Nous y voilà : nous sommes propriétaires! Cela fait deux ans que nous cherchons à acheter "tout fait" mais dans la région parisienne (78), les prix sont exorbitants par rapport à la qualité du bien......
Finalement nous tombons sur une bonne affaire et nous achetons un terrain.... oui oui un terrain! Nous voilà partis pour une folle aventure : celle de la construction de maison neuve.... Nous sommes en janvier 2015.
Nous avons fait plusieurs constructeurs et nous décidons de faire l'aventure avec Maison Barilleau ( domeexpo 78).... L'aventure commence, ainsi que les joies, les attentes et les déceptions...
[*]Janvier 2015 signature du CCMI [*]Mars 2015: demande du permis de construire[*] jMai 2015 : accord du permis de construire[*]Août 2015: ouverture du chantierPour le reste , n'hésitez pas à regarder le déroulement via les photos...
Février 2016 : menuiseries posées, volets en cours et isolation terminées ..à la fin de la semaine les cloisons seront aussi posées.15 mars : réunion de chantier pour se mettre d'accord sur les derniers petits détails et noter les petites erreurs ( tuyaux d'arrivée d'eau non collés au mur, trous dans la façade, Défaut sur la corniche de la loggia, ...). Date de réception prévue pour fin avril -début mai à la place du 9 juin ! 18 mars 2016 : les maçons du gros oeuvre réparent les petites erreurs et le plombier est en place .24 mars : chape et carrelage (sauf joints) fait au rdcMAI-JUIN attente du plombier, beaucoup de réserves.....9 Juin 2016 : Remise des clés!Le 16 juin, nous avons envoyé un courrier recommandé afin denotifier les réserves et une date limite pour les travaux qui se trouveêtre le 30 septembre 2016.
le 29 juin 2016, impossible de placer nos câbles internet et deportail car les gaines sont obstruées par du béton (nous avons placés nosfourreaux et lors de la mise en place de la chape, les fourreaux et fils deguidage ont été sectionnés à ras et du béton est tombé dedans.). Nouscontactons le constructeur par mail afin de lui expliquer notre souci qui estde leur fait.[*]
[*]JUILLET-AOUT 2016 : nous sommes restés sur le terrain tout l'été (le constructeur étaitprévenu), pensant que les artisans des différents corps de métier passeraientpour résoudre les réserves. Sachant que nous avions quand même une micro fuite d'eau dans lecoffret du salon et que nous leur avions dit par téléphone depuis mai !
Le 30 août 2016, mail concernant des fissures apparues sur lecrépis au niveau de la loggia, et de deux fenêtres. Nous avons envoyé desphotos à l'appui. De même, j’ai envoyé un courrier en recommandé pour leurrappeler que la date limite pour les travaux était le 30 septembre et quenous n’avions vu personne.
Septembre 2016, nous avonsrelancé par téléphone, le constructeur concernant les gaines car notre câbleinternet est dehors et passe par la porte d’entrée, ce qui est en train del’abîmer (câble et porte). De plus nous ne pouvons pas mettre d'interphone auniveau du portillon. Nous avons contacté notre assistance juridique à partir de cemoment-là. Retour négatif.
16 février 2017 :rendez-vous de Mr Brulé (conducteur de travaux) pour venir voir où en sont les travaux. Quelques que jours après, des maçons sont venus nous changer les deuxserrures des portes (entrée et service)[*]
[*]Mai 2017 : envoi d’un recommandé faisant suite au courrier du 30 Août 2016.
Nous constatons que les travaux des réserves ne sont toujours pasachevés et que d’autres vices sont apparus :
-Des fissures sur le crépis au niveau des fenêtres du RDC chambre et cuisine, ainsi que le long de la loggia.
-Le crépis des coins de la loggia tombe.
- Affaissement (1cm) de la porte de la salle de bain + fissuresdans les angles au niveau du palier
- La visserie du placo de la chambre n°4 ressort.
