Salut à tous, alors en bref, nous sommes un couple de Normands exilé en Bretagne, qui travaillons en campagne et donc nous avons prospecté...en campagne !
Après une recherche de maison à acheter, nous nous sommes décidés à construire et avons recherché le terrain de nos rêves.
Et là, coup de chance, nous avons trouvé sur LBC un terrain non loin du centre bourg à 500 m de là où nous habitons.
Un terrain bien exposé, issu d'une division parcellaire et qui était assez grand. Bref, tout ce qu'il fallait pour susciter un coup de cœur et nous lancer dans l'aventure !
Notre projet en quelques dates :
Septembre 2015 : recherche de terrain
Octobre : quelle chance , un terrain constructible à 500 m est dispo !
Oct - Novembre : 5 constructeurs sur les rangs pour l'avant projet. Nous avons eu de tout : commercial jeune, d'autres expérimentés, d'autres pro mais tout fous.
Décembre : choix du constructeur et signature CCMI : notre choix s'est porté sur LAMOTTE MAISONS INDIVIDUELLES d'Yffiniac pour son professionnalisme et un plan plus audacieux que les autres !
2 janvier (au taquet ! ) : dépôt du permis de construire
avant les 21 jours après dépôt : demandes de pièces complémentaires floues (surfaces taxables mal comprises) : cela leur permet aussi de reculer la date potentielle d'accord de permis !!!
début mars : réception du permis de construire : tout est OK !
mi mars : passage chez le notaire
fin mars : travaux d'accès au terrain (busage) faits rapidement et avec professionnalisme par la Communaute de commune de Matignon : a y est, il ne manque plus grand chose pour démarrer ( assurance dommage / ouvrage + eau )
26 avril : passage géomètre
27 avril : terrassiers sur place
28 avril : les fondations sont coulées !
29 avril : compteur d'eau posé + agglos dans la maison !
30 avril : vide sanitaire fini !
2 mai : evac EU / gaines elec/ planelles et hourdis poses, et dalle coulée le soir.
3 mai : c'est parti pour le séchage !
7 mai : premier parpaing de posé, puis elevation des murs
14 mai : choix des menuiseries
30 mai : livraison volets roulants
30 mai au 2 juin : 2 poteaux de fait + pose linteaux volets roulants +prépa terrasse (terrassement)
3 juin au 16 juin : elevation des murs + plancher béton sur les futurs parties qui seront en toit plat
17 juin : coulage terrasse
21 juin : réception fin de maçonnerie avec le cdt de Lamotte
27 juin au 30 juin : charpente sur la partie mono pente.
Du 15 au 26 : appuis de fenêtres et seuils des portes et baies vitrées
26/27Juillet : pose de la couverture osb et menbrane sur monopente
Naissance baby !
1er au 6 aout : pose des menuiseries
Aout : c'est les vacances dans le bâtiment !!
1er au 10 septembre : livraison et pose des rails et de l'isolation epaisse en contact avec le mur extérieur. + RDV electricien
15 au 30 septembre : électricité / plomberie et placo
Du 1er au 31 octobre : bandes des placos et tirage des câbles électriques
Du 3 au 8 novembre : enduit extérieur et synersol (isolation du plancher)
Le 9 et 10 novembre : pose des cordons du chauffage au sol
Le 16 novembre : fin du crépis
21 novembre : pose de la Chappe et fin du choix des carrelages
25 novembre au 6 décembre : terrassement.
05 janvier : retour des électriciens pour les finitions ; ponçage de tous les murs et plafonds
faut compter 1400 euros m2, donc ca nous amene à un peu plus que 150 000 € hors terrain et hors aménagement jardin et clôtures. Le choix de toiture peut entrainer des surcout ( toit en zinc notamment), nous on a prix membrane pour le mono pente et bitumé pour les toit terasse ( classique dans ce genre de maison).
