Après maintes hésitations, nous nous lançons. Voici donc le récit succinct du projet de maison :
I/ Phase administrative
Septembre 2015 : Identification du terrain
07/10/2015 : Signature de la promesse de la vente
18/11/2015 : Signature du ccmi-contrat de construction avec Maison Sésame (Modèle de base : Opale 90 ph)
18/12/2015 : Finalisation de la 1ère version des plans
21/01/2016 : Dépôt de la 1ère demande de permis près la Mairie de Lamorlaye
26/01/2016 : Réception de la demande par l'architecte des Bâtiments de France (ABF) pour avis simple
Mars 2016 : Refus de permis (suite à avis défavorable de l'ABF : Elle nous a imposé des modifications de tuiles [De 22 à 65/m2], réduction des baies à l'arrière et application d'un "traitement traditionnel" [carreaux en petits bois blancs, etc], suppression des photosvoltaïques sur la toiture)
05/04/2016 : Obtention du prêt bancaire et émissions des offres dans la foulée
Début mai : Acceptation de offres de prêts
Mars à fin mai 2016 : Modifications des plans et échanges avec la Mairie et les services de l'ABF (Notamment suite à une demande de l'ABF de modifier complètement l'implantation de la maison ce que nous ne pouvons faire
Début juin 2016 : Dépôt de la 2ème demande de permis
27/09/2016 : Obtention d'un avis favorable (avec réserves) des Architectes des Bâtiments de France
Semaine du 18/10/2016 : Accord de la communauté de commune (Aire Cantielienne)
27/10/2016 : Obtention du permis de construire (sauf modification de dernière minutes)
II/ Gros oeuvre
21/11 : signature du terrain et MAP le même jour
03/01 : démarrage des travaux de terrassement (cf. Photos).
07/01 : pose de la ferraille pour couler le béton (fondation vide sanitaires).
Par contre, on vient d'apprendre (via le notaire) qu'au moment de la signature du compromis de vente, nous aurons mis comme condition suspensive, l'obtention du permis de construire, mais "purgé de tout recours" ! Autrement dit, dès l'obtention du permis, on peut acter la vente sans attendre le recours des tiers. C'est pas vraiment ce que nous avons compris à l'époque. On ne nous a pas tout expliqué, en tout cas, on ne nous pas pas clairement expliqué les choses
Ceci dit, nous serons propriétaires du terrain avant la fin des recours.
Nous envisageons démarrer les travaux avant les fin des recours. Qu'en pensez-vous ? Connaissez vous des personnes qui ont fait pareil ?
Bonjour Ekomar et bienvenu sur le forum !
Nous sommes de l'autre côté de Senlis et avons eu aussi une longue attente au niveau des ABF de Compiègne...
2 refus avant d'avoir notre sésame (sans mauvais jeu de mot)
Nous avons eu aussi des prescriptions comme les meneaux sur les fenêtre de toit et les huisseries bois avec petits carreaux.
Heureusement pour nous, le PLU de la commune autorisait les huisseries PVC, nous avons donc pu faire l'impasse sur les bois.
Pour les meneaux, nous avons biaisé la chose puisque qu'ils sont amovibles, donc si besoin, il suffit de les reclipser...
Je vous conseille de vous rapprocher de votre mairie pour voir si le plan d'urbanisme local n'autorise pas d'autres matières que le bois.
Il y a de très belles imitations bois dans les produits PVC. Et pour l'entretien, c'est un vrai bonheur !
Un grand merci pour ce message audben. Nous aussi on a essuyé un refus au passage. Pas facile ces ABF.
Pour les meneaux, vous souvenez-vous des références des vôtres ?
Pour le PVC, la prescription est inscrite en dur dans le permis de construire: pas de pvc. C’était le cas pour vous également ? Je peux quand même voir avec la mairie ?
L'interdiction était notée dans notre permis de construire également ...
Notre maire, qui au final est le dernier décideur, a supplanté l'avis de l'ABF car toutes les maisons sont équipées en PVC double-vitrage et en volets roulants.
Nous avions d'ailleurs fait pleins de photos du hameau que nous avions jointes à notre PC, y compris des constructions en cours.
Il nous demandait des tuiles en 60 au m2, les petits carreaux, les crêtes de coqs, les arêtiers aux fenêtres, les huisseries le portail et la porte de garage en bois, sans compter l'obligation de refaire le mur en pierre...