-Siphon inexistant au niveau de la pompe à chaleur (remontéed’égouts – forte odeur nauséabonde)
-L’évent de décompression ne se trouve pas dans les combles ce quiapporte une odeur supplémentaire dans les WC à l’étage
- le « delta dore » ne fonctionne toujours pas
-Le thermostat du radiateur du salon est monté à l’envers[*]
JUIN 2017
-7 Juin 2017 : envoi d’un courrierrecommandé concernant les réserves.
-9 juin 2017 : Fin du délai de parfait-achèvement[*]
A ce jour, nous avons des réserves non levées, des malfaçons nouvelles et on ne peut rien faire contre le constructeur. Il est dans ses droits de nous arnaquer, nous mentir et de ne pas finir notre maison!!!!!! MERCI MAISONS BARILLEAU !!!!!! Avant de construire des centaines de maisons, il faudrait déjà finir les maisons commencées! De nous dir que "nous avons une belle maison" ne suffit plus!
[img]////www.forumconstruire.com/img/icpa/up_16.png[/img]
Bonjour, logiquement un Ccmi et sa notice doivent être signes en même temps par vous et le constructeur. Ce rdv permet de mettre à plat entre les parties tout ce qui avait été convenu. De plus vous avez 10 jours de délai de rétractation si les deux parties ont signé le même jour. Si vous aviez un doute sur la méthode de votre constructeur, peut-être auriez-vous dû utiliser ce droit.
Nous avions rencontré quelques soucis dans la phase de construction de notre première construction. Nous avons adhéré à l'AAMOI qui nous a donné les conseils utiles pour agir...
Ex zool38 !
Deuxième projet de construction neuve. Le 1er en 2007 , Modèle Palombe par les "Maisons TIP TOP" en Isère.
Je m'ajoute à la conversation !!
On a pas signé les notices nous, mais je suppose qu'elles seront présente lors de l'envoie du ccmi signé par le constructeur... Comme toi, nous signons avant Barilleau
En tout cas on va bien vérifier si il y a eu des modifications apportées sur le CCMI que l'on va recevoir...
Aujourd'hui, appel au cuisiniste pour programmer le métré , vu que les cloisons sont posées et que la plomberie sera finie lundi.
La personne qui s'en occupe est en congé jusqu'au 4 avril .
J'espère que nous aurons la cuisine pour début mai quand nous rentrerons dans la maison...
Combien de temps faut-il compter entre le métré et la pose?
ici pour le métré oui elle nous a dit, il suffit de voir avec le cdt pour avoir accès à la maison à une date & heure précis et ensuite livraison et pose le lendemain de la réception des clés.
Oui car il faut la fabriquer et je me vois mal manger sans cuisine pendant quelques mois car nous n’avons même pas un évier ...
De plus, c'est le cuisiniste qui nous a dit de procéder ainsi...
Nous on attendra un peu car le cuisiniste c'est mon mari
Heureusement on aura juste l'évier et meuble sous évier mais je te raconte pas comment on va pique niquer lol
Si j'ai un conseil : ne pas se précipiter. Nous avons fait la cuisine beaucoup trop tôt car depuis beaucoup d'offre et promotion ont eu lieu et on aurait surement eu la même chose pour moins cher mais bon c'est fait : erreur de débutant
c'est dur quand on a un coup de coeur sur une cuisine je trouve maintenant que la mienne est commandée, je ne regarde plus du tout ce qu'il se fait pour pas ni changer d'avis ni voir moins cher
Au départ on regardait pas mais pendant les soldes on a cherché pour la salle de bain et on tombait sur les promo cuisine lol. Dans deux mois on y sera et on y sera bien
« Aménagement devant : pente de garage et position portail cou »
Jardin - exterieurs > Portail
Par Julielolly le 25/03/2016 à 14h54
Bonjour à tous!
Voilà nous arrivons sur la fin de la construction de la maison, il est temps de penser à l'aménagement extérieur et notamment au portail .