Préparation > Plan de maison
Par tido le 10/04/2016 à 13h46
A y est, après avoir retourné dans tous les sens les m2 et échangés plusieurs fois nos plans, on est passés du rouge pour finir sur la cuisine blanche laquée ( plus neutre et facile d'entretien d'après ma femme ! )
Ai ajouté les photos de la cuisine rouge, puis de la blanche finalement choisie chez cuisinella.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par tido le 29/04/2016 à 22h04
Hier jeudi les fondations ont été coulées, juste à temps pour sécher un peu avant l'orage de ce soir !
Sinon 2 autre bonnes nouvelles : - l'eau a été raccordée, on a un robinet provisoire
- les agglos pour le vide sanitaire ont été livrés, comme ca ont espere que la courte semaine prochaine sera efficace pour les maçons !
Et la nouvelle mitigee pour la fin : on ne connaît pas encore les artisans qui ferons la suite du chantier. Car a priori c'est 8 semaines entre la commande et la pose des menuiseries. Appel d'offre en cours nous dit Lamotte.
Nous aussi avions eu la surprise de voir les plaquistes travailler un samedi matin sur notre chantier ! Leurs jours et horaires de travail étaient simplement différents de ce que l'on voit habituellement dans le BTP
Quoiqu'il en soit, cela fait toujours plaisir de voir que le chantier avance vite !!
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par tido le 03/05/2016 à 22h03
Kikou,
Un petit message en coup de vent pour dire que notre dalle a été coulée en express aujourd'hui.
Car hier rien sur le chantier, et aujourd'hui quand on est rentré ce soir on a vu qu'ils ont tout fait en une journée !
Donc sans qu'on ai vu, ils ont du faire :
- pose des tuyaux (pas de photo du coup)
- pose des gaines électriques principales sous dalle (toujours pas de photo)
- pose des planelles et hourdis (toujours rien en topho ...)
- et enfin le béton de 17 à 19h ce soir (ahh là photos..) .
Espérons qu'il n'y aura pas de chats qui vont se balader cette nuit dans le béton frais .... On a déjà vu plein de cas similaire sur Forum Construire....
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par tido le 08/05/2016 à 19h52
Décidément ces macons ne font rien comme les autres, il demarrent chaque grosse phase le samedi ! Tant mieux comme ça on peut suivre
Donc apres 4 jours de sechage en plein soleil les parpaings ont été livrés puis les maçons ont comme a bosser samedi matin.
On les a rattrapé juste a temps pour créer le passage du chat dans le garage ! Car le commercial et le cdt ne voulaient pas le faire apparaître sur les plans mais que l'on voit cela directement sur le chantier. Encore faut il arriver au bon moment.
Bref apres tout cela ce dimanche ont a ete recontroler leur boulot et pour l'instant tout va (presque) bien car il y a juste une sortie d'eau dans le garage qui aurait dû être un syphon mais qui est correctible je pense...
Mais les Dimenssions des ouvertures sont ok et aux bons endroits (pour le moment car ont en est qu'au quart de la maçonnerie ! ) ...
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par tido le 13/05/2016 à 23h03
Depuis 2 semaines ont a les maçons sur le chantier et ont voit que la maison a prix du relief !
On a notre premier poteau de coul é et la semaine prochaine devrait voir arriver les linteaux coffrage de volets roulants pour qu'ils ferment le dessus des fenêtres.
Ce week au menu c'est
++ choix des menuiseries
-- paiement des 20 premiers pourcents de la maison, eh oui il faut bien commencer un jour, jusque la on avait payé que le terrain !
C est chouette ca prends forme! Ma mere a construit avec eux un plain pied toit plat et pas de soucis. Hâte d'arriver là ! Avez vous choisi votre carrelage?
C est chouette ca prends forme! Ma mere a construit avec eux un plain pied toit plat et pas de soucis. Hâte d'arriver là ! Avez vous choisi votre carrelage?
Non Coyotte, pour l'instant les carrelages ne sont pas choisis. Notre CDT nous préviendra car il ne faut pas choisir trop tot car les collections changent et se serait dommage de choisir un carrelage pour que 2 mois apres au moment de la commande on nous dise qu'il ne se fait plus ! On a déjà des idées malgré tout !
Bonjour, nous deja 2 mois ca été long dc 4 mois c'est infini !
