Ca y est je me lance! Je cherche une petite maison avec idéalement 4 chambres sinon 3, ayant 3 enfants.
Au départ je n'étais pas du tout porté sur la construction, mais ayant accès au PTZ cette année, ça change pas mal la donne : mon budget maison passe de 200K€ à 215K€.
Sur ma zone de recherche, pas de maisons 3/4 chambres à moins de 240K€ de toutes façons, rarement de rénovations dans ce budget, donc il ne me reste que la construction. Il y a aussi des programmes immobilier mais les terrains sont tellement petits...
donc 1ère étape : le terrain. Mon choix s'est porté sur un terrain de 310M² à proximité voie de chemin de fer et rue passante. Je suis passé voir (enfin entendre surtout), et j'ai même sonné chez des "voisins" et d'après eux c'est tout à fait supportable (2ème rideau depuis la voie de chemin de fer qui est complètement encaissée). En fait c'est la rue qui fait le plus de bruit...
2ème étape : le constructeur. Il y a tellement de constructeurs, c'est vraiment la jungle, très difficile de s'y retrouver. J'ai l'impression que le choix du constructeur est très arbitraire. Je n'ai finalement pas eu confiance dans les constructeurs et ai opté pour une approche directe avec des artisans, l'entreprise principale étant celle de charpenterie (Baudouin SARL à Jans dans le 44)
Bonjour et bonne chance pour ton projet!
Pour le budjet et bien c'est surtout le prix du terrain qui varie selon les regions.
Niveau construction pour 100m2 c'est entre 120000 et 160000 euros selon les prestation, si dans reste dans du classique.
Le mode de chauffage aussi va influer sur le prix (+ou- 10000 euros).
Le m2 de tes chambres c'est surface total ou loi carrez?
Perso je trouve que pour une chambre adulte( lit de 140 à 180) si tu veux du rangement et une télé c'est difficile 9/10 m2 avec les sous pentes , maintenant si ta maison ressemble à ta vue, soit R+1 et pas R+combles aménagé, c'est bon.
PhotographeEnv. 100 messageSainte Luce Sure Loire (44)
Bon, renseignements pris auprès de l'AAMOI, maisons Pierre un constructeur "à fuir"
dommage
mais bon, au moins ça prouve que c'est possible de mettre 4 chambres dans 85m²
Puisque tu t'es renseigné au pres d'AAMOI prendre bien note du fait qu'il faut tout faire noter dans la notice de ton contrat, ne pas laissez "ou equivalent" etc.
Pour choisir un constructeur oui ce n'est pas evident, à part le bouche à oreille et encore.
Dans tout les cas il faut bien prendre le temps de faire tes plans et de lire ta notice puis rester sur tes gardes , surveiller ton chantier etc.
Pour tes plans tu pourra toujours le soumettres sur le forum, il ya bcp de gens avec de bonnes idées
Comme vous le dites, choisir un constructeur c'est finalement assez personnel !
Certes, on peut se renseigner sur sa réputation (et là, le forum est le lieu idéal !) mais ce qui compte quasiment plus, c'est d'avoir un interlocuteur en qui vous avez confiance et qui vous semble compétent techniquement !
Parce qu'au final, au-delà du critère -très important- du prix, vous vous embarquez dans une aventure de plusieurs mois (pour ne pas dire le projet d'une vie !), souvent sans y connaître grand chose sauf si vous êtes du métier, et vous avez donc intérêt à avoir quelqu'un de compétent et réactif en face ! Et pas que sur le plan commercial...
Quoiqu'il en soit, bonne chance dans cette aventure et n'hésitez pas à poser vos questions sur les récits qui vous intéressent, nous sommes là pour aider
PhotographeEnv. 100 messageSainte Luce Sure Loire (44)
merci, remarque intéressante, mais j'ai l'impression que l'interlocuteur commercial, il disparait une fois le contrat signé au profit d'un "conducteur des travaux", non? auquel cas comment jauger si notre interlocuteur "chantier" n'est pas le même?
