[59] Construction Piraino

Bonjour,

Pour ma part, je n'aime pas trop avoir le jardin devant la maison je trouve que l'on a moins l'occasion d'en profiter...mais ce n'est qu'un avis personnel. Par contre attention le prix du raccordement compteur/maison ne sera pas le même en fond de terrain.

snake_blau a écrit:

Bonjour,

Pour ma part, je n'aime pas trop avoir le jardin devant la maison je trouve que l'on a moins l'occasion d'en profiter...mais ce n'est qu'un avis personnel. Par contre attention le prix du raccordement compteur/maison ne sera pas le même en fond de terrain.

Bonjour je suis d'accord sur le fait qu'avoir le terrain devant on en profite moins, ce que je me dis c'est que dans notre cas, le fait d'etre en second rang nous permet de faire le jardin sur l'avant, puisque nous ne serons pas visible de la rue.
Si nous mettons notre jardin à l'arrière il sera exposé nord est, c'est moins intéressant

Jeudi matin nous sommes allés visiter la maison témoin de DROCOURT afin de nous rendre compte des surfaces et des matériaux utilisés.
Cela a permis de nous conforter dans notre choix et on a été étonné des superficies, les chambres et le séjour sont grands alors que sur les plans ils paraissent petits.
Le commercial est très rassurant quant aux matériaux utilisés, il nous conseille également dans la conception de la maison.
Il a proposé d'aller au SHOWROOM afin de voir tous les matériaux disponibles et faire nos choix(briques, carrelage, escalier...)
On a de plus en plus hâte que ça commence.

Bienvenue chez Piraino. Nous sommes également aller au showroom une premiere fois pour voir les différents matériaux ce qui nous a permis de réflechir et de pouvoir faire la mise au point tranquillement. Bonne continuation

Voila, nous venons de signer le CCMI avec Piraino. Nous avons aussi visité le showroom.Notre commercial nous a proposé de lancer rapidement le permis de construire pour qu'on puisse avoir la maison avant la rentrée scolaire 2017...va falloir être patient!
Maintenant on se renseigne sur l'accès chantier et par la suite les raccordements...
Notre commercial nous a proposé la société LANDRU
Si vous avez des bons plans, je suis preneur.
Merci aux lecteurs

Bonsoir,

Nous sommes passés par la societe BL Assainissements pour les travaux de raccordement. Bon courage pour la suite

lucetkarine a écrit:

Bonsoir,

Nous sommes passés par la societe BL Assainissements pour les travaux de raccordement. Bon courage pour la suite

Bonjour, merci pour l'info, nous allons les contacter.
Nous avons eu un retour de LANDRU pour le moment, ils sont dans le budget max qu'on s'était fixé...à voir pour les autres retour

Bonjour, nous faisons construire également à Templeuve. Nous allons être voisins, nous construisons au "Hameau de Campagnette".

Concernant l'accès chantier et les raccordements, nous allons les faire nous même. 2 de mes amis ont fait construire et l'ont déjà fait. Cela ne semble pas trop compliqué. Il y a d'ailleurs pas mal de discussions à ce sujet sur le forum.

Nous avons déposé notre demande de permis de construire début avril. Nous aimerions également que nos enfants puissent intégrer l'école de Templeuve en septembre 2017. Mais avec le délai d'instruction du permis de construire (4 mois) + celui de recours des tiers (2 mois) ça me semble compliqué .

A très bientôt

Bonjour et bienvenue, pour l'assainissement nous avons fait appel à la Sté Landru après avoir fait +sieurs devis. Nous en sommes très satisfait.
Bon courage pour la suite

Ils ont mis 9 mois pour notre construction avec une interruption de 3 semaines pour congés d'été donc ça peut être faisable pour la rentrée 2017. 4 mois pour un permis de construire c'est long quand même. Sur notre commune nous l'avons obtenu en 3 semaines

En attendant le permis de construire, l'offre de prêt ... bref le début des travaux... voilà ce qui occupe mon temps en ce moment!! 
Je fais des plans de l'intérieur de la maison avec disposition de nos meubles et aménagement du jardin.
On souhaite séparer un peu la cuisine sans trop isoler... Sur ce plan j'ai prévu un demi mur de séparation avec une verrière pour laisser passer la lumière. Dans un 1er temps on ne mettra pas de mur, on verra par la suite.
Pour info, le site utilisé pour les plans et kozikaza, J'ADORE! Utile pour les idées ... comme PINTEREST

Bonjour
Je ne sais pas trop comment faire une zone de retournement des véhicules.
Sur la 1ère photo, j'avais mis la zone proche de la maison, mais je pense qu'il n'y aura pas assez de recul pour les véhicules sortant du garage.
Ici je la mets en limite de propriété..., mais je trouve que ça

coupe trop le terrain!

