[29] Maison comptemporaine à étage

Bienvenue dans l'aventure !

Merci pour accueil.
Ils nous restent à valider les plans. Ce n'est pas quelque chose de facile...

Où construisez-vous?

Bonjour,
Nous allons également démarrer une construction avec Trécobat mais celui-ci nous complique un peu la vie ; il refuse une sortie en attente sur notre toit terrasse pour l'extraction de la future hotte cuisine,  en nous disant que la RT 2012 ne le permet pas.

Avez-vous eu un souci du même genre sur votre projet ?

Cordialement,
R Briand

cde a écrit:

Bonjour,
Nous allons également démarrer une construction avec Trécobat mais celui-ci nous complique un peu la vie ; il refuse une sortie en attente sur notre toit terrasse pour l'extraction de la future hotte cuisine,  en nous disant que la RT 2012 ne le permet pas.

Avez-vous eu un souci du même genre sur votre projet ?

Cordialement,
R Briand

Bonjour,
J'ai eu le même refus.
cordialement

Ok, merci pour votre retour rapide !
(en fait, je pense que c'est plus une question de principe)
les autres constructeurs font ss problème.

Bonne continuation.

Bonjour, J'espère que votre projet se déroulera bien, on m'avait moi aussi conseillé Trécobat par des amis breton, mais qu'elle ne fut ma déception. Un conseil faite bien tout noté sur la notice descriptive et sur le permis de construire. Bonne construction. Cordialement

Oui c'est surprenant se refus car j'avais en parallèle vu avec un autre constructeur lui le permettait avant de choisir trecobat. Cordialement

En fait on a pas encore abordé le dujet de la sortie de la hotte de cuisine, effectivement cela fait parti de mes multiples interrogation. On retravaille sur les plans en ce moment pour optimiser l'implantation sur le terrain.

Ok, mais Trécobat pas "souple" et pas "le moins disant" en général ; constructeur national et il faut payer les frais de structure bcp plus importants que chez un constructeur régional.

Vous avez toujours rien signé ?

Eh si ! mais ce n'est pas un constructeur que je conseille ; d'ailleurs, il travaille peu sur le dpt 35 car les constructeurs locaux sont mieux placés en terme de prix et en plus, Trécobat travaille à prestations minis, ex. en base, toit plat en bâche au lieu de zinc.

Oui je confirme je vois que l'on a fait la même erreur.

Heureusement pour Suferbzh, Trecobat a quand même bien meilleure réputation dans le 29 !

Oui j'espère pour lui. Car autrement il n'est pas sortie de ses ennuis. Ce que je trouve en revanche regrettable c'est que lorsqu'il y a une agence qui a beaucoup de soucis avec bon nombre de ses clients c'est que le siège de trecobat refuse d'intervenir. Hors lorsque vous signez le ccmi il est bien noté que le contrat est signé entre le client et trecobat lannilis. Il refuse toutes réponses que ce soit avec nous, huissier. On verra si les autres personnes juridiques en charge du dossier auront plus de chance.

Non on a rien signé, on a décidé de refaire les plans...

On pense qu'il serait mieux d'avoir l'entrée de la maison et du garage au sud, puisque l'accès du terrain de fait par le sud est. On a du mal à trouver un plan cohérent. Trecobat a une bonne réputation, c'est un gros constructeur.

Oui ils avaient effectivement une bonne réputation mais vu ce qu'il m'ont fait vivre et sans aucun échange possible avec le siège (bien que le ccmi soit signé avec eux). Y a qu'à voir les autres clients sur ce forums ils ont la réputation de matériaux à bas prix et d'artisans pas toujours compétant et pour autant les prix sont loin d'être les plus bas. Je pense qu'il ne faut pas se précipiter et voir aussi d'autres constructeurs. Cordialement

Oui ils avaient effectivement une bonne réputation mais vu ce qu'il m'ont fait vivre et sans aucun échange possible avec le siège (bien que le ccmi soit signé avec eux). Y a qu'à voir les autres clients sur ce forums ils ont la réputation de matériaux à bas prix et d'artisans pas toujours compétant et pour autant les prix sont loin d'être les plus bas. Je pense qu'il ne faut pas se précipiter et voir aussi d'autres constructeurs. Cordialement