Oui mais il faut toujours se rappeler que la personne qui vous vend le projet, ne sera plus votre interlocuteur par la suite, ce n'est pas lui qui suivra le chantier.
Nous le constructeur( il na pas de commercial, c'est lui qui joue ce role) etait tres sympa, pro, donnait envie de bosser avec lui, vraiment. Mais ca reste les commerciaux même si il sont blindés coté technique.
Et derriere le suivi du chantier à été cata et les problemes toujours tres long à être resolus, voir pas resolu du tout.
Je dirais que l'essentiel c'est d'avoir un projet qui plait et qui rentre dans le budjet et de ne pas laisser la place à des interpretation.Rien ne doit pouvoir être discuter apres.
Pour nous, c'est le gérant qui nous a vendu notre maison et c'est lui qui supervise tous les chantiers en construction ! On a donc pu juger de son sérieux, de ses compétences techniques, en échangeant avec lui avant même de signer.
Bien sûr, quand les interlocuteurs sont différents, c'est plus compliqué. Surtout que les commerciaux connaissent en général leur métier et qu'il faut vraiment se méfier, selon moi ! (vérifier notamment que toutes les "promesses" sont formalisées par écrit)
Mais dans ce type de projet conséquent (on n'est pas en train d'acheter une baguette !), je me demande s'il n'est pas possible d'échanger avec le futur conducteur de travaux, avant signature, si on a des questions /inquiétudes précises ? Après tout, nous sommes les clients et si le constructeur veut vendre sa maison, il a plutôt intérêt à jouer franc jeu..
Je suis peut-être naïve sur ce coup là, mais je me permettrais de le demander, dans cette situation. Et un refus soulèverait forcément des questions !
PhotographeEnv. 100 messageSainte Luce Sure Loire (44)
Bonjour,
voilà j'ai bloqué le terrain (plan ci-joint)
Dans ma recherche de constructeurs, je suis tombé sur CBE qui font des maisons à ossature bois en mode "écologique". Ils ne proposent pas de contrat CMI, c'est un regroupement d'artisans. Ils disent que cette approche différente permet d'avoir des intervenants choisis et de qualité, alors qu'un constructeur cherchera des artisans au meilleur cout.
Ca fait quand meme un peu peur.
Qu'en pensez-vous?
PhotographeEnv. 100 messageSainte Luce Sure Loire (44)
Bon voilà, j'ai signé le compromis sur le terrain.
Je suis toujours en phase de prospection de constructeur.
par contre, douche froide : un constructeur qui a l'air sérieux mercredi m'a dit qu'une maison de 90m² dans un budget de 110-115K€, même en me réservant des travaux (peinture, sols, sanitaires...), ce n'est pas possible. Ceux qui m'en proposent jouent sur la qualité et/ou la précarité des artisans qu'ils font travailler... ça fait froid dans le dos. Et le piège s'est refermé : comme j'ai signé le terrain, je suis obligé de faire quelque chose si je ne veux pas perdre ma mise...
pffff!
c'est sûr que 90m2 pour 115KE en tradi c'est très très juste pour une maison avec le minimum de qualité requis.
Si vous trouvez un constructeur qui vous promet de la faire, il va certainement rogner quelque part (sous traitance étrangère, matériaux bas de gamme, non respect des DTU, ...).
Essayez avec une maison à ossature métallique, c'est sans doute moins cher.
Une maison plain pied ne serait pas plus économique qu'une maison à étage? Je suppose que pour le mode de chauffage, on vous a déjà proposé le poêle à granulé. Et puis, les normes parasismiques ont tendance à alourdir un peu la note.
