Après avoir lu beaucoup de récits sur le forum, je me lance à mon tour... donc bienvenue à vous sur notre récit de construction!
C'est une grande première pour nous! Petite présentation du "nous": Emilie et Lucas qui avons deux enfants, une fille de 6 ans et le petit dernier de 2 ans1/2.
Peut-être aurons la chance de partager les récits de nos futurs voisins également...
Nous nous sommes lancés dans l'aventure de la construction en mars 2015 en trouvant notre terrain sur la charmante commune de Radinghem-en-Weppes, dont nous n'avions jamais entendu parlé:-p Après plusieurs mois de recherches et avec un gros coup de pouce du hasard également, notre terrain été trouvé.
Pour la petite histoire, nous avions mis une option sur un autre terrain et en faisant le tour des constructeurs, l'un d'eux nous a informé de l’existence d'un lotissement dans le même village mais beaucoup moins cher avec en prime le tout à l'égout!. A partir de là, nous n'avons plus du tout hésité et nous nous sommes lancés à 100% dans le projet
TERRAIN:
Lot 3 du lotissement allée de la pierrette à Radinghem-en-Weppes
733 m2 (façade de 21.5 m sur environ 34m de profondeur)
Orientation Sud-Ouest
CONSTRUCTEUR:
Maison Familiale (agence de Lille)
Concernant le constructeur, nous en avions vu plusieurs avant de nous décider (Maison Buchert, Maison d'en France, Piraino, Car&Ver & Demeures de Fournes). Cela a d'ailleurs demandé une organisation, on a enchaîné les RDV, et je pense qu'il faut cibler les constructeurs car à la fin on s'y perd un peu!!
Le contact avec le commercial, le style et la fonctionnalité de la maison et surtout le prix ont fait penché la balance vers Maison Familiale. Egalement le fait que Maison Familale soit un CCMI (Je pense que nous aurions eu un soucis avec notre prêt car ça n'a pas été simple non plus!)
Avant de nous décider, nous avons visiter beaucoup de chantiers (avec le commercial ainsi que les différentes portes ouvertes). Cela nous a conforté dans notre choix. Même si nous sommes conscients que construire n'est pas une science exacte (qu'il faut s'armer de patience) et que ça peut réserver son lot de surprises.... Dans tous les cas, nous avons plus que hâte de voir démarrer le chantier.
DATES CLÉS:
- 04/03/2015: Signature du compromis de vente du terrain (avec le lotisseur Loger Habitat)
- 08/04/2015: Signature du contrat de construction
- 21/08/2015: Obtention de l'accord de prêts
- début septembre: Dépôt du permis de construire (avec un dossier incomplet mais dépôt obligatoire pour la banque)
- fin septembre: Signature des offres de prêts
- mi-décembre 2015: Dépôt des pièces complémentaires du permis de construire
- 24/12/2015: Signature du terrain chez le notaire (sacré cadeau de Noël!)
- 12/01/2016: Obtention du permis de construire
- 22/01/2016: Mise au point financière
- 02/03/2016: MAP
Dommage que vous n'ayez pas publié ces plans plus tôt sur ce forum nous aurions pu ainsi éviter les accidents de conception qui jalonnent votre future habitation. Je ne sais pas véritablement a quel stade vous en êtes dans l'évolution de ces plans mais des modifications semblent pour moi primordiales:
- Des WC aussi petits, sans ouvertures, sans lave main, situé sous l'escalier dans une maison de 170m2 habitables cela semble impensable aujourd'hui.
- La proportion du cellier n'est pas optimale... vous perdez par exemple des m2 au centre qui ne seront pas rentabilisé.
- L'orientation de la cuisine est aussi un peu curieuse; on a envie de passer la baie vitrée en grande baie sur allège afin du profiter du linéaire disponible sans se retrouver avec une grande cuisine finalement pas très rentabilisée la encore, on peut tout de même y mettre une ouverture permettant l'accès à la terrasse.
