Nous commencons notre recherche de constructeur apres avoir fait notre choix sur le terrain
Nous avons donc opté pour un terrain à Behoust, sur une surface de plus de 1500m2+Nous avons fait le tour des constructeurs.
Nous avons ete fort bien accueilli et les constructeurs ont pris en compte nos demandes specifiques
Tous sauf un. Berval
En effet, le commercial de Berval nous a ... comment dire... envoyé paitre !
je vous cite son mail de retour suite a notre demande de rdv
"Bonjour Madame,
Merci de votre retour.
Cependant vous me citez des constructeurs qui ne sont pas dans la même gamme que nous et pour certain même aux antipodes de la construction dite « de qualité ». Votre comparatif me semble donc tronqué et donc inutile pour nous de concourir à un « appel d’offre ».
J’en suis désolé mais nous ne donnerons pas de suite.
En vous souhaitant de réussir votre projet.
Cordialement "
Je vous avoue avoir juste dit que je faisais le tour des constructeurs, lelievre, cdp, sesame, belles demeures...
Bref ! je ne crois pas que nous ferons affaire avec Berval, ce qui est d'autant plus dommage que nous n'avons pas meme evoqué le financement avec eux (vente de notre precedente maison a St remy de provence) ni meme un cout
Quel dommage de partir de st Rémy de Provence. C'est pas pro. Sachant que berval c'est le haut de gamme de France Confort je crois, c'est pas non plus le Dior de la construction. Après il y a les archis. Et il y a de bons constructeurs en idf surtout si il y a le budget qui suit.
Membre ultra utileEnv. 30000 messageSur Le Forum (77)
Mon souvenir de berval : 2 fois plus cher que belles demeures (sapo) et un constructeur local , sans pouvoir justifier ce surcoût par rapport aux deux autres
Nb : tous avaient le même cahier des charges et le même plan
De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
Nous avons pris rdv avec Belles Demeures et vos avis me donnent a penser que je devrai egalement voir le groupe Bell.
Ces questions de gamme et haut de gamme dont se vante Berval me passe un peu au dessus de la tete. Lelievre me semblait etre du bon constructeur. J'imagine qu'il en est de meme pour Bell ou Belles demeures?
Je me suis entretenu avec le DG de Berval hier. Il maintient et justifie sa politique sectaire de non concurrence.
Si vous voyiez un autre constructeur avant eux, ils refusent de vous recevoir et de pratiquer un comparatif de devis.
C'est stupide car meme s'il avait ete plus cher, j'aurais prix celui qui me semblait le meilleur !
Si cela peut vous aider, en ce qui concerne notre projet chez Maisons Bell, bien que n'ayant pas encore le chiffrage définitif donc c'est vraiment approximatif : on doit être vers les 1550-1600€/m².
Pour info j'ai demandé à notre commercial qui m'a confirmé que nous ne devrions pas avoir de plus-values car tout est déjà inclut, notamment la peinture.
Vous ne perdez rien au change, que berval ne prenne pas vos considérations en compte.
Franchement, je ne vois vraiment pas la différence entre un cst haut de gamme et un pseudo bas de gamme. Ils travaillent tous de la même façon avec des sous-traitants qui tourne en fonction de la demande et de l'offre des cst et ce sans respect des dtu.
La seule différence ce sont que les finitions inclus (peintures, revêtements de sol) et options dans les contrats. Le travail de ces finitions sur une construction n'a pas eu le temps d'atteindre son taux hygrométrie adéquate, laissé à réfléchir...
Prenez votre temps pour essayer de trouver le bon cst est la meilleure des opportunités qui vous incombe. Ou passer par un moe ou architecte qui vous laissera un contrôle sur les normes, dtu et un projet sur-mesure.
Je pense qu'avec peinture (que je n'ai pas) à mon grand regret. C'est plus vers 1600 après si vous voulez des huisseries couleurs c'est légèrement plus. Mais il faut voir. Car chaque construction à ses spécificités.
