Voici déjà quelques années que je suis une grande lectrice du forum. Merci àtous pour vos récits...
Je partage à mon tour nos premiers pas dans l’aventure…
En quelques mots, les démarches accomplies :
- simulation auprès de 1% patronal qui joue le rôle de courtier : proposition15 ans à 1.95% + PTZ + 1% patronal qui ramène le budget à 260 000 euros pourde la construction neuve ou rénovation ancien (25% de travaux minimum)
- consultation du CA : même type de proposition pour un budget à 244 000€
Nous choisissons de continuer avec le 1% patronal qui a des taux négociésapparemment.
Pour la rénovation, nous avions un entrepreneur bien réputé sur notre communequi ne peux pas suivre le projet 65000€ de rénovation énergétique lui semblepeu, et pas compétent pour les études nécessaires.
Nous avons commencé à consulter les constructeurs : Maisons Sésame - agence Aulnay sous Bois
Provision frais annexes :(viabilité publique, privé, étude de gips, raccordement...) à 28 000€
budgetterrain que l'on se réserve pour le secteur Aulnay sous Bois, Vaujours, LeBlanc Mesnil...: 140 000€ (budget restreint je vous l'accorde...)
Après déduction, il nous reste92000€ : il nous propose de réduire le prix terrain pour au minimum atteindreles 98000€ qui correspond au 1er prix -75m² R+1 sans garage avec panneau photovoltaique pourle chauffage et eau chaude..
MaisonFrance Confort - Agence Aulnay sous Bois
Il nous propose une offre de financementavec leur partenaire
Il recherchedes terrains correspondant à nos exigences
Provision fraisannexes : 20 000€
Proposition construction : 83m²R+1- 3 chambres, Garage intégré, chaudière gaz à condensation, et capteurssolaire pour l’eau chaude : 107 000€ avec un pack sanitaire parexemple ou 100 500€ si on se garde les finitions et sanitaires
Nous avonseu un meilleur contact avec le second.
Les prochainesétapes :
- adhésion à l'AMMOI : reste le timbre à poser sur l'enveloppe
- prise de rdv avec les autres constructeurs
- Etude comparatives
Prise decontact avec les agences pour le terrain
Voili, voilà... j’espère recueillir vos avis afin de confirmer ou pas nosimpressions
Préparation > Terrain
Par Mougli le 07/04/2016 à 16h30
Bonjour à tous,
Nous avons quelques peu avancé sur le projet
Un terrain de 211m² nous plait bien 15.65 en façade x 13.48 en profondeur.
La maison serait en limite séparative à gauche, 4m de la façade et 3m fond de parcelle soit une maison de 9m de facade x6.65 profondeur
Le terrain fait l'objet d'une annulation de vente en ce moment. Nous devrions nous placer par la suite.
Coté constructeur, nous avons un devis à 122000€ pour :
- R+1 90m²
- mur parpaings
- cloison placostyl BA13
- toiture fermette
- volet roulant manuel
- sanitaire standart
- carrelage 30x30 pièces humide et rdc
- porte acier
- gouttières pvc
- porte intérieur post formé alvéolaire
- chaudière gaz à condensation sans veilleuse de marque chaffoteaux
- radiateur acier - je ne lis pas de sèche serviette
- chauffe eau hygrosolaire Chaffotteaux Zelios + capteur solaire + ballon avec appoint eau chaude avec chaudière
- VMC simple flux categorie B Altes Bahia
Pensez-vous la qualité y est ?
Sachant que obligatoirement il s'agira d'une RT2012. Mais pour le reste peut être garder des choses à notre charge? Idem pour la chaudière ... avis aux connaisseurs...
MFC doit faire une étude technique pour déterminer les coûts de viabilisation, fondation.... étude gracieuse mais il nous demande de faire une OFFRE D'ACHAT pour le terrain pour lancer le dossier à sa direction
Je m'interroge... si ce n'est pas un moyen de nous bloquer...
Pas d'offre sur le terrain si aucune d'idée du type de fondation qu'il faut ... Ou alors blinde la promesse de vente de conditions suspensives.
