Après avoir bien profité de vos conseils et de vos récits, je me suis enfin décidé à créer notre propre récit !
Il s'agit d'une maison R+1 de 126m2 habitables que je vous détaillerez plus loin.
concernant le choix du terrain :
Le 5 Janvier 2015 : alors que nous recherchions un terrain depuis un peu moins de deux mois, je tombe sur une annonce sur le site le bon coin pour une parcelle de 521 m2, 24m de facade, à Noyelles sous bellonne. Le terrain est vendu viabilisé et à prix intéressant... J'appelle ! Apres une semaine de galère pour joindre mon interlocutrice, je découvre que derrière ce faux particulier, il s'agit du promoteur/lotisseur Soamco. Peu importe, le terrain, le village et le prix nous intéressent, ma compagne et moi même signons une promesse d'achat. La commerciale nous annonce Que les terrains seront dispo pour le constructeur courant Juin, soit environ 6 mois plus tard.
Février 2015 : le permis d'aménager est en instance, le délai de recours des tiers empêchera tout démarrage des travaux avant avril mais la commerciale maintient que les travaux de premiere phase seront clos et que la livraison se fera en Juin.
Juin 2015 : toujours pas l'ombre d'une pelleteuse.... Et ce n'est pas faute d'avoir remué les choses. (Une bonne explication s'est imposée avec la commerciale qui n'avait plus le souvenir de s'être engagée sur une livraison en Juin... Heureusement les emails rafraîchissent parfois la mémoire). Malgré l'incident, nous signons bon gré, mal gré, un avenant pour allonger la durée de la promesse d'achat du terrain, avec nouvelle date de livraison fixée à Janvier.
2 février 2016 : le lotissement est enfin livré...
Le bon côté des choses : nous avons eu le temps de choisir notre constructeur sans être bousculés !! Nous avons même fini notre avant projet (plan de maison, choix de la cuisine, etc.)
Préparation > Choix du constructeur
Par Vincent et emeline le 27/04/2016 à 23h03
Bonjour à tous,
J'espère que notre récit pourra être aussi utile que le sont certains des vôtres, n'hésitez pas pour vos conseils.
Concernant la maison, il s'agit d'un R+1 de 126m2 habitables, (153 m2 au sol), que nous avons choisi de faire construire par maisons d'en France.
Au rdc nous disposons de :
- garage simple : 16m2
- hall avec placard: 9,4m²
- cellier : 8m²
- salon/salle/cuisine : 48m²
- bain: 10,5m²
- wc : 1.4m²
A l'étage ;
- vide sur hall mezzanine (14m²)
- 3 ch dont 2 de 16m² et une de 17m² (au sol)
- sdb : 5m²
- wc
Type de chauffage : chaudière gaz thermodynamique + ballon à accumulation pour production d'eau chaude
Rdc : plancher chauffant
Étage : radiateur
Plancher bois 3 points d'appui
Tuile noire faiblement galbée terre cuite ardoisée 10 au m2 (koramic Jura nova)
Carrelage identique 45x45 grés cérame pleine masse marron (fusion tortora) pour tout le Rdc (forcément pose en diagonale puisque la maison est en épi)
Mur composite brique moulée main (baroque vandersanden) + porotherm
Bonjour, merci robinho. Super projet pour toi également ! Tu as un terrain en lotissement également ou seul ? J'espère pour toi que ton projet sera amené à se concrétiser rapidement! Tu comptes passer par un constructeur, un maitre d'ouvrage, un artisan? Pour notre part, nous sommes trés contents de maison d'en France. Les travaux ont déjà bien avancés, les maçon montent les murs
Bonjour, très jolie maison en perspective ! Si on avait du retenir un constructeur, on aurait pris maison d en France. Ils sont sérieux. Si je ne dis pas de bêtise, normalement on a des personnes en commun dans notre entourage : Vincent et Marion.... En espérant que tout se passe bien pour votre projet et dans l attente de voir l avancée des travaux.
Bonjour, très jolie maison en perspective ! Si on avait du retenir un constructeur, on aurait pris maison d en France. Ils sont sérieux. Si je ne dis pas de bêtise, normalement on a des personnes en commun dans notre entourage : Vincent et Marion.... En espérant que tout se passe bien pour votre projet et dans l attente de voir l avancée des travaux.
