Notre projet repose sur la construction de la maison de nos rêves pour accueillir notre petite famille (3 enfants).
Terrain de 450 m²
Maison de 111,60 m² + 13,35 m² de garage intégré, 3 chambres + 1 suite parentale avec salle de bain douche italienne et espace pour futur dressing, 1 salle de bains indépendante avec baignoire, WC séparé, cuisine ouverte sur séjour
Objectif se rapprocher d'une maison passive avec les matériaux les plus courants
Toutes les idées et conseils sont les bienvenus
Pour notre construction nous avons fait les choix suivants:
-Fondation: Béton armé, fouilles en rigole de 50x50
-Vide sanitaire: 60cm, film anti-thermite SIKA
-Plancher: Plancher porteur isolant habitation+garage, dalle de compression béton armé, norme parasismiques (zone modérée 3)
-Murs périphériques habitation +garage: Agglos de 20 + PSE 180 mm + BA13
-Isolation: Placomur® Maison Haute Performance 6.05 - 13 + 180, hourdis polystyrène treillis therm AA+ de KNAUF au sol de 30 cm d'épaisseur soit un Up de 0,15 et 495mm de laine de verre soufflée dans les combles perdus habitation+garage soit R=11
-Mur de séparation avec le garage désolidarisé des murs périphériques en agglos de 10 plein pour l'inertie + BA13, continuité dans l'isolation pour éviter les ponts thermiques
-Toiture: Fermettes, voliges, tuiles en terre cuite vieillis de chez Terreal et bandes de rive maçonnées au mortier
-Menuiseries triple vitrage 4/16/4/16/4 Argon avec Warm Edge sauf baie vitrée au sud en double vitrage 4/16/4 avec Warm Edge, pour apport solaire
-Cloisons: Placostyl de 72mm
-Ventilation: VMC double flux de chez Paul modèle Novus 300.
-Eau chaude sanitaire: Chauffe eau thermodynamique Odyssé 300L de chez ATLANTIS
-Chauffage: Convecteurs et sèches serviettes de chez NOIROT dans salles de bain.
-Volets roulants électriques filaires
Cela fait 8 ans que nous sommes en location et nous souhaitons accéder à la propriété. Je suis en CDI et ma compagne est en congé parental. Nous avons tout d'abord cherché à acheter mais nous n'avons rien trouvé dans notre budget. Alors on a cherché un terrain pour construire et pareil, hors budget car les terrains autour des Alpilles sont très chers. Du coup on a décidé de construire sur le terrain de ma belle mère. Ma compagne va donc recevoir en donation un morceau de terrain de 450m² pour que l'on puisse construire. Le terrain initial fait 950m² et est démembré, il va falloir le diviser. Elle n'aurait que la nue propriété car sa grand mère conserve l'usufruit. Nous avons consulté un notaire et sommes conscients que la situation peut être risquée (surtout pour moi) mais nous prenons le risque. Les banques sont un peu plus frileuses, là est la difficulté.
Après plusieurs retours de différentes banques, nous avons dû revoir notre projet de donation. En effet, pour avoir droit au PTZ+, il nous faut la pleine propriété et que je sois propriétaire d'au moins 1% du terrain. Donc nous sommes retournés voir le notaire avec toute ma belle famille et avons opté pour la solution suivante: D'une part, ma compagne va recevoir par donation 99% de la nue propriété par sa mère et 99% de l'usufruit par sa grand mère et d'autre part, sa mère va me vendre 1% de la nue propriété et sa grand mère va me vendre 1% de l'usufruit. Nous seront donc plein propriétaires à 99% pour elle et 1% pour moi. C'est la solution qui nous correspond le mieux et la plus avantageuse niveau coût.
Chronologie du projet: Partie administrative
10/11/2015: Demande de Certificat d'Urbanisme
16/11/2015: CU non réalisable
05/12/2015: Première rencontre avec un constructeur pour parler de notre projet (Maison France Confort)
07/12/2015: Nouvelle demande de CU
06/01/2016: Demande de pièces complémentaires pour le CU
12/01/2016: Depôt des pièces complémentaire pour le CU
16/01/2016: RDV avec notre banque pour monter un dossier de crédit
11-18/02/2016: RDV avec quatre autres banques pour monter un dossier crédit
09/02/2016: RDV géomètre pour la division du terrain
13/02/2016: Rencontre avec 2 autres constructeurs (Les Toits des Alpilles et Maisons Vertes)
16/02/2016: Visite sur terrain avec le premier constructeur rencontré (MFC)
22/02/2016: RDV avec un courtier
27/02/2016: Demande d'alignement du géomètre à la commune
05/03/2016: Proposition de projet de construction par MFC
10/03/2016: Proposition de projet de construction par Les Toits des Alpilles
18/03/2016: Alignement validé par la mairie
22/03/2016: Réception du CU Réalisable (mauvaise surprise: terrain sur site inscrit et dans le périmètre d'un monument historique ==> secteur ABF)
25/03/2016: Dépôt de la Déclaration Préalable de division avec création d'un accès
30/03/2016: Devis construction Maisons Vertes
05/04/2016: Première proposition Crédit Foncier
20/04/2016: Signature CCMI
22/04/2016: RDV Régie des Eaux et de l'Assainissement
09/05/2016: Dépôt du Permis de Construire
10/05/2016: Signature demande de prêt
11/05/2016: RDV Architecte des Bâtiments de France
14/05/2016: Obtention non opposition à Déclaration Préalable
17/05/2016: Affichage DP sur terrain
20/05/2016: Réception courrier demande pièces manquantes + secteur ABF
23/05/2016: Dépôt pièces manquantes
23/05/2016: Envoi demande de prêt et avis de conseil donné assurance
06/06/2016: Réception offre de prêt
28/06/2016: Acceptation offre de prêt
06/07/2016: Permis de construire accepté!
