Préparation > Administratif
Par Stefany86 le 12/04/2016 à 09h27
Nous sommes une famille recomposée de 3 enfants avec le projet d agrandir la famille.
Nous habitons actuellement un appartement de 3 chambres situé au 2 ème étage.autant vous dire que nous commençons à être serrer.
Nous ne pensions pas faire construire pensant que cela était hors de notre porté mais le frère de mon homme et sa femme faisant eux même construire,ils nous ont alors parlé du ptz et ça nous a motivé.
Nous voilà donc lancés dans ce beau, mais néanmoins laborieux, projet de construction.
Première étape:démarcher les constructeurs et faire jouer la concurrence.nous en avons vu 3 et avons arrêté notre choix sur maison ericlor.commerciale à l écoute et patiente(nous l avons souvent contacté pour des changements sur le plan).elle nous a également trouvé le terrain de nos rêves.ce constructeur est légèrement plus cher mais de gamme plus importante, t en sur les matériaux que sur les finitions et avantage non négligeable pour ceux qui comme nous n ont pas d apport suffisant, il ne demande pas d argent avant que les fondations ne soient coulés. nous voilà donc avec une idée du coût de notre maison.
Deuxième étape:passer des demis journées avec les banques (et oui c est au moins ce qu il faut).
Et là commence les problèmes.nous sommes au maximum éligibles au ptz (40%) grâce à notre famille mais le côté famille nombreuse bloque également en raison de leur restant à vivre (1200 euros pour le couple et 200 euros par enfant).donc là, misère, ils nous prêtaient pas assez.
Nous commencions donc à voir notre projet s éloigner de plus en plus.
Dans un dernier élan de courage nous avons assisté au rendez vous de la dernière chance au crédit foncier et là "oh miracle"ils nous suivent.bon le taux est plus que pas terrible,3 % au début ramené à 2,80 maintenant,nous sommes toujours en négociation et allons certainement faire appel à un courtier.
Troisième étape:visite du terrain avec notre constructeur. Signature du compromis samedi 16 avril chez le notaire.
Mercredi 13 avril signature du mandat du constructeur,elle ira ensuite à nouveau sur le terrain pour étudier le projet(implantation de la maison etc) ensuite ça sera Signature du ccmi et envoi du permis de construire.
Voilà où nous en sommes.je posterais des photos du terrain samedi je pense.
Félicitation pour votre projet de construction de maison.
Je suit votre projet car nous allons également faire construire une maison avec Ericlor et je pense que nous avons eu la même commerciale et nous en sommes très satisfait.
Ce qui m'interpelle dans votre récit ce sont les taux que vous propose la banque, je ne connait pas la durée sur laquelle vous emprunté mais 2,65% me parait assez important.
Actuellement nous recherchons la meilleur offre de prêt et nous sommes entre deux. Soit notre banque actuelle où nous aimons bien notre conseillère soit passer par le courtier qui nous propose un taux de 1,8% pour 20 ans et notre banque 1,9%.
Je vous conseille allez vous un courtier. Si vous voulez je pourrai vous recommandez en message privé le mien il est bien.
Bonsoir. Alors notre commerciale est madame Vincent et le conducteur des travaux mickael qui ne nous a pas laissé une super impression au téléphone hier à voir dans le temps. Notre banque est le crédit foncier se sont les seuls qui nous prêtaient la somme que nous avions besoin et n ayant pratiquement pas d apport ils en profitent. Votre taux est il calculé avec le ptz ? parce que nous non.avec cela nous ferais un taux plus bas.
Petites nouvelles. Notre constructeur est allé vendredi matin sur le terrain pour l implantation de la maison etc et nous annonces que nous sommes en dessous de la route de 24 cm.résultat 2 rangs de parpaings en plus à ajouter à nos 4 rangs prévus au contrat.2000 euros en plus sur le devis .youpi. Et pour couronner le tout nous devions signer le compromis sur le terrain ce matin à 11h, le notaire m appel à 10 h pour me dire qu il faut repousser le rdv car les procurations des enfants de la vendeuse étaient signés mais pas datés.Non mais franchement quand on voit les frais de notaire c est abusé.signature prévu vendredi du cou.