On fait beaucoup de choix techniques identiques :
- brique (la baroque rend bien, nous c est un joint gris)
- porotherme de 20,
- menuiseries alu bi (k Line, volet blanc électrique moteur SOMFY),
- vide sur hall (investir dans un balai télescopique),
- tuile Koramic (c est de la qualité, pour nous c est l alegra, la Jura nova était dans notre liste elle rend très bien aussi mais on a préféré une tuile plus ondulé pour absorber davantage d éventuelles défaits de charpente, plus la tuile est plate et plus on peut remarquer des sortes de vagues ou ondulations sur la toiture).
- chauffage au sol - chaudière - ballon thermo
Bonjour Michael,
Effectivement, nous sommes amis avec Marion et Vincent!! Oui nous avons fait quelques choix techniques en commun mais la maison est un peu, voir beaucoup plus petite pour nous !! ;). Pour une première construction, le choix de passer par un constructeur nous rassurait un peu, mais votre choix est excellent. On y pensera pour la prochaine!! . Je suis tombé par hasard sur votre maison la semaine dernière en visitant le futur lotissement de Stepniak à Angres, juste avant la pose de vos menuiseries, elle est trés jolie! Pour notre part, la couverture commencera cette semaine, ça avance petit à petit... Bonne continuation dans votre projet, et profitez bien de votre future trés belle maison! Amicalement, Vincent et Emeline
Suite à ce défaut constaté (le DTU proscrit strictement la couverture en zinc sur support aggloméré), j'ai contacté notre conducteur de travaux pour lui signaler le problème de fuite et de support. Après une discussion houleuse, il a rapidement accepté de reprendre les travaux en totalité plutôt que cette solution clairement inadaptée pour un constructeur qui se dit moyen/haut de gamme. Ouf. Nous avions bien eu peur que maison d'en France trahisse notre confiance, mais pour le moment tout ça s'arrange rapidement et à l'amiable malgré la grosse frayeur du week-end.
Démontage complet de la toiture plate, du support agglo, réalisation d'un voligeage jointif en bois massif permettant un contact direct avec le zinc donc et une meilleure ventilation.. J'ai demandé à mon conducteur de faire une photo du dessus pour m'éviter d'avoir à monter là haut de nouveau!
Ça me paraît effectivement beaucoup mieux : un aggloméré meme hydrofuge était clairement insuffisant. Nous serons aussi vigilants à cet endroit l'orque notre construction arrivera à ce stade. Regardez bien aussi que le constructeur met bien les matériaux que vous avez choisi (isolant, tuile, briques). Par expérience, ce n'est pas toujours le cas.
Au delà d'être insuffisant c'est surtout incompatible avec le zinc. Ce n'est pas du tout la première anomalie que je constate mais là aucun compromis possible pour moi. voici le passage du DTU qui explique clairement pourquoi et que j'ai joint à mon conducteur :
"Les panneaux contreplaqués ou agglomérés sont à proscrire en contact direct avec le zinc. Ils peuvent être composés d’essences de bois acides (pH<5) ou contenant des tannins et des colles phénoliques, trois agents aggravant le risque de corrosion en sous-face du zinc. De plus, ils assurent mal la résorption d’humidité en sous-face et son évacuation dans la lame d’air ventilée".
En étant à Vitry je pense que nous devons avoir le même conducteur. Je passerai par curiosité voir votre maison pendant vos travaux car elle à l'air magnifique sur plan !!
Nous, c'est monsieur R. qui va s'occuper de notre chantier. En tout cas, nous aurons sûrement les mêmes équipes que vous et voir les erreurs qu'elles commettent nous permettra d'être particulièrement vigilants sur ces points. Nous passerons aussi voir votre maison quand nous en aurons l'occasion car nous n'habitons pas dans le coin actuellement.
Bonjour à tous !
Nous sommes de futurs propriétaires du lotissement de Noyelles sous Bellonne.
Nous faisons construire avec Victor Maia (VM Construction),ce sera notre 2eme construction mais la bonne cette fois!
Ce sera un plein pied de 120m2 en briques et tuiles plates avec 3 chambres.
A bientôt.😊
Merci à vous Sophie. La vôtre est démarrée? Beaucoup de choses à vous raconter en privé sur la façon dont notre litige de couvertures s'est réglé. Bonjour Maitika, effectivement nous nous sommes même déjà rencontrés. Avec V.maia tout devrait bien se passer pour vous. À bientôt.
Bonsoir Vincent et Emeline,
Apparemment pour d éventuels futurs propriétaires ,un lotissement va avoir lieu au niveau du cimetière de Noyelles.
Une trentaine de parcelles.C est en cours de négociation.
Ce petit village s agrandit !
Et pour VM c est vrai que nous ne nous faisons pas de soucis,c est un constructeur sérieux,très à l écoute de ses clients,je le recommande.
