Voici de nombreux mois que j'écume avec plus ou moins de plaisir (selon les soirs) les dizaines de récits.
Nous avions en tête de changer de maison pour plus grand. Nos 95 m2 commençaient à devenir un peu juste avec deux enfants.
Les terrains dans notre commune ne faisant pas légion, nous avons commencé nos recherches dans l'ancien en prévoyant une rénovation conséquente.
Pas facile de trouver le mouton à cinq pattes voulu ne serait-ce que par deux ou trois critères : belle archi (cubique: chacun ses gouts ), double garage, terrain > 500m2, proche du passif... uniquement sur notre commune proche de Rennes. Tout est dit : mission impossible.
Mais un beau jour le terrain, loin d'être attendu, car inespéré, nous est apparu sur le site si populaire désormais de ventes en tous genres.
Lundi 12h : parution de l'annonce; 19h prise de rdv pour le lendemain midi; mardi 12h visite ; 12h30 fin de visite; 12h30 à 12h32 réflexion intense; 12h33 : offre téléphonique; 12h50 envoi du l'offre par mail.
Premiers à faire un offre (à quelques minutes près), notre offre fut acceptée.
Fin novembre 2015, nous voila embarqué dans cette formidable (j'espère que cet adjectif sera toujours d'actualité une fois notre projet finalisé) aventure sans trop y être préparé.
Etape 1 : Contruire c'est quoi ?
Voici nos première découvertes :
- pour construire une maison, vous pouvez la faire tout seul, via un architecte, un maitre d'oeuvre ou un constructeur. Chaque type solution a ses avantages et inconvénients.
- il existe plein de mode constructifs (structure) : classique (parpaings...), ossature bois ou métallique
- il existe plein de modes de chauffages différents
- il existe plein de leviers pour faire baisser la consommation énergétique d'une maison
- il faut faire des centaines de choix... tous à peu près définitifs.
Etape 2 : Rencontrons les professionnels
Nous avons rencontré 2 maitres d'oeuvre (Volume et AMI construction), 1 constructeur (Maisons Jubault) et 1 architecte (O2ConceptArchitecture).
Nos 4 interlocuteurs, aux styles très différents, ont tous été très agréables, à l'écoute et pleins de bons conseils. Les chiffrage étaient relativement proches (environ 10% d'écart). Les propositions de plans nous plaisaient tous.
Au final nous avons choisi de travailler avec AMI construction, qui avaient travaillé avec des amis à nous 1 an plus tôt. Les plans ont été vraiment travaillés avec soin, intérieur comme extérieur, et l'échange a vraiment été excellent (espérons que ça dure).
Etape 3 : Finalisons nos plans
Nous en avons passé des dizaines d'heures à réfléchir sur nos plans, à se projeter dans les espaces, la circulation dans la maison, les différents besoins au quotidien, les orientations pour essayer, autant que possible, de concevoir une maison agréable à vivre, pratique et lumineuse.
Le terrain, les règles d'urbanisme et de lotissement sont des contraintes qui limitent fortement la marge de manoeuvre.
Il faut avouer que ça a été un vrai casse-tête.
Au final nous sommes très contents du résultat. Malheureusement, nous ne pouvons pour le moment pas les partager...
Etape 4 : Et si on consommait moins d'énergie ?
Avant la RT 2012, on avait les maisons BBC pour faire bien. Désormais elles le sont toutes.
Alors pour faire mieux on peut faire une maison passive. De nombreux sites parlent très bien de ce sujet et beaucoup de récits montrent de manière très intéressante, les aventures passionnantes de telles constructions.
Pour ma part, après avoir passé d'innombrables heures sur les modes constructifs, j'ai retenu qu'il était beaucoup plus aisé de faire une maison passive si elle ressemble à un cube simple et qu'on l'isole par l'extérieur.
Ce premier critère est malheureusement incompatible avec nos aspirations architecturales.
Le second est, à mon avis, trop confidentiel dans notre belle Bretagne pour trouver des artisans avec un vrai retour d'expérience.