Nous c'est attente des coffres de volet roulant car Lamotte a eu de retard pour choisir ses prestataires dont le menuisier. Qui lui même n'est pas pressé !
Bonjour, nous allons peut-être faire construire notre maison avec LAMOTTE (rien n'est encore décidé mais en bonne voie). Mais je remarque que votre chantier avance très rapidement, et que les temps de séchage ne semble pas respecté. Je ne m'y connais pas énormément mais je croyais qu'il fallais en moyenne 21jours de séchage pour la dalle par exemple. Que vous ont t'ils dit a ce sujet ?
Je sais que certains constructeur ne respectent pas les temps de séchage alors je me pose beaucoup de question.
En tout cas je vais suivre votre projet, on a hâte d'en arrivé au même stade que vous, mais on en est encore bien loin. Bon courage a vous !
Pour l'instant notre projet se passe bien avec Lamotte, nous leur avons même fait confiance pour une deuxième maison que nous mettrons en locatif (comme les taux sont bas et que les banquiers généreux en ce moment on en profite ! )
Temps de réponse du bureau d'etude pour chaque modif : environ 2 semaines.
Sechage de la dalle : le macon repond qu'avant de commencer a monter les agglos il verifie que la dalle porte bien. Que le sechage général se fait bien sur 3 semaines mais que rien n'empêche de monter des agglos du rez de chaussée, d'autant plus qu'on est en plein pieds. Là les maçons viennent de revenir pour poser les coffres de volet roulants, donc le Rdc n'est pas fini apres 4 semaines de travaux. La dalle a largement le temps de secher encore car le toit n'est pas encore commencé (dc ventilation naturelle au max).
Voilà ce que nous en savons a l'heure actuelle. En tout cas la dalle n'a que très peu de micro fissures pour l'instant, comme d'autres projets que j'ai vu sur forum construire.
Préparation > Idées architecture et déco
Par tido le 01/06/2016 à 23h03
Une petite histoire pour bien finir la semaine.
Sujet portes intérieures
Notre demande initiale a lamotte : avoir toutes les portes avec des motifs modernes (pas des postformees) et laquees (option dispo sur catalogue Avm).
Discours du commercial : pour le laquage, vous verrez ca directement avec le menuisier car on a pas les prix.
Ce qui nous as été mis dans le descriptif technique : portes avec motifs sur les portes a ouvertures classiques, mais oublis sur les 3 screenios (ouverture coulissante), qui du coup sont lisses (sans motifs).toutes les portes sont indiquées pré peintes.
Renseignements demandés a Point P pour savoir la plus value qui nous attend pour le laquage : reponse : je les ai bien dans le logiciel mais ya pas les prix ni les delais, je pourrais pas vous dire ni les commander !!!
Lamotte 3 mois apres, nous a attribué notre menuisier: Armoric Menuiseries a Dinan. C'est là qu'on a vu l'oubli du motif sur les screenios ( +25 € par porte), les poignees bas de gamme (l'autre qui fait moins Toc 12€ par porte).
Demandes pour le laquage à notre menuisier, la question qui nous taraudait depuis des mois sur le laquage :
Reponse : j'en ai une dans le show room, c'est effectivementnote comme option dans le catalogue AVM donc je vais me renseigner mais ça va vous coûter très cher.
Nous : ok on attend les prix
Le menuisier 2 semaines après : ce sont des portes fin de chantier, en plus le laquage coutera tres cher et fragiles mais je n'ai pas le prix, donc on ne les feras pas !!!
Bilan donc apres 6 mois de rêves sur les portes laquées : elles existent bien mais on sera jamais a quel prix ni ou les acheter !!!
Ya plus qu'a demander au peintre de le faire apres la réception, c'est souvent moins beau...donc faites attention a inscrire dans le descriptif technique ce que vous voulez avant de signer !
« Maçonnerie : pose de coffres de volets roulants »
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par tido le 01/06/2016 à 23h45
A y est cette semaine les maçons ont repris le chemin de notre chantier apres 2 semaines de pause, car les coffres de volets roulants sont enfin arrivés. Donc on a eu au menu :
Décoffrage des poteaux,
Pose des coffres de volets roulants
Terassement alentours terasse + remblai cailloux (on va attendre que ca se tasse avant de faire la dalle)
Entrée : cailloux la aussi pour faire un bout de dalle pour ne pas attendre dans la boue sous le porche devant la porte d'entrée !