20/07/2016: Affichage du permis de construire
26/08/2016: Signature des actes pour le terrain
28/11/2016: Acceptation des devis eau potable et eaux usées
08/12/2016: RDV terrain avec Enedis
19/12/2016: Réception de la proposition de raccordement Enedis
09/02/2017: Prise de RDV avec EDF
14/02/2017: Consuel
17/02/2017: Mise en service EDF
17/02/2017: Test de perméabilité à l'air
20/02/2017: Prise de RDV avec orange pour le raccordement
27/02/2017: Déménagement ligne SFR
13/03/2017: Dépôt DAACT
17/03/2017: Réception maison
Gros oeuvre:
20-21/08/2016: Ouverture du mur de clôture
03-08/09/2016: Terrassement
19-21/09/2016: Fondations
28-29/09/2016: Vide sanitaire
30.09-04.10/2016: Pose du plancher et coulage de la dalle
17-25/10/2016: Élévation des murs
03/11/2016: Livraison de la charpente
07-13/11/2016: Pose de la charpente
14-16/11/2016: Couverture pose des tuiles
12-14/11/2016: Élévation mur de séparation garage/maison
18-22/11/2016: Pose des appuis de fenêtres
07/01/2017: Première partie du VRD (électricité et PTT)
13/01/2017: Raccordement Enedis
08/02/2017: Raccordement eau potable / eaux usées
20/02/2017: Isolation des combles
20-23/02/2017: Enduit façade
24/02/2017: Raccordement PTT
25/02 et 4-5/03/2017: Pose du drain
3-4/03/2017: Remblaiement
Second oeuvre: 30/11/2016: Pose des menuiseries extérieures
01/12/2016: Pose du placo du plafond
01-05/12/12/2016: Pose du doublage placo
05/12/2016: Arrêt du chantier placo
15/12/2016: Reprise du chantier placo
15-19/12/2016: Pose du doublage placo
19-20/12/2016: Pose des cloisons Placostyl et des menuiseries intérieures
21-23/12/2016: Joints placo
04/01/2017: Début du chantier électricité
10/01/2017: Début du chantier plomberie
14/02/2017: Fin du chantier électricité
22-24/02/2017: Pose des équipements (meubles salle de bains, chauffe-eau ...)
24/02/2017: Mise en eau, fin du chantier plomberie
01 et 15/03/2017: Finitions carrelage
01/03/2017: Peinture encadrement façade
07/03/2017: Vérification et mise en route de la VMC
13/03/2017: Finitions placo (garage et trappe d'accès baignoire)
Préparation > Idées architecture et déco
Par Marc13150 le 15/02/2016 à 21h36
Pour notre construction nous avons fait les choix suivants:
Vide Sanitaire de 0,60
Plancher Up = 0.15
Murs périphériques: Agglos de 20 + laine de verre optima 180 mm soit R = 5,8
Toiture industriel: comble perdu avec 500 mm de laine de verre soufflé R = 11
Mur de séparation avec le garage désolidarisé des murs périphériques en agglos semi plein pour l'inertie.
Préparation > Choix du constructeur
Par Marc13150 le 16/02/2016 à 11h01
En décembre nous avons commencé à cherché un constructeur et avons opté pour Maison France Confort. Le RDV a duré 1h30-2h environ et a été très productif.
Nous avions déjà un plan en tête que nous avions trouvé sur leur site internet. De plus, je me suis beaucoup documenté en amont et savais exactement ce que je voulais au niveau de la résistance thermique du bâti.
Nous avons rencontré la commerciale le samedi et elle nous a fait parvenir une offre le jeudi qui a suivi. Nous avons beaucoup échangé par mail, par la suite, pour faire rajouter des chose auxquelles nous n'avions pas pensées et elle nous répondait assez rapidement avec une nouvelle offre, après avoir consulté son bureau d'étude car le projet va au delà du cadre de la RT2012 même s'il devra y répondre.