Pour faire court, nous construirons notre maison en 'dur' avec du bloc EasyTherm, on fera une isolation intérieure en optima 140, VMC double flux.
Etape 5 : choix du mode de chauffage
Que dire sur ce vaste sujet...
J'ai tout étudié méticuleusement.
Ce travail a débouché que la décision de la première version : poêle à granulés + radiateurs électriques pour l'étage ; ECS via ballon thermodynamique.
Solution simple, demande un peu de maintenance pour l'alimentation du poêle toutes les semaines mais c'est moins pire qu'une cheminée...
Seconde (et dernière) version : tout l'inverse. Suite aux conseils de mon maitre d'oeuvre et thermicien (d'accord sans se concerter), et suite à toutes les conversations avec diverses personnes me ventant les planchers chauffants : j'opte pour un plancher chauffant, via chaudière gaz. L'ECS est un ballon solaire (un seul panneau extérieur) qui repasse par la chaudière. Cette dernière fournit l'appoint en chauffage de l'eau lorsque le ballon a été vidé de son eau (donc pas de possibilité d'être à court d'eau chaude !!!).
Etape 6 : Le choix des artisans
AMI nous a soumis un devis pour chaque corps de métier. Il faut avouer que c'est un peu du chinois quand on est pas du métier. Mais j'aime apprendre de nouvelles choses alors j'essaie de décrypter.
Je vais suivre votre récit avec plaisir.
j'ai l’impression que vous êtes sur des objectifs proches des nôtres concernant les modes constructif et d'isolation.
C'est effectivement dommage de ne pas faire d'isolation extérieure, c'est un des éléments clés pour une maison qui consomme peu, voir passive !
En plus vous auriez pu éventuellement vous passez du point 5 !
Par contre la VMC double-flux est un bon point, attention à ne pas prendre n'importe quoi !
Et puis évidemment il ne faut pas oublier l’étanchéité à l'air, de bonnes menuiseries...
Oui, je regrette un peu pour l'isolation par l'extérieur.
Manque de temps, j'ai eu des pistes après prise de décision.
Je ne voulais pas me lancer dans ce mode sans un repère. Entre temps mon thermicien m'a éclairé sur le sujet mais trop tard.
Pour la VMC double flux :
- premier devis par l'électricien : 4500€ TTC pour une Nather Heveo II.
- second devis : 9.000 € TTC pour une Zhender Confo air 350. (+1000€ pour une Paul Novus 300)
Là je me dis, je veux bien faire des économies d'énergie mais bon... 4500€ de plus pour la Zhender je dis niet.
Mais bon, je lis, relis pas mal de choses et je vois que le premier devis n'est pas tout à fait comparable au second, car l'installation en elle même est bien différente (gaines souples vs gaines PEHD+galva).
Je découvre que les gaines en PEHD c'est vraiment important pour la qualité de l'air. Ces gaines sont antistatiques, donc les poussières ne s'accumulent pas dedans et je lis un peu partout 'qualité alimentaire'.
C'est pas que veuille passer de la nourriture par mes gaines mais bon tout laisse penser que l'air qui va circuler dedans pendant les prochaines décennies aura bien plus de chances d'être de bonne qualité ainsi.
Du coup j'appelle mon fournisseur de Nather et bien qu'il me rassure sur le côté silencieux de la prochaine génération de Nather arrivant en Septembre, il m'indique que en effet, c'est bien mieux de passer en gaines PEHD mais que ça ne va pas être le même prix...
En parallèle je contacte sur forumconstruire krisderennes, qui en a une de Nather, pour en savoir plus : il en est bien content.
Bilan, je me vais demander à mon électricien de me faire une mise à jour du devis initial avec une distribution en PEHD et tout ce qui va avec qui n'est pas donné.
Le devis qui me casse un peu la tête en ce moment, c'est les menuiseries.
On a vraiment l'impression de se faire saigner...
J'ai deux devis en main pour le moment : un avec du Kline et l'autre avec du Technal. Le second est pour le moment 7000€ plus cher mais inclus bien plus de choses que je veux (im manque un VR, VR noirs et non blancs, récepteur radio + bouton de chaque VR et BSO, digicode + bouton de commande de la porte de garage).
