Je débute aujourd'hui mon petit récit de construction, enfin petit ... à mon avis il va vite devenir long ! Je pense qu’écrire et raconter va aussi me permettre de déstresser un peu !
Donc nous nous sommes lancés dans l'aventure en fin d'année dernière en voyant les nouveaux avantages du PTZ. Nous avions comme projet d'acheter, mais pas forcément de faire construire. Nous nous sommes renseignés et la solution paraissait vraiment avantageuse et le projet excitant.
Nous avons donc commencé nos recherches de terrain, pas une mince affaire dans la région vu le prix des terrains et les contraintes existantes...
Nous avons vu des terrains a des prix abordables mais avec des servitudes traversantes qui empêchaient la construction, des terrains dans des villes qui imposaient un coût de tuiles à 10 000€...et bien évidemment des terrains a 200K€ ! Mais nous n'avons pas perdu espoir et nous avons finalement trouvé notre bonheur il y a peu ! Pas un terrain énorme, mais bien assez suffisant pour une première acquisition.
Nous en sommes donc maintenant a l’étape, constructeur, devis, banque etc... une étape passionnante mais bien casse tête tout de même.
Du coup j'en profite que vous soyez nombreux ici pour vous poser quelques questions.
Mon terrain est en surplomb par rapport a la rue, de plus de 2m. Pour créer le chemin d'accès qui mènera au garage et a la maison, nous devons donc taper dans cette butte et créer un bateau, ajouté à ça, il faut abattre 3 arbres assez imposants. Pour tout cela notre constructeur nous chiffre à la louche 25000€ de travaux entre ces différentes choses a faire, le terrassement et la viabilisation publique. C'est tout de même une belle enveloppe, qu'en pensez vous ?
Réaliste ? trop haute ? trop basse ?
Est-ce que certains d'entre vous ont eu a réaliser ce type de travaux et ont des conseils a me donner ?
Je suis preneuse de tous les avis évidemment.
Notre maison ferait 120m2, avec un étage. 4 chambres et un garage intégré.
Je vous mettrais des photos dès que possible, et j'espère pouvoir échanger avec vous régulièrement.
Oui les travaux peuvent s'avérer être très coûteux si vous devez réaliser une rampe d'accès sur votre terrain. On dit toujours que les terrains plats sont prisés...N'hésitez pas à chiffrer avec plusieurs devis. Je vais suivre votre projet de construction.
Merci !
Nous avons signés le compromis de vente samedi.
Maintenant à nous de jouer avec les devis, la banque, le constructeur !
Mon conjoint a rendez vous aujourd'hui avec un terrassier pour evaluer le terrain, et nous avons un deuxieme contact pour pouvoir faire un devis comparatif.
Notre constructeur doit egalement passer sur le terrain cette semaine pour la visite technique.
Les choses avancent doucement mais surement.
Moi je connais un super courtier, il a réussi à nous avoir un super de 1,88% sur 25 ans hors assurances. On a eu le droit au prêt à taux zéro.
Quelle est votre stratégie pour les banques ? Avant la banque, il vous faut le constructeur avec le contrat CCMI. Vous avez une idée du constructeur ?
Pour le moment on a fait le point avec la banque de mon conjoint qui nous propose déjà un taux intéressant sans négociation. Donc on va attendre les devis pour aller negocier
Et apres on fera les concurrents !
On a déjà le constructeur oui, maison seSame.
Dites moi, J'ai commencé à faire des plans moi-même de l'etage, voir comment nous pouvions optimiser l'espace.
A la base, il est prévu que les toilettes soient dans la salle de bain, du coup j'ai demandé à ce qu'ils soient séparés, et en plus j'ai dessiné une salle de douche dans la chambre parentale. Le problème c'est qu'elle ne serait pas proche de la salle de bain, ni même d'un "point d'eau" au RDC.
Le constructeur me chiffre à 5000€ ces ajouts : salle d'eau + toilettes separés.
Cela vous semble correct ?
A ce prix là pas sûr que ça vaille le coup, vaut mieux tout regrouper dans la meme pièce, on a préféré ajouter une cloison dans la chambre parental pour faire un dressing pour 700€.
Privilégiez l'agence de Cormeilles en Parisis.
Vous pourrez trouver des traces de mes aventures avec l'agence de Mantes La Jolie en faisant une recherche sur mon pseudo !
En fait, les constructeurs souhaitent que les salles de bains soient un maximum regroupées dans la maison et proche de l'arrivée d'eau. Par exemple, si l'arrivée d'eau est au rez-de-chaussée, ils vont favoriser la salle de bain qui est juste au-dessus (plus facile pour la construction) mais aussi parce que l'eau parcourt moins de tuyaux, donc gain en énergie pour vous !
Nous la salle d'eau de la suite parentale est juste à côté de la salle de bain, et les toilettes sont bien séparés. Bon courage !
ça parait logique en même temps !
On va voir, quitte à faire la salle d'eau nous même par la suite.
On a eu un retour comme quoi le gaz de ville n'etait pas dans la rue, du coup obligée de passer par une pompe a chaleur ou poêle a pellets, et ça rajoute entre 3000 et 4000euros au budget :(
Et vous avez choisi l'agence de Mantes La Jolie ?
Pour information, nous sur nos plans on avait choisi une suite parentale avec une salle d'eau.
Cette dernière n'a pas reçu l'avale de la société COFIDIM est s'est transformée en dressing.
Au final on devait rajouter 5000 € pour avoir cette salle d'eau pourtant prévue dans les plans et dans la notice descriptive.
Vous voyez où je veux en venir ?
Bon courage !
Non nous ne passons pas par l'agence de Mantes la Jolie.