Il faut savoir que : -notre terrain surplombe la route
- la mairie a fait un alignement de 1m70 entre notre terrain et la route.
- nous avons donc un dénivelé de 0.60 m entre notre borne et la route
-nous avons un dénivelé de plus d'1 m entre la maison et la route.
Notre garage n'est pas encore construit. nous hésitons à le mettre plus bas que la maison (dalle plus basse que dalle de la maison) ou à le mettre à hauteur.
De plus nous devons mettre notre portail dans la pente, ce qui nous pose problème.
Comment doit-on procéder? Quel aménagement verriez-vous? Doit-on décaisser ou au contraire remblayer?
Pour le carrelage, ils ont choisis une gamme chez Roger Carrelage à Luce (28). Tu pourras aller voir la gamme.
Pour notre part, nous avons choisis un carrelage de leur gamme pour la pièce à vivre (moyen carreau gris/ touche clair).
Pour la salle de bain, rien ne nous plaisait. Nous avons donc choisis un autre carrelage avec plus-value.....C'est un carreau 30 cm/60 cm, noir anthracite...
Tu as de quoi faire dans le showroom mais la gamme est assez limitée dans les couleurs , il y a beaucoup de tons clairs....
Voilà
Pour le carrelage il me semble qu'on a le même, on voulait un noir à la base et on s'est rabattue sur du gris légèrement anthracite Tribeca Nero format 45x45
Et la salle de bain idem, du coup on prendra du noir Sensation night 31,6x31,6
La plus value était importante ?
Oui c'est le calcul de mon époux a fait, mais à ça faut ajouter les autres taxe d'urbanisme (archéologique...) soit 15 000€
Je veux pas vous faire peur mais vous devriez envisager le pire, c'est un gouffre cette taxe
Bonjour
15 000 euros??? avez vous bien appliqué l'abattement de 50% sur les 100 premiers m2? La taxe archéologique n'est que de 0.4%. Après cela dépend du taux appliqué par votre commune mais normalement rare sont les communes qui dépassent les 5% pour la taxe d’aménagement... (a un taux de 5% pour les stationnement extérieur il faut compter 200e par place).
Si vous voulez vraiment connaitre le montant que vous allez payer vous pouvez contacter le centre des impots car eux on les détails exacts dès l'acceptation du permis de construire le calcul est effectué par leurs services.
EXEMPLE DE CALCUL POUR UNE MAISON de 100m2 avec 2 places de stationnement exterieur et une commune qui applique le taux de 5%
La valeur forfaitaire est de 795 euros il me semble pour IDF.
100X795 = 79500 x 5% = 3975 -l'abattement des 50% = 1987.50e
2 places de stationnement
2x 2000=4000 X5% = 200
total par communal = 1987.5 + 200 = 2187.50
Après il y a la part departemental..Normalement le taux est moindre aux environs de 2.5%
100X795 = 79500 x 2.5%= 1987.50 - l'abattement des 50% = 993.75
2 x 2000= 4000 x 2.5% = 100
total part departementale = 993.75 +100 = 1093.75
TAXE AMENAGEMENT TOTAL POUR 100M2 en region parisienne (avec taux de 5% et 2.5%) = 2187.50+ 1093.75 =3281.25 euros
Taxe archéologique
100 x 795 = 79500 x 0.4% = 318 - 50%= 159e
Normalement en taxe vous devriez payer 3440.25e. Cette somme sera diviser par deux et payable sur deux ans.
Il faut appeler la mairie pour connaitre la part communal et departemental. Certaines communes appliquent moins de 5% ce qui fait que votre taxe sera encore moins chere..
Je vais refaire le calcul de mon côté cet après-midi, on est à 230,56m² habitable au total(5% commune, 2,3% département et 1% région)
Et nous on paie dès octobre 2016 même si l'ouverture du chantier n'est prévue que pour mai prochain car permis déposé par le vendeur en 2015
Oups petite erreur la taxe archéologie est envoyé séparément de la TA donc un an après l'acceptation de permis de construire vous recevrez la taxe d'archéologie à payer en totalité et la 1er partie de la taxe d’aménagement puis un an après la 2eme partie...