Donc je demande la mise à jour du Kline pour pouvoir comparer.
Gros oeuvre > Terrassement
Par PdoRenardo le 07/09/2016 à 23h04
Hier a commencé la construction ... l'attente fut longue et courte à la fois...
Voici le terrain nu après abattage des arbres et avant terrassement.
Le petit trou pour la cave en premier plan et l'emplacement du garage en second plan.
Le rdc sera au niveau du terrain et le garage au niveau de la route.
Ca crée donc des demi niveaux :
On ne le sentait pas du tout au début, mais finalement le maître d'oeuvre nous a proposé un plan en ce sens et ça nous a plu tout de suite.
Par contre la présence d'un puits sur le terrain, de plus sur l'emprise de la construction (quasiment impossible de faire autrement à cause du PLU) nous a donné de nombreux maux de tête...
Kris m'indique que la Nather est très silencieuse (ci ce n'est à l'endroit de l'installation).
Devis maj : +1500 pour le passage en PEHD. On est à 6000€ désormais avec une Nather Optiflow (récemment sortie) à la place de la HEVEO 2.
Dur choix : le site CERTITA indique que la Nather Heveo 2 a de bonnes perds (fuites) mais est plus bruyante que la Nather Optiflow plus silencieuse.
Bonjour,
J'en ai entendu parler sur le web, mais j'ai cru comprendre que c'était bien pratique pour la rénovation.
Je n'ai jamais entendu parler de ce dispositif pour des maisons neuves.
Le rendement semble de plus bien inférieur aux VMC DF classiques.
Vous avez un retour intéressant sur ces VMC ?
Oui moi je regrette de ne pas avoir mis ça chez moi, aujourd'hui les rendements sont les mêmes sur les grandes marques et l'avantage, c'est qu'il n'y pas de gaines à passer partout et surtout à devoir entretenir, parce que les gaines finissent toujours un jour par s'encrasser et pour la santé je pense que c'est pas top !
J'ai vu que toutes les grandes marques s'y mettent de + en + (Zehnder, Paul, Helios...) mais il y a des marques allemandes qui ne font que ça depuis des années (par exemple LUNOS que je connais le plus mais il y en a d'autre)
Après moi j'ai mis une VMC classique parce que je ne connaissais pas encore les VMC sans gaines et j'en suis content, mais l'installation est pénible avec les gaines qu'il faut cacher (j'avais pas de faux-plafonds partout) et puis je crains un peu niveau hygiène !
Côté hygiène j'ai pas mal lu et entendu par des spécialistes que c'était plutôt bien.
J'ai compris que le PEHD était antistatique mais avec un nettoyage des gaines tous les 10 ans.
Sur vos gaines vous avez constaté des dépôts de poussière ?
Hier soir je me suis délesté d'une somme d'argent qui atteint les 5 chiffres avant toute virgule, pour l'acompte des menuiseries. Et ben ça fait du bien contrairement à ce qu'on peut penser.
J'en ai passé du temps à me triturer l'esprit, et c'est le coeur léger et soulagé que j'ai opté pour du Technal.
Dans ma maison en location, les Kline qui ne sont pas vieilles se dégradent bien vite je trouve (les parties intérieures PVC jaunissent).
Bon point 1 : le vendeur de chez Technal est très bien (sympathique, de bon conseil ... et patient). Ca aide aussi.
Bon point 2 : Je suis allé voir ces fenêtres posées il y a un peu plus d'un an sur la maison d'un collègue de boulot et il ne regrette pas du tout l'investissement.
Bon point 3 : Lors du test d'infiltrométrie, le testeur lui a dit que c'était extrêmement rare de voir des menuiseries aussi étanches.
Bon point 4 : L'avantage avec ce choix c'est que tous mes volets roulants sont radio, du coup ça fait ça de moins à mettre dans l'élec pour faire la domotique (simple) + les boutons on les mets où on veut (dans les chambre ça a l'air pas mal de les mettre à l'entrée de la chambre) + on peut changer les boutons d'endroit quand on veut.