Préparation > Choix du constructeur
Par Marc13150 le 24/02/2016 à 13h36
Nous avons rencontré par la suite deux autres constructeurs, le même jour. Le premier est un petit constructeur Les Toits des Alpilles. Le monsieur s'occupe de la partie commerciale et est aussi le conducteur de travaux. Il a énormément d'expérience et paraît très sérieux. Le RDV a duré un peu plus d'1h30. pendant lequel on lui a bien expliqué ce qu'on veut, on a parlé du terrain... Il a très bien entendu notre point de vue et notre désir de construire une maison sur isolée quasi passive. Il doit nous faire une offre prochainement.
Le second constructeur rencontré ce jour la est Maisons Vertes. Le RDV a duré moins d'une demi heure. Nous avons été un peu surpris, les précédents ne nous ayant pas habitués à ça... Nous ne sommes pas trop rentré dans les détails, le commercial nous a présenté le groupe et fait visité leur maison témoin. On a donné notre plan au commercial (sans les vraies côtes car c'est un plan catalogue trouvé sur le site de MFC qu'on a modifié à notre goût) ainsi que le plan cadastral du terrain et l'implantation envisagée. On attend l'offre aussi mais restons un peu perplexes...
Préparation > Choix du constructeur
Par Marc13150 le 24/02/2016 à 13h42
Nous avons fait la première visite terrain avec Maison France Confort, le premier constructeur rencontré et celui avec lequel nous avons le plus avancé pour le moment. La commerciale était présente ainsi qu'un technicien. Visite très productive où on a vu l'implantation de la maison, parlé des arbres à enlever, du terrassement...
On attend l'offre plus précise.
Préparation > Crédit
Par Marc13150 le 24/02/2016 à 13h50
Pas mal de RDV avec les banques et ça coince!
Pour resituer un peu le projet: ma compagne va acquérir un terrain en nue propriété par donation. Mois je ne serait rien du tout donc pas non plus propriétaire de la maison car la propriété du sol l'emporte.
Pour la plupart des banques elles demandent la pleine propriété et que j'ai au moins 1% du terrain. D'autres nous disent ok mais c'est le budget qui passe pas, et d'autres pensent que c'est bon pour finalement nous dire non sans nous dire où ça coince. C'est compliqué. Surtout que chaque banque a ses propres conditions. Du coup on a fait appel à un courtier, lui au moins nous dira exactement ce que les banques veulent.
Préparation > Administratif
Par Marc13150 le 24/02/2016 à 14h04
De part les nombreux retours des banques nous avons décidé d'envisager l'acquisition du terrain autrement.
-Donation de la nue propriété à ma compagne par sa mère
-Donation de l'usufruit à ma compagne par sa grand mère
==> Remembrement du terrain = ma compagne serait pleine propriétaire du terrain
-Donation d'1% du terrain à moi même par ma compagne
Nous avons RDV avec le notaire pour en discuter et voir si tout cela est possible.
En même temps on attend le retour du courtier pour savoir si 1% suffit ou si il faut plus, mais bon après ça va commencer à faire cher en frais de notaire...
Préparation > Administratif
Par Marc13150 le 24/02/2016 à 14h20
Le géomètre est déjà venu pour faire les métrés pour la division parcellaire. La parcelle initiale fait 950 m² donc on va le diviser pour acquérir un terrain de 450 m². Il nous a envoyé le plan de division provisoire qu'on a validé. Mais depuis on attend, la déclaration préalable pour la division n'est pas encore faite.
On a appelé et en fait il attend une réponse de notre commune concernant l'alignement. Après ça il pourra lancer la DP mais je ne sais pas dans combien de temps il aura une réponse.
Le notaire nous avait dit que pour signer l'acte il préfère que le recours au tiers de la DP soit purgé donc nous qui pensions passer chez le notaire en avril ça sera plutôt mai/juin
Préparation > Administratif
Par Marc13150 le 09/03/2016 à 17h08
Nous avons rencontré le notaire et finalement la solution retenue est le suivante:
-Donation de 99% de la nue propriété de sa mère à ma compagne et vente de 1% de la nue propriété à moi même
-Donation de 99% de l'usufruit de sa grand mère à ma compagne et vente de 1% de l'usufruit à moi même
==> Ma compagne sera propriétaire à 99% et moi propriétaire à 1%
Avec ça on aura droit au PTZ+ et même au prêt PAS apparemment!
On attend le retour de l'attestation chiffrer établie par le notaire pour pouvoir présenter ce nouveau projet aux banques (et au courtier).