Si vous avez des idées... je suis preneur ;)

Pour ma part je trouve ça bien, difficile de faire autrement

Bonjour,

Nous faisons également construire à Templeuve, au "Hameau de la campagnette", lot 29.

Nous venons d'avoir le retour des architectes des bâtiments de France.

Ils nous refusent le permis de construire. Ils nous imposent des tuiles de couleurs rouges, et des pignons de 8 mètres de larges maximum.

Avez-vous eu leur réponse ?

Merci pour votre réponse,
Simon

sboussekeyt a écrit:

Bonjour,

Nous faisons également construire à Templeuve, au "Hameau de la campagnette", lot 29.

Nous venons d'avoir le retour des architectes des bâtiments de France.

Ils nous refusent le permis de construire. Ils nous imposent des tuiles de couleurs rouges, et des pignons de 8 mètres de larges maximum.

Avez-vous eu leur réponse ?

Merci pour votre réponse,
Simon

Bonjour
Lors de la réservation de mon terrain j'ai demandé confirmation au promoteur ainsi qu'à la mairie, ils m'ont tous 2 confirmé que l'avis des ABF n'était QUE consultatif et PAS opposable.
La mairie m'a également indiqué ne pas vouloir conserver ce souhait des bâtiments de France sur le pignon de 8m et les tuiles rouges.
Avez vous contacté la mairie concernant ces motifs de refus?
Dans le règlement de copropriété fourni par mon lotisseur il n'est pas indiqué de limite de pignon et la couleur des tuiles n'est pas précisée, seule interdiction : les tuiles vernissées.
Mon constructeur m'a indiqué faire une maison sur le lotissement sans avoir eu de refus sur la largeur des pignons.
Tous les constructeurs que nous  avons rencontrés nous proposaient des pignons de 9m minimum et j'avais évoqué ce soucis au promoteur avant la signature et il m'a bien été confirmé (uniquement à l'oral) que la limite de 8m n'était pas gênante.
J’espère que ça va s'arranger pour vous car nous serons dans le même cas de figure que vous.
Sur le lotissement, une maison se monte actuellement et il me semble qu'elle doit faire 12m par 9m....à vérifier dans ce cas pour comprendre pourquoi certains permis sont acceptés!
Affaire à suivre

Bonsoir,

Merci pour votre réponse. Cela nous rassure. J'ai eu la réponse des ABF aujourd'hui. J'ai prévu de joindre la mairie dès demain matin.

Personnellement, je ne comprends pas cette décision: 8 m ça me semble étroit. Et des tuiles noires ne gênent en rien un monument situé à plus de 250m et non visible...

Je vous tiendrai au courant dès que j'aurai la réponse de la mairie !

Bonjour chers futurs voisins.

Nous faisons aussi construire sur le lot n°17. 

Promoteur (Loger dans notre cas) et mairie nous avaient également certifié que l'avis des ABF n'était que consultatif, et qu'une fois qu'on respectait le règlement de lotissement, c'était bon. Au final, notre permis de construire est revenu avec les mentions des ABF, sans obligation de les réaliser, puisque la mairie a arrêté l'accord.

Vous avez reçu un refus du permis ou juste un avis ABF ?

Nicolas 

Avez vous regardé dans le règlement de lotissement pour ce pignon?
Effectivement lorsque j'avais entendu parler de cette règle de 8m, j'ai indiqué que ça ne m’intéressait pas de faire une maison couloir!!!!
Sur le récit de alexlulu59, leur permis a été accepté avec un pignon de 9m74...ou alors ils ne sont pas soumis aux ABF, ou alors il y a un problème avec la dame des ABF!!

Bonsoir à tous,

Merci pour vos réponses.

Pour nous aussi le promoteur est Loger.