Bref, au final nous n'avons fait que les crêtes de coqs, les arêtiers et le mur en pierre
Observez les maisons de votre quartier voire de la ville, vous verrez par vous même
Nos fenêtre de toit sont de la marque Velux et nous avons eu des baguettes en pvc lors de la réception à positionner à notre convenance sur les ouvrants. A voir avec votre chef de chantier...
Par contre, je ne sais pas si vous avez déjà pris rendez-vous pour la Mise Au Point chantier (MAP) mais anticipez le au maximum en reprenant mot pour mot votre CCMI. Vous arriverez plus sereins et sûr de vous.
Pour l'ouverture de chantier, si votre terrain n'est pas viabilisé faites le faire de suite, surtout pour l'eau !!!
Les ouvriers auront besoin d'eau et s'ils doivent l'apporter, ça va vous coûter cher...
Je ne sais pas si c'est également la SAUR chez vous, mais si c'est le cas faites les démarches maintenant (je vous invite à lire nos posts sur la SAUR, vous comprendrez...).
Pour l'évacuation des terres, voyez avec les agriculteurs du coin s'ils ne sont pas intéressés (c'est souvent le cas). Vous pourrez faire une moins-value qui n'est pas négligeable .
Sur une photocopie de vos plans:
- Placez les lumières et les interrupteurs ainsi que les prises (placez déjà le nombre indiqué dans le CCMI) dans chaque espace y compris le garage et n'oubliez pas les extérieurs !
Une prise extérieure est toujours utile...
- Pareil pour les points d'eau (pensez à un accès pratique aussi bien dehors que dans le garage).
- Déterminez la place des radiateurs en fonction de l'emplacement de votre mobilier
- Attention aux ouvertures de porte (que les ouvertures ne se chevauchent pas surtout si votre garage donne dans la maison...)
- Aussi incongru que cela puisse paraitre, l'escalier n'est pas inclu dans le prix d'une maison à étage ...
Faites aussi attention à l'ouverture en fonction de sa taille et de la hauteur de la rembarde (nous avons eu la surprise de ne pas pouvoir monter notre sommier en 140/190...)
- Vérifiez que les évacuations de l'étage ne tombent pas au milieu de votre plan de travail (après avoir bataillé, nous avons réussi à le faire modifier, mais pour eux, l'évacuation des WC devant la plaque de cuisson n'était pas un soucis...)
- Si vous avez un chauffe-eau thermo-dynamique et une pompe à chaleur, attention ça fait du bruit donc prévoyez de les installer dans une pièce isolée (genre buanderie ou WC, car ils refuseront de le mettre dans le garage...)
- Les meubles (souvent ils "offrent" un meuble-vasque de salle de bain et le standard meuble-évier de la cuisine) si vous ne souhaitez pas les garder, faites une moins-value, c'est toujours ça de gagné...
- Si le constructeur vous offre le carrelage pensez que le réagréage de l'étage n'est pas inclus ! A négocier soit lors de la MAP, soit directement avec le carreleur mais il faut être là le jour où il viendra...
- l'ouverture du Vide-Sanitaire doit être un "trou d'homme" donc il y a des dimensions à respecter (90cms de haut sur 60 cms de large au minimum !)
Bref, il y a pleins de choses à penser, mais surtout soyez ferme et déterminé
Bonjour AudBen, merci merci merci et merci
si vous avez encore une liste complète, je prends.Mais déjà merci pour tout ça.
Pour l'ABF, nous on a tout respecté . ça nous a couté bonbon. Initialement, on avait les crêtes de coq (qui n'étaient pas expressément demandés). Par contre on a toutes les huisseries, la porte de garage en bois. On est passé au tuiles 65/m² (je vous dis pas la plus value ) On pense pas encore clôture mais ils demande du fer forgé
La MAP c'est pour le 21/11.
Pour l'eau, nous ont est avec la Lyonnaise des eaux. je dois les contacter dans la journée. Merci pour la marque Velux. Je verrai avec le conducteur à la MAP.
