[77] Maison Familiale modèle Lyvia R+C

Ayant pas mal cogité à la maison avec Madame, nous envoyons régulièrement nos demandes de modifications au commercial par internet. Voici les modifications apportées par rapport au modèle de base :

• Remplacement de deux WC par 2 WC suspendus + cloison complémentaire pour intégrer totalement le chassis
• Remplacement d'un Vélux par une lucarne
• Remplacement de deux portes simples par deux portes coulissantes à galandage
• Pose de tuiles de 20 u/m² (imposé par le PLU, et fait très mal au budget)
• Enduit gratté (imposé par le PLU)
• Déplacements de cloisons, ajout d'un cellier dans la cuisine
• Raccourcissement des baies coulissantes, passant de 240 à 180 cm de largeur (à contre-coeur, car imposé par le PLU, toutes les menuiseries doivent être plus hautes que large d'au moins 20%, une règle assez farfelue qui va à l'encontre de la RT2012 et des apports de lumière recherchés)

La maison fera donc 107 m² habitables + garage de 18 m². Nous avons choisi un chauffage à gaz avec chaudière à condensation + ballon eau chaude thermodynamique T-FLOW ACTIV 150 L de chez Aldes. D'après mes recherches sur Internet, c'est un très bon ballon.

Faute de budget, nous avons prévu de construire le garage plus tard, mais de le laisser sur le permis de construire, pour faciliter la démarche ultérieurement.

Voici une capture d'image de ma modélisation de la maison sur SKETCHUP.
Les tuiles seront en terre cuite plates ardoisées, si la mairie accepte notre demande
On trouve que cela donne un look un peu plus moderne, bien que l'architecture de la maison soit assez classique.


Il faut imaginer un futur voisin sur la gauche, éventuellement accolé à notre garage. Nous n'avons pas pu voir ses plans, car son permis n'a pas encore été accordé...

SEPTEMBRE - OCTOBRE 2015 : Ayant déterminé le prix de la maison avec la plupart de nos options, nous connaissions le budget à demander à la banque.

• Nous nous sommes tournés vers le Crédit Foncier

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• ASSURANCE DE PRÊT : Le crédit Foncier nous proposait une assurance de prêt hors-de-prix de 120 euros par mois. Nous nous sommes tournés comme beaucoup de gens, vers une délégation d'assurance par un courtier sur internet. Celui-ci nous a fait souscrire à GENERALI, un contrat équivalent, mais coûtant 25 euros par mois. L'économie est donc substantielle! Cela s'explique par le fait que nous sommes relativement jeunes (32 et 33 ans), non fumeurs, sans maladie grave. Ces critères impactent fortement la prime d'assurance. A contrario, l'assurance du Crédit Foncier ne fait pas de favoritisme, ainsi tout le monde bénéficie du même tarif...(en caricaturant, on peut dire que les jeunes paient pour les moins jeunes).

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DÉCEMBRE 2015 : Nous avons reçu en Décembre, un refus de permis. Il nous était reproché plusieurs choses (nombre de places de parking, retrait par rapport à la voirie) alors que nous avions respecté scrupuleusement le P.L.U.
Après contestation du refus, nous avons finalement obtenu notre permis juste avant noël.

FIN JANVIER 2016 : Réalisation du nouveau plan de financement avec PTZ+2016, suivi de la demande de prêt. Nous ne pensions pas que cela prendrait autant de temps, mais l'arrivée du nouveau PTZ a pas mal perturbé les banques, qui ont apparemment dû changer leur logiciel de calcul en conséquence.

FEVRIER 2016 : Réception de l'accord de prêt

MARS 2016 : Acceptation officielle du prêt, signature chez le notaire (conseil, demandez de virer les fonds sur le compte du notaire avec de l'avance par rapport à la date de signature, car les banques peuvent parfois débloquer avec du retard, et cela décale alors la date de signature).

MARS 2016 : Nous avons réalisé notre MAP avec le conducteur de travaux, Mr TRAN du centre de travaux de MAREUIL LES MEAUX. Nous sommes satisfaits car il a l'air de bien connaitre son métier, et a environ une vingtaine d'années d'expérience. Il nous a annoncé qu'il s'occupait de deux autres maisons dans le même lotissement, et donc qu'il serait très présent.

• Conseil : Apportez de l'eau et des gâteaux, car notre MAP a duré de 8h30 à 14h30 NON-STOP.

Nous avons donc effectué les choix d'implantation des prises, points lumineux, ajout de quelques options (portes d'intérieures un peu plus jolies, choix du carrelage en passant d'un format 30x30 à 45x45, déplacement tableau électrique dans le garage, positionnement des grilles d'aération du vide sanitaire, trappe d'accès, puisards pour infiltration des eaux pluviales).

24 MARS 2016 : Nous avons eu VEOLIA pour la pose d'un compteur d'eau pour le chantier. Ils interviendront d'ici 3 semaines ! Heureusement, le conducteur de travaux peux commencer les travaux sans eau (phase implantation et terrassement). Mais il lui faudra de l'eau lorsqu'il attaquera la maçonnerie. On nous a annoncé un démarrage du chantier la semaine prochaine. Cela fait tout drôle, car nous avons passé presque 8 mois pour définir le projet, trouver le terrain, obtenir le permis et les financements, en incluant la perte de trois mois pour cause de nouveau PTZ. On a du mal a réaliser qu'on va enfin débuter le chantier.

