portes de services, les portes de garage et les volets devront être de la même couleur.

Est-ce que ceci va être préjudiciable lors du contrôle de l'aspect extérieur de ma maison ?
Et ce même si mon permis de construire à été accepté ?
Dois-je demander à mon constructeur de faire le changement de volets et de mettre en place des volets de la même couleur que les fenêtres ?

J'ai notifié le constructeur qui va regarder.
J'ai demandé à la mairie ce qu'il en était vraiment.


EDIT : Réponse.
Tout doit être gris anthracite, point final. La plus value des volets est à charge constructeur, celle du portail du garage à ma charge.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +8 ans.
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Membre super utile Env. 1000 message Gard
Bonsoir Yoldark

Tu nous diras ce qu'il en est, c'est à en perdre son latin...
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« La cuisine tadadadadadam »

Décoration - finition > Cuisine Par Yoldark le 26/09/2016 à 20h18
Bonsoir,

Voici les plans de ma future cuisine !!

Je vais la faire faire par un artisan dans une ville proche.
Le devis s'élève à 3500€ (avec accéssoires) + 2500€ d'electroménager.

Les accessoires sont :
Eviers, poubelles, robinet.

L’électroménager comprend:
Plaque, hotte, lave vaisselle, frigo américain, four.

Cuisine vue 3d

Plan de cuisine
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +8 ans.
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« Plan finaux »

Préparation > Plan de maison Par Yoldark le 26/09/2016 à 21h11
Voici les derniers plans !

Plan final

Plan final
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Membre super utile Env. 1000 message Gard
Si c'est ton nom sur les plans, tu devrais éditer ton message et modifie les images
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C'est fait merci !
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« C'est partit pour la chasse au trésors »

Gros oeuvre > Terrassement Par Yoldark le 06/10/2016 à 10h54
On est partit à la recherche du trésors du Capitaine Marclow, c'est la vrai raison derrière mon achat !!

On croise les doigts en espérant que le terassier ne prenne pas tous les bénéfices.

Sinon bin profondeur 1.20 m par rapport au niveau 0 du sol.

J'ai provisionné pour 1.5 m donc il va surement me revenir un peu d'argent !


Terassier + chargé des travaux super sympa, RAS.


Première pelletée !!
1.2 m de profondeur de tranchée
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Yoldark Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 100 message Herault
Planning reçu.

Maison terminée pour début Aout 2017.

Finalement volets (plus-value constructeur) et porte de garage (plus-value pour moi) seront en gris anthracite.

Fondations cresées
Planning de construction
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Membre utile Env. 900 message Charente Maritime
Bonjour,

Nous sommes (j'espère bientôt ) au même point, du coup, je vais suivre votre récit Biggrin

Je viens de regarder votre planning, dis donc 10 mois je trouve ça beaucoup, ils prévoient large Happy 2 mois pour la dalle, son séchage et le montage des murs je trouve ça beaucoup. Mais au moins, ca ne peut qu'être de bonnes surprises par la suite Wink

Bon courage pour cette belle aventure qui vous (nous) attend Biggrin
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Yoldark Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 100 message Herault
Je pense que ça va être plus court.
C'est le planning légal, sachant que je n'ai pas de carrelage en plus.

Ils m'ont annoncé oralement 6 mois, donc c'est sensé être plus courant mars/avril.
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Membre utile Env. 900 message Ligueil (37)
Quelle chance d'avoir un planning à l'avance Ohmy W00t
C'est rarissime chez les constructeurs..
Super nouvelle ce démarrage, bon courage pour la suite Biggrin
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Membre utile Env. 900 message Charente Maritime
Ah cool pour vous alors Wink

En effet, c'est un peu plus cohérent par rapport à votre maison je pense Wink

Oui en effet, un planning aussi précis c'est rare, en général c'est seulement oral.
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Membre super utile Env. 1000 message Gard
J'adore les plannings et au moins on sait où on va...
Bonne idée effectivement !

C'est toi qui t'occupes du carrelage ?
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Photographe Env. 100 message Herault
Oui je m'occupe de toute la sdb, des toilettes, de toute la peinture de la maison (sol et plafond) ainsi que le parquet dans toutes les pièces.

Budget restreint du coup faut faire beaucoup par soit même.
Ils me prenaient 1400€ rien que pour le carrelage de ma pièce à vivre de 40m².
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Membre super utile Env. 1000 message Gard
Ah ouais... Tu économiserais combien du coup ?
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Photographe Env. 100 message Herault
Avec tous les travaux à ma charge environ 4 000€ à 5 000€.

C'est toujours ça de gagné.Biggrin
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Membre super utile Env. 1000 message Gard
C'est beaucoup 5000€ de gagnés sur une construction !! Ça vaut plus que le coup
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« Feraillage des fondations »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Yoldark le 10/10/2016 à 21h32
C'est parti pour le feraillage.

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« Couts du projet »

Préparation > Autres Par Yoldark le 11/10/2016 à 18h54
J'ai calculé les couts de mon projet

Couts du projet :

Maison : 86 000 €
Terrain : 125 000 €
Garage : 10 700 €
Cuisine complète : 7 300 €
Travaux de fin : 6 000 €
Photovoltaïque : 3 000 €
Courtier : 2 000 €
Taxe : 4 100€

Total : 244 100 €
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Carrelage et peinture sont inclus ? Tu as un budget deco ou pas ?

Tu es très raisonnable pour l'instant c'est super si tu tiens ton budget
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Tout est compris sauf la déco.

Je vais faire sobre au début, j'ai déjà pas mal de meubles récent donc je n'ai pas grand chose à acheter.

Je compte dans un avenir proche racheter un lit complet.

Lit made in france avec table de nuit et tête de lit dans les 800 €
Sommier ?? €
Matelas tediber 650 € (https://www.tediber.com/matelas/)
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« C'est partit pour le béton »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Yoldark le 13/10/2016 à 14h39
Et ça bétonne !!











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J'ai une question par rapport au ferraillage.

Il me semble que les poteaux (qui remontre à travers le béton) sont sensé être fixés au ferraillage principal.

Là, ils ont coulé le béton et planté les poteaux à la main.

Du coup c'est grave ou pas?
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"Maison 70m² étage Lunel-viel 246m² terrain"

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Yoldark Auteur : Yoldark
Localisation du projet Lieu de la construction :
FR > Occitanie > Herault >  Lunel Viel Voir sur une carte
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Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 70m² (3 pièces)
Superficie terrain : 246m²
Budget de ce projet :
Budget total : 244 000 €
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Serge Olivier
Juvignac (34)
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