-Attention aux descentes sanitaires de la salle d'eau de l'étage; dommage d'ailleurs que la chambre soit le carrefour entre salle d'eau et dressing, on aurait tendance à échanger la partie chambre et le dressing et à faire l'entrée par celui-ci afin d'éviterles désagréments causés par les réveils décalés; les passages intempestifs dans la chambre.
Nous n'avons pas l'orientation de votre habitation mais cela demande peut être aussi certaines modifications.
Je vous avoue que je ne m'attendais pas à ces commentaires pour un 1er message
Ceci dit, quelques unes de vos remarques semblent pertinentes mais nous avons du faire des concessions sur certains points (et notamment les wc du rdc).
Ces plans ne sont pas les plans techniques et certaines mesures ont évoluées depuis (mais dans l'idée on reste sur le même agencement). par contre, certains murs risquent encore de bouger.
Pour répondre à vos remarques:
-le mur du cellier va bouger car un pan de mur de la cuisine va être "encastré" (et va donc empiété sur le cellier).
- concernant la baie vitrée dans la cuisine, nous avons hésité longtemps mais nous avons réussi à trouver notre bonheur en gardant cette ouverture (je posterai plus tard les plans définitifs de la cuisine). Nous faisons une cuisine avec un ilôt et nous voulions gardé la luminosité avec la baie vitrée.
- l'implantation de notre chambre ne nous avait pas interpellé plus que ça...nous allons y réfléchir
Bonjour Émilie,
Je me présente, je suis Hélène et nous serons bientôt voisins car nous avons acquéri le lot 7 avec mon mari Édouard. Nous avons aussi choisi Maison Familiale pour la construction de notre maison! A voir vos dates clés, nous sommes au même point car nous avons eu notre mise au point travaux le 9 Mars, et la nous attendons impatiemment que cela commence!! Vous avez plus d'informations de votre côté??
Nouvel AviseurEnv. 200 messageLeforest - Pas De Calais (62)
Salut Mily,
C'est sur qu'ici, certains n'aiment pas porter de gants quand ils donnent leur avis, mais bon, faut voir le bon coté de la chose et surtout ne pas tout prendre pour argent comptant des le premier post.
Tu as retiré tes plans?
ledel
Bonjour Hélène,
[url=http://www.forumconstruire.com/messagerie/discussion.php?discussion_id=175763#][/url]
Je suis ravie de faire votre connaissance!
Nous avions évidemment remarqué votre panneau d'affichage "Maison Familiale"dans le lotissement (et coïncidence, nous avions hésité entre votre terrain et le lot 3 que nous avons finalement choisi)
D'ailleurs, selon l'agence de Lille et selon notre commercial, il devrait y avoir une 3ème Maison Familiale dans ce lotissement!
Je n'ai malheureusement pas encore eu le temps de créer un second article (suite à notre MAP justement) concernant les matériaux et plus-values - moins-values de la maison.
Nous attendons avec impatience l'ouverture du chantier.
Je suis passée la semaine dernière déposer des documents au centre d'Annoeullin. Notre CDT était présent et m'a plus ou moins avancé un démarrage de chantier début avril.
Après, d'un point de vue contractuel, MF a jusqu'au 12 avril maximum pour ouvrir le chantier (cela fera 4 mois depuis le 12 janvier, date de l'obtention du PC).
Mon mari pensait contacter notre CDT demain...mais nous allons prendre notre mal en patience et attendre fin de semaine. Nous pensons que nous aurons forcément un retour de sa part cette semaine car nous devons procéder à l'ouverture du compteur pour l'eau.
Nous sommes justement passé sur le terrain ce soir et il n'y a pas de changement nous concernant
C'est vrai, qu'en voyant certaines maisons du lotissement prendre tout doucement forme, nous avons plus que hâte de voir la nôtre pousser!!
Pensez-vous créer un récit de construction? C'est vrai que nous nous demandons souvent à quoi ressembleront les maisons voisines
Sinon, pourriez-vous me dire en message privé quel est le nom de votre conducteur de travaux? Celui-ci vous avez t-il donné une indication d'ouverture de chantier lors de votre MAP?