Dans les plans de base, la salle d'eau n'est pas prévue. C’était un souhait personnel, donc normal que ça coûte plus cher ! Mais du coup niveau budget il faut faire des choix.
Très bien, vous avez déjà résolu un gros point noir en ne passant pas par l'agence de Mantes La Jolie.
Je vous souhaite donc une belle aventure, un beau projet et une belle construction.
C'est très gentil merci
J'avais cru comprendre que l'agence de Mantes était à proscrire. Pour le moment ça se passe plutôt bien, alors on croise les doigts
Bonjour,
Heureusement qu'à l'époque j'avais adhéré à l'AAMOI sinon aujourd'hui je serais en banqueroute à cause de l'agence de Mantes !
Lisez mon sujet : il est très formateur sur les pratiques de cette agence.
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-282230-modification-du-plan-apres-ccmi.php
Oui, ils ont ouvert une autre agence pour masquer les défauts de la 1ère et avoir une nouvelle image !
Je vais bientôt me lancer dans le récit de notre projet.
Nous avons avons signé notre CCMI avec Maison Sésame de Coignières, et pour le moment tout se passe très bien. Nous avons même eu l'accord du permis de construire en 40 jours sans aucune demande complémentaire de la mairie, DOSSIER nickel (on a tout pointé avant de le déposer quand même). Donc je pense que tout dépend du commercial avec qui on traite, malgré on a adhérer à L'AAMOI la prévention est toujours de rigueur.
Bonjour à tous, après un "long" silence du au fait que nous avons appris par le technicien géomètre que notre terrain imposait la construction d'un sous-sol.
Nous avons donc eu un delai de reflexion, de recherche un peu plus long pour pouvoir obtenir les chiffrages maison, et les devis terrain afin de savoir si nous pouvions rentrer dans nos frais. ça a été 2 grosses semaines de negociation, d'attente...enfin le bonheur !
Reste maintenant à convaincre la banque qui pour le moment a l'air de nous suivre...mais bon, ils peuvent toujours changer d'avis !
QUoi qu'il en soit, nous allons bien signer le CCMI, et lancer la demande de permis de construire. Et puis ben après il faudra attendre !
Après des semaines d'absence je reviens par ici !
Notre projet avance, mais cela a été pénible, long, et ce n'est pas fini !
Notre demande de permis de construire a enfin été déposée à la mairie, le dossier banque est en cours de finalisation. ça avance donc bien.
Notre projet a été modifié, en raison de la spécificité du terrain. Nous aurons donc un sous-sol total, qui nous pose pas mal de problème avec le constructeur, et deux étages.
En gros nous aurons une maison de 100m2 + 50m2 de sous-sol intégral.
C'est un beau projet, nous sommes contents, mais il semblerait que les constructeurs soient particulièrement frileux en ce qui concerne les sous-sols. Nous allons donc attendre la MAP pour négocier certains aménagements.
Je n'ai pas les plans avec moi, mais je vous mettrais des photos dès que possible.
Nous allons maintenant nous atteler a choisir les emplacements des prises et luminaires, ce qui ne m'a pas l'air simple du tout non plus !
La construction n'a pas encore commencé.
Nous avons eu beaucoup de problèmes avec la mairie de la ville. Nous en sommes encore Au dépôt du permis de construire après un refus.
C'est long on perd pas espoir !
Je mettrais des détails de la construction quand on aura commencé !!
Après plusieurs mois de silence, dû à un refus de permis de construire, puis a des réunions avec les élus, des retards au niveau du constructeur, des plans refaits entièrement...
Je reviens un peu, en espérant ne pas me porter malheur, puisque nous avons de nouveau déposer un dossier.
Nous sommes maintenant dans l'attente une nouvelle fois, de la réponse de la mairie, en espérant que cette fois ci sera la bonne.
J'attends le "oui" pour vous montrer les plans !
Et me revoilà !!!
Nous avons enfin eu l'accord de la mairie ! Notre panneau est déposé ! A nous les mois d'attente pour le recours des tiers, mais au moins ça avance.
Nous attendons la date de signature notaire pour lancer les demandes de devis (Eau, Edf etc...) et pour prévoir le rdv MAP. Une grosse épine en moins. J'espère maintenant que les voisins vont être ok avec notre construction, manquerait plus que ça.
Ce sera donc une maison avec sous-sol intégral, Rdc + étage d'environ 150m2. On a hâte que ça commence !
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par Supernyny le 12/05/2018 à 10h39
Bonjour à tous,
Cela fait un treees long moment que je n ai pas posté ici.
Nous avons eu pas mal de péripéties depuis.
Permis de construire refuse, puis accorde. Le chantier a pu commencer en octobre dernier mais a de nouveau pris du retard car nous avons découvert les tuyaux d évacuation De nos voisins pile à l endroit de notre future maison ! J en rigole aujourd hui mais sur le moment je riais beaucoup moins !
Une fois ce « problème » réglé...enfin la maison a pu avancer. Les intempéries ne nous ont pas épargné mais je ne me plains pas du moment que ça avance je suis contente.
Nous en sommes à l étape « Charpente ». J attends la venue d enedis Pour mon compteur. Enfin vous connaissez toutes ces étapes.
On a aussi reçu la première partie de notre taxe d amenagement ...on avait calculé mais le montant est encore plus élevé ...vraiment je trouve ça abusé. Et j aime le délai d un Mois pour sortir 3000 euros, enfin...on est pas au bout de nos peines avec les taxes.
Voilà donc ça avance.
On attend que la charpente soit finie et les fenêtres posées pour commencer les murs de soutainement et l escalier extérieur.
Je vous mets des petites photos
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 120m² Superficie terrain : 420m²
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