[54] Notre nouveau projet de maison avec grange attenante

Après vous avoir présenté la disposition des pièces actuelle, voici ce qu'un amis architecte nous a suggéré:

Pour REZ:



Pour le premier étage




 Au programme beaucoup de démolition.
Une entrée qui se fera par la grange avec une ouverture sur la gauche vers la salle à manger.
Au REZ la suppression du couloir pour augmenter l'espace bureau salle a manger.
Suppression également du mur de la cuisine pour apporter plus de lumière.

A l'étage une ré organisation complete des pièces de nuit.
Et une baie vitré vers le Jardin, ainsi qu'une chambre d'amis dans le salon.

Beaucoup de changement en perspective par rapport à la configuration initiale

La disposition des pièces normalement figée, nous nous lançons dans les rencontres avec les différents corps de métier pour faire chiffrer au plus juste notre projet.
Mon métier ne me permettant pas de me dégager beaucoup de temps, la majorité des travaux sera faite par des entreprises. Je m'occuperais des parquets dans les pièces de nuit.

Premier poste, la toiture. Avant 320m² de toiture le premier devis est salé.

Vient ensuite le gros œuvre, pour ce poste nous avons trouvé une entreprise qui s'occuperait de la démolition des murs porteurs, des ouvertures pour fenêtres et baie vitrée. De l'isolation ITE et l'isolation des combles ainsi que les enduits.

3eme corps de métier, les fenêtres.

Bonjour à tous,

Je viens de recevoir le devis comprenant la partie isolation.
Pour rappel, la maison ne bénéficie d'aucune isolation pour le moment. Et nous voulons aménager un plateau d'environ 100m² en salon avec une hauteur sous plafond de 5.2m au niveau de la faitière.
Comment isoler correctement un tel volume pour ne pas avoir un frigo en hiver et un four en été?

Le constructeur propose une ITE pour les 2 facades non mitoyenne.
Pour l'isolation des sous pentes nous avons prévu la pose d'un écran sous la toiture. Le constructeur me propose de rajouter un plafond en BA13 avec 300mm de laine de verre. D'après lui cela sera suffisant.
Sachant que la pièce sera chauffer pour un poêle à pellet 15KW couplé à un chauffage au sol électrique.

Ce qui me fait peur c'est l'inertie de la laine de verre. Ne va t-elle pas laisser passer la chaleur trop vite en été?

Sinon en complément de l'ITE et l'isolation des combles les dalles du RDC devant être refaite, nous isolerons le sol et installerons un VMC simple flux pour évacuer le surplus d'humidité.

Comme première approche que pensez vous de cette solution d'isolation?

Merci d'avance pour votre retour.

Bonne journée

Bonjour Loktmouth,
Sacré projet à venir , je m'abonne pour la suite.

Pour ton isolation, je ne vois pas vraiment d'autre option que l'ITI pour tes 2 murs mitoyens. Tu pensais à quelque chose d'autre?
Après il y a peux etre d'autre type d'isolant pour augmenter le déphasage...

Dans mon cas, l'ITE sera pour cet été (dernière phase de ma réno).

Bonjour à tous,

Un petit message pour vous faire pars de l'avancement de notre projet.
Les devis pour les différents poste s'enchainent.
Nous avons trouvé notre bonheur pour la toiture.

Normalement l'entreprise qui s'occupe de la partie "gros œuvre" CAD démolition de certains murs porteurs, isolation des rampants plâtrerie, ouverture pour les fenêtres, coulage des chapes, ITE, etc est choisie également.

Reste a savoir si ce genre de devis a 6 chiffres est négociable est dans quelle mesure?

Nous avons également eut la surprise de voir notre conseiller bancaire venir voir la maison. D’après lui c'est la procédure quand le budget travaux est supérieur au prix d'achat de la maison.

Sinon pour la partie notaire, la signature est prévue début-mi Mai.
Tout est pret mais la banque exige plusieurs devis pour monter le dossier de prêt!

Bonjour à tous,

Aujourd'hui nous nous penchons sur la méthode chauffage de la partie salon


La partie habitation est actuellement chauffée avec une chaudière à fioul installée il y a 5 ans.
Par contre la partie grange n'a pas encore de système de chauffage.


Avant de penser au moyen de chauffage, voici ce que nous avons prévu pour la partie isolation de la maison:

- ITE 140mm sur les facades EST et OUEST (la maison est mitoyenne SUD et NORD).
- Rails placo + BA13 et 140mm de laine de verre contre le mur mitoyen dans la grange.
- Dépose et repose de la toiture pour installer un écran sous toiture type REWASI.
- 300mm de laine de verre sous les rampants.

En considérant que la partie habitation restera chauffée au fioul, comment chauffer le salon?
Voici les dimensions de la pièce:

Surface au sol environ 109m²
Hauteur sous la faitière 5.2m
Volume environ 440m³

Sachant que nous voulons garder la hauteur total pour conserver une partie de la charpente apparente.

Le salon se trouvant au dessus d'un garage non isolé nous avons prévu d'isoler le sol du salon et recouler une dalle.

Après la visite de plusieurs artisans, toutes ces personnes m’ont conseillé des moyens de chauffage différents, donc nous sommes un peu perdu.

1ère solution: Isolation de la dalle avec 100mm + chauffage au sol électrique et un poele à pellet.

2ème solution: Isolation de la dalle avec 100mm + chauffage au sol hydraulique couplé sur la chaudière au fioul + poele à pellet.

3ème solution: Pompe à chaleur air/air avec deux sorties croisées et chauffage au sol hydraulique couplé à une nouvelle chaudière électrique.