Nous aurons sans doute l'occasion de nous croiser sur le lotissement un jour prochain
Bonjour Ledel,
Oui nous avons justement vu le bon côté de la chose et modifié nos plans (concernant le WC du rdc justement)
Comme quoi, toute remarque fait réfléchir et est bonne à prendre.
Il faut que je remette les plans modifiés (par mon mari qui a refait les plans et du coup toute la maison en 3D) En ce moment c'est surtout le manque de temps (et je découvre encore l'utilisation du forum ;) étant donné que je n'y vais pas souvent)
Bonne soirée à vous!
« Zoom sur les matériaux et caractéristiques de la maison »
Préparation > Choix du constructeur
Par Mily59 le 05/04/2016 à 12h32
Coucou, me revoici après une petite absence sur le forum J
Je voulais faire un petit article concernant les principaux matériaux et finitions que nous avons choisis pour la maison.
Caractéristiques principales :
- Vide sanitaire 4 rangs
- Mur double parpaings + briques moulées mains => après une longue hésitation, notre choix s’est porté sur la brique NEO MAGNIOLA de chez Vandersanden avec des joints coloris gris
- Tuiles terre cuite => H10 de chez Iméris coloris Ardoisé
- Espacement des fermettes à 60cm
- Cloisonnement intérieur Placotil 72mm prépeint
- Gouttières et descentes en alu coloris NOIR
- Menuiseries K-line en alu bicolor, coloris NOIR – volets roulants électriques en aluminium coloris blanc avec centralisation
- Débord de toit de 50cm
- Toiture plate sur avancé garage et cuisine avec enduit gratté coloris gris anthracite (ref caucase)
- Plancher chauffant au rdc et radiateurs gaz à l’étage
- Chaudière Saunier Duval
- Ballon d’eau chaude Thermodynamique
- Seuil de portes en pierre bleue (sauf porte de garage)
- Portes intérieures en bois au rdc (dont 1 vitrée) => ref Rock et Jazz) et portes prépeintes à l’étage (ref ketch) => portes de 83cm sauf 73cm pour cuisine, sdb étage et sdb + dressing suite parentale
- Escalier hêtre et inox avec contremarches
- Conduit de cheminée pour poêle à granulés
- Porte de garage motorisé 3m, coloris NOIR, aspect lisse
- Offre Dolce Vita box (alarme avec abonnement gratuit pendant 1 année)
Préparation > Mise au point (MAP)
Par Mily59 le 05/04/2016 à 12h34
J’enchaine, dans la foulée, avec un post suite à notre rdv de mise au point qui a eu lieu il y a plus d’un mois déjà. Et quand on nous dit qu’il faut compter la ½ journée, c’est bien vrai ! J Notre RDV à durer un bon 4h et s’est bien passé. Notre conducteur de travaux à l’air sérieux et sympa. Il y avait également notre commercial qui était là. Nous avons, depuis le début de notre relation avec MF, un excellent rapport avec lui. Il reste très disponible même après la signature du CCMI J
Je trouve intéressant de connaitre toutes les plus-values et moins-values. Concernant le montant de tout ça, n’hésitez pas à me demander des précisions en MP A titre indicatif, le total de notre avenant s’élève à 2 197€.