A bientôt sur le terrain pour les avancées.😉
Bonjour Maitika ! Effectivement j'ai vu l'implantation et la pose des chaises se faire, et ce matin le terrassement était en plein cours. Maintenant que c'est démarré ça va passer vite, vous devez avoir hâte En tout cas on vous souhaite une très belle maison pour 2017!!
Bonjour,
Oui,on a hâte mais on connaît le déroulement des choses maintenant,
çà fait toujours plaisir de voir que çà avance!
Et vous,vous en êtes presque à la phase finale,non?
C'est sur que ça fait plaisir quand ça avance !! Oui, la réception est prévue fin février. Au global ça s'est passé moyennement avec maison d'en France. Le résultat nous plait et est correct en qualité mais beaucoup de choses ont été reprises à ma demande avec de très gros conflits et arrêt de chantier lors de la couverture, comme je vous l'avez raconté... Maintenant c'est bientôt à mon tour de me remonter les manches pour aménager l'intérieur !!!
Excellente année 2017 et une bonne réception de maison !
Pour nous, très peu de communication avec le cdt qui refuse de nous dire quand des équipes sont sur notre chantier. Ca nous oblige à passer sur le chantier même inutilement alors que nous habitons à 1 heure de route. La construction avance lentement avec une erreur de matériau...qui nous a fait perdre 15 jours. Sinon, le résultat nous plaît pour l'instant. Comme vous l'aviez dit, les maçons de RB Batisseur travaillent bien.
Bon courage pour les travaux à venir. J'espère que vous aurez le temps de mettre quelques photos...
Bonjour. Il reste à faire installer la fosse toutes eaux + épandage ainsi que le traitement des eaux pluviales qui sera réalisé par l'entreprise Landru fin janvier (hors du CCMI). Puis il reste à installer les prises et interrupteurs, à installer les radiateurs à l'étage, poser 5 blocs porte en bas, passer les réseaux, poser chaudière et ballon d'eau chaude, la VLC, attendre le consuel et enfin quelques points de détails à reprendre à ma demande (plâtrerie, raccord des sous face au niveau de la noue et de l'arretier, cimentage du soubassement etc.). Concernant les photos je les ai peu détaillées mais on y voit l'essentiel. Ont peut en échanger plus en détails. Les 4 interventions sur la couverture (environs 2 mois en tout) on finalement permis de résoudre la situation, mais après avoir bien rué dans les brancards... Les deux premières interventions ceux sont faites après échange notre conducteur (mais comme après la deuxième ça ne fuyait plus, il a forcément fallu insister pour faire entendre notre avis), pour la 3eme intervention qui a donc nécessité le démontage complet y compris reprise de la partie charpente (voliges à la place) il a fallu passer par le directeur général, réunion exceptionnelle avec l'expert du couvreur, un ami couvreur à moi etc, ce qui a permis une prise en compte sérieuse et réfection totale. Cependant malgré cela, nouvelle fuite et donc 4eme intervention pendant laquelle je suis resté tout le long. Au final ça me paraît plutôt correct techniquement mais il reste quelques défauts esthétiques mineurs sur la couverture pour lesquels nous préférons ne pas risquer demander de ré-interven tion! Depuis cela, tout se passe à nouveau bien... Ouf.
Meilleurs voeux 2017 Emeline et Vincent ! Elle est magnifique votre maison ! Félicitations ! Même si quelques galères ont été rencontrées, le résultat est au RDV! Bon courage pour la suite.
Hello Michaël !! Oui quelques galère mais au final ça va c'est pas trop mal même si je suis un éternel insatisfait !! La prochaine maison je fais comme toi! Merci et très bonne année à vous 3 également ! J'ai pu voir que tu avais sacrément avancé sur tes photos et puis Vincent m'a un peu raconté, c'est super! Emménagement prévu pour quand ? À bientôt !!
Tu peux etre fier, elle est belle ta maison ! C est jamais parfait, il y a toujours qq chose. C est prévu vers juin il y a encore du taf : reste seuils en pierre bleu, le chauffage et sanitaire, les SDB, carrelage, les portes intérieures, allée de garage en macadam, 2eme couche de peinture du RDC et tout l étage.... de quoi faire pour 2017 !!! J ai fini le ponçage ça fait du bien aux bras !