4ème solution chauffage au sol électrique en appoint et poele à pellet avec VMC double flux pour redistribuer l'air chaud d'en haut vers en bas.

Chacun prêche pour sa paroisse et m'assure que sa solution est la plus efficace, efficiente...

Je suis bien conscient que les travaux d'isolation apportés permettront de limiter les déperditions de chaleurs mais j'ai du mal à trouver la solution la "moins pire"

Voici mes avis sur les différentes solutions:

1ère: chauffage au sol électrique cher et capacité de chauffage limitée.

2ème: Coût en fioul pour chauffage au sol hydraulique excessive.

3ème: PAC climatisation en été, coût en elect important.

4ème: me semble la mieux.

Tous m'ont parlé d'une zone de confort de 2.5m de haut en partant du plancher.

Je me tourne donc vers vous aujourd'hui pour avoir vos avis.

Merci d'avance

Fait appel a un BE thermique pour t'aider dans tes choix et fouille aussi les autres section du forum (i.e: forum renovation maison ancienne), tu auras forcément plus de réponses la-bas.
Perso (je ne suis pas thermicien), je garderai une homogénéité dans ton systeme de chauffage: plancher chauffant hydraulique couplé a ta chaudière existante. Apres tu pourras toujours changer la source de production d'eau chaude (fioul, bois, elec, solaire...).
Pour les poeles a pellets, je ne saurais que te dire... Mais il me semble avoir entendu que le prix des pellets avait beaucoup augmenté??? Info a prendre avec des pincettes. Et surtout un poele a pellet ne te fait pas un vrai bon feu...

Petit update de l'avancement de notre projet.
Les devis sont pret pour la banque mais nous venons d'apprendre qu'il faut un permis de construire pour passer la grange en habitation. Après contact avec un architecte il me dis également que nous devons faire appel à un thermicien pour délivrer une attestation RT2012 a inclure au permis de construire...
Je n'étais pas au courant de ce point!

Autre point, qui me dérange, l'architecte ma demandé ce que nous avions prévu pour l'isolation. Je lui ais parlé de l'ITE et il ma dis que notre cas ce n'était pas nécessaire.
Car nous avons des murs en pierre de 55 cm d'épais en pierre. Que nous pouvions economiser ce poste.

Alors qui croire, un architecte mandaté pour me faire le permis de construire, ou l'entrepreneur qui me fais tout le gros oeuvre et la platrerie...

Si vous avez des idées sur la question!

Merci d'avance pour vos retours

Nouvelles du jours,

Nous signons chez le notaire le 03 Juin et début des travaux mi juin
Ça devient bon, aujourd'hui nous nous sommes réunis avec tout les artisans pour voir comment organiser tout ça.

Au final l'architecte qui nous fait les plans c'était trompé, il n'y aucune études thermique a faire car nous faisons de la rénovation

Par contre reste toujours en suspend cette histoire d'ITE sur des murs en pierre de 55 cm d'épaisseur.

Faire ou ne pas faire...

Si vous avez des avis


Bonne soirée

Projet sympa je m'abonne ;)

Voila une semaine après la signature les choses ont bien avancés.
Au programme de cette semaine de congé:
- Enlever les sols existants au RDC (carrelage, parquet).
- Couper un arbre gênant pour la suite des travaux.
- Ouverture dans un mur non porteur.
- Évacuation des gravats.
- Enlever la fibre aux murs.
- Démontage des portes et entourages.
- Démontage de l'ancienne cuisine.
- Vidange de la fosse septique pour préparer sa suppression.
- Dépose du permis de construire en mairie.

Et aujourd'hui le couvreur attaque la toiture de la partie grange

Encore une semaine de passée.

A noter que notre permis de construire a était accepté dans un délais record (1 semaine).

A programme de la semaine passée, quelques ouvertures dans murs non porteur. Le couvreur qui a bien avancé malgré la météo.

Et demain début du gros oeuvre avec les ouvertures principales.

Je voudrais bien mettre quelques photos.
Mais les photos prisent avec l'iphone s'affichent toujours a l'envers et je n'arrive pas à les faire pivoter....

Quelqu'un a une solution?

Voici quelques photos de la démolition des chapes dans la future salle à manger:
[img=276x207]https://media1.forumconstruire.com/photo/classic/1399575.jpg[/img]

Dans la cuisine (l'horreur, des dizaines de tuyaux dans une chape de 4-5 cm d'épais...)

[img=334x250]https://media1.forumconstruire.com/photo/classic/1399574.jpg[/img]

[img=333x249]https://media1.forumconstruire.com/photo/classic/1399577.jpg[/img]

Et pour finir l'ouverture de la trémie

[img=193x258]https://media1.forumconstruire.com/photo/classic/1399576.jpg[/img]

Aujourd'hui la couvreur a tuilé toute la maison cependant en faisant le tour hier soir je me suis appercu qu'il y avait de grandes tâches sur l'écran sous toiture de marque REWASI. Après mettre renseigné, la grue qui a livré les palettes perdait de l'huile au niveau du mat...

Résultat il y a de grandes tâches d'huiles (certaine font 1.5-2 mètres de diamètre) sur mon beau film tout neuf et mon devant porte

Le pire c'est que le couvreur a estimé que ce n'était pas grave est à tuilé par dessus!!!!

Je ne sais pas qui croire, le couvreur qui me dis que ce n'est rien, ou le fabricant de l'écran qui conseille de remplacer le film...

Le couvreur doit contacter l'entreprise de matériaux qui a livré les tuiles pour voir comment ils peuvent s'arranger...

Une bonne journée de M****E qui commence.


Sinon le scieur est venu hier pour préparer deux ouvertures dans des murs porteurs de 60 et 90 cm d'épais