Je veux bien votre content ou site pour le courtier en assurance prêt. Merci

Est ce que vous avez pu avoir des cadeaux de la part de votre cdt lors de la MAP ?

Pas trop de cadeaux chez geoxia. Cependant nous avons ajouté tellement de prises et points lumineux qu'il en a offert quelques-uns. Mais vu le prix facturé d'une prise, je considère que ce n'est pas vraiment offert mais inclus dans le montant global.

De toute façon, mieux vaut négocier avant la signature du ccmi. Après on est un peu coincé donc le constructeur n'a plus d'intérêt à faire de cadeaux.

Sinon les plus-values ne sont pas trop surévaluées (carrelage plus grand, escalier barreaux inox) sauf pour la porte d'entrée style contemporain. Si voulez des détails plus précis je peux vous indiquer en message privé...

Les travaux de terrassement ont apparemment débuté aujourd'hui.
Ne pouvant m'absenter du travail, je n'ai pu aller assister à l'ouverture du chantier.

Edit : tout le terrassement a été fait dans la journée, ça annonce un chantier rapidement mené.

Pour parler de sujets plus joyeux, je poste des images de synthèse du séjour (réalisées sur Sketchup, je ne suis pas expert donc un peu d'indulgence ).
Nous avons une contrainte importante, notre canapé que nous possédons déjà, et que nous conserverons. Il est énorme, et prend beaucoup de place...

• Nous hésitons sur la teinte du carrelage, soit gris foncé type béton ciré, soit gris plus clair (le carrelage de base sans plus-value).
• Nous hésitons également sur la taille des carreaux. Sur les images, j'ai mis le gris foncé en 45 x 45 et le plus clair en 30 x 30 (base sans plus-value)

La suspension au-dessus de la table basse vient de chez IKEA




Nous pensons également faire un mur en habillage pierre de parement (côté Télé).

Tout commentaire est le bienvenu !

Peut être en passant par un autre terrassier vous auriez pu avoir moins cher ? mais la aussi, il est difficile de contrôler la quantité à évacuer.

En tout cas ça va vite pour vous. C'est bien. est ce qu'il vous a donné une date de livraison ?

Il m'a indiqué fin juillet si toutes les conditions sont favorables, mais je table plutôt sur fin septembre. Car personne ne travail en août...

Citation:

C'est super joili c'est maison familiale qui vous a dessiné ceci?

Non c'est moi seul comme un grand
J'utilise le logiciel SKETCHUP et un logiciel complémentaire (V-RAY)

Citation:

c est magnifique

Bonjour,

J'ai connu MR TAYLOR tres sympatique et joli garcon aussi.

En tout cas vous avez une bien jolie maison qui s'annonce.
Bonne construction.

LoL pour Taylor. Effectivement il est très sympa, et certainement beaugosse pour la gente féminine
Le conducteur de travaux m'a appelé, apparemment il va couler les fondations Lundi ! Ils perdent pas de temps MAISON FAMILIALE. Les deux autres maisons qu'ils construisent sur le lotissement ont déjà le gros-oeuvre quasi-terminé

Ah oui effectivement c'est rapide.
vous êtes deja partie voir?

Nous sommes allés voir ce matin. Pas mal de maisons qui ont bien avancé. La notre, le terrassement a bien été réalisé. On se rend mieux compte de la taille du futur jardin.


On voit une autre Maison Familiale en arrière-plan. Il a beaucoup d'avance sur nous car commencé bien avant.



On voit bien les tranchées pour le garage accolé à la maison

C'est bien, vous allez tous pratiquement emmenager en mm tps.
c'est bien pour les enfants, ils seront tous nouveaux, ce sera moins difficile a aprehender la rentrée.

vous connaissez les futur voisins?
La construction est prévu pour fin juillet c'est ça?

Vous avez pu prendre des photos?

Bonjour,
Nous avons rencontré quelques voisins lors de nos visites, mais pas les voisins de la parcelle attenante.
Il semblerait que la majorité des acquéreurs se situe dans la trentaine, avec jeunes enfants.
Je vais y passer ce week end car trop pris par le travail. Le conducteur de travaux me tient au courant de tous les travaux. Il m'a dit que les fondations ont été coulées Lundi.

Bonjour
C est bien ça va rajeunir le quartier

Le conducteur de travaux m'avait prévenu par téléphone, mais j'ai pu constater par moi-même que les fondations étaient terminées. C'est un tâche assez rapide, mais cela déclenche déjà un nouveau déblocage de fonds.

Ils ont déjà fait livrer des parpaings pour monter le vide sanitaire Lundi.
Surprise : Lors de ma visite le Samedi matin, les maçons étaient en train de travailler. Ils m'ont dit qu'ils avaient signé un contrat pour les 3 "Maisons Familiales" du lotissement.