Préparation > Choix du constructeur
Par Marc13150 le 09/03/2016 à 17h39
Nous avons eu notre première proposition commerciale par un constructeur. La commerciale nous a tout présenté et nous lui avons dit qu'on allait relire tout ça et revenir vers elle.
Déjà, ce qui nous a choqué c'est qu'avant même d'avoir signé quoi que ce soit, elle nous propose de faire des avenants. C'est à dire que au lieu de refaire la notice descriptive avec les changements que l'on demande, elle veut faire des avenants avec des plus-values. Puis comme la notice descriptive doit avoir une trame type, tous les trucs un peu particulier qui ne font pas partie de la "base" (genre nous voulons du triple vitrage au lieu du double, une épaisseur de laine de verre plus importante...) ne sont pas notés dans la notice mais sont listés à la fin. Je m'explique: Dans la notice il y a noté "Valeur Up du plancher = 0,19 W.m²/K " et dans une liste tout à la fin de la notice il y a noté "remplacement du plancher Up 0,19 par Up 0,15" et ça fait ça pour pleins de points, compris dans le prix bien entendu.
Pourquoi ils ne le changent pas directement dans la notice? Parce que en la lisant même avec elle on disant "-non on avait demandé ça" "-oui regardez c'est écrit à la fin". Il n'y a même pas de petite étoile ou quoi pour l'indiquer.
Pareil pour le plan, on n'est pas tout à fait satisfaits sur certaine dimensions, du coup elle nous a dit qu'on pourrait faire des petits changements sur les plans intérieurs au moment de la MAP technique mais bon quand même.
Sur le principe je suis pas trop d'accord pour signer une notice et un contrat si c'est pour signer des avenants en même temps, et des plans qui ne nous satisfont pas totalement.
Vous en pensez quoi? Je me prend peut être trop la tête...
Après ils ont peut être l'habitude que les gens signent rapidement parce que derrière ils ont des délais à respecter pour un terrain ou quoi mais nous on a le temps pour le moment, donc on prend le temps de la réflexion.
Nous l'avons quand même rappeler pour lui expliquer notre point de vue et elle a bien compris. Donc on attend quand même les 2 propositions que doivent nous faire les autres constructeurs qu'on a rencontrés, on va demander des petits conseils à mon frère et à l'oncle de ma compagne qui travaillent dans le bâtiment, puis on verra.
Préparation > Choix du constructeur
Par Marc13150 le 31/03/2016 à 12h14
Nous avons eu l'offre du deuxième constructeur rencontré. Niveau prix c'est assez cohérent avec la première offre reçue. Il y a même des petits plus (raccordement inclus, cloisons Placostyl, douche Italienne, réservation de gaines pour portail et interphone, alimentation lave main en attente...). Et niveau finition, il y a beaucoup plus de liberté dans le choix du carrelage et des meubles de salle de bains.
Ces points nous ont donc amener à revoir totalement la notice descriptive du premier constructeur. On lui a soumis 6 pages de modifications et remarques plus des ajustements sur le plan et des remarques sur le CCMI. On doit les revoir en RDV pour voir ce qu'il peuvent faire...
Préparation > Administratif
Par Marc13150 le 31/03/2016 à 12h23
Nous avons eu le retour de notre certificat d'urbanisme: Projet réalisable!
Mais mauvaise surprise: terrain situé dans le périmètre d'un monument historique, dans un site inscrit et dans le périmètre de l'archéologie préventive!
Du coup les délais d'instruction sont doublés (2 mois au lieu d'1 pour la Déclaration Préalable pour la division du terrain, et 4 mois au lieu de 2 pour le permis de construire).
En plus on a plutôt intérêt à consulter l'architecte des bâtiments de France (ABF) pour savoir ce qu'on a le droit de faire ou pas. Sur le POS il y a juste écrit qu'il faut respecter l'architecture avoisinante, aucune préconisation. Donc pour l'enduit on voulait partir sur de l'écrasé mais l'urbanisme nous a dit au téléphone qu'il faut du frotassé fin. C'est écrit à nul part mais c'est comme ça... Du coup on se pose la question pour les ouverture plus large que haute, les encadrements des fenêtres, les menuiseries en PVC et les volets roulants.
On va donc faire chiffrer l'enduit frotassé fin et on réduit la largeur de la baie vitrée et d'une fenêtre.
On a pris RDV pour mi-mai avec l'ABF et on verra ce qu'il nous dit...
Préparation > Choix du constructeur
Par Marc13150 le 31/03/2016 à 12h27
Nous avons enfin reçu l'offre de prix de Maisons Vertes. Ils sont un peu plus haut que les autres mais leur enduit est en frotassé fin. Pour le reste, on ne sait pas trop ce qui est compris à part que les cloisons sont en Placostyl. Ils n'ont pas encore fait la notice descriptive donc on est un peu dans le vague.
Maintenant il faut qu'on fasse un choix et c'est pas évident, on a du mal à se décider.