Pour être plus précis, j'ai reçu l'avis des ABF précisant: "... le présent dossier doit faire l'objet d'un refus d'autorisation". Suis-je le seul à avoir reçu ce courrier ?

Je vous tiendrai tous au courant dès demain matin.

Simon

En ce qui nous concerne, l'avis des ABF est également négatif, mais comme on nous l'avait annoncé, la mairie a accepté le permis. 

Pour information, nous construisons une cubique à toiture 4 pans, et leur avis indiquait qu'il vaudrait mieux faire une toiture "plus élancée, à deux pans et des pignons principaux limités à 8 m de large".

A noter que nous n'avons pas reçu de courrier des ABF à notre domicile. Nous avons juste vu leur avis dans le dossier du PC en mairie.

Bonjour à tous,

Je viens de téléphoner à la mairie. Vous aviez raison. L'avis des ABF est consultatif, soyez rassurés. La seule contrainte est de respecter le règlement.

Merci à tous pour vos précisions.

J'en profite pour féliciter VINCPOPO, tes plans sont vraiment tops !!! Tu es architecte ?

Bonne construction.

A bientôt, Simon

Petite frayeur de fin de semaine, mais bon, me voila donc rassuré....seul bémol, la durée pour obtenir le permis...Piraino devrait déposer le notre la semaine prochaine...s'il faut 4 mois pour avoir un accord, notre construction devrait tout juste finir pour les grandes vacances 2017...enfin j’espère!
hey non je ne suis pas architecte...quoi qu'il n'est jamais trop tard pour se reconvertir

Oui c'est long...

Pour gagner un peu de temps, j'ai déposé directement les document du PC en marie.

D'autre part, n'oublie pas de joindre les documents donnés par ton promoteur (certificat de viabilisation + certificat de superficie). C'est indiqué dans le formulaire Cerfa, mais ces documents sont souvent manquants.

Pour info, si ton dossier n'est pas complet, tu peux perdre encore un mois. N'hésite pas à vérifier.

Dans notre règlement, il est précisé que les grillages doivent être noirs et rigides, j'ai donc demandé à Piraino de l'ajouter au PC. C'est un cas de refus...

Ça y est on a enfin déposé notre permis ce matin en Mairie, on en a profité pour faire un tour dans le parc, avec des jeux pour les enfants et un parcours dans le bosquet jouxtant la Mairie.
J'espère que le retour ne sera pas trop long.
Après sondage, les voisins du lot 5 on eu un retour positif au bout de 1 mois et demi et notre commercial PIRAINO nous indique qu'il a eu un retour au bout de 2 mois pour un autre logement dans le lotissement.
Allé, y'a plus qu'à attendre ... encore attendre!

Bonjour, une bonne étape de faite ! Il n y a plus qu à patienter et croiser les doigts que le service instructeur ne demande pas un complément. Comme votre constructeur a déjà déposé plusieurs PC dans la commune ca devrait aller.

Salut Vincpopo,

Très content pour vous!!!

J'avais justement l'intention de t'envoyer un message. Malgré l'avis négatif des ABF (largeur des pignons et couleur des tuiles), la mairie nous a accordé le permis de construire.

Nous avions déposé la demande le 2 avril, et avons eu l'accord le 8 juin. Ils sont plutôt réactifs, merci à eux! Il me reste 2 mois à attendre pour le recours des tiers.

J'ai déjà fixé RDV avec Piraino pour la mise au point.

A bientôt,
Simon

Autre sujet que je voulais aborder.

J'ai contacté un artisan de Templeuve au sujet de l'accès chantier, assainissement,... Il est vraiment moins cher que le montant que tu évoquais. Je précise que tout est déclaré.

Ceux qui souhaitent ses coordonnées, n'hésitez pas à me demander.

Voila après un peu moins de 3 mois, nous venons d'avoir le retour POSITIF de notre permis de construire.
On avance, doucement mais surement.

Cool ! C'est une bonne chose de faite.

Hello, bonne nouvelle! Content pour vous. N'hésitez pas à prendre rendez-vous pour la mise au point, c'est long aussi.

Faire construire c'est long, je viens de comprendre...

D'ailleurs pouvez-vous me dire quelle brique vous avez choisie ?

Nous hésitons entre Zircon et Renaissance.

