Nous : Mélanie et Benoist, 28 ans, 3 enfants. Nous avons déjà été propriétaires pendant 4 ans et avons revendu notre maison à la suite d’une mutation. Du côté de l’ancien, il n’y a pas grand-chose qui nous plait ou qui est dans notre budget dans notre secteur de recherche donc : projet construction !
Nos critères : Maison à étage type R+1, 4 chambres. Rdc :hall avec placard, wc avec lave-main, belle pièce de vie avec cuisine ouverte +cellier. Pour l’étage : 1 chambre parentale avec salle d’eau + 3 chambres avec placard, salle de bain (douche + baignoire + wc). Plus un vrai garage (pas de carport car c’est surtout pour du stockage, ou du bricolage).Extérieur : aspect contemporain (enduit bi-ton). Prestations (chauffage,menuiserie, domotique, etc…) : en fonction du choix de base du constructeur et de notre budget.
Pour le reste, il s’agit pour les constructeurs de nous séduire^^
Pour le terrain : exclusivement sur la commune de Gonnehem (62). De 600 à 1000m², c’est parfait.
Pour le budget : je ne sais pas si on peut parler d’argent, car la plupart des récits n’en font pas état^^
Préparation > Choix du constructeur
Par Ben-&-mel le 07/06/2016 à 20h33
En pleine recherche de terrain, nous avons rencontré en Mai 2016, 5 constructeurs de maisons individuelles.
Première rencontre :
- Maisonneuve : Très bon contact avec le commercial de l'agence de Béthune. Explications très claires, de bons conseils. Ils n'ont pas de "modèle catalogue", donc nous avons dressé ensemble la liste des critères de notre future maison. Ensuite il faut être patient et le laisser travailler sur notre projet. Nous avons été très bien orientés dans nos choix en fonction de notre budget.
- Habitat Concept : Un peu dépité en sortant du rdv, n’ont n’avons parlé quasiment que d’argent… Pour un rdv d’une heure, il a bien passé ¾ d’heure à nous expliquer que son enseigne était parfaite (ce qui est peut-être le cas) et que pour les autres constructeurs, c’est : soit ils font du mauvais travail, soit ils nous mentent sur leurs prestations, soit ils font du bon travail mais ne représente qu’une infime partie des professionnels de la construction^^ Nous avions le sentiment que HC était le seul sur le marché de la construction à respecter ses engagements. Pour au final se voir proposer 2 modèles de leur catalogue qui rentrent dans notre budget. Et encore, il fallait choisir entre la 2ème salle de bain ou le garage (et les maisons n’était pas à notre goût^^). Au final, nous n’avons pas chercher à lui expliquer que nous aurions un budget plus élevé en fonction du prix du terrain, puisque nous étions encore en prospection. Bref, à nos yeux, il n’a pas prêté suffisamment d’intérêt à notre projet. En même temps, ils en fabriquent tellement, une de plus ou une de moins…
- Flandres Bâtiment : Agence de Béthune également. Nous avons été très bien reçus, très bien guidés et conseillés. Le rdv s’est déroulé comme chez Maisonneuve : on prend une feuille blanche et on fait état des critères de notre maison idéale !
- Maison du Nord : A l’instar de Maisonneuve et Flandre Bâtiments, très bon accueil de la part du commercial de l’agence d’Hazebrouck. Présentation de l’enseigne et du groupe Thomas et Piron auquel ils appartiennent. Il nous explique qu’ils sont dans une politique de pénétration du marché, et donc, réduisent leurs marges pour faire la différence et construire plus de maison. Il faudra bien y réfléchir car il n’y a quasi pas de retour sur leur travail (mais les premiers sont bons) mais il y a peut-être une carte à jouer. Rdv dans 2 semaines pour leur proposition.
- Maison France Confort : A la base ils font du modèle catalogue mais se tourne de plus en plus vers le sur mesure. Sinon, très bon contact, et rdv dans 1 semaines pour les premiers plans !
Au sortir de ces rdv : En attendant les propositions des constructeurs, il est clair que nous avons envie de travailler avec quelqu’un qui porte de l’intérêt à notre projet, qui est à l’écoute de nos attentes. Nous préférons à 200% le concept de partir de nos critères pour arriver à un plan de maison. Bien-sûr, je ne dis pas que ce qui va être fait est unique, car nos demandes ne sont pas très spécifiques, et la plupart vont bien entendu reprendre des plans sur lesquels ils ont déjà travaillé. Mais ce principe a au moins le mérite de partir de nos désirs pour arriver à un modèle, et non l’inverse, nous obligeant à adapter nos critères au « déjà existant ».