Pour la chauffage, les ABF nous ont supprimé les photosvoltaïques. Du coup on a pri le modèle hysae hybrib (Chaudière murale hybride /Gaz à condensation -Pompe à chaleur air/eau split, 2 services). ==> je ne sais pas si vous connaissez de gens qui l'ont et s'il est bruyant ???? En effet, il sera dans la cuisine car nous n'avons pas de cellier.
===> ci contre le modèle : http://www.atlantic.fr/Chauffer-le-logement/Chaudiere/Chaudi[...]bride/Hysae-Hybrid-6000
En tous cas merci pour les conseils
Je ne connais pas du tout ce style de chaudière mais sur les caractéristiques, ils n'indiquent pas de puissance sonore sur le module intérieur...
Serait-il silencieux ?
A creuser sur les forums d'avis des consommateurs!
Et vous pouvez aussi vous renseigner auprès d'enseignes pro type CEDEO voire même directement chez un plombier
Pour ce qui est des listes, j'ai fini par avoir en permanence un carnet et un crayon sur moi pour noter tout ce qui me passait par la tête et que je devais demander à la MAP.
Toutes les questions sont bonnes à poser, même si elles vous paraissent stupides au premier abord.
Dites vous qu'après la MAP, plus rien ne pourra être modifié (où alors à grand frais )...
Si vous souhaitez un poêle ou un insert plus tard, prévoyez déjà un tubage et un emplacement.
en fait, en faisant construire, j'ai aussi pensé à la revente
En me mettant dans la peau d'un futur acheteur:
qu'est ce que j'aimerai trouver dans la maison?
Nous avons signé chez le notaire un peu avant la fin du recours des tiers ( 15j/3semaines avant il me semble ) , non sans stress , mais tout c'est bien passé!
Par contre pour les travaux, le temps de tout mettre en place, de faire la MAP , etc... le délai était passé.
AudBen vous a déjà fait une super liste pour la map !
Imaginez vous à vivre dedans et à voir tout ce qui vous parait important en terme fonctionnel, esthétique, etc... Car il sera effectivement plus difficile d'en changer après coup!
C'est ce que nous avons fait et qui a guidé beaucoup de nos choix, tant sur l'emplacement de l'escalier, du cellier, etc... C'est important surtout que cela soit fonctionnel par rapport à nos habitudes de vie.
Gros oeuvre > Terrassement
Par Ekomar le 18/01/2017 à 08h45
Hello à tous,
De retour sur le forum pour vous donner quelques nouvelles (et en prendre) :
21/11 : signature du terrain et MAP le même jour ==> Merci pour vos conseils sur la MAP (4h de temps environ). On a essayé de les appliquer au mieux(on avait tout pleins de questions) Au final, on s'en est sorti avec 3200 eur de plus value ( concernent principalement passage sur l'escalier gamme "exotique", rajout de va et vient, de luminaires exterieurs et attentes dans les WC). Après comparaison avec le devis d'un couple amis à nous, on s'est aperçu qu'il y'avait des écarts de prix sur des choses identiques comme les attentes et les va et vient. Après vérification, MS nous a indiqué que non (en fait il faut faire attention a être precis dans les demandes car ce ne sont plus les conducteurs de travaux qui font les MAP mais une personne dédiée. Elle se charge de demander les prix pendant la MAP. Et si la demande nest pas precise, le coût augmente. Par exemple pour des attentes, il faut precisersi cest eau chaude/ froide ou froide uniquement. Le prix nest pas le même)
03/01 : démarrage des travaux de terrassement (cf. Photos). C'est bien tombé car nous etions en vacances donc j'ai pu assisté au demarrage...ca c'est super bien passé. Ils ont fait le trou et enlevé les souches d'arbres et même le chemin d'accès en une journée.
07/01 : pose de la ferraille pour couler le béton (fondation vide sanitaires). Ils ont mis une bache avant de poser la ferraille. Apparemment c'est mieux pour qu'ensuite le béton coulé ne prenne pas d'eau ( surtout par un temps pluvieux).
10/01 : ils ont coulé le béton pour le vide sanitaire.
Maintenant on attend le vide sanitaire. Mais les températures n'étant pas clémentes,il va falloir être patient.
@Totor7 : Bienvenue à toi et courage avec les ABF. Nous on s'en est sorti (au bout de 9 mois ) donc c'est possible. Non sans blague je pense que pour gagner du temps essayez de leur présenter le projet très en amont (au moins ton constructeur) avant dépôt en mairie. Ce sera un vrai gain de temps.