Bonjour Surferbzh,

Concernant vos plans, Trecobat vous propose une implantation qui n'est pas trop mal, idem pour la répartition des pièces.
Un garage au nord, c'est la meilleure option. Le mettre au sud pour le rapprocher de l'entrée, je comprends votre intention mais c'est tout de même bête de se priver de l'apport solaire pour la lumière et le chauffage gratuit en le collant à cet endroit là.
Une maison de notre lotissement a exactement la même exposition que vous et la configuration de la maison est pratiquement la même que celle proposée par votre constructeur.
Le plan de votre rdc, y'a quasiment rien à y redire. Si ce n'est le positionnement de l'entrée, collée à la sortie du garage: attention au danger que représente la sortie d'un véhicule! Il y a malheureusement trop d'histoires dramatiques sur le sujet (enfant fauché par la voiture familiale).
Il faut leur demander de retravailler ça.
L'étage est cohérent.
Nan, franchement, je trouve que ce plan est pas mal du tout. Il exploite au mieux l'exposition de votre terrain, la répartition des pièces est appropriée, la circulation est plutôt fluide. Y'a que le positionnement de la porte d'entrée qui ne va pas.

PS/ Et je ne suis pas du tout une "pro-Tréco" car j'en ai le même avis que Cde.

Concernant la porte d.entree, sur notre plan c'est la même chose. Toute proche du garage mais au final allez-vous utiliser votre garage pour y ranger votre voiture?
Dans le garage j'ai fait rajouter un évier : pratique pour nettoyage peintures, seaux, rincer ou faire tremper diverses choses

SandFred29 a écrit:

Concernant la porte d.entree, sur notre plan c'est la même chose. Toute proche du garage mais au final allez-vous utiliser votre garage pour y ranger votre voiture?
Dans le garage j'ai fait rajouter un évier : pratique pour nettoyage peintures, seaux, rincer ou faire tremper diverses choses

Idem, ce sera fort utile également pour nettoyer les bottes, les chaussures, etc.

Pour le positionnement sortie de garage/porte d'entrée, attention aussi à réfléchir à une potentielle revente. Si vous n'y mettez pas votre voiture, peut-être que ce sera le souhait de futurs acheteurs.
Le garage prévu par Surferbzh peut en tout cas contenir une voiture aisément donc c'est à réfléchir.
Nous concernant, notre garage n'est pas prévu pour y faire stationner une voiture (ou une twingo à la limite ), néanmoins, notre porte d'entrée ne donne pas dessus directement.

On utilise le garage pour ranger la voiture. Leeloo261 je pense que ton plan peut correspondre à mes attentes, en lui faisant faire un demi tour (en mettant le garage à droite, séjour à gauche. Ca me donnerais la chambre nord est et la cuisine nord ouest. Ca me permet de reculer la maison au nord et gagner de la place au sud.

La cuisine au nord-ouest, c'est pas mal aussi. Ma cuisine aura une fenêtre à l'est et une baie au sud.
C'est ma micro déception, ne pas avoir un petit éclairage de l'ouest pour la cuisine car le couchant du soleil quand je prépare le dîner, j'adore!
Mais je ne vais pas me plaindre car j'aime beaucoup la façon dont nous avons conçu la pièce de vie qui ne devrait pas manquer de lumière, tout comme vous.
Dans notre plan, le seul point noir a été que nous aurions aimé 10m² de plus sur la pièce de vie et 10 de plus au garage. Financièrement, ça ne passait pas. C'est notre principal regret mais nous n'avions pas le choix.

On est repartit de rien, et on vient de refaire la totalité la totalité des plans.
Je les posté dans la section avis de plan.

Bonjour,

Cette configuration est pas mal du tout.
Bon, y'a toujours cette proximité de porte d'entrée qui débouche sur l'entrée de la porte du garage.
Si vous avez prévu d'y mettre vos voitures, vraiment, attention, c'est potentiellement une source d'accident grave (pour vos enfants ou les enfants en visite chez vous ou en garde).

Si vous le pouvez, une porte à galandage entre votre salle d'eau et votre chambre, ce serait un +

A l'étage, la chambre 4 est trop biscornue. Elle a pas mal de surface perdue en décroché et par rapport au conduit alors qu'elle n'est pas plus grande que les autres.
L'étage et surtout les chambres sont à repenser car elles ne sont pas optimisées selon moi ni ergonomiques (la chambre 4 notamment).
Dans la salle de bain de l'étage, une douche était-elle prévue?

Merci
On ne veut pas de douche à l'étage. On pense revoir la configuration de l'étage. On y travaille....

Bonjour,

Vu le nombre de chambres à l'étage, vous avez déjà ou avez prévu d'avoir des enfants?
Si tel est le cas: sachant que la seule douche se trouvera dans votre chambre, privative donc, vos enfants se doucheront tous les jours dans la baignoire? On a vu plus pratique, non?
Et si vous me répondez qu'ils se doucheront dans votre douche, alors pourquoi créé une salle d'eau privative?