Nous avons rendez vous avec Maisons Bell ce week end et avec Belles Demeures le week end suivant.
Preuve en est qu'il est possible et normal d'avoir de rdv avec des constructeurs...sauf avec Berval.
Les tarifs que je vois sur le forum, via vos messages (merci encore) ou vos récits, correspondent à ce que je vois chez les divers constructeurs.
Par contre Archistyle (résidence inter) et Lelievre sont moins chers, pour une qualité qui est me semble pas si mauvaise (pour avoir vu la Lelievre Arpege terminee)
SI nous n'avions pas décidé de construire avec Maisons Bell, nous serions certainement passé par Maisons Lelievre, ils sont sensiblement moins chers (certes certainement au prix de finitions peut-être moins abouties mais très très correctes et nous pensons, meilleures que MFC).
Oui je pense que Lelièvre est pas mal mais plus cher à finitions égales.
MFC est en dessous au niveau prestations. Bon résidence inter pas top.
Je trouve que les maisons Bell ont plus de charmes, pas de plans types. Et ils sont plus souples. Après c'est une question de feeling.
Il est vrai que du côté de Maisons Bell on ne subit aucune pression de la part de notre commercial quant au fait de boucler rapidement les plans pour leur éviter des modifications trop nombreuses. Au contraire, il est toujours à notre ecoute.
Nous passons par Maisons Berval (notre commercial était dans le 91), il est top et répond à tous les mails, donnent des très bons conseils.. et pourtant nous sommes un couple de jeunes et nous avons bien dit que nous avons comparé les constructeurs. Je pense que ça venait juste du commercial (mauvais contact). Malheureusement, c'est assez aléatoire...
Je peux vous assurer en tout cas que la doc' technique prouve bien la qualité des matériaux utilisés par rapport à d'autres..
Bonjour à tous
Lelievre nous nous fait 3 devis en tout. Pour des modèles Ambroisie et Arpege.
Le commercial du Domexpo de Coignières a été très a l'ecoute de nos préoccupations.
Le devis est bien détaillé et l contruction à l'air d'etre bien faite. Nou avons pu voir l'arpege en vrai et c'est un belle maison.
Les avis que nous trouvons s le site nous refroidissent parfois quant aux finitions réalisées. Ma Mais je pense que tous les constructeurs peuvent être critiqués un jour ou l'autre.
Après j'imagine que les maisons du groupe Bell sont d'une gamme superieure et sans doute mieux finies et qu'il en va de même pour belles demeures ?
Je vous dirai cela une fois que j'aurai eu mes 2 autres rdv
Si vous allez à Domexpo Coignières vous tomberez sûrement sur notre commercial chez Maisons Bell (M.de Marles) et vous verrez que l'accueil y sera autrement meilleur que celui de Berval.
Non pas celui de Domexpo. Nous avons rdv avec l'agence de jouars pontchartrain.
Je vous ferai un retour.
J'imagine que les devis seront équivalents quels que soient le interlocuteurs Bell
Mai j'avais lu beaucoup d'av positifs de M. De Marles
L'avantage dans notre projet est que nous avons déjà notre terrain.
Nous avons déposer des options sur 4 terrains en tout. Un terrain de 1000m un de 2500 mais qui ne peuvent accepter que du R+C et 2 autres à behoust de 1500 et 1700m2 qui eux acceptent un r+1.
Le terrain de 1500m2 est même déjà viabilisé à priori car le boîtier EDF et les tuyaux sont la
Moi perso je vous vends rien et je n'irai pas dire du mal de jouars. Je connais coignieres et son équipe très sympa et pro.
Après la vente et ccmi signé il est encore là, même à la map et ne vous passe pas forcément à un autre interlocuteur si il peut répondre. Après comme je l'ai dit il est important de voir des maisons en construction et d'avoir un bon feeling avec le commercial.