Maintenant, il faut attendre leur retour, et c’est long^^
Préparation > Terrain
Par Ben-&-mel le 07/06/2016 à 20h36
Fin mai : Après quelques rebondissements, nous avons trouvé notre terrain ! En campagne mais tout prêt du centre du village, dans un hameau desservi par les bus et à 15 min de la ville !
925m² avec 22m de façade, exposée sud-est.
La signature du compromis est prévue pour mi-juin.
Préparation > Choix du constructeur
Par Ben-&-mel le 07/06/2016 à 20h38
Retour des constructeurs ! Ils ont tous travaillé sur une maison R+combles, puisque c’était notre demande à la base car l’on estimait que notre budget n’était pas assez conséquent pour une R+1.
Maison France Confort : Prix très correct, remise commerciale déjà effectuée mais prestations en dessous des autres constructeurs
Flandres Bâtiment : Belle maison et belles prestations, mais prix trop élevé
Maisonneuve et Maison du Nord : belles maisons, belles prestations, dans notre budget.
Nous avons visité une maison témoin et en comparant les surfaces habitables, nous nous sommes rendu compte que les chambres étaient vraiment trop petites, et mansardées qui plus est. Donc on efface et on recommence mais seulement avec nos 2 derniers constructeurs coup de cœur : Maison du Nord et Maisonneuve. Cette fois on augment un peu (mais pas trop !) le budget et on demande une R+1.
Et c’est finalement Maisonneuve qui nous propose le meilleur projet, en respectant tous nos critères.
Préparation > Administratif
Par Ben-&-mel le 04/03/2017 à 22h44
Bonjour à tous,
Cela fait plusieurs mois que nous n'avons pas alimenter notre récit que nous venions de débuter. Et pour cause, nous avons eu beaucoup de déconvenues pour l'obtention de notre prêt...
Le projet a donc été abandonné en cours de route jusqu'à tomber sur de nouvelles têtes hyper pro et avec de vraies solutions ! (Il faut dire aussi qu'en quelques mois, la situation financière évolue et ça, ça fait plaisirs aux banquier )
Nous avons pu re-signer l'achat du terrain, dans les mêmes conditions, ce qui est pratique car, entre temps, le permis de construire avait été accepté (environ 2 ou 3 semaines après le dépôt, ce qui a été extrêmement rapide).
Du coup on est reparti dans cette folle aventure qu'est la construction d'une maison !
Préparation > Mise au point (MAP)
Par Ben-&-mel le 14/04/2017 à 11h53
Le moins que l'on puisse dire c'est que la journée d'hier a été une bonne journée !
Nous sommes donc officiellement propriétaire du terrain depuis hier
En plus du rendez-vous chez le notaire, nous avions également planifié la mise au point avec notre constructeur (les enfants étant en vacances chez papi-mamie, il fallait en profiter )
Du coup pour récapituler ce que l'on va retrouver dans notre super nid d'amour :
. Sur vide sanitaire 5 tas
. Mur en Porotherm
. Pompe à chaleur (pas de gaz sur le terrain) pour plancher chauffant au RDC et radiateurs à l'étage
. Endui de façade bi-ton
. Menuiseries couleur gris anthracite
. Tuiles noires
. Porte d'entrée avec tierce vitrée
. Tous Volets roulants électrique avec centralisation
. Boitier Delta Dore pour la commande de chauffage et des volets (et plus si affinité!)
. Appuis de fenêtres et seuils de porte en pierre bleue
. Carrelage en 45x45 couleur béton sur tout le RDC
. Quelques options un peu gadget du style prises avec interrupteur ou un interrupteur à l'entrée de la maison qui coupe tout l'éclairage (pratique avec nos monstres qui oublient la lumière de leur chambre )
. Assainissement avec micro station (pas de tout à l'égout à la campagne!)
Ce que l'on a demandé au constructeur (plu-values) à cette MAP :
. Qu'il s'occupe de notre douche à l'italienne
. Qu'il s'occupe de la fourniture et la pose des 2 WC suspendus
. Passage de 2 portes en version coulissante (entre le hall et le salon et entre notre chambre et notre salle d'eau)
. Un bel escalier Evea + inox (à la place du modèle de base tout en bois)
. 2 prises TV supplémentaires
Nous avons également gagné, lors du placement électrique, 2 points lumineux supplémentaires (1 extérieur et 1 dans l'escalier) + différents va-et-vient pour l'éclairage qui avaient été notés en simple allumage sur la notice mais qui ne se seraient pas avéré pratiques du tout au quotidien. Notre constructeur n'a pas effectué de plu-values pour ces modifications électriques.
Je précise quand même que le montant des plu-values des choses que nous avons demandées nous avait été communiqués avant la signature du CCMI, du coup aucune surprise, notre budget prévisionnel est intact
Les travaux que nous nous réservons :
. Peintures
. Parquet étage
. Sanitaires (sauf WC et douche à l'italienne) : lave-mains, meubles vasques, cabine de douche des enfants, baignoire
. Carrelage et faïence des salles de bains
. Montage des dressing
. Cuisine (soit on passe par un cuisiniste, soit mon gentil beau-frère menuisier nous la fait et on se charge de l'électro-ménager)
. Les extérieurs, la terrasse...