Les plus-values :
- Escalier évolution plus
- Porte d’entrée modèle Effigie
- Passage en tuile H10 (au lieu de la PANNE H2) => offert par MF ; Super négociation de notre commercial !!! Cette plus-value représente tout de même 995€
- Carrelage 60 x 60 – modèle concept béton R Grigio
- Pack électricité => nous avons ajouté un nombre impressionnant de PC (TV + RJ45 dans toutes les pièces) et points lumineux (intérieur et extérieur) en plus (mon mari voulant faire de la domotique dans la maison). Du coup MF nous a fait un package de tout ça pour 1 200€
- Kit hotte encastrée
- Point d’eau pour frigo américain
- Point d’eau intérieur garage
- Point d’eau et évacuation lave main dans WC rdc
Les moins-values :
- Point gaz cuisine
- Suppression du carrelage wc et sdb à l’étage + bureau au rdc (nous allons le faire nous-même)
- Suppression espace douche au rdc (dans le bureau)
Je posterai quelques photos des matériaux dès que possible
Petite rectification suite à la réponse d'Hélène (merci beaucoup ) La date maximum pour l'ouverture de notre chantier est, au plus tard, le 12 mai et non pas le 12 avril!!! Espérons que cela commence début avril, comme nous le laisser entendre notre CDT. Patience, patience sont donc nos maîtres mots du moment!!!
Petite rectification suite à la réponse d'Hélène (merci beaucoup ) La date maximum pour l'ouverture de notre chantier est, au plus tard, le 12 mai et non pas le 12 avril!!! Espérons que cela commence début avril, comme nous le laisser entendre notre CDT. Patience, patience sont donc nos maîtres mots du moment!!!
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par Mily59 le 29/04/2016 à 12h14
Après plusieurs semaines d'absence sur le forum, je prends enfin le temps de poster un article sur l'ouverture de notre chantier!
Le démarrage du chantier a débuté le lundi 18 avril et en 1 semaine 1/2 la dalle a été coulée (coulage le mercredi 27 avril)!
Nous avons été étonnés de la rapidité des équipes concernant les fondations, le vide sanitaire et la dalle
Je poste des photos qui seront beaucoup plus parlantes que des mots
A présent, nous sommes dans la période "séchage" de la dalle.
Nous nous posons la question de combien de temps faut-il attendre en règle générale?
Je lance donc un appel aux personnes qui ont fait construire avec MF, combien de temps avez-vous attendu svp?
D'avance un très grand merci pour vos retours!!!
Il faut compter 3 semaines. Il me semble que nous avons attendu un peu plus car le maçon était bloqué sur un autre chantier. Et oui ça va très vite, même les murs tu verras. Le plus long est à venir...
En tout cas bravo et je sais que vous avez le même maçon que nous. Vous avez beaucoup de chance car ils bossent effectivement très vite et très bien !
Merci de ta réponse
En effet, 3-4 semaines c'est ce qu'on se disait.
Nous avons vraiment hâte de voir les murs se monter (surtout après une longue hésitation sur le choix de la brique!!!)
Par contre, comment sais-tu que nous avons le même maçon?
J'espère que de ton côté, ça se termine sans trop de difficultés
Ah ok. Je suis rassurée si tu me dit que le maçon est quelqu'un de compétent
Nous n'avons malheureusement vu personne sur le chantier pour le moment car nous passions toujours en fin de journée.
Dès que les murs commencent, nous irons plutôt le midi.
Bonne soirée !
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par Mily59 le 26/05/2016 à 11h48
Me revoici pour donner quelques nouvelles
Notre premier constat depuis que les maçons ont démarré la construction des murs: ça avance très vite et leur travail et vraiment très soigné!!! C'est top! Nous sommes plus que ravis De plus, nous adorons vraiment le rendu de notre brique (choisie avec grande difficulté donc c'est d'autant plus satisfaisant! ;)). nous sommes également très contents de la couleur des joints!
A titre indicatif, en terme de dates, les maçons ont démarré (après séchage de la dalle) le 12/05/2016.
En 15 jours de temps les murs du rdc sont entièrement terminés!
Nous sommes allés sur le chantier hier soir et nous avons vu que les matériaux pour la dalle de l'étage étaient là. Nous allons certainement aller sur le chantier ce midi afin de discuter avec le maçon pour voir, en terme de dates, ce que ça donne de son côté. Pour l'instant, nous sommes très satisfaits car le chantier avance très bien mais nous savons que nous aurons, très certainement, des périodes creuses également.
Dans tous les cas, pour l'instant chaque visite sur le terrain nous donne le sourire
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 168m² Superficie terrain : 733m²
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