Car une baignoire si c'est pratique lorsque l'on a des enfants en bas âge (0-3 ans), après... ça l'est beaucoup moins.
C'est pourquoi certains font le choix de ne pas avoir de baignoire OU d'avoir les deux dans la salle de bain de l'étage.
Et quand bien même (je ne vous connais pas, vous êtes peut-être un couple sans enfants ou avec grands enfants ne vivant pas à domicile), si les chambres de l'étage ne sont utilisés que pour des amis de passage, croyez moi qu'il est bien plus agréable pour un adulte de se doucher dans une douche qu'une baignoire.

Si nous avions eu plus de surface dans la salle de bain de l'étage, nous aurions ajouté une baignoire en pensant à une éventuelle revente.
Mais la salle de bain étant petite et incluant les toilettes, et comme nous souhaitions une salle d'eau privative au rdc, nous avons opté en toute logique pour une douche à l'étage. Une baignoire pour prendre sa douche au quotidien, c'est non seulement pas pratique mais en plus quelque peu source de danger (enjambement, risque de glissade accrue).

Qu'est ce que vous appelez toit plat en bache ??

Bonjour tamouli29,

C'est un toit plat (avec une pente à 3%), recouvert d'une bâche pour l'étanchéité.

surferbzh a écrit:

Bonjour tamouli29,

C'est un toit plat (avec une pente à 3%), recouvert d'une bâche pour l'étanchéité.

Ce n'est pas plutot une membrane en rephanol ? 😉

Oui c'est de la membrane type PVC

surferbzh a écrit:

Oui c'est de la membrane type PVC

C'est également ce que l'on va avoir.

Vous en êtes où dans la réflexion de votre projet?

J'ai modifié le plan. J'attends que le constructeur prenne en compte les modifications. J'espère avoir un nouveau plan dans la semaine!

Me revoilà après un moment d'absence. Ce projet a été abandonné. En effet le constructeur s'était réservé l'exclusivité à la construction sans en être le propriétaire, donc en réalité devrait être libre de constructeur. Il voulait nous faire signer le CCMI sans savoir dans combien de temps le terrain allait être vendu, le bornage définitif du terrain n'était même pas figé! en définitif il voulait faire signer un contrat et sans moque du client.
On a trouvé un autre terrain on va partir sur de nouveau plan avec un autre constructeur bien sur!
Je vous tiens au jus!

Et ben j.en reste sans voix!

C.etait une division de parcelle? Un lotissement?

Bonsoir,
Eh ben ! cette fois, la bonne réputation précitée sur le dépt 29, c'est du passé pour Trécobat !
Mais pas surpris, c'est un coutumier de ce genre de pratique, m^mee exemple sur l'Ille et Vilaine ; fait signer un CCMI avant que le client soit propriétaire du terrain (interdit mais s'arrange pour embobiner le vendeur du terrain, ...).
Cette société est très mauvaise aussi sur l'aspect administratif, lourdeur dans les process, presse le client et de son côté fonctionne en mode tortue, des délais non respectés, etc. ...
Société que je ne conseille pas, en Bretagne tout au moins.

Effectivement pratique courante, j'en ai fait part au commercial.
Monsieur cde, vous semblez bien connaître le "problème" treco, avez-vous des exemples personnels qui expliqueraient votre insatisfaction?

Très mauvaise expérience avec Trecobat dans un récent passé. Même chose, le commercial que je n'hésite pas à citer, Monsieur DURANT Loïc, voulait me faire signer un ccmi en m'expliquant qu'étant propriétaire du terrain, je n'avais pas le choix...
SAUF que j'ai été encore plus vicieux qu'eux. J'ai donc signé le ccmi après le compromis pour le terrain. J'ai juste dénoncé le ccmi dans le délai des 7 jours afin de pouvoir garder le terrain.

Je précise que le lotisseur Nexity (Frédéric Fasquelle) est de mèche avec ce constructeur... C'est de bonne guerre, le constructeur leur apporte des clients et il y a un renvoi d'ascenseur.
Quelque part, grâce à Trecobat, j'ai gagné 4000 € sur le terrain. Cela m'a payé les frais de notaire.

Où en êtes vous maintenant??

J'ai construit ma maison en contrat de maîtrise d'oeuvre et tout s'est parfaitement bien passé.

C'étant une indivision de parcelle dans le cadre d'une succession.