Et cela sa marche pour tous les constructeurs.
Oui vous pouvez toujours lors de la phase de prospection aller voir plusieurs commerciaux, étant donné finalement l'importance du projet, ce n'est pas inutile.
Ça fait rêver d'avoir autant le choix quand je vois comment nous avons eu du mal à trouver le bon terrain (et encore quand je dis "bon", c'est celui qui nous plait je dirais car il n'est pas sans inconvénients, loin s'en faut ).
Nous avons un peu galéré mais finalement nous avons ete faire le tour des villages du coin et avons repéré les terrains libres.
Ensuite, nous avons fait un petit mailing aupres des notaires pour obtenir les successions en cours pour les divisions a venir
cela nous a ouvert de nouvelles opportunités
C'est amusant oû se trouve behoust?
Les terrains sont immenses?
Au moins vous n'aurez pas de probleme avec vos voisins.
Moi. Je fais reconstruire pour plus petit tant en terrain et maison.
Et c'est amusant car dans deux ou trois ans, j'aimerai partir dans le sud, mais je ne sais pas trop ou
En fait je fais un peu l'inverse de vous.
En fait nous habitons deja dans les Yvelines depuis toujours, mais en appartement et nous avions une maison à St remy de provence pour les vacances. Et nous l'avons donc vendue
Nous souhaitons donc devenir propriétaires ici dans les yvelines.
Nous revenons de notre RDV chez les maison Bell.
Que dire ?
Super accueil et déjà des infos !
Résultat, nous avons déjà prévu un rdv samedi prochain pour 4h de brain storming pour établir un plan et faire un devis.
Le comparatif avec Lelievre est difficile. Il est clair que la qualité semble au rdv. Reste à voir le prix. Car le sur mesure est total.
Très bonne surprise donc. Et je comprends mieux certains avis.
Content pour vous !
En effet, c'est du sur mesure et des modifs de plans autant que nécessaire, ça sera intéressant en effet de comparer avec Maisons Lelievre.
Nous avons pu discuter déjà avec les 2 commerciaux (des anciens de chez Lelievre)
La qualité de Bell semble effectivement un ton au dessus de Lelievre. La notice descriptive fait état de fondations plus solides (béton plus concentré) de hourdis en béton quand tout le mode fait du polystirene)
Le prix s'en ressent certainement mais cela évite les fissures ultérieures.
Nous devons donc déjà réfléchir à un plan de départ pour le rdv de samedi. Les plans que nous avons eu chez Lelievre nous donnent déjà un point de départ.
Pour 160m2 nous espérons 5 chambres (dont 4 de 15m) et une pièce à vivre qui ne ressemble pas pas un hall de gare.
Nous avons la semaine pour réfléchir à cela.
Samedi matin nous revoyons une ultime fois le terrain (bornage exact) en théorie 27m sur 58. De long.
La façade est donc idéale pour notre projet de construction
A priori la finition chez Bell est plus soignee. Le descriptif laisse apparaitre du parquet dans les chambres et une couche de peinture sur les murs et le plafond
ca c'est un petit plus car dans le budget.il nous faut compter les finitions et la cloture que nous devons mettre sur le terrain
Nous avions estimé 8000 de finitions et autant pour la cloture en grillage
Nous avons revu le terrain et avons pu discuter un peu le prix.
Pour ce qui est des viabilisations, il est viabilisé à la rue (tous les boîtiers sont presents) reste juste à connecter le tout.
Bell me donne un tarif de 12000 euros entre la viabilisation et l'enlevement des terres (105 m2 par 1,5m d profondeur) j'en récupére une partie à étaler sur le terrain pour le niveler
Bell nous donne 100m3 à évacuer! Cela vous semble t'il enorme?
Je dois faire mon offre définitive pour le terrain cette semaine
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Régionale / Traditionnelle Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 160m² (7 pièces) Superficie terrain : 1500m²
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