Préparation > Idées architecture et déco
Par Marc13150 le 31/03/2016 à 13h35
J'ai trouvé une brochure sur internet dernièrement sur le système Placomur® Maison Haute Performance 6.05 - 13 + 180 http://www.placo.fr/var/placo/storage/files/documentation/Br[...]_Doublage_%20colles.pdf Je pensais jusqu'à présent que ce système ne se faisant que jusqu'à 140mm de PSE. On se pose donc la question de changer la solution d'isolation prévue.
Préparation > Administratif
Par Marc13150 le 12/05/2016 à 17h57
Après longue hésitation, notre choix s'est arrêté sur Les toits des Alpilles. Nous avons signé le CCMI il y a 3 semaines et le constructeur a déposé le permis ce lundi. Rencontre avec l'ABF ce mercredi qui émet un avis favorable avec une recommandation: volet battant sur les fenêtres sauf baie vitrée et porte fenêtres. Nous rajouterons donc des volets battants en plus des roulants sur notre 4 fenêtres concernées. Plus qu'à attendre la décision de la mairie... Pour la DP de division on attend le 25 mai.
Côté financement, nous avons rencontré 2 fois le crédit foncier, la conseillère doit affiner le plan de financement et nous l'envoyer la semaine prochaine. Nous partons sur un prêt PAS et PTZ non lissés. Nous avons réuni toutes les pièces, ya plus qu'à...
Préparation > Administratif
Par Marc13150 le 14/05/2016 à 11h40
Nous avons reçu aujourd'hui la décision de non opposition à la DP de division!!! Mardi direction chez le géomètre pour récupérer le panneau pour affichage sur le terrain!!!
Préparation > Permis de construire
Par Marc13150 le 07/06/2016 à 11h55
Le permis de construire a été déposé le 9 mai et on a reçu 2 semaines après un courrier pour pièces manquantes. Les façade n'étaient pas nommées (orientation) et la voie publique n'apparaissait pas donc il ne savait pas par où se faisait l'accès (...?). Il leur fallait aussi une intégration du portail mais pourtant il était bien précisé qu'il n'y en aurait pas dans l’immédiat. Notre constructeur a déposé les pièces manquantes le 23 mai et leur a expliqué pour le portail et les clôtures.
Maintenant plus qu'à attendre 4 mois en croisant les doigts.
Préparation > Administratif
Par Marc13150 le 07/06/2016 à 11h59
Le terrain étant dans une zone de préemption, le notaire s'est occupé de remplir et envoyer à la mairie la déclaration d'intention d'aliéner pour les 1% du terrain que ma belle famille va me vendre.
On devrait pouvoir signer la donation et l'achat du terrain fin août/début septembre.
Préparation > Crédit
Par Marc13150 le 07/06/2016 à 12h14
Nous avons reçu l'offre de prêt ce lundi. A priori pas d'erreur, ça correspond bien à ce qu'on avait convenu avec la conseillère.
On passe donc par le Crédit Foncier (j'arrondi les montants):
- prêt PAS de 99 000€ sur 180 mois au taux 1,6% (614€/mois hors assurance)
- PTZ 2016 de 70 000€ sur 300 mois avec un différé de 180 mois (donc sur 120 mois) (587€/mois hors assurance)
- assurance de groupe 100% sur chacun, sans la perte d'emploi, ça nous fait 23€/mois sur 300 mois pour le PTZ et 32€/mois sur 180 mois pour le prêt PAS
- 500€ de frais de dossier et 1230€ de frais de garantie (hypothèque)
Préparation > Crédit
Par Marc13150 le 19/07/2016 à 11h32
Nous avons renvoyé l'offre de prêt le 28 juin et avons reçu en début de semaine dernière la confirmation avec les explications pour le déroulement du déblocage des fonds.
Préparation > Permis de construire
Par Marc13150 le 26/07/2016 à 10h09
Nous avons reçu le permis de construire il y a 2 semaines! Nous sommes contents parce que le délai était normalement de 4 mois (secteur ABF) et on l'a eu au bout de même pas 2 mois! Les travaux ne peuvent quand même pas démarrer avant 4 mois après le dépôt car secteur ABF donc pas avant le 9 septembre mais on le savait et on avait prévu le terrassement le 10 septembre donc on est dans les temps.
Le constructeur est passé afficher le permis de construire sur le terrain mercredi dernier.
Gros oeuvre > Démolition
Par Marc13150 le 22/08/2016 à 10h45
Voilà, ça part de là!
Ce week-end j'ai ouvert le mur pour l'accès au terrain.
C'est un mur en pierres d'environ 2 mètres de haut et 40 cm d'épaisseur qui date des années 40/50. J'avais donc un peu peur de la fragiliser en l'ouvrant et de le voir s'effondrer.