Bonjour, oui bonne nouvelle, ça avance un peu.
Reste plus qu'à finaliser avec la banque et puis lancer la construction.
Nous n'avons pas encore choisi nos briques, et déjà ce n'est pas évident de sélectionner.
Aujourd'hui nous sommes allés à pied jusquà l'école pour voir combien de temps ça nous prend, en passant dans les petits chemins entre les maisons : résultat 5 min
C'est ce qu'il y a de bien à Templeuve, on peut traverser la ville par tous ces petits chemins.

Bonjour,
Nous sommes au tout début de notre projet. Mais piraino sera sans doute notre constructeur. Rdv fin de semaine pour proposition de plans vs terrain et budget.... On croise les doigts.

Doublon

Bonjour à tous, quelques nouvelles de notre construction...après une longue phase administrative, nous avons enfin eu notre offre de prêt et allons signer lundi 19 chez le notaire pour l'achat de notre terrain.
Ensuite nous pourrons faire l'accès chantier et enfin démarrer au plus vite la construction.
Entre temps, nous allons voir l'avancée des constructions chez les autres
Nous savons que nous allons prendre les briques "zircon" et pour le reste (clôtures, terrasse, végétation) on sait pas encore.

Bonjour,

je ne sais pas si c'est trop tard, mais j'ai une idée concernant l'implantation de votre maison, installer la porte de garage face à l’allée, en limite de propriété avec le lot 8, le sud serai alors derriere la maison

Bonjour, effectivement il est trop tard maintenant pour modifier l'implantation.
De plus on ne pouvait pas se mettre en limite de propriété, on doit respecter 4 m de distance tout autour du terrain...ce qui limite les choix.
je m'étais également posé la question de mettre le garage face à l'allée, mais je voulais :
une cuisine coté est pour le soleil au petit dejeuner, 
un salon coté ouest pour le soleil en fin de journée
et assez de recul dans le jardin

voila donc pourquoi une implantation plus dans le fond de la parcelle et aussi prévoir une zone de retournement pour les véhicules

en tout cas merci pour l'info, je reste preneur pour tout ce qui est implantation de la cuisine et de la salle de bain par exemple

Avec ma femme nous nous somme mis d'accord pour ces implantations...
question difficile du choix de l'ilot... finalement ce sera sans!
On hésitait aussi, avec façade bois laquée blanche...
je crois que ce sera laqué avec le plan de travail coté bar en bois






et pour la salle de bain :

Nous avons EXACTEMENT la même implantation pour la cuisine quel cuisiniste avez vous choisi?
Les couleurs de la SdB sont très actuelles : celle-ci semble fonctionnelle et très jolie. Etes vous passez par un artisan pour la SdB?

Bonjour,implantation très proche de la votre e. Ca fera une belle cuisine ? Nous n avons pas finalisé l implantation définitive ni choisi le cuisiniste. Je serai preneur de vos avancées. Juste quelques remarques sur votre projet : l emplacement four et microonde ne risque t il pas d etre gênant par rapport au retour du bar lorsque vous les ouvrirait ? Vous pouvez aussi les placer juste à côté de la porte du cellier sur une demi colonne s'il y a la longueur suffisante (suppression du meuble haut à gauche de la hote) c est l implantation actuelle que l on a et elle est esthétique et fonctionnelle)

VINCPOPO a écrit:

Voila après un peu moins de 3 mois, nous venons d'avoir le retour POSITIF de notre permis de construire.
On avance, doucement mais surement.

bOnjour!combien de temps avez vous dû attendre l'affichage de votre permis ?jai eu mon permis le 28novembre et jai tout de suite contacte piraino,nous sommes le 20 décembre et toujours rien!

Tfnfretin a écrit:

VINCPOPO a écrit:

Voila après un peu moins de 3 mois, nous venons d'avoir le retour POSITIF de notre permis de construire.
On avance, doucement mais surement.

bOnjour!combien de temps avez vous dû attendre l'affichage de votre permis ?jai eu mon permis le 28novembre et jai tout de suite contacte piraino,nous sommes le 20 décembre et toujours rien!

Bonjour
je viens de répondre sur votre mur, demandez à PIRAINO de vous fournir un panneau et déposez le vous même. pour gagner du temps.
Nous n'avons rien à dire contre PIRAINO pour le moment....pourvu que ça dure