Car si l étude de sol préconise des micro pieux ou autre a 30 000€ et que vous n'avez pas encore signé contre contrat de construction c'est 30 000€ de moins sur le budget maison. Par contre si contrat signe après la promesse du terrain et avant étude de sol avec 30 000 dans le derrière (pour être plus classe) du constructeur.
Quelques soit votre décision blindé vous tout de même.
Préparation > Choix du constructeur
Par Mougli le 14/04/2016 à 14h41
Bonjour,
Des nouvelles... nous devons nous positionner sur le terrain car il est de nouveau sur le marché.
Nous avons également rencontré l'architecte de la ville qui tiens une permanence à la mairie. Nos échanges ont été fructueux. Il confirme l'implantation de la maison comme nous l'avions envisagé.
En revanche, à la lecture de la notice descriptive, il s'étonne de voir des descriptifs très généraliste et d'autres très précis sans prix par poste
Il nous alerte également sur quelques points tels que la largeur des portes, la tuyauterie qui n'est pas en cuivre ... comment deviner quand c'est un code qui le précise
Et l'étude de sol nous a bien été expliqué : si j'ai bien compris, un technicien sonde le sol, se documente et préconise une étude de sol avec devis à l'appui
Nous sommes blindés pour retourner voir le constructeur afin de demander plus de précision sur le chiffrage
C'est le marathon, nous en voyons 3 autres d'ici ce we.
Je m'interroge, nous n'avons pas eu un bon contact commercial avec un constructeur ayant signé la charte de l'AAMOI
Et les autres que nous voyons n'ont pas signé la charte AAMOI
... Qui choisir ?
J'attends mon kit préventif avec impatience...
Tout cela est vraiment prenant psychologiquement... beaucoup de lecture...
Préparation > Crédit
Par Mougli le 19/08/2016 à 16h59
Bonjour à tous,
Après plusieurs semaines d'absence sur le site, je reviens avec de bonnes nouvelles.
Nous avons réçu le kit préventif de l'AAMOI - beaucoup de lecture très intéressante
Nous nous sommes engagés sur le terrain de 211m² du Blanc Mesnil, signature du compromis le 09/05/16.
Nous avons d'ores et déjà prolongé la clause d'obtention du prêt de 60 jours - au 06/09/16.
Après mure réflexion, et étude comparative entre Maison Sésame, Maison Balency et Maison Lelièvre, notre choix s'est porté sur MAISON FRANCE CONFORT.
Nous sommes passé par le scénario classique soit signature compromis terrain PUIS CCMI
Nous avons été satisfait de la gestion de notre dossier par notre commercial et la gestionnaire...pour le moment, on attend la suite :
- CCMI signé le 30/06/2016 - Dépot PC le 01/07/2016 + suite à un incomplet, envoi des plans modifié le 03/08/16
Une étude technique a permis de finaliser le chiffrage :
- terrassement et autres protection trottoirs à 5042€
- Maison RT2012 95m² menuiserie anthracite- volet roulant électrique alu, escalier béton , chauffage gaz à 111838€
Ces tarifs s'entendent en TVA à 5.5% - Merci la zone ANRU
Nous sommes passé à l'étape recherche de financement depuis début juillet.
Ça sent bon... mais j'attend d'avoir du concret pour vous en faire part....
Préparation > Administratif
Par Mougli le 23/09/2016 à 15h04
Bonjour à tous,
Depuis mon dernier post, nous avançons doucement mais surement vers la fin de l'étape administrative.
27/08/2016 : acceptation de l'offre 1% pour 25000€
27/08/2016 : acceptation de l'assurance groupe CNP avec restriction sur ITT pour mon conjoint
nous engagerons une délégation par la suite auprès d'April je pense, auprès de qui nous pouvons être mieux assuré et pour moins cher.
