Suite à plusieurs années de recherches indécises (construction, rénovation, achat), nous nous sommes enfin lancés dans une construction sur un terrain de 1557 m² sur la commune de Saint jean des Champs. Nous avons démarché plusieurs constructeurs/maitres d’œuvre ainsi que 5 banques. Notre choix s'est porté sur le maitre d’œuvre "Résidences Concept" (Granville 50) et notre projet est financé par la BPO (Coutances).
Caractéristiques de notre maison:
Parpaing
Plain pied
4 chambres
97 m² habitable
chauffage au sol aérothermie
double garage
baignoire, douche, sauna
Superficies:
Cuisine/Séjour/Salon : 39,43 m²
SDB : 9,7 m²
WC : 1,55 m²
Chambre 1 : 9,04 m²
Chambre 2 : 10,56 m²
Chambre 3 : 11,76 m²
Chambre 4 : 11,15 m²
Dégagement : 4,58 m²
Garage : 37,45 m²
Terrasse : 60 m²
Notre permis de construire fût déposé le 2 décembre et accordé le 22 décembre 2015
Aucune marche critère que notre MO n'a pu réaliser , ce sera un plain pied avec deux marches (une pour l'accès garage, l'autre pour la terrasse).
Notre maitre d'œuvre nous a fourni énormément de plans sans jamais réussir à intégrer une fenêtre dans notre salle de bain donnant sur l’extérieur (et non dans notre garage...), la solution, c'est nous qui lui avons apporter sur un plateau...
Cependant nous pouvons saluer sa patience et sa réactivité car nous avons fait énormément de modifications.
Gros oeuvre > Terrassement
Par tyron le 23/04/2016 à 14h03
Suite à l'obtention du permis, nous avons respecté les deux mois d'affichage. Premier coup de pelle le 10 mars 2016 !!En une journée ils ont retourné tout notre terrain
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par tyron le 24/04/2016 à 10h07
Visite chez notre MO le 19 avril pour faire le point et choisir nos menuiseries, je vous confirme il est solide !
Initialement, notre maison est prévue avec 2 pans... nous avions très peu abordé la possibilité du 4 pans qui je pense, fut écartée pour une question de coût.
Cependant à 3 semaines de la pose de la charpente, nous souhaitons savoir combien nous coûterais un 4 pans... notre MO réactif nous annonce quelques jours plus tard 3700€ de plus-value (charpente+couverture). On revoit le projet de cuisine aménagée à la baisse et validons cette plus-value = permis rectificatif à déposer + chantier en "pause" d'ici peu.
Je passe voir les maçons sur le chantier et là patatras, il m'annonce que le changement de toiture engendre un rang d'agglo en plus car il n'y aura pas assez de maçonnerie au dessus de la baie de 4m50! (initialement sur un pignon).
Suite à un échange avec notre MO il nous annonce que nos murs passeraient de 284 cm à 306 cm de hauteur (esthétiquement moins jolie) et surtout que cela engendrerait des coûts supplémentaires...
A l’heure actuelle nous attendons un nouveau chiffrage de plus-value 4 pans prenant en compte la totalité des frais annexes (maçonnerie, placo, enduit).
Tu ne vas pas recouvrir de jolis joints comme ceux la d'une isolation
L'isolation sera intérieur avec du polystyrène expansé de 120 mm type doublissimo (120+13) et un bloc porte isolant avec joint d'étanchéité et 3 points de verrouillage.
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par tyron le 26/04/2016 à 21h58
Hier soir, j’écris un mail à mon MO lui faisant part de 4 interrogations avec une photo a l'appui :
_le tuyau pas d'aplomb dans le fond a droite (ventilation de fosse) fut celé en l'état, forcement lors de l'élévation du mur les maçons furent obliger de le couper...
un manchon fut placé pour palier au problème [img=271x203]https://media1.forumconstruire.com/photo/classic/1374519.jpg[/img]
_le calage anarchique des tuyaux d'EU
Concernant le calage il est vrai que la photographie peut paraître inquiétante mais il conviendrait de juger un travail fini.Le maçon a passé 30mn à ramper dans votre vide sanitaire pour vérifier le calage des ses tuyaux d'évacuation et il me confirme que tout est correctement calé
_3 évacuations dans le garage au lieu de 4 initialement prévues.