Conseils pris sur le forum, je me suis lancé. Pour commencer, j'ai placé deux IPN de chaque côté de la future ouverture pour éviter que le mur ne s'effrite. Puis j'ai commencé à la déconstruire pierre par pierre tout doucement à la massette et au burin. En une journée et demi je l'ai ouvert sur 4 mètres. J'ai terminé les bords de l'ouverture à la disqueuse pour que ça fasse plus propre.
Vu que le mur est quand même en très bonne état et solide, j'attendrai la fin du chantier pour faire un coffrage et des piliers pour le consolider.
Préparation > Administratif
Par Marc13150 le 01/09/2016 à 21h18
Voilà, on est enfin propriétaires du terrain!
Nous avons signés vendredi dernier les actes de donation pour ma compagne et de vente pour moi, ainsi que les garanties hypothèque pour le PTZ et le PAS.
Je me mêle de ce qui ne me regarde pas: pourquoi avez-vous accepté que votre compagne possède 99% du terrain alors que vous allez en partie financer la construction d'après de ce que j'ai compris? Or, vous savez qu'en cas de pépin dans votre couple...c'est le propriétaire du terrain qui possède l'immeuble? N'avez-vous pas pris un avocat ou notaire qui vous aurait conseillé indépendamment de votre femme? Je m'étonne vraiment de votre femme et encore j'espère que vous êtes mariés...
Bref, j'espère que le notaire a prévu ce qu'il faut et qu'il n'était pas plus proche de votre partenaire que de vous.
A propos du notaire/constructeur ou architecte: ils ont dormis sur le renseignement du terrain - C'est une démarche toute à fait standard de regarder s'il y a des monuments historiques - et cela au moment du développement du permis.
Pour l'affichage de la demande du permis, vous devriez plutôt mettre 120€ dans le constat de l'huissier que 1,20€ pour un journal et une photo. Il est drôle, votre constructeur. En cas de pépin, le journal ne prouve rien puisqu'il pourrait être ancien tout simplement.
La raison pour laquelle j'ai accepté de ne posséder seulement qu'1% du terrain c'est tout simplement pour une question de coût. Si les banques avaient accepté de financer le projet sans que j'ai aucune part dans le terrain, nous l'aurions fait également.
Le terrain est estimé à 150 000€. 1% du prix de vente + frais de notaire associés, je l'avais en apport. Si nous avions fait 50/50, il nous aurait fallut allonger le crédit de 75 000€ sans compter les frais de notaire qui sont plus important pour un acte de vente que pour un acte de donation, nous n'aurions pas eu d'apport suffisant.
De plus, la banque prend en compte la valeur du terrain dans l'apport pour calculer le taux du crédit. Elle nous prête 50% du coût du projet en fait. S'il avait fallut emprunter 75 000€ de plus pour payer le terrain ça aurait été beaucoup moins avantageux...
Par ailleurs, comme indiqué dans l'article que vous avez mis en lien et comme le notaire me l'a expliqué, "L’immeuble bâti sur le terrain propre à l’un des époux, pendant le mariage, à l’aide d’argent commun, constitue lui-même un bien propre, sauf la « récompense » due à titre d’indemnisation par l’époux qui a profité de fonds communs. Aussi, en cas de divorce ou de décès, il sera tenu compte de la participation financière de l’autre conjoint qui sera indemnisé en fonction de la valeur de la maison au jour du décès ou du divorce" . Nous sommes pas mariés mais pacsés: "Dans le cadre du PACS, cette prise en compte de la participation financière du partenaire n’est pas automatique" mais "En cas de séparation, le concubin qui a financé une partie des constructions édifiées sur le terrain de l’autre ne peut être indemnisé, en cas de désaccord, que s’il engage une procédure afin d’obtenir la condamnation de son ancien concubin à lui rembourser les sommes engagées." Sur ce point là j'ai été pleinement informé par le notaire.
Pour ce qui est du périmètre ABF, nous n'avions pas encore signé avec notre constructeur. Il n'avait donc pas encore développé le permis. Nous en étions encore à l'étape de la division et du CU dont le constructeur ne s'est pas du tout occupé.
Concernant la photo pour la preuve d'affichage, je suis tout à fait d'accord avec vous sur le fait que nous aurions pu tricher sur le journal. C'est pour ça que nous avons envoyé ces photos (une au début, une au milieu et une en fin d'affichage pour la DP de division et une en début d'affichage pour le permis) en RAR (collé et tamponné directement sur la photo) et les avons fournies au notaire. Cela nous coûte moins cher que de payer un huissier pour chaque passage...
Nous avons vraiment bien réfléchis, ensemble mais aussi chacun de notre côté. C'est la solution qui nous correspondait pour notre projet
J'ai compris que tu es proche de tes sous non, mais je blague .. si c'est pour l'huissier ou pour le notaire
Tu n'as pas écrit avant si tu étais marié ou pacsé....