On s'est fait plaisir on a pris des bavettes pour les appuis de fenêtre.
Par contre on a limité les BSO à deux pour ne pas exploser les coûts. 5 étaient prévus au départ.
Notons également la semaine précédente s'était terminée sur une note moyennes.
2 erreurs sur la dalle :
1. le plan du cuisiniste n'ayant pas été reporté sur les plans de chantier (et oui il faut TOUJOURS tout vérifier...), nous avons deux évacuations en trop et une un peu décalée (80cm)
2. il manque deux évacuations dans l'arrière cuisine pour les évacuations des condensats de la chaudière gaz et ballon d'eau chaude... ça a l'air compliqué de lire un plan 2D pour ces maçons...
Rien de dramatique mais on se pose des questions des fois...
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par PdoRenardo le 19/11/2016 à 13h09
Ca y est, on prends de la hauteur.
Avec la dalle du premier coulée, on commence à se rendre compte des volumes, bien que partiellement.
La sensation de maison (avant c'était un terrain...) commence à être franche désormais.
Décoration - finition > Carrelage - faïence
Par PdoRenardo le 24/11/2016 à 22h26
Petite introduction pour ceux qui ne sauraient pas (comme moi avant de vivre cette aventure), comment sont fait les planchers (tout du moins chauffants) d'une maison (du bas vers le haut) :
- dalle (coulée par le maçon lors du gros oeuvre) : 20cm
- chape de ravoirage : env 5 cm
- isolant de sol (très important cà) : env 5 cm, je vais essayer de tendre vers 6 cm
- serpentins du plancher chauffant (PC)
- chape d'enrobage : elle va venir enrober les serpentins. De sa conductivité dépendra l'inertie de votre PC
- des fois ragréage (aucun des deux de mes devis ne le stipule pour ma part)
- colle + carrelage, parquet, lino etc...
Aujourd'hui j'ai reçu le devis de mon probable futur carreleur : j'ai vu comment il a posé le carrelage d'un ami et c'est juste la perfection absolue. Je suis très pointilleux sur la planéité des surface (qui sont censées l'être...) et là j'avoue ne pas voir comment on peut mieux faire.
Il a inclus également les chapes (qui initialement étaient prévues par un autre artisan... à voir). J'ai donc vu une différence qui me semblait au départ anecdotique : chape liquide anhydrite d'un côté et chape liquide ciment de l'autre.
Et là c'est parti ! C'est quoi la différence ?
Voici un post intéressant : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-293859-les-chapistes-ne-veulent-plus-couler-de-chape-anhydiride-.php
Long et pas évident de se faire une idée, mais au final, l'anhydrite me parait pas trop mal.
Le plus important : je vais faire confiance à mon carreleur qui semble bien s'en accommoder et c'est peut-être là le plus important...
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par PdoRenardo le 22/01/2017 à 19h23
Bon. Ca fait une éternité que j'ai pas alimenté mon récit, mais voilà, je m'y mets.
Voici les entrailles du plancher.
Dans notre maison, nous avons :
- un plancher préfabriqué RETROLIGHT à poutrelles béton et hourdis bois qu'on voit sur les photos, pour la partie séparant le RDC de l'étage :
- un plancher préfabriqué à poutrelles béton armé sous face fibralith hourdis polystyrène :
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par PdoRenardo le 22/01/2017 à 19h31
... en tout cas pour les murs (hors toiture).
On commence enfin à voir les formes définitives.
La maison semble immense vu de la route mais c'est dû au terrain qui est 1m40 au-dessus de la route.
Elle reste néanmoins plus basse que celle de nos voisins qui ont des toits tradi.
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par PdoRenardo le 22/01/2017 à 21h05
Ce mois de Janvier, qui ouvre une année 2017 décisive pour la finalisation de notre maison, s'annonce être celui de la charpente et de la couverture en attendant celui de Février dont le thème choisi sera les fenêtres et le placo.