Compromis terrain signé le 28/07/2014
CCMI signé le 25/08/2014
Début des travaux le 31/08/2015
PhotographeEnv. 100 messageSainte Luce Sure Loire (44)
Bon, voici une première proposition du constructeur Axce's
Construction sur vide sanitaire de 2 rangs
ils utilisent du "placomur" en 120mm
cloisons en placopan
baies alu 4/20/4, les autres fenetres en PVC
Enduit monocouche gratté PRB
isolation laine de verre bicouche 200mm sur les rampants, 100+200mm pour les plafonds
pour le carrelage, ils me disent que ça ne vaut pas le coup de me le réserver car quand ils le posent il est scellé à leur chape tradi alors que si c'est moi qui le fait, ils doivent faire une chape lisse qui coute plus cher...
Un avis? je ne sais pas quoi penser de cette implantation de toiture, le "pignon" étant en façade (il doit y avoir un terme pour le décrire que je ne connais pas). Est-ce uniquement esthétique?
PhotographeEnv. 100 messageSainte Luce Sure Loire (44)
Oui, dans mon cas ce serait quand même l'entrée principale.
Oui : elle est en limite de propriété d'un coté, et de l'autre un passage de 1,75m (je leur ai d'ailleurs demandé de réduire la maison à 7,1m pour avoir 1,9m avec les voisins et donc pouvoir mettre une fenetre si besoin.
oui. Sur le plan, l'entrée principale est au NNO, le salon avec la baie vitrée au SSE.
oui, c'est n'importe quoi, le pignon c'est le mur triangulaire soutenant panne et faitage (cf wikipedia)
PhotographeEnv. 100 messageSainte Luce Sure Loire (44)
c'est vrai, c'est une alternative. Je m'attendais à ce qu'on me propose plutot ça, mais bizarrement les constructeurs partent plutot sur de l'étage. J'ai une légère préférence pour l'étage, mais bon, je suis ouvert. Peut-être qu'avec un terrain de 9m de façade et 310m² au total, ils ne trouvent pas ça pratique? il faut dire que les fondations sont de fait plus importantes, la toiture aussi, et peut-être qu'au niveau économique ce n'est pas si rentable?
ok oui la taille de la baie pour le moment j'ai pas regardé; j'avais bien en tête le lave mains dans les wc, effectivement.
Un PP est moins cher, on ne comprenait pas pourquoi car même arguments que vous plus de fondations, plus de tuiles. Mais une maison à étage, il faut prendre plus de temps pour porter à l'étage notamment pour les intervenants, il y a une autre dalle à couler en hauteur...
Vous pouvez faire quoi vous même ?
Je connais pas ce constructeur, vous avez visité des maisons faites par eux ?
PhotographeEnv. 100 messageSainte Luce Sure Loire (44)
rien de très lourd, mais je prévois peintures, sols à l'étage et rdc, faience, pose sanitaires, enlevage de la terre.
non, je n'ai rien visité. Il y a plein de constructeurs "locaux". ce sont des nouveaux sur la marché, en fait le groupe Jubault qui veut se lancer dans la maison entrée de gamme.
en termes de constructeurs, je consulte : maisons bouvier, MTC, Maisons d'en France, Design & Habitat, Teva, So'Habitat pour une version bois, peut-être aussi Dominique Charles et demain je vois Lamotte. J'ai rencontré Maisons Pierre mais n'ai pas envie de continuer, Macoretz mais qui sont trop chers (mais ça a l'air bien). J'hésite à demander à Phénix, on ne sait jamais.
Ne le prenez pas mal ce que je vais dire, construire une maison, est un projet coûteux et sur du long terme. Si vous êtes à proximité d'une rue très passante et de la voie ferrée, faut pas mettre le minimum dans la qualité de la maison. Le but étant d'y vivre correctement et non de subir les alentours. Même pour une revente par la suite même dans un ville "haut de gamme", c'est généralement la question des acheteurs.... Ayant vécu dans le même environnement durant ma jeunesse et dans un logement HLM, dur dur....