02/09/2016 : J-4 avant le délai d'obtention d'un accord de prêt
Nous présentons un accord de la Caisse d'Epargne pour un PTZ et un prêt sur 15 ans à 1.65
06/09/2016 : Accord du permis de construire
13/09/2016 : Affichage du panneau sur le terrain par MFC
Une visite le soir pour revoir le panneau et accueil chaleureux par nos futurs voisins
Nous passons par un courtier pour le prêt, et un appel nous informe que le Crédit Foncier fait une nouvelle proposition à 1.40 waouu
21/09/2016 : Réception de l'offre de prêt à 1.40 - toujours avec l'assurance de groupe CNP
coût du crédit : 14000€
coût des assurances : 30000€ - vite vite la délégation
Contre tout attente, il se peut que nous signons avec CF puis délégation des assurances pour faire baisser ces coûts surtout que nous n'avons pas eu de retour de CE.
Notre courtier les a contacté pour leur donner le taux CF, ils peuvent revoir la demande mais on repartirai de zéro (demande de garantie, étude du dossier...)
En tout cas on a au moins une offre entre nos mains...
Vous construisez et je souhaite opter pour ce choix, je vais suivre votre parcours pour m en inspirer. Je vais visiter un terrain à 149 000 avec une agence, mon budget est de 280 000 €. Combien est le vôtre, comment avez vous trouver votre terrà on
Merci de votre réponse. Et bon chantier.
Bonjour Aish,
je vous remercie pour votre message et vous encourage vivement à vous lancer dans l'aventure avec toutes les précautions. Je suis de nature prudente, d'où mon adhésion à l'AAMOI....
Il s'agit de la meilleure année, si je ne me trompe pour mettre en place un PTZ si vous êtes dans le cas d'un 1er achat.
Votre budget me parait correct, n'oubliez pas tout les à côté qu'il faut chiffrer (taxe, intérêt intercalaire...)
Vous recherchez dans quelle ville, département ?
Bien à vous
Merci de vos conseils, je recherche un terrain sur gagny, chelles, courtry ou Le pin.
Je viens d'en trouver un à Gagny sur lequel il faut construire sur sous sol total ce qui est plus contraignant donc plus cher.
Ce n'est pas facile!
Mais bon je garde espoir de trouver à notre budget
Préparation > Administratif
Par Mougli le 03/01/2017 à 14h03
Bonjour à tous,
Après quelques mois d'absence, je reviens avec de bonnes nouvelles...
Nous avons finalement signé avec le Crédit Foncier pour un taux de 1.40% sur 15 ans. Je prépare la délégation d'assurance car mon mari est exclu ITT à la CNP.
Grosse péripétie sur les assurances , mon mari étant exclu ITT sur l'assurance du 1% logement, nous devions absolument en trouver une qui l'assurait... chose faite, tout est rentré dans l'ordre.
Les 3 mois de recours des tiers étant passé, nous avons signé chez le notaire (très sympathique au passage), le 15 décembre 2016.
Nous avons utilisé le Recommandé et les attestations de voisinages en remplacement de l'huissier.
15/12/2016 : réunion MAP financière - tout est OK
26/01/2017 prochain : MAP technique.
Nous avons demandé l'ouverture du compteur à la mairie.
Ouverture du chantier prévue début mars.
Nous travaillons sur les plans intérieurs, emplacement des prises, cuisine, salle de bain...
Réflexion sur les sols au rdc, parquet ou carrelage...
Nos opterons pour les 2 : carrelage sur la cuisine, cellier, WC et parquet au salon à partir de la descente des escaliers.
Les 2 matériaux seront séparé par une frise de galet..
Décoration - finition > Cuisine
Par Mougli le 03/01/2017 à 14h13
Bonjour,
Je vous joins les plans de la cuisine pour vos avis :
- mur de colonne de rangement
- colonne avec four et micro onde
- colonne avec lave vaisselle à hauteur d'homme (je m'interroge sur le côté pratique ... l'évier sera en face)
- frigo au cellier juste à côté de la porte
- ilot central
Vous pourrez mieux la situé si vous reprenez le plan PC dans mes autres photos .
Préparation > Mise au point (MAP)
Par Mougli le 24/01/2017 à 14h15
Bonjour à tous,
Depuis notre passage chez le notaire, nous avons entamé quelques démarches de viabilisation.
