[44] Notre construction à Severac

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Nous nous sommes lancé il y à deux mois dans notre projet de construction aux alentours de Pontchateau. La recherche d'un terrain nous aura finalement orienté vers Severac ou nous avons eu un coup de coeur pour un grand terrain. Nous souhaitions une maison plain pied en L avec 3 chambres, SDB, un beau séjour et un garage, le tout pour un budget d'environ 180000€... et c'est chose faite puisque pour le moment nous avons trouvé un constructeur et un terrain dans nos critères avec notre budget !
Puisque ce forum nous à beaucoup aidé au début du projet, nous avons souhaité apporter notre pierre à l'édifice !

Choix du contructeur :
Nous avons fait quelques recherches avant de nous lancé, notamment sur ce forum. Je vais vous parler uniquement des constructeurs avec lesquelles nous avons eu un rendez-vous. Honnêtement je pense qu'il y a vraiment beaucoup trop de constructeurs et c'est très difficile de faire un choix ne serait-ce que pour prendre des rendez-vous.
Deux premiers ont été éliminé rapidement :
- MAISON BRIOT : de bonnes explications, de bons conseils mais pas de feeling avec le commercial => ELIMINE
- TRECOBAT : au départ un refus de fournir la liste des artisans et aussi d'avoir les clef lors de la construction une fois la maison hors d'eau hors d'air, pour nous c'est très important, c'est un gage de sérieux et c'est surtout rassurant. En dehors de ça, le commercial nous à donner de bon conseils tout de mêmes et nous avions un bon feeling mais le reste nous à refroidi => ELIMINE
Trois autres ont retenus notre attention :
- MAISON DE L'AVENIR : bon feeling au départ, rien à redire des premiers échanges, nous avons visité deux terrains ensembles.... Mais depuis très peu disponible pour avancé sur le projet (congés) et surtout plus de nouvelles !!!! De plus, une première proposition de plan par mail qui n'a rien à voir avec nos critères (alors qu'en plus on préférait un rendez-vous pour voir les plans et discuter c'est toujours mieux). C'était pourtant notre top 1 après les premiers rendez-vous => ELIMINE
- HABITAT PLUS : honnêtement la commerciale est très compétente, très honnête, elle explique beaucoup de chose, elle hésitera pas à passer 3 heures avec vous.... Mais le prix à fait la différence (et il y avait justement une grosse différence). Il faut être honnête de notre coté après un bon feeling au premier rendez-vous, nous n'avions plus le même après le deuxième rendez-vous (ne nous demander pas pourquoi) mais cela à aussi joué dans le choix. Peut-être aussi que la commerciale à trop chercher à vanter sa boite et faire des comparaisons ?. Nous conseillons tout de même ce constructeur => ELIMINE
ET LE VAINQUEUR EST..... MAISON COMECA :
- Très très bon feeling avec le commercial (si vous nous lisez big up !!!!!) en espérant que cela continue notamment aussi avec le conducteur de travaux ! Commercial donc très disponible, très sympa, de très bons conseils et en plus des prix sympa avec une qualité qui nous semble bonne en tout cas pour les maisons que l'on à visité. Nous avons donc été séduit !

Après voilà, malheureusement pour beaucoup de monde, nous compris, le choix ne se fera pas sur des critères techniques ou de qualité, mais par le feeling et le prix... car une fois une catégorie de constructeur choisi (bas de gamme, moyenne de gamme ou haut de gamme) difficile de faire la différence quand on ne connait pas les métiers du bâtiments, difficile de savoir qui à le meilleur rapport qualité/prix... L'un de nous est manager et chargé de projet dans l'aéronautique, l'autre est auxiliaire de puéricultrice...

