[31] TjP & MeL

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Nous sommes un couple de 50 ans habitant dans la région Toulousaine. Suite au départ de nos enfants, nous avons décidé de vendre notre appartement pour construire une maison : Nous la souhaitons atypique, de 3chambres, d'une surface de 140 m² environ avec un grand espace parental. Le tout sur un terrain de minimum 800 m² afin d'installer une piscine.
Nous avons vendu notre appartement très rapidement et nous sommes mis en quête d'un terrain que nous avons trouvé en octobre 2015 ; signature du sous-seing le 20/ 11/2015 : 1000 m² au nord ouest de Toulouse dans un petit lotissement de 8 parcelles.
En parallèle, nous avons consulté différents constructeurs qui nous ont établi des projets. Pour faire court, notre choix s'est porté rapidement sur Archymade qui nous a proposé une maison conforme à nos attentes.Nous signons avec eux le 29 décembre 2015. C'est juste avant la signature que les problèmes ont commencé. En effet :

• Archymade demande un chèque d'acompte de 5% de la somme totale.
  
• Archymade demande un autre chèque de « caution » de 1500 € pour l'étude de sol.
  
• Jusque là tout est normal sauf que nous apprenons également qu'ils ne signeront le contrat !!!
  
• Nous demandons des explications et on nous répond que le garant (!!!) ne leur permet pas de s'engager sans étude de sol.
  
• Nous répliquons que nous ne donnerons aucun chèque en « blanc » (puisque encaissable) sans signature de leurs part (pas d'engagement contractuel).
  
• Un compromis est malgré tout trouvé en prenant en charge nous même l’étude de sol et qu'aucun paiement ne sera effectué à Archymade tant que leur signature n'est pas apposée.
  

• l'implantation de la maison est réalisée afin de permettre l’étude du sol et on apprend qu'il va y avoir des problèmes pour l'évacuation des eaux et pour mettre la maison au niveau 0 de la route (pourtant contractuel). Il est vrai que suite à l'aménagement du lotissement nous nous retrouvons avec un terrain plus bas que la route, mais le constructeur le savait et l'avait pris (normalement) en compte sur son chiffrage.
  
• Nous commandons et payons l'étude de sol.
  
• Archymade nous donne rendez vous pour les dernières modifications des plans avant PC (alors qu'ils n'ont toujours pas signé) et nous annonce des plus-values mais reste très vague (Pourtant le but d'un CCMI est un prix ferme et définitif)
  
• 3 jours après alors que nous devions signer les plans pour le PC, un mail (même pas de coup de téléphone) arrive avec les plus-values pour pompe de relevage, rang supplémentaire pour la hauteur...
  
• Je passe les différents détails des échanges mais en conclusion nous arrêtons de travailler avec eux.
  
• Nous pensons réellement que vous avez intérêt, si vous souhaitez contractualiser avec eux, de faire très attention car leur idée du CCMI est vraiment toute relative par rapport à la loi . Si vous désirez plus de renseignement à ce sujet n'hésitez pas à nous contacter en privé.
  

Nous voici donc reparti à la recherche d'une entreprise. Fort de cette expérience nous faisons le choix de consulter des Maîtres d’œuvre plutôt que des constructeurs.
Après de longues heures passées sur ce forum, nous contactons les principales sociétés ayant pignon sur rue.
Merci à Pegasus, Martine31 Svelta et Kaolla31 pour ne citer qu'eux, qui, grâce à leurs récits très intéressants et documentés, ont permis de faire une sélection :

• Jacques Sala : Bon contact mais très vite arrêté car pas de devis formel sans payer 1000€ à l’architecte pour avoir des plans.
  
• SBBC : nous avons essayé de les contacter à 3 reprises. Pas de réponse, donc abandon.
  
• Kaluza : Nous avons beaucoup travaillé avec lui sur la conception, design et élaboration de la maison. Le projet nous plaisait, le prix à peu près en adéquation avec notre budget, mais nous souhaitions avoir quelque chose de vraiment maîtrisé sur la globalité tant au niveau des DTU (anti termite...) qu'au niveau des entreprises (pas de proposition réelle sur les fournitures par exemple). Dommage...
  

Notre choix s'est finalement porté sur un MO qui n'est pas vraiment référencé sur ce site mais qui nous paraît de toute confiance. Il s'agit de la société Immotek nous avons signé le vendredi 25 mars 2016.
Pour ceux qui ont eu le courage de lire jusqu'au bout, la suite au prochain épisode