Les tiges d'acier qui dépassent, c'est pour les chainages verticaux dans les murs parpaings.

• 11 Avril : Les murs en parpaings du vide sanitaire ont été montés (5 rangées).

• 13 Avril : La dalle du rez de chaussé a été coulée

On voit la réservation pour la trappe d'accès au vide sanitaire

Bonjour,

Ca avance bien, en fait tu aura acces a ton vide sanitaire? comme un petit sous sol?

Oui mais ca fait qu'un mètre de hauteur. On a approfondi pour chercher le sol de meilleure portance.
L'accès c'est indispensable en cas de fuite, pour réparer les tuyaux...

Bonjour, je suis tout à fait d'accord avec vous. Un R+combles c'est plus joli qu'un R+1. Quand je vois que les 3 quart des maisons neuves sont des R+1 dans le 77, j'avais peur de devenir un spécimen rare En tout cas, je vais suivre votre récit

Oui tout le monde fait un R+1 mais je pense que c'est vraiment pour la simplicité d'aménagement. Sinon au niveau esthétique, cela fait un peu trop "bloc" à mon goût.

Bonsoir, des nouvelles de votre cdt? ils attendent que la dalle prenne?

Bonsoir. Ils ont attendu 1 semaine pour séchage de la dalle puis ont attaqué les parpaings du RDC. Je passe sur le chantier demain, mais le conducteur de travaux m'a appelé pour me dire que les maçons avaient fini le RDC. Et ils coulent la dalle de l'étage lundi si tout va bien.

Je me suis rendu sur site ce matin. Les parpaings du RDC ne sont pas terminés, contrairement à ce que m'avait dit le conducteur de travaux au téléphone. Apparemment la dalle de l'étage sera coulée semaine prochaine.
Certaines réservations m'inquiètent un peu pour les fenêtres, à clarifier avec le conducteur de travaux, comme une fenêtre de cuisine située à 80 cm du sol brut...

Bonsoir momotaka, quel est exactement le pb?
en mm temps je ne suis pas une pro, mais je comprend pas.

En fait le commercial a mis la fenêtre de cuisine trop grande sur le permis de construire, à cause du règlement de lotissement ridicule qui nous impose des fenêtres plus hautes que larges de 20 % minimum et aussi la RT2012 qui impose un pourcentage de fenêtres important par rapport à la surface habitable.

On ne s'était pas rendu compte, mais cela oblige à positionner le bas de la fenêtre (allège) à 80 cm du sol au niveau du plan de travail, qui lui est prévu à 90 cm de hauteur.

Donc on doit faire un agencement un peu bizarre de la cuisine...

Nous avons eu le même problème mais on s'en est rendu compte après l'obtention du permis de construire. Comme quoi il faut penser à beaucoup de choses. Nous allions demander de modifier la taille de la fenêtre mais nous avons fait avec. Nous ne voulions pas déposer de PC modificatif et retarder la construction.

Idem on fera avec mais je ne comprends pas que le commercial fasse des erreurs pareilles, par rapport à son rôle de conseiller...
Voici un schéma expliquant mieux le problème, si cela peut aider les futurs clients de maisons familiales...

Bonjour, j'espère au moins que MF va faire un geste commercial, je trouve cette incompétence du commercial lamentable Vous etes tombé sur un débutant?

J'ai demandé à changer la fenêtre, mais le conducteur de travaux m'a répondu que la fenêtre (sur-mesure) était déjà commandée et en cours de fabrication donc c'est mort.

Pour les compensations, je n'y crois pas trop, car comme le répètent souvent les commerciaux de Maison Familiale, GEOXIA ne fait pas de cadeaux.

Donc mon sentiment pour le moment, c'est qu'en phase commerciale, on vous mets en confiance tout en esquivant les points techniques compliqués (du genre ce sera affiné lors de la MAP) mais une fois le CCMI signé, aucune souplesse.

Solution pour fenêtre trop basse  :

- mettre une fenêtre avec allège vitrée opaque fixe en partie basse (pour nous 20 cm de hauteur et partie ouvrante de 115 cm).

-combler l'espace devant la partie vitrée fixe côté intérieur avec du placo ou carreaux de platre.

-peindre même teinte que le mur de cuisine, voir recouvrir meme crédence

-on obtient une hauteur de fenêtre de 100 cm au lieu de 80 cm donc suffisant pour le pln de travail de 90 cm.



MC GYVER de la cuisine  

EDIT JUIN 2016 : En fait ça ne marchera pas car la fenêtre est affleurant par rapport au placo, pas de renfoncement...

Très bien vu !

Bonjour,

je n'arrive pas a comprendre mais c'est pas grave l'important c'est que ca soit résolu.
par contre nous aussi on nous a impose la regle des fenetres...

C nul les plu qui interdisent les fenêtre bandeaux en longueur donc.
Ça va que vous ne vouliez pas un style maison super moderne.
Pas tout compris non plus pour votre fenêtre, vu que déjà commandée.
La fenêtre serait condamnée, jamais ouverte du coup. Ou vous avez pu changé le modèle de fenêtre finalement.
On comprendra mieux au résultat final.