L'évacuation manquante était celle dédiée à la PAC du coup, ils nous raccorderont sur la même évacuation que l'évier du garage.
_comment la position de l'évacuation de l'évier de cuisine c'est elle décidée sachant que je n'ai pas fourni les plans de cuisine? Heuu... il reste la chape pour le chauffage au sol par conséquent vous pouvez placer votre évier où bon vous semble...
Aujourd'hui en passant sur le chantier:
Ça à bien avancé... je dirais même de trop
Les murs furent surélevés à 306 cm au lieu des 284 cm prévus sans notre accord.
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par tyron le 01/05/2016 à 20h52
Notre MO nous a proposé de continuer le chantier sans attendre le PC rectificatif (sachant que la maison du voisin d'en face à une toiture 4 pans).
Nous trouvons cette idée totalement irraisonnable et avons décidé de suspendre le chantier le 29/04/2016. Le chantier reprendra une fois le PC rectificatif accordé.
Passage lundi chez le MO pour signer les nouveaux plans d'exécution. Celui-ci m'a informé que les maçons reprendront le chantier lundi prochain et qu'ils auront terminé en semaine 24. La livraison de la charpente se fera au plus tard début de semaine 25!
Jusqu'ici, le MO est très réactif! C'est vraiment appréciable
Second oeuvre > Menuiserie
Par tyron le 16/06/2016 à 20h55
plan avec fenêtre panoramique de 2200 x 850
Semaine prise de tête sur la fenêtre panoramique du salon!
Après de nombreux changements sur cette satanée fenêtre (2000x1050 coulissante ,puis soufflet, puis fixe), nous nous sommes enfin décidés il y a 3 mois! ce sera soufflet 2000x850, Le MO nous répond que cela n'est pas envisageable sans élargir car cela impact la proportion de surface vitrée de la pièce à vivre...OK pas de souci partons pour 2200x850.
Lundi le MO nous informe que le fabriquant ne peut pas faire un soufflet de 2200x850. D'accord, quelles sont les options envisageables maintenant que la maçonnerie est montée ?
fenêtres coulissantes
2 soufflets
fenêtre fixe
soufflet de 2200x650 (bizarrement cela n'a plus d'impact sur la proportion de surface vitrée... )
Pour le moment nous nous orientons vers un soufflet de 2200x650, non sans appréhension! nous avons peur que cela fasse ridicule, 650 de haut moins les montants il ne reste que 500 de haut de clair de vitrage, c'est pourquoi nous lui avons demandé des plans 3D et 2D qui devraient nous êtes fournis la semaine prochaine.
L’intégralité du montant à régler au MO est de 12 600€ TTC. Nous lui avons réglé 50%(soit 6 300€ TTC) au démarrage du chantier, puis un deuxième acompte de 1 890€ TTC et à ce stade il nous réclame un troisième acompte de 1 890€ TTC.
Dans l'état actuel de la maison nous devrions lui avoir réglé 10 080€ TTC
Suite à un échange avec notre MO, celui-ci nous a spontanément proposé de régler cet acompte une fois les menuiseries extérieures posées ce que nous trouvons plus raisonnable.
Second oeuvre > Gouttières
Par tyron le 08/08/2016 à 22h16
Notre MO nous a informé que le charpentier était passé effectuer des reprises,et qu'après vérification, celles-ci lui semblaient satisfaisantes.
A notre tour nous sommes allés constater les modifications :
Il y a du changement , le charpentier a procédé au ponçage des ses "soudures" puis les a repeintes.
Nous sommes conscients qu'il n'a pas pu poncer exclusivement les soudures, il a forcement poncé une partie des gouttières.Nous croisons les doigts pour que se soit de la peinture magique qui ne bougera pas dans le temps...
Quelques griffures sont déjà présentes, à refaire nous ne reprendrions certainement pas ce modèle de gouttière.
Edit: après quelques recherches, l'utilisation de la peinture sur ce type de gouttière semble normal.