Pour la chaudière c'est en fait une hybride : gaz et électricité. On pas réellement ce ça vaut mais ça à l'air bien. Du coup je me renseigne un peu.
Pour la map c'est ce qu'on m'avait dit Les conducteurs ne la font plus c'est une personne qui est la spécialement pour ça. Pour le prix tu as raison il faut vérifier et être précis.
Bonjour à tous petite question : bientôt le constructeur aura besoin d'eau mais Suez n'a toujours pas installé de compteur. Dans que devons nous faire pour avoir de l'eau sur le terrain ? Voir avec les voisins ?? votrz retour d'expérience m'intéresse fortement
Il paraît que certains sur le forum ont réussi avec les voisins, et pour moi veolia m'ont dit de prendre une citerne comme ci j'ai pas assez de frais 😩😩😩
Petite question : nous de répondre à GRDF sur la manière de poser le compteur gaz : sur socle ou en encastré (a priori dans un mur). Sauriez vous le plus avantageux des deux ??
Félicitations pour votre projet,
J'ai lu votre récit qui est très intéressant car nous avons acheté également un terrain à Lamorlaye pour une construction avec maison Sesame. Le Rdv de la MAP se passe au siège? Et comment ça passe SVP? Merci par avance
Bonjour nephetalie,
Oui la MAP avec Sesame se passe au siège et vu que vous êtes dans le 94 ça sera sur bussy St George
Faudra tous préparer car ils essayent d'imposer pas mal de choses donc faudra être prêt 😁
Bon courage
Bonjour Nephetalie. Félicitations pour ce projet. Nous serons donc voisins
Alors la map, comme le dit rosadoriont, il faut soigneusement la préparer. Je vous invite à noter toutes vos questions, mais vraiment toutes. A l'origine la map était faite avec votre conducteur de travaux. Désormais c'est une personne dédiée. Cette personne va d'abord voys faire signer un certains nombre de papiers. Puis, elle va faire le point avec vous sur chaque pièce de la maison. Elle va s'assurer que tout vous convient. C'est à ce moment là que vous pourrez ajouter/supprimer des choses dans la limite de ce qui est encore faisable (va et vient, porte, escaliers, sanitaire etc). Poser toutes les questions qui vous passent par la tête. Au siège, ils ont certains modèles de carrelage s/place.Il faut savoir que ce qu'on rajoute génère une plue value Faite aussi bien attention à être précis dans votre demande pour que la personne qui fait la map vous donne le bon prix(ex : si vous voulez passer un va en va et vient, soyez precis mais ne dites pas je veux un va et vient...car transformer un va en va et vient c'est pas le même prix qu'un va et vient).
En général prévoir 4h au moins pour la MAP.
Voili voilou. N'hésite pas si tu as la moindre question.
Merci beaucoup pour les précisions, oui nous serons voisins mais j'en suis encore loin, on a déposé la demande du permis au mois de décembre, on attend.
Cependant on a fait les choses à l'envers car on est déjà propriétaire du terrain, signature définitive depuis décembre 2016. Pour les travaux de terrassement c'est Sesame qui prend en charge ou c'est à nous de trouver un professionnel? Merci bien
Bonsoir nephtalie
Avec Sesame le terrassement est pris en charge dans la construction
Ce qui reste à votre charge cest tous ce qui est raccordement privé puisard chemin d'accès
Essayez de voir avec votre cdt qui est leur terassier et vous pouvez vous arranger avec lui
En tout c'est ce que j'ai fait de mon côté
Franchement en 3 jours c'était fait. Ils ont été très efficaces. Ils sont venus le lundi et reprartis le mercredi.
Pour mon conduc je connais pas son prénom mais son commencen par r et se termine par z. Il est vraiment compétent.
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Membre utile
. ça a été long, presque un an. Nous pouvons désormais passer au choses sérieuses.
:
.
) On pense pas encore clôture mais ils demande du fer forgé 
)...
pour vous donner quelques nouvelles (et en prendre) :
) donc c'est possible. Non sans blague je pense que pour gagner du temps essayez de leur présenter le projet très en amont (au moins ton constructeur) avant dépôt en mairie. Ce sera un vrai gain de temps.
votrz retour d'expérience m'intéresse fortement 
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