Au préalable les appuis de fenêtre et seuils de porte ont été réalisés entre Noël et le jour de l'an :
Retour à la charpente qui après une inversion de pente sur le toit de notre chambre, vite rectifiée par les charpentiers (charmants), laisse apparaitre une structure qui réchauffe l'ambiance polaire de ce mois de Janvier par les tonalités dorées qu'amène le bois brut :
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par PdoRenardo le 22/01/2017 à 21h25
La charpente c'est bien mais la couverture c'est mieux.
Et c'est à ce moment que la météo choisi de déverser les premières goutes de cet hiver placé sous le thème de la sécheresse.
Qui dit couverture, dit isolation sous le toit mono pente (environ la moitié de notre toiture) et sous le toit plat.
Ca donne de jolies palettes décoratives (faute de guirlandes pour Noël) :
Et puis c'est tellement plus drôle de les poser dans les angles, bien en hauteur, le matin d'une journée placée en vigilance orange météo France pour vents forts...
Mais ça a tenu...
Le lendemain, tout inquiet, c'est avec soulagement que j'ai constaté qu'elles n'avaient pas bougé.
Au passage vous aurez remarqué le dégrossi et les lattes de bois en attente du bardage zinc.
Etanchéité terminée cette semaine.
Par contre le bardage zinc devra attendre un peu avant de montrer sa belle robe noire.
Par un si grand froid elle ne peut sortir...
Rdv dans une semaine pour le début de la pose des fenêtres
Second oeuvre > Menuiserie
Par PdoRenardo le 29/01/2017 à 14h48
Ce matin, je vais sur le chantier afin de mesurer la hauteur entre le sol et la charpente afin de vérifier qu'il y aura la place nécessaire pour passer les gaines de VMC tout en gardant 2m50 de hauteur finie.
Je croise alors des amis à qui je fais visiter le chantier au passage.
C'est au détour d'une explication que je découvre avec stupeur que les fenêtres de l'étage ont été posées (enfin les dormants probablement en attendant que le tout puisse être fermé à clé).
En voila une bonne surprise !!!
Et voilà donc le deuxième visible une fois la maison finie
Pensant que la maison était hors d'eau quelle ne fut ma surprise de constater que de l'eau rentre un peu de partout
En effet les couvertines n'ayant pas été posées, ça coule par le haut des parpaings en jonction avec le toit.
Second oeuvre > Menuiserie
Par PdoRenardo le 13/03/2017 à 22h52
Après de nombreuses semaines sans nouvelles, il est temps de rattraper le retard.
Et oui certains (et certaines) se permettent de prendre des vacances pendant leur construction.
L'hypothèse d'un été sans vacances n'y est probablement pas étranger...
Au menu : intervention de l'électricien, plombier, pose de VMC double flux, infiltration d'eau dans la cave, et sur certains murs, demande de compteur électrique provisoire.
Finalement, visuellement, il n'y a pas eu grand chose de fait en 6 semaines, la faute à un couvreur qui a mis plus de 3 semaines à poser ces couvertines laissant ainsi l'eau s'infiltrer par le dessus des parpaings des parties de la maison surplombées d'un toit terrasse...
Commençons tout d'abord par la pose de la porte de garage et d'entré provisoires.
On ne voit pas souvent cela sur les chantiers, et je pense que c'est plutôt une très bonne idée, vu comme les artisans sont soigneux...
Pas sûr que ça freine longtemps un vandale même débutant
De nombreuses gaines jonchent désormais le sol et n'hésitent pas à monter jusqu'au plafond pour s'entremêler dans les rails de placo.
Pour le moment tout se passe plutôt bien de se côté si ce n'est que l'électricien n'a pas pu, ou voulu prendre le risque de poser un plafonnier sous la... pardon ... le porsche car le plafond y était déjà recouvert de zinc.
Un peu de coordination et il serait passé avant la pose du zinc pour nous mettre un plafonnier.
Au final ça sera un luminaire en applique pour la porte d'entrée.
Les gaines de VMC ont imité leur copines électriques pour ramper au plafond.
Les caissons sont conséquents mais c'était prévu. On verra plus tard pour faire un coffrage permettant de garder l'accès au gaines au cas où et pour le nettoyer (dans 10 ans ? ).