Et puis après, c'est pour TOI
Et sinon, si j'étais ta femme, je t'aurais donné gratuitement la moitié de mon terrain - si tu construis dessous, tu vois? Parce que en ce moment, vous êtes en bonnes termes et vous envisagez de rester ensembles, il n'y a rien contre une donation - au contraire. "Ce qui est à moi est à toi" - dans des couples qui se projettent vraiment, on ne compte pas et on ne garde pas un truc en sécurité pour le cas parce que belle maman...
Tu sais aussi que tu ne pourrais pas récupérer l'augmentation de la valeur de la maison sur les années... mais uniquement ce que tu as mis comme coût au départ. Je veux bien que l'inflation soit faible mais .. le tout n'est valable qu'après condamnation - rien n'est moins sûr qu'une condamnation en 20 ans puisque même la situation légale change.
Ah, l'amour...
Bon courage, tout se passera forcément bien avec ta construction chez autrui
Gros oeuvre > Terrassement
Par Marc13150 le 10/09/2016 à 12h27
Après quelques déboires, le terrassement est enfin fait.
Prochaine étape, étude de sol prévue mardi puis dès qu'on a le retour de l'étude la semaine d'après ça devrait commencer. On a hâte!
Nous y avons pensé puis nous nous sommes dit que vu que le dossier de permis de construire est public ce n'était pas dérangeant. Puis ça nous permet de multiplier les preuves d'affichage en publiant la photo sur internet. Ce n'est pas une preuve irréfutable mais sa prouve notre bonne foi. Mais je suis sûr que vous trouverez quelque choses à en redire
On en revient toujours au coût. Une donation de ma compagne à moi juste après qu'elle est reçu le terrain par sa mère et sa grand-mère cela aurait pu être requalifié en donation déguisée. On aurait alors du payer une imposition à 60% plus des frais de retard.
Vraiment je vous assure que nous avons étudier toute les possibilités et avons choisi la moins coûteuse et celle qui nous convenez le mieux à tous.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par Marc13150 le 20/09/2016 à 09h18
Les travaux commencent, ça y est. Après l'étude de sol la semaine dernière qui est très satisfaisante, le terrassier est venu creuser les fondations hier, 40x50.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par Marc13150 le 20/09/2016 à 22h41
Ce matin ils ont ferraillé pour les fondations.
Côté sud: chaînages verticaux à chaque angle et de chaque côté des porte fenêtres et baies (4 en tout).
Côté est: chaînage vertical au niveau du croisement de la fondation "de refend" centrale (je ne connais pas le terme)
Côté nord: chaînage verticaux à chaque angle, de chaque côté de la porte d'entrée, un au niveau du mur de refend du garage et un supplémentaire entre la porte d'entrée et l'angle nord-est
Côté ouest: chaînage vertical au niveau du croisement entre le mur périphérique et le mur du garage et un à l'angle sud est du garage
Cela m'a l'air pas trop mal mais je pense qu'il manque des chaînages verticaux au niveau de l'entrée du garage et un autre juste en dessous de l'angle sud est du garage pour la porte de communication avec la maison. Le garage étant fait en agglo plein je pense que ça serait judicieux. J’appellerai mon constructeur demain pour lui en parler.
J'ai vu mon constructeur ce matin, je lui ai posé la question pour les chaînage verticaux.Alors pour ceux pour l'entrée du garage, pas besoin, ils vont faire un linteau sur toute la largeur du garage. Et pour celui au niveau de la porte de communication, pas besoin non plus car agglos de 10.
Cette après midi, la pompe à béton arrive! Ils coulent les fondations.
On doit faire le point demain avec le constructeur mais déjà d'après ce qu'il m'a dit, vendredi il fait livrer les agglos du vide sanitaire pour le monter dès lundi!
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par Marc13150 le 28/09/2016 à 19h46
Après quelque petites complications, le vide sanitaire commence enfin à monter.
En fait, ils devaient commencer lundi mais il y a eu un souci de livraison le vendredi. Le camion ne pouvait pas accéder au terrain et impossible de déposer les agglos avec la "mini grue" à cause des fils électrique et téléphonique. Du coup, le constructeur a vu directement avec les voisins (la grand-mère et l'oncle de ma compagne) pour passer par chez eux. Il a quand même fallu couper un sapin chez la grand-mère (il était mort c'était prévu qu'on le fasse) et lui déplacer un laurier rose. Les maçons et le constructeur se sont occupés de tout! Bon mon père est quand même venu découper le tronc du sapin pour embarquer les stères de bois .
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par Marc13150 le 30/09/2016 à 18h36
Ce matin les poutrelles et l'isolation pour le plancher on été livrées. Les maçons galèrent un peu parce que ce n'est pas une épaisseur d'isolation standard mais ils ont quand même bien avancé dans la journée.