J'ai tenté de faire un plan PP, mais le résultat n'est pas terrible que je ne vais pas le montrer.
je suis étonné que vous ayez signé un compromis sur un terrain sans avoir une idée du budget pour la construction de votre maison.
Car n'oubliez pas tous les "à côté": taxes, clotures etc..
Si votre budget ne colle pas alors voyez avec votre banque pour un refus du prêt afin de faire jouer condition suspensive et vous désister de ce terrain car sincèrement je ne pense pas votre projet raisonnable à l'heure actuelle sans risquer de gros soucis et nuits blanches de stress...
PhotographeEnv. 100 messageSainte Luce Sure Loire (44)
Bonjour. J'ai du mal m'exprimer : j'ai signé un compromis sur la base des rendez-vous que j'avais eus avec plusieurs constructeurs, qui confirmaient la faisabilité du projet.
Là en l'occurrence j'ai été un peu décontenancé par ce constructeur qui disait que ce n'était pas viable dans de bonnes conditions, selon lui.
oui j'ai bien noté ces points là.
ah bon? j'ai plutot l'intention de poursuivre avec les constructeurs qui me proposent des projets. Ce sera une maison entrée de gamme, je le sais bien, mais j'ai quand meme l'impression que c'est faisable.
PhotographeEnv. 100 messageSainte Luce Sure Loire (44)
Alors voilà une nouvelle proposition, en mob.
pour le bardage, j'hésite encore entre leur pin traité classe 3 ou du douglas en le laissant griser...
un avis?
Concernant le plan, il y a des défauts, enfin en tout cas pour ma part.
Le WC avec ouverture sur la pièce de vie.... au moins les personnes pourront continuer à discuter la porte ouverte.
Le WC de l'étage entre 2 chambres et où vont tomber les eaux usées ? Généralement sur une maison à étage, on essaye de mettre tout ce qui concerne les évacuations d'eaux au dessus d'une pièce genre cuisine, sdb, wc. Mais bon après je suis pas une pro.
PhotographeEnv. 100 messageSainte Luce Sure Loire (44)
Bon voilà, je me suis décidé de travailler avec des artisans, l'essentiel du projet étant porté par l'entreprise Baudouin qui fait la structure bois, les plans, le dossier de PC.
(il faut l'imaginer mitoyenne des 2 cotes)
J'attends les devis des artisans pour déposer le PC et la recherche de financement.
On a revisité le terrain avec le maçon ce matin : on n'a pas trouvé les bornes (parcelle divisée en lots). Pourtant le plan de terrain qui m'était fourni précisé "après bornage". Je ne comprends pas, j'ai demandé des explications.
En limite de propriété plutôt que mitoyennes normalement.
2 WC très bien, mais 1 seul point d'eau pour 4 chambres ? il en faudrait 2, enfin au moins un coin douche séparé avec un lavabo. Sauf si tout le monde, est en horaire décalé toute l'année. En cas de revente, cela pourrait être un frein.
ça fait une toute petite pièce de vie par rapport au m² général de la maison. Et la chambre du RDC, dur dur de s'endormir, s'il y a du monde à côté avec la porte qui donne dans la pdv.
Je vous conseille de mettre vos plans de maisons ainsi que le plan du terrain, en ouvrant un sujet dans la section "plans de maisons" avec le nord en haut afin d'avoir des avis, enfin si vous acceptez la critique, c'est pour votre bien et de super projet après avec les conseils.
PhotographeEnv. 100 messageSainte Luce Sure Loire (44)
très bonnes remarques! en fait je suis parti du principe que pour ce projet, compte tenu de la surface, la maison serait plus cohérente avec 3 chambres. Mais moi j'ai besoin d'un 4ème coin nuit et me contente d'une petite piece de vie. Donc l'idée est que le jour de la revente, je vire le coin nuit du rez de chaussée et je la vends comme une maison 3 chambres, du coup 1 salle d'eau suffit, et la piece de vie est suffisamment grande.