Bonjour, je suis sur le projet d'une maison similaire à la votre avec un garage hors du cube et une chambre en rdc.il faut compter quel budget pour votre construction sans le terrain ? çà va me donner une idée
Préparation > Idées architecture et déco
Par Ben-&-mel le 30/05/2017 à 17h52
Hello !
En attendant que le chantier démarre (bientôt j'espère ), nous nous sommes penché sur notre future cuisine et avons rencontré des professionnels. Le rendu des couleurs n'est pas top sur ce genre d'image mais ça donne une bonne idée ! Je précise qu'il s'agit d'image perso obtenues avec le logiciel de conception de cuisine Confo, que je trouve pratique à prendre en main. Voilà ce à quoi ça ressemblera :
On retrouve 4 colonnes avec : four, micro-onde, réfrigérateur, congélateur et du rangement. Un îlot central (le rêve de madame ) avec plaque gaz, lave-vaisselle, évier, du rangement et un espace table. Enfin, un meuble faible profondeur pour (encore un peu!) du rangement mais surtout pour poser cafetière, grille-pain, robot...
Gros oeuvre > Terrassement
Par Ben-&-mel le 22/06/2017 à 18h14
Voilà enfin le tant attendu début du chantier !
Dernier rendez-vous avec notre CDT avant le lancement de la construction avant-hier afin de contrôler tout ce qui a été décidé lors de la MAP, puis hier, le chantier a débuté.
Le chemin d'accès, le terrassement et le coulage des fondations ont été effectués dans la journée, et les parpaings pour le VS ont été livrés sur le chantier.
Second oeuvre > Menuiserie
Par Ben-&-mel le 16/12/2017 à 12h30
Après plusieurs mois sans nouvelle, voici enfin quelques infos sur l'avancement de notre projet.
Tout se déroule très bien, notre CDT est très pro et réactif. Le chantier n'est pas des plus propres mais tous les déchets sont rassemblés, donc rien de méchant à ce niveau là.
Aujourd'hui, la maison est hors d'eau/ hors d'air, et le constructeur a fait livrer les matériaux et attaqué l'intérieur.
Il y a eu un peu d'attente entre la couverture et la pose des menuiseries à cause d'un délais de livraison très (trop) long. Une fois posées, le CDT s'est aperçu d'une erreur et a fait changé une des fenêtres (donc une semaine supplémentaire).
Ça avance bien ! Hors air c'est une belle étape.
Nous passons aussi par Maisonneuve mais nous sommes pour l'instant qu'à l'étape du permis de construire.
Second oeuvre > Autres
Par Ben-&-mel le 10/02/2018 à 14h56
Voici des nouvelles du front !
Nous avons eu l'occasion de refaire une visite avec notre CdT qui nous a confirmé quelques dates. Nous en avons profité pour lui faire remarqué quelques défauts (qui ont bien été repris, c'est cool!).
Au final, nous sommes sur un carrelage en 60x60 au lieu du 45x45 prévu de base (problème chez le fournisseur), sans surplus of course !
Aujourd'hui, il ne leur reste que quelques finitions de travaux à l'intérieur. L'appareillage est posé, l'escalier est en place et le chantier sera débarrassé sous peu.
Le grand jour est donc prévu ! La maison nous sera livrée le 23 Février !!!
Nous avons donc prévu le planning des tâches qui nous incombent : installation de la microstation et VRD, raccordement ENEDIS et mise en service prévus pour début mars.
Après c'est parti pour nous : peintures, parquet et salles de bains, c'est pour nous ! Heureusement qu'il me reste des congés pour faire tout ça
C'est ça oui, ça fait 8 mois environ. En fait on a eu de la chance au niveau des plannings des différents intervenants, en tombant souvent juste avant une période de congés, et donc ils étaient beaucoup à être mobilisés sur notre chantier car il n'en avait pas de nouveau entamé ailleurs (ça a été le cas au début pour la maçonnerie, la couverture, le placo...)
Pour les défauts, il y avait 1 prise et 1 interrupteur mal placés, 1 cloison de placard qui n'avait pas la bonne dimension.
Ont a également surveillé que rien ne soit abîmé pendant le chantier, et RAS à ce niveau pour l'instant. On surveillera le jour de la livraison.
Sinon, les plans des pièces, l'implantation des interrupteurs, prises et lumières ont été bien respectés (le cuisiniste était content ) ainsi que la marques des différents matériaux et équipements.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 139m² (7 pièces) Superficie terrain : 925m²
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