Bonjour vincent et emeline
je fais construire moi aussi à noyelles mais pas dans le lotissement , pour le traitement des eaux vous allez installer une fosse toutes eaux? la micro station est elle pas obligatoire?
car je devais mettre une micro station mais vu le prix je préfère mettre comme vous une fosse toutes eaux
Bonjour Robinho, ou en êtes vous dans votre projet de construction ? Aucune solution technique ne peut vous être imposée. Vous avez le choix, il faut simplement que la filière soit adaptée à votre terrain (superficie, coefficient d'infiltration etc) et que vous obteniez l'accord du SPANC de noreade (pecquencourt sud). Avez vous fait faire des devis pour votre assainissement ? Si je peux vous donner un conseil, évitez de faire réaliser l'étude de sol qui détermine la filière par l'entreprise d'assainissement pour plus de partialité. Une entreprise comme réflexeau spécialisé dans les micros stations vous préconisera toujours cette solution et pas forcément dans votre intérêt. Passez par un ingénieur hydrologue géologue indépendant comme le cabinet Urbycom à Flers. Je peux vous donner un contact en privé qui vous réalisera l'étude pour 500€, il a réalisé la mienne et m'a préconisé une fosse toutes eaux. C'est Landru qui realise notre assainissement. Ils sont bons mais trés cher. Je peux vous donner également un contact dans le coin de noyelles pour la partie mise en œuvre de votre assainissement qui travail bien à trés bon prix... ne ne connaissais malheureusement pas à l'épique ou j'ai choisi Landru
Merci j'ai déjà fait passer geomeca je dois envoyer à noreade mais LE problème une micro station coûte 4500€ et une fosse toutes eaux 1000€ (que LE matériel bien sûr) donc une sacré différence
Bonjour Robinho. Attention votre comparaison n'est pas tout fait exact, les deux solutions vous couteront à peu de choses près le même prix. En effet pour une fosse c'est la filière de traitement (l'épandage par exemple ou la tertre) et donc la main d'oeuvre qui coûte très cher, pour une micro station c'est le matériel qui coûte très cher. Vous ne devez donc pas comparer les prix du matériel uniquement mais également de la main d'oeuvre. Comme le souligne maitika la qualité est importante dans votre choix. L'important est de choisir une filière approprié à votre terrain ce que seul geomeca peut vous assurer. Ensuite si votre choix s'oriente vers une fosse il ne faut surtout pas sous dimensionner le traitement, si votre choix s'oriente vers une micro station, privilégier des modèles ayant fait leur preuve (notamment en Belgique et en Allemagne qui utilisent ces systèmes depuis bien plus longtemps que nous et qui on un recul sur une 30aine d'année). Il faut aussi tenir compte de la durée de vie de l'installation, de son coût d'entretien etc. L'un ou l'autre sont des bons choix, avec des avantages/inconvénients differents (prix légèrement différents, surface de l'épandage importante, pas de plantation possible, risque de colmatage, coût de l'entretien pour une miceo, caisson pour le compresseur etc). Ou construisez vous a noyelles ? Dans tous les cas très bon projet à vous !!
Bonjour, pour ma part notre ligne sera mise en service le 9 mars par Orange donc pas d'idée du débit réel pour le moment. Je vous tiendrez au courant. Ça avance chez vous, c'est cool !
Oui,c'est vrai,çà fait plaisir.
Nous n'en sommes qu'au séchage de la dalle mais les conditions météorologiques sont avec nous,donc super!
Merci pour la réponse du débit,il est vrai que ce n'est que le début des emménagements donc un peu tôt pour le savoir...
On vous souhaite un bon emménagement.Nous avons hâte d'être chez nous également!
Oui c'est clair vous avez une bonne météo pour votre dalle. Maintenant qu'on entre dans la bonne période ça va aller vite pour vous ! Merci beaucoup, nous avons nos clés depuis mercredi dernier mais encore pas mal de travail à l'intérieur avant d'emménager !! A bientôt en tout cas. Et je vous tiendrez au courant pour le débit chez Orange
Bonjour. Oui nous sommes très contents... La réception s'est trés bien passée, pas de réserves mais quelques détails esthétiques notifiés en parfait achevement. On avance petit à petit dans les travaux que nous nous sommes gardé à faire (peinture, sanitaires et parquets). Les travaux de vos voisins ont démarré également hier. A bientôt, bonne journée
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 126m² (8 pièces) Superficie terrain : 520m²
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. Je suis tombé par hasard sur votre maison la semaine dernière en visitant le futur lotissement de Stepniak à Angres, juste avant la pose de vos menuiseries, elle est trés jolie! Pour notre part, la couverture commencera cette semaine, ça avance petit à petit... Bonne continuation dans votre projet, et profitez bien de votre future trés belle maison! Amicalement, Vincent et Emeline
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