Gros oeuvre > Enduit – crépis – facade
Par tyron le 09/08/2016 à 21h43
Dur Dur,
Nous sommes en pleine réflexion quant au choix des teintes d'enduit, enfin ce qui pose problème c'est plutôt la répartition des teintes pour le moment nous sommes arrêtés sur cette projection :
bâtiment principal : weber gris perle 0.91
garage : weber gris Chrome 609
Après réflexion, nous pensons partir sur le weber blanc 000 pour toute la maison.
Le gris perle nous trouvons cela un peu terne, quant au gris chrome nous avons peur que celui-ci vieillisse mal.
Notre MO nous a informé de la possibilité de joints tracés, nous ne pensons retenir cette option par peur de mal faire.
En effet, il n'y a pas de porte d'entrée, au vu de la configuration de la maison et de nos habitudes (nous passerons les 3/4 du temps par le garage) nous n'avons pas jugé utile d'en mettre une. La porte fenêtre coté Est fera office de porte d'entrée, nous souhaitons privilégier la luminosité du matin.
Les vues 3d sont celles fournies par notre MO.Nous avons juste fait des modifications de couleurs d'enduit sur la dernière publiée.Sinon comme logiciel permettant ces vues 3d il y a Archicad et sûrement beaucoup d'autres,Google est ton ami
Nous avons déposé un nouveau permis de construire rectificatif jeudi 8 septembre au matin pour pouvoir enduire la maison avec un Weber blanc 000 en cas de refus nous partirons sur un gris pierre.
Suite à un passage en mairie vendredi dernier (23/09/16) nous avons appris que notre PC modificatif était accordé! notre maison va pouvoir accueillir un Blanc Weber 000
Magnifique maison vous avez fait le bon choix pour l'enduit ces se qu'il fallait les gris aurait fait fade la vos fenêtre ressorte, ces des menuiserie noir ?
Oui, les menuiseries sont noires (Noir Ral 9005 granité), on a longuement hésité... et on ne sait toujours pas si on a fait le bon choix mais en tout cas c'est joli
Ces a dir pourquoi vous ne savez pas qi vous avez fait le von choix ? Tout est harmonieux au niveaux des couleur, de la taille ect. Peut etre la grande baie vitré trop a droite en facade mais ces pzut etre votre premiere maison et ces normal que tout ne soit pas parfait. Et votre toiture ces de l'ardoise naturel ?
Nous ne savons pas si nous avons fait le bon choix concernant les menuiseries extérieures, l'avenir nous le dira, nous hésitions avec le blanc par peur de l'entretien.
Quant à la toiture, non, c'est de l'ardoise synthétique à bords épaufrés 45x30 c'est notre budget qui l'a décidé
Ok non le noir ressort vraiment sa fait le charme de votre maison et ces carrement tendance et chic. Nous aussi ces de la synthétique kergoat eternit en 40x24 sa fait vraiment vrai ardoise chez vous superbe 😉. J'attend vos prochaine photos et poste. Bon week end !
Second oeuvre > Electricité
Par tyron le 17/10/2016 à 20h28
L'électricité avance bien
Par contre on a un peu les pieds dans l'eau...
On a contacter le maitre d’œuvre pour l'informer que notre maison était devenue une piscine. Il était déjà au courant car il est passé par notre maison ce matin et il envisage plusieurs possibilités la gouttière de terrasse non raccordé ou les fourreaux.
Il pleuvait ce midi, donc je suis passé par notre maison pour essayer de détecter l'infiltration d'eau. Notre maitre d'œuvre a du avoir la même idée car celui-ci est arrivée deux minutes plus tard avec la ferme intention de trouver le coupable.
Après quelques recherches il me démontre clairement que cela vient des fourreaux FT qui se trouvent dans un trou. Lors de forte pluie cela devient une flaque, par conséquent notre maison étant en contre bas l'eau jaillie chez nous dans les fourreaux du garage.
On a redressé les fourreaux, calé, calfeutré, il a pratiqué une incision dans le point le plus bas des fourreaux pour être certain que cela ne se reproduisent pas une fois le placo en place!(cette histoire a repoussé l'intervention du plaquiste, on attend de ces nouvelles).
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 97m² (5 pièces) Superficie terrain : 1557m²
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, ce sera un plain pied avec deux marches 
(une pour l'accès garage, l'autre pour la terrasse).
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et croiser les doigts.
)
notre maison a pris de la hauteur 
qui ne bougera pas dans le temps...
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