Compteur EAU : rdv technicien demain 25/01/17
Tout à l'égout : demande en mairie ...pour environ 4800€
J'ai également envoyé mon RAR pour la délégation d'assurance CNP... j'attend leur réponse
Grand jour fixé au jeudi 26/01/17 pour la MAP technique chez MFC. Sur les conseils du net, nous avons imprimé nos plans permis de construire et fait 3 dossiers pour la plomberie, cloison et électricité...
Préparation > Mise au point (MAP)
Par Mougli le 27/01/2017 à 14h16
Bonjour à tous,
Nous avons eu notre MAP technique hier avec notre CT - fraîchement recruté par Maison France Confort - le contact a été très bon, on sent de suite qu'il a de l'expérience...
Il a été à l'écoute de nos besoins, de nos interrogations même sur des projets d'équipements futurs.
La MAP devait durée la matinée, on est ressortit à 17h...
A suivre... on attend de le voir à l'oeuvre...
Notre commercial M. B... de l'agence d'Aulnay sous Bois était présent pendant une grande partie du rdv...
Au passage, je vous le recommande vivement...
Bilan de cette MAP :
- MV porte intérieur, nous mettrons du galandage soit un direct avec le plaquiste, soit nous même à la livraison
- PV sortie conduit hotte dans le toit
- nous avons inversé la montée de l'escalier
- PV détecteur de présence dans les escalier et les WC
- PV lave mains dans les WC
- PV pour quelques réservations électriques supplémentaire (lumière dans le jardin, prise HDMI, antenne, caméra ext...)
.... et quelques autres détails
PV : 447€ - aucun chèque ne nous a été demandé. Je me suis préparé à sortir le chéquier mais non...
Les plans modifiés sont donc partie au dessin.
Je dois revenir vers lui dès que l'eau sera posé et que le prestataire de MFC en charge du terrassement aura fait la protection trottoir et chemin d'accès.
Les choses avancent... nous avons eu le piquetage du géomètre la semaine dernière et aujourd'hui le passage du terrassier pour creuser les fondations.
Etant en vacance, nous avons eu le plaisir d'y assister...
Tout s'est bien passé...
Pour nous les choses avancent tranquillement. Passage du maçon hier. Ils étaient 2 pour poser la ferraille et faire couler le béton pour les fondations.
On nous a annoncé 1 semaine de séchage.
J'ai un soucis avec mon téléphone mais promis je vous post très bientôt des photos.
Bonjour,
Comment vous avez réussi à avoir un taux aussi bas avec le crédit foncier?
J'ai bientôt un rendez vous avec la banquière et j'aimerais savoir s'il ya des astuces pour faire baisser le taux?
Bonjour Loubna76
Nous sommes passé par le 1% logement de mon mari qui nous proposait leur service de courtier.
Ils avaient donc, de base, des taux négociés.
Nous avons également optimisé le montage sur les conseils d'un ami. Pour bénéficier d'un meilleur taux, nous avons choisi un 1er prêt sur 15 ans puis le PTZ sur les 10 dernière années.
Plutôt que de tout lisser sur 25 ans, cela nous aurai coûter plus cher.
Enfin, je crois que nous étions sur une bonne vague, les taux était en chute.
Un dernier conseil, pensez à faire des contre-propositions si vous trouvez mieux ailleurs.
Je suis votre récit et je constate que vous avez bien avancé, lors des derniers messages j'ai vu que vous avez fourni des devis, avez vous des sociétés à me conseiller en plomberie et placo et aussi pour le tout à l'égout et les branchements privés.
Je vois également que vous avez bien défraichi votre terrain l'avez vous fais seul.
Vous m'excuserez pour toutes ces questions, notre projet avance aussi et j'ai besoin de devis pour ficeler mon emprunt auprès de la banque.
Pour réaliser notre construction, nous sommes passé par Maison France Confort (agence Aulnay sous Bois).
Ils réaliseront la construction totale hormis sol, enduit, peinture, sanitaire (wc, douche, lavabo), portes intérieures, garde corps escalier.