La thématique du mois portait sur l'eau.
Sous toutes ces formes.
Après son état glacé du mois de février, il s'agissait désormais de l'état liquide et gazeux.
Les plus médisants d'entre vous diront qu'en Bretagne c'est un sujet récurant et déjà traité dans de nombreux reportages.
Oui mais là il s'agit NOTRE eau. Pas n'importe laquelle.
Le couvreur ayant tardé (entre 3 et 4 semaines pour poser les couvertines), de l'eau s'est permis de rentrer par le haut des parpaings sur les parties toit terrasse.
Et à cette période de l'année ... bah ça sèche pas vite.
D'autant plus que combiné à une cave pleine d'eau : environ 40 cm de hauteur sur 30m2, l'air est plutôt humide.
Cela expliquerait peut-être l'accumulation d'eau à certains endroits par condensation :
A surveiller ...
J'en parlais un peu plus haut, ma cave se remplie bien qu'elle aie été vidée trois fois.
La logique ne pouvant écarter que de l'eau pouvait provenir du vide sanitaire attenant, il a été fait un surbot.
Pour ceux qui ne savaient pas ce que c'était ... vous n'êtes pas seuls
Mais rien n'y a fait.
L'eau restait inlassablement attirée par cette belle cave.
Elle continuait de rentrer mais pas par le VS...
Ni une ni deux (semaines), je vide la cave hier avec mes petits bras (et oui l'électricité provisoire n'arrive que demain ... mais c'est une autre histoire) et je scrute ... pendant ... des heures ...
Enfin non : une demi heure jusque trouver la source de l'infiltration :
Quelques millimètres et ce sont environ 15L par heure qui rentrent vu que la terre est, en cette saison, gorgée d'eau...
A suivre mais il faudra probablement rouvrir une tranchée côté jardin pour mieux isoler par l'extérieur et/ou refaire le drain.
Aujourd'hui pose du compteur électrique provisoire.
C'est le truc tout tagué que notre électricien nous a prêté (... enfin j'espère).
Ils sont venus à deux, dans deux voiture différentes.
Je comprends où sont passés les 196€ de raccordement (20 min de boulot quand même...).
Ce sera bien utile pour faire la (toute) petite liste de choses (qui ne cesse de s'allonger) qu'on a gardé à notre charge :
- poser antenne TNT
- éclairage devant garage
- transport cuisine
- peintures
- pierre de parement (avant crépi)
- entourage maison avec gravier pour protéger crépi
- parquet chambres + bureau + dégagement : acheter coussin pour pose; copieur profil
- pose des meubles sdb + lave main WC
- pose cuisine
- placards (tout hauteur dans l’entrée?)
- achat meubles
- pose plinthes : acheter colle, boite à onglets
- installer détecteur fumée
Merci.
C'est madame qui a eu cette bonne idée.
C'est vrai que ça change et permet de faire varier les couleurs&matières sur l'extérieur de la maison.
Il existe également de très belles réalisations mélangeant le crépi et le bois : j'adore bien que le rendu soit plus aléatoire avec le vieillissement du bois.
Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures
Par PdoRenardo le 19/03/2017 à 15h10
La phase tant attendue du placo est arrivée.
C'est là que les volumes vont commencer à se dessiner et que la lumière se fera plus présente.
Ca colle avec les beaux jours : nickel.
La périphérie de la chambre parentale est terminée :
Côté salle de bain de la chambre, le thermicien n'avait pas prévu d'isolant entre le placo et le mur. En effet, les volumes derrière sont chauffés et isolés (salle de bain de l'étage pour la partie haute et arrière-cuisine pour la partie basse : nous sommes sur des demi-niveaux) mais le mur provient de la cave/garage (sous cette chambre c'est le garage).
J'ai trouvé que sans rupteur de pont thermique à ce niveau il serait pus sage d'isoler un minimum ce mur, ce que le thermicien m'a confirmé. Réduction de la salle de bain de 4,5 cm sur la longueur mais on devrait pouvoir y survivre...
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