PhotographeEnv. 100 messageSainte Luce Sure Loire (44)
Bon ben j'ai déposé mon permis de construire, et le service de l'urbanisme a demandé à modifier mon projet pour une maison de type traditionnel :
"en prévoyant une maison de type ossature bois dans un environnement composé essentiellement de maisons type traditionnelles, votre projet ne respecte pas l'article 11 du Plan Local d'Urbanisme qui prévoit que l'architecture, les dimensions et l'aspect extérieur des constructions doivent être adaptés au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains.
Ainsi, il convient de modifier votre projet en prévoyant une maison de type traditionnelle..."
J'attends que l'adjointe à l'urbanisme rentre de vacances pour trouver un terrain d'entente, sachant que je leur avais posé la question par mail avant de signer le terrain et ils m'avaient dit "pour l’apparence de la maison, rien n’empêche a priori de faire un bardage bois, toutefois, la couleur de ce dernier devra effectivement s’harmoniser avec les construictions voisines." sachant que j'avais précisé maison bois + bardage bois, et cette première réponse était cohérente, l'urbanisme ne s'intéressant normalement pas à la technique de construction...
Nous avons eu le même type de retour pour notre demande de PC à Vertou. Nous avons finalement réussi à nous entendre sur une maison ossature bois, partiellement enduite à la chaux et partiellement recouverte de bardage (bois et zinc). Bon courage !
PhotographeEnv. 100 messageSainte Luce Sure Loire (44)
Bon ben résultat : c'est une histoire de couleurs. L'aspect bois naturel, ils n'en veulent pas du tout. Donc je suis prié de proposer une nouvelle version de mon projet avec des couleurs sobres (donc crème et éventuellement gris foncé)...
Sinon j'essaie de finaliser les devis pour le dossier de financement et j'hésite encore sur le mode de chauffage (pdm vs poele à granules) et puits canadien (est-ce bien utile dans une région tempérée comme Nantes?)
J'espère que vous ne teniez pas absolument à l'aspect bois.
Ce n'est pas toujours simple les conditions d'urbanisme et il n'y a d'autres choix que de s'y soumettre.
Du coup, l'accord du PC devrait se faire rapidement maintenant.
PhotographeEnv. 100 messageSainte Luce Sure Loire (44)
CA Y EST! PERMIS DE CONSTRUIRE ACCORDE!
Malgré leur demande de modification qui nous avait amenés à prendre 1,5 mois de retard, la mairie a validé le permis rapidement donc finalement on est à 2mois+15 jours.
Les travaux pourront donc commencer dès le 20 Novembre, voire un peu avant car à mon avis il n'y a pas de risque à commencer le terrassement et les fondations avant l'expiration du délai de recours des tiers (mon terrain étant issu d'une division de parcelle qui a déjà été validée).
PhotographeEnv. 100 messageSainte Luce Sure Loire (44)
Pfff, les banques controlent tout, c'est incroyable. Je me bats depuis plus d'un mois, et je commence enfin a en voir le bout. En tous cas, prevoyez des devis pour tout car la moindre chose qui manque, ils demanderont des justificatifs. Genre je me reservais certains travaux, il a fallut que je fournisse des devis nominatifs meme si je finance sur mon epargne
Notre banque nous a demandé les devis pour tout ce qui rentrait dans le montant annoncé, même si nous ferons des peintures, il fallait un devis pour la fourniture. Ensuite ils ne séparent pas ce que vous financez sur votre épargne et ce qui passera par e prêt. Vous devrez utiliser votre épargne pour les premières factures et c'est ensuite que le prêt interviendra
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 114m² (5 pièces) Superficie terrain : 310m²
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +8 ans.
La porte du WC au RDC, sans lave mains, et ouverture de préférence vers l'extérieur.
Même pour une revente par la suite même dans un ville "haut de gamme", c'est généralement la question des acheteurs.... Ayant vécu dans le même environnement durant ma jeunesse et dans un logement HLM, dur dur.... 
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