Petites nouvelles. Notre constructeur est allé vendredi matin sur le terrain pour l implantation de la maison etc et nous annonces que nous sommes en dessous de la route de 24 cm.résultat 2 rangs de parpaings en plus à ajouter à nos 4 rangs prévus au contrat.2000 euros en plus sur le devis .youpi. Et pour couronner le tout nous devions signer le compromis sur le terrain ce matin à 11h, le notaire m appel à 10 h pour me dire qu il faut repousser le rdv car les procurations des enfants de la vendeuse étaient signés mais pas datés.Non mais franchement quand on voit les frais de notaire c est abusé.signature prévu vendredi du cou.
Bonjour,
pour notre prêt 1,8% est sans PTZ nous n'avons pas le droit au PTZ, et c'est sans assurance j'aurais une assurance de 0,10% pour moi et 0,08% pour mon amie.
Pour vos 2 rangées de parpaing en plus j'aurais négocié avec le constructeur car c'est lui qui n'a pas bien fait son travaille qui a oublié de mettre 2 rang en plus vous avez déjà signé le CCMI donc je pense pense, tout oublie de leur part doit leurs être imputé. Il peuvent faire cela.
Bonjour. Non nous n avons pas encore signé le ccmi. Elle nous avait prévu 4 rangs déjà mais une fois la visite du terrain avec le conducteur des travaux il faut en rajouter 2 sinon nous nous retrouvons en dessous de la rue, donc si il pleut tout va allé vers la maison et pourrir. Mais j ai eu la commerciale elle va nous faire une prix donc à voir pour demain. Votre taux est vraiment très bien.
Ça y est comme convenu cette fois nous avons signé le compromis de vente du terrain vendredi. Après un début difficil avec le notaire (on a pas tous le même humour) tout s est bien passé.samedi signature du ccmi avec le constructeur.finalement au lieu des 2 rangs de parpaings supplémentaires y en aura qu un de 20 cm et un de 25 cm.prochain rdv avec le constructeur se sera pour le pc
Bon rdv banque fait avec quelques mauvaises surprises.nous faisons le choix de ne rien payé pendant la construction du cou t en qu il reste de l argent sur le crédit nos mensualités ne se mettent pas en place et l argent ne se débloque que sur présentation de facture ou de devis. A savoir que du fait du ptz nous ne pouvons pas non plus mettre tout se que l on veut sur nos devis. La cuisine doit soit être sur mesure soit être posée par un professionnel, l électroménager n est pas prit en compte ainsi les dressing les spots etc.tous se qui considéré comme mobilier en fait. Du cou nous voulions prendre notre temps pour acheter les matériaux et faire les travaux cela ne va pas être possible et nous souhaitons garder le reste pour nous aider à payer cette fameuse taxe d aménagement bas cela n est pas possible non plus
Petites nouvelles même si pour l'instant il ne se passe pas grand chose. Suite au rendez vous avec la banque nous avons décidé de financer nous même les travaux et d 'inclure la TA et les devis eau électricité dans le crédit. Cela sera beaucoup plus simple et nous pourrons faire les travaux au fur et à mesure.Nous sommes en attente de documents afin de finaliser le dossier banque (toujours plus de papiers). Côté constructeur, elle a envoyé les documents à la banque et me contacte cette après midi pour me donner une date de signature du Pc.
Côté terrain, là mauvaise nouvelle. En effet notre terrain est actuellement un bois, avec des charmes et 3 chênes, dont 1 qui est dans la maison.
Nous voulions tous couper et replanter des plus petits arbres. C'était sans compter notre chère mairie qui nous donne l'autorisation de couper tous les arbres ainsi que le chêne dans la maison mai qui nous oblige à garder les 2 chênes du fond .Il faut savoir que nous avions choisi ce terrain pour plusieurs raisons. déjà il était dans nos prix (25 000 euros) ensuite il était viabilisé, il fait 1644 m2 mais surtout nous avons vue sur un étang.Or cette histoire d'arbres me fait me demander si nous aurions une aussi belle vue que nous le voulions. Bref nous n 'avons pas le choix donc voilà
Préparation > Crédit
Par Stefany86 le 15/06/2016 à 10h09
Et voilà alors que tout fonctionnait très bien le crédit foncier nous refuse le crédit.la façon de faire en plus était plus que limite.appel le vendredi soir pour nous dire que c était refusé (alors qu elle a pas arrêté de nous dire que y avait aucune raison que ce soit refusé, que si elle montait un dossier c était pas pour rien) le pire s est qu elle nous donne aucune raison soit disant elle ne la connaît pas.sur ce elle nous souhaite un bon weeknd
Bref nous sommes dépités et dans le flou total,tous nos projets peuvent s écrouler sur la simple décision incompréhensible de personnes.nous avons donc appelé notre commerciale qui nous a tout de suite proposé de nous trouver un financement avec leur propre courtier.nous croisons tout se que nous pouvons et espérons avoir une bonne nouvelle
Génial votre banque de vous appeler le vendredi soir pour une nouvelle pareille... (en vrai je ne suis pas certaine qu'il y ait de bons moments pour annoncer qu'un crédit a été refusé, mais pas un vendredi soir zut, surtout en souhaitant un bon week-end !). Et le fait qu'elle ne vous donne aucune raison m'étonne un peu aussi...