Salut Qwanki35, bienvenue sur le forum oui effectivement j'ai regardé votre récit et c'est vrai que nos projets se ressemblent, on vera les différences entre un maître d'oeuvre et un constructeur !
« Le plancher béton sèche. ..sous la pluie bretonne ! »
Gros oeuvre > Autres travaux de maçonnerie
Par tido le 14/06/2016 à 23h30
A y est le plancher a été coulé milieu de semaine dernière et il seche tout doucement sous la pluie car ces derniers jours n'ont pas été les plus ensoleillés. Mais comme on dit en Bretagne : il fait pas beau tous les jours mais on voit toujours un bout de ciel bleu dans la journée !
Aujourd'hui mardi nos maçons favoris sont revenus pour faire grimper le mur le plus haut du mono-pente et poser deux rans d'agglos au dessus du plancher (zone toit plat). Tout ca avant de commencer la couverture, on espere la semaine prochaine ...
Du coup on a pris du retard sur les korrigans alors qu'on était pas loin !
Ps : detail a voir sur une des photos : l'échelle des maçons qui est super stable : posée sur une palette d'agglo ( car trop courte ) !
Jardin - exterieurs > Terrasse
Par tido le 25/06/2016 à 21h31
A y est la terrasse a été coulée par notre maçon. Bon quelques erreurs a signaler qui vont être corrigée dans les prochains jours : comme on peut le voir sur les photos on a eu des fissures dues au sechage trop rapide du béton, et des tiges métalliques ont été oubliée dans la terasse.
A part ca, ca nous fait quand même une belle et grande terrasse, et on a pu verifier sa bonne exposition lors d'une journée, et surtout d'un soir, de soleil ( et oui il en reste des journées ensoleillées, même si le mois de juin n'est pas exceptionnel ! )
Cette terrasse sera le point 0 pour le terrassement en octobre, ce qui nous permettra de faire tout l'espace jardin au même niveau que la terrasse..
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par tido le 25/06/2016 à 21h47
On a eu le droit cette semaine a la visite de notre cdt de Lamotte, pour faire le point sur la fin de maçonnerie. On avait recus la facture "élévation des murs" juste avant donc ca tombait bien que l'on fasse ce point.
Au menu donc :
- explication du fonctionnement d'un regard de visite (que nous avions pris pour une evac d'EU !)
- point planning ( le charpentiers viendra la semaine prochaine) et on rentrera dedans en fevrier /mars
- terrassement : on est rentré dans les details des explication sur les évacuations : surtout sur le poêle car ya une grosse sortie qui a été faite dans la dalle, et on se demandait a quoi ca servait (appro air neuf à priori)
Voilà tout, l'essentiel etant qu'il n'y a pas eu d'erreur de maçonnerie détectée !
La suite donc c'est charpente cette semaine, et hors d'eau /hors d'air on espère la dernière semaine de juillet ( en même temps que la naissance du bébé ! )
Ahh cool, le recit de construction ne devrait démarrer en septembre alors.
Car si le permis n'est pas loin de l'obtention, le constructeur sera au taquet pour la rentrée.
Merci les Korrigans !
Et bien ca tourne un peu au ralenti au mois de juillet ... Les maçons sont revenus pour solidariser la charpente et en ont profité pour poser la moitié des appuis de fenêtres. Sinon le garage a été couvert (bac acier + bitume ?) et tout l'osb3 est mis pour la partie monopente. La suite de la couverture devrait être faite avant août. Par contre les menuiseries ne seront posées que début septembre après les vacances.
De toute facon pour nous se sera pause bébé qui est prévu le 1er août alors on devrait pas s'ennuyer !!
Bonne nouvelle pour vous si ca avance en août, ca fait plaisir Ca se coordonne super bien !
Je metterai qql photos ce we.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 106m² (5 pièces) Superficie terrain : 1160m²
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