Pour ces postes, nous avons effectué auprès d'une grande enseigne LM, sans main d'oeuvre bien sûr, nous serons autour de 8000€ TTC.
Concernant les viabilités privées, MFC nous propose leur terrassier (RDV terrassement) qui a réalisé le chemin d'accès, protection trottoirs, évacuation des terres, remblai, tranchées et branchement... pour 5000€ TTC (TVA à 5.5%).
J'insiste sur le fait que chaque projet est particulier, les tranchées sont par exemple chiffrées en fonction de la distance, évacuation des terres en fonction du m3... il est compliqué alors de comparer.
Autrement, viabilités publique :
Taxe assainissement : 725€
Branchement et création compteur eau : 2820€
Tout à l'égout 4275€ diffère en fonction des villes.
Orange : obligation de passer en souterrain - devis refusé, on verra pour de la fibre en 2018. environ 3000€
ENEDIS : ?
GRDF : ?
Concernant le la coupe des arbustes de notre terrain, nous l'avons fait avec 2 membres de notre famille, le tout a été rapporté à la déchetterie. Un petit WE...
De votre côté, vous étiez à la recherche d'un terrain, ça a avancé ?
Nous avons trouvé un terrain sur Gagny de 350m², nous allons y construire une maison de 100m²
Notre constructeur est LDT, nous la construisons mise hors d'eau et hors d'air, c'est à dire avec les fenêtres et la ravalement de façade.
Cependant, il reste à notre charge : la plomberie, le placo, tous les embellissements à savoir la peinture, le carrelage...
C'est pour cela que je vous posais toutes ces questions, j'ai besoin de trouver des entreprises pour boucler notre financement auprès du crédit foncier.
Nous avons eu le droit à 119 438€ de PTZ et 30 000 supplémentaire à taux 0% par le constructeur.
Pour le tout à l'égout on a tout entendu, des entreprises se sont déplacées une nous a demandé 15 000 € une autre 7000€ on cherche à trouver moins cher, comment s'appelle la société qui sera en charge de votre raccordement.
Je ne vous cache pas, ce projet est palpitant mais très stressant.
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par Mougli le 08/06/2017 à 20h55
Bonjour à tous,
Et bien pour nous, la maçonnerie est terminée depuis le samedi 03/06 (restera les arase et appui de fenêtre).
Nous avons été livré de la charpente aujourd'hui (08/06/17), la pose se fera un peu plus tard.
D'ailleurs, un petit changement de dernière minute. Vu que nous n'avons pas beaucoup de rangement, ni de garage, nous avons demandé au charpentier un devis pour passer d'une charpente fermette industrielle en comble aménageable (nous ferons le placo et tout plus tard).
En accord avec notre constructeur, nous passons en direct - PV 2280€ TTC pour une surface plancher de 9 x 6.
Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures
Par Mougli le 07/09/2017 à 14h17
Bonjour à tous,
Je reviens sur le forum pour vous donner des nouvelles de l'avancé de notre chantier.
Depuis les dernières photos, nous avons :
- poser la charpente : prestation nickel, tout s'est bien passé
- poser la couverture : là par contre, nous avons demandé à rencontrer le CDT car les tuiles ne semblaient pas bien posé et effectivement ce dernier confirme et demande à l'entreprise de réintervenir (faitage non homogène, fronton à revoir, quelques tuiles âbimés ou tâchés, manque des tuiles à douilles...)
- intervention du plaquiste fin juillet et reprise du chantier cette semaine : un des ouvriers à poser des plaques vertes (je crois hydrofuge) sur le mur de SDB et à continuer jusqu'à notre chambre... il devait être ailleurs.
Je vous posterai des photos très prochainement.
Autrement, nous n'avons pas encore reçu la Taxe d'aménagement qui devait intervenir à 6 mois du permis de construire.. un oubli des impôts ??? ça m'arrange...
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, mon mari étant exclu ITT sur l'assurance du 1% logement, nous devions absolument en trouver une qui l'assurait... chose faite, tout est rentré dans l'ordre.
mais très stressant.
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