Voila vive les impôts!!! A Part ça on est exonéré de taxe foncière pendant deux ans pff la taxe foncière est moins chère que la TA!! je prefere encore payer la Taxe foncière!!
Ah oui effectivement vu votre superficie, cela va etre elevé!
vous avez 100m2 à 50% le reste 130.56 à taux plein donc
100X795 = 79500 x 5% = 3975 -l'abattement des 50% = 1987.50e
130.56 x 795 =103795 x 5%= 5189
total par communal = 1987.5 + 5189 = 7176
part departemental..
100X795 = 79500 x 2.3%= 1828.50 - l'abattement des 50% = 914.25
130.56*795 = 103795 x 2.3%= 2387
total part departementale = 914 + 2387 = 3301
TAXE AMENAGEMENT TOTAL POUR 230.56M2 = 7176+3301 = 10477 euros
Taxe archéologique
100 x 795 = 79500 x 0.4% = 318 - 50%= 159e
130.56 * 795 = 103795 x 0.4%= 415
taxe archéologique = 159 + 415 = 574
total 10477 + 574 = 11051!!
Bon courage!! c'est une honte de taxer autant!!
Gros oeuvre > Enduit – crépis – facade
Par Julielolly le 16/04/2016 à 17h23
Voilà réunion de chantier pour les derniers petits détails . .
Bonne nouvelle : remise des clés la première semaine de Mai ! .
Il nous tarde! Il nous reste à faire les peintures, les sanitaires, la douche à l italienne, poser ma cuisine et les parquets ... et ensuite nous pourrons aménager ☺☺
Autres > Remise des clefs
Par Julielolly le 29/04/2016 à 13h36
Nous étions censer récupérer les clés de la maison soit lundi 2 mai soit mercredi 4 mai....
Hier mauvaise nouvelle : nous ne récupérons plus les clés la semaine prochaine mais nous les aurons dans trois semaines !!!!
La raison n° 1 : le plombier qui doit installer les radiateurs et la pompe à chaleur ne peut venir. La raison n° 2 : ses employés sont absents. La raison n° 3 : nous n’avons pas validé la date de réception........
Et non toujours rien!!!!! Nous attendons le plombier depuis trois semaines! Il a commencé mais n'est pas revenu depuis......
Il nous manque que la pompe à chaleur, les radiateurs et la mise en eau de la maison...
Décoration - finition > Cuisine
Par Julielolly le 19/05/2016 à 08h08
Nouvelle étape: La Cuisine!
Enfin, le métré a été fait ( il y a 15 jours).Je dis "enfin" car cela fait deux mois que nous attendions qu'une date pour le rdv soit trouvée! Je rappelle que nous avons choisi et commandé notre cuisine en avril 2015.
Donc , les mesures prises, la cuisine est censée partir en fabrication , délai : 8 semaines! .... Non, ce n'est pas si simple, voyons!
Les mesures de la cuisine ne correspondent pas avec le plan de la maison.... La porte de service est décalée de 10 cm vers la cuisine, la fenêtre est aussi décalée ainsi que le tuyau du gaz. En gros, HEUREUSEMENT que nous avons fait une cuisine sur mesure!
Hier, rendez-vous chez le cuisiniste pour modifier la cuisine et payer 500 euros de plus! Merci Maison BARILLEAU!
Verdict: 8 semaines d'attente pour la livraison de la cuisine (livraison mi -juillet). Nous sommes très déçus ENCORE un fois!
Notre cuisine est assez simple donc je pense qu'on aurait pu en trouver n'importe où.
Quoique vu les malfaçons, nous avons bien fait de la faire sur mesure!
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 107m²
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maintenant que la mienne est commandée, je ne regarde plus du tout ce qu'il se fait pour pas ni changer d'avis ni voir moins cher 
je prefere encore payer la Taxe foncière!!
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