Choix du terrain :
Nos critères étaient ; grand terrain (800m² à 1500m²) ; pas de vis à vis (ou pas trop) ; tranquilité ; campagne ou en tout cas pas centre ville ; pas de lotissement,.... Et petit budget (en gros terrain + viabilisation + frais de notaire etc etc 50000€ maximum). Autant dire que pas mal de communes ont été rapidement éliminés au fil des annonces (Pontchateau, Crossac, Besné,...). Tout les terrains au dessus de 40000€ sont aussi éliminés.
Nous trouvons finalement un terrain à Severac, dans un lieu dit 18mx70m? des arbres dans le fond, un calme plat, dans une impasse.....et c'est le coup de coeur !!!! Le terrain est à 35000€. On fait une offre à 30000€, et ça passe ! Bingo !!!
Financement :
Nous avons consulter la banque de monsieur (SG) puis deux courtier différents (Atout Prêt Conseil et Meilleur Taux). Nous avons retenu meilleur taux car le conseiller nous à fait très bonne impression mais surtout car nous pensons que meilleur taux est le mieux placé au niveau national et local pour obtenir le meilleur prêt.
Meilleur taux retiendra trois offres dont deux du Crédit Agricole (Morbihan et Loire-Atlantique) qui se battrons l'un contre l'autre se qui nous à permis d'avoir un super taux !

Description de la maison :
Nous mettrons un plan plus tard mais il s'agit d'un plain pied en L avec une partie avec les 3 chambres SDB et WC séparé et une autre avec séjour/cuisine. L'angle intérieur du L donne sur le jardin et on y fera coulé une terrasse.
3 chambres (une de 12m2 avec une baie vitré, deux de 11m2), un séjour plus cuisine ouverte de 45m2 avec deux grandes baies vitrées dont une de 2m60, un garage de 19m2 une SDB avec douche à l'italienne et baignoire et une petite fenetre, un seul vasque, un wc séparé avec une petite fenètre....

Historique (Dernière MAJ le 25/06/2017) :
- Lancement du projet : Avril 2016
- Première recherche de terrain : Avril 2016
- Premiers rendez-vous avec les constructeurs : Avril 2016
- Premiers rendez-vous avec les courtiers/banques ; Avril 2016
- Offre d'achat sur notre futur terrain à Severac : Mai 2016
- 1er tri dans les constructeurs : Début Mai 2016
- Réception de l'offre d'achat signé par les propriétaire du terrain : 2 Juin 2016
- Choix définitif du constructeur et signature du CCMI : 6 Juin 2016
- Choix du courtier et lancement de la recherche du meilleur pret : 10 Juin 2016
- Dépôt du permis de construire : 28 Juillet 2016
- Présentation de toutes les offres de prêt par le courtier : 29 Juillet 2016
- 1er Rdv avec la banque que nous avons choisi : Début Aout
- Obtention du permis de construire : 22 Septembre 2016
- Obtention de l'offre de prêt : 30 Septembre 2016
- Signature de l'offre de prêt : 10 Octobre 2016
- Signature de l'achat du terrain (il est à nous !) : 21 Octobre 2016
- Début de la construction : 25 Octobre 2016
- Piquetage et délimitation de la construction : 26 Octobre 2016
- Busage, terassement, fondations : du 27 Octobre 2016 au 4 Novembre 2016
- Soubassements, vide sanitaire : du 4 Novembre 2016 au 17 novembre 2016
- Réalisation de la dalle : 17 Novembre 2016
- Élévation des murs : Du 02 Decembre 2016 au 31 Decembre 2016
- Charpente : Du 09 Janvier 2017 au 20 Janvier 2017
- Couverture + finition maconnerie : Du 20 au 31 Janvier 2017
- Pose des menuiseries : Le 01 Février 2017
HORS D'EAU, HORS D'AIR : le 01 Février 2017
- Pose de l'enduit : Du 16 Mars au 20 Mars 2017
- Pose de l’assainissement et terrassement : Du 9 au 12 Mai 2017
- Pose de l'isolation, des cloisons et plafonds : Du 15 Février au 18 Mai 2017 (GROS POINT NOIR DU PROJET NIVEAU DELAI POUR LE MOMENT)
- Pose du sol chauffants et coulage de la chape : Du 17 Mai au 24 Mai 2017
- Réalisation de la Terrasse (terrasse réalisé avec le maçon en direct) : Du XX Avril au 24 Mai
- Du 24 Mai au 20 Juin : Pose du carrelage
- Du 21 Juin au 26 Juillet : Peintures
- Du 23 Juin au 26 Juillet : Pose du parquet pas nos soins
RECEPTION : le 27Juillet 2017