Je compatis, car il nous est arrivé la même chose... Des mois et des mois de RDV avec la banque, à entendre "il n'y a aucune raison pour que ça ne passe pas" et un jour, un coup de fil de notre conseiller : "votre crédit a été refusé par la société de cautionnement (= pas d'hypothèque). Je vous raconte pas le train qui nous est passé dessus. Nous avons donc envisagé de prendre une hypothèque, de changer de banque et de tout recommencer à zéro, de laisser tomber... Mon mari a finit par appeler le chef d'agence un soir pour lui expliquer notre souci, un RDV le lendemain, et un changement radical de tactique, pour arriver à une acceptation du prêt... Ouuuf !! Mais il aura fallu batailler...
Pour info, nous avions un crédit auto, un apport et une demande de notre part de commencer à rembourser le prêt à la livraison de la maison et pas avant. Nous avons suggeré de rembourser le crédit auto avec l'apport, mais "cela ne changerait pas grand chose" selon notre conseiller. DOnc nous ne l'avons pas fait. Et au final c'était bien cela, la raison du 1er refus.
Essayez de contacter le chef d'agence pour comprendre pourquoi vous avez eu ce refus alors que tout roulais... Surtout après avoir investi autant de temps et d'energie !
Merci nessaya.nous avons à nouveau contacté la conseillère enfin d insister pour connaître la raison du refus elle n à rien voulu savoir en nous disant encore qu elle ne connaissait pas la raison.je me suis proposée d appeler moi même le siège elle m'a alors dit que cela servirait à rien.donc nous n en savons pas plus.nous avons également un crédit voiture en cours et de l apport mais que nous voulions pas mettre dedans pour le garder faire nos travaux.
Mais bon encore une fois ne connaissant pas la raison nous ne pouvons faire que des suppositions.
Etant donné qu'elle a monté votre dossier de demande de crédit, cela m'étonnerait qu'elle ne connaisse pas le motif de refus... Elle pourrait au moins prendre la peine de vous le dire... même s elle a fait une erreur et qu'elle n'aurait pas du s'engager en amont pour votre dossier en vous disant "mais si, ça va passer !".
Oui nous le sommes aussi .sachant que le crédit foncier de montargis est franchisé je sais juste que le siège est à Nantes sauf que j ai essayé d avoir leur numéro et bas rien je trouve pas.j ai juste trouvé un numéro pensant que c était cela et non.la personne m'a écouté et à dit qu effectivement c était bizarre de pas nous avoir donné la raison.il va essayer de se renseigné mais nous n avons pas beaucoup d espoir sur ce plan la.nous avons un rendez vous avec cafpi samedi 25 nous verrons bien c est notre seule chance sinon le projet est annulé.autant la maison nous pouvons la mettre ailleurs mais le pire c est la perte du terrain qui est idéal pour nous.
Si vous avec RDV chez CAFPI, vous pouvez aussi passer par meilleurtaux.com (mon frère est passé par chez eux).
Le terrain vous est reservé jusque quand ?
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 132m² Superficie terrain : 1700m²
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on va essayer d avoir encore moins. Demain signature du compromis pour le terrain.
résultat 2 rangs de 
nous avons signé le compromis de vente du terrain vendredi. Après un début difficil avec le notaire (on a pas tous le même humour
) tout s est bien passé.samedi signature du ccmi avec le constructeur.finalement au lieu des 2 rangs de parpaings supplémentaires y en aura qu un de 20 cm et un de 25 cm.prochain rdv avec le constructeur se sera pour le pc
.Il faut savoir que nous avions choisi ce terrain pour plusieurs raisons. déjà il était dans nos prix (25 000 euros) ensuite il était viabilisé, il fait 1644 m2 mais surtout nous avons vue sur un étang.Or cette histoire d'arbres me fait me demander si nous aurions une aussi belle vue que nous le voulions. Bref nous n 'avons pas le choix donc voilà 
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