Ils ont posé le film anti-thermites aussi, c'est le jaune qu'on voit au fond du vide sanitaire.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par Marc13150 le 04/10/2016 à 17h33
Ils ont terminés de poser l'isolation du plancher et de placer les tuyau d'évacuation hier.
Ce matin, l'électricien est venu placer les gaines.
La dalle a pu être coulée après ça. Ils ont bien arrosé le béton pour pas qu'il craque en séchant trop vite. Maintenant, ils vont laisser sécher pendant 10/15 jours comme ça leur permet d'avancer sur un autre chantier qu'ils viennent d'attaquer.
Ils ont bien laisser la trou pour la trappe d'accès au vide sanitaire par le garage.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par Marc13150 le 13/10/2016 à 19h18
Je suis allé faire un petit tour dans mon vide sanitaire l'autre jour. Un peu à l'étroit mais ça se fait, et je suis content qu'il y ait un film anti thermites, moins désagréable que de ramper sur de la terre et des cailloux. Je vais quand même galérer pour placer ma cuve souple
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par Marc13150 le 13/10/2016 à 19h31
Comme prévu ça n'avance pas trop en ce moment, ils sont sur un autre chantier pendant que la dalle sèche. En début de semaine notre constructeur nous a dit qu'ils commençaient à monter les murs jeudi (aujourd'hui) donc hier ils ont livré les agglos.
Mais finalement ils n'ont pas commencé aujourd'hui car alerte orange météo...
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par Marc13150 le 19/10/2016 à 11h36
Lundi ils ont commencé l'élévation des murs. Malheureusement ils n'ont pas travaillé longtemps car il a plut toute la journée. Mais depuis hier ça avance pas mal!
Après il vont devoir s'arrêter un petit peu car le constructeur attend les coffres de volets roulants.
Bon courage pour cette aventure! vous faite les choses dans les règle de l'art ! bravo!
Ceci à dû être un long parcours du combattant, les démarches administratives ce n'est jamais le plus sympa.
Pour le terrain si vous vous mariez sans contrat et en partage de bien, vous aurez donc la possibilité de repartager la maison et le terrain ?
Bonjour, merci pour vos encouragements
En effet, niveau administratif ça a été un casse tête, mais maintenant la machine est en route
Pour répondre à votre question, si on se marie sans contrat (ou même avec contrat) avec partage de bien le terrain ne sera jamais partagé car une donation est un bien propre. La maison, par contre, pourra être partagée.
13 En avant Guingamp et Allez l'OM ! Bonjour a toutes et a tous, Pour nous presenter rapidement, nous sommes un couple de 30 ans, heureux parents d'une petite pitchoune de 3 ans, et en attente ... St Mitre (Bouches Du Rhone)Par DarkNasS365 mess.
13 Maison contemporaine bbc en magu - bouches du rhone -> projets MOB Bonjour a tous, Apres des mois passes sur ce forum, je me lance enfin dans la presentation de notre projet Un bon nombre d'elements pour cette construction ... Lancon Provence (Bouches Du Rhone)Par cyte413 mess.
13 Notre maison dans les Bouches du Rhône 2011, ca fait deja qq annees que ca me trotte... Avril, mise en vente de notre appartement. Mai, acceptation de notre premiere offre de vente. Juin, signature ... Bouches Du RhonePar olsogiraud68 mess.
13 Notre Bastide dans le 13 Bonjour a tous. On vient de faire l'acquisition d'un terrain dans les bouches du Rhone pres de salon de Provence. C'est une parcelle de 700m2 ou il y ... Bouches Du RhonePar romain1330063 mess.
13 Notre première maison R+1 96m² Villas Prisme à Gignac-La-Nerthe Bonjour tous le monde et bienvenue sur notre recit :) Avant les travaux, banque, constructeur, terrain, permis, notaire etc. : - 5 avril 2015 : Nous ... Laure (Bouches Du Rhone)Par Bruno131801014 mess.
13 Notre villa Prisme aux Pennes-Mirabeau Nous nous lancons enfin dans le recit de notre construction Voici la chronologie de notre projet : - Fevrier 2013 : Visite et reservation du terrain ... Bouches Du RhonePar rrteam161 mess.
Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Style : Régionale / Traditionnelle Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 111m² (5 pièces) Superficie terrain : 450m²
Créer un recit
Présentation du projet :
Sommaire du récit :
Le récit de la construction :
Créer un récit de construction
Poster un message
Membre sympa
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +8 ans.
non, mais je blague .. si c'est pour l'huissier ou pour le notaire 
Bon mon père est quand même venu découper le tronc du sapin pour embarquer les stères de bois 
En rapport avec cette page :
Autres récits de construction :
S'abonner
