[35] Premier investissement et première construction

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Bonjour à tous !


Comme indiqué dans le titre du récit, la construction que nous entamons est également notre premier achat immobilier... et étant jeunes et sans aucune expériences dans ces domaines, nous ne savions pas par où commencer et nous sommes beaucoup arraché les cheveux.


Ce forum nous a énormément aidé. Nous tenons donc à partager notre expérience à travers ce récit en espérant que celui-ci puisse aiguiller des personnes paumées comme nous dans leurs démarches


Nous tâcherons donc d'être les plus complets possible sans être trop pénible à lire...


Sans trop le savoir, nous avons fait les chose à peu près dans l'ordre en choisissant le terrain juste avant de contacter les constructeur (nos avons eu le plan du terrain 2h avant notre premier rendez vous constructeurs...).


Ainsi, les constructeurs ont pu directement se basé sur notre terrain pour établir leur propositions de plans. Sinon, nous aurions dû attendre de trouver un terrain soit par nous même, soit par l'intermédiaire des constructeurs qui peuvent proposer des terrains à leurs clients.


Le terrain :


Le choix du terrain a été rapide pour nous. Nous avons opté pou un terrain déjà viabilisé dans un petit lotissement près de l'endroit où nous habitons actuellement et vendu par un particulier.
Nous avons réservé le terrain (oralement) fin janvier et avons signé le compromis de vente le 2 avril. L'acte de vente ne pourra être signé que quand nous auront obtenu notre financement auprès de la banque.


Le choix du constructeur :


A partir de mi-janvier, nous avons rencontré 5 constructeus (Villarêva, Socoren, Kazal, Maison de l'Avenir et Trecobat).

Le 22 mars, nous avons signé le contrat de construction avec Villarêva, et ce pour plusieurs raisons :

- Les plans proposés étaient PARFAITS !

- Les ayants contacté sur les conseils d'une amie, nous avons directement eu affaire aux dirigeants (l'avantage d'une petite structure) qui se sont révélés être extrêmement pointus d'un point de vue technique (ce qui n'était pas le cas avec les COMMERCIAUX des autres constructeurs)

- Après analyse de la notice descriptive, les matériaux utilisés (isolant, chauffage au sol, etc.) et les fournisseurs (fenêtres, escalier, etc.) se sont révélés être de bonne (voir très bonne) qualité, et souvent meilleurs que des concurrents soit disant plus "hauts de gamme" . Ils nous ont indiqué avoir demandé à leurs fournisseurs leurs produits ayant le meilleurs rapport qualité-prix.

- S'agissant d'une petite structure, leurs frais de fonctionnement sont diminués et leurs prix s'en ressentent. De plus, les dirigeants sont très accessibles et savent se rendre dispnibles.

- Etc


Très important également : Villarêva est le seul à ne nous avoir mis aucune pression pour signer avec eux.


Nous ne vous donnerons pas les raisons pour lesquels nous avons éliminés les autres constructeurs car nous estimons que chacun doit se faire sa propre opinions et nous ne souhaitons pas que vous éliminiez de votre listes certains constructeur qui pourraient vous convenir. A noter tout de même que 2 des commerciaux éliminés ont tenté de nous mettre une pression terrible pour signé avec eux et ont usés de pratiques vraiment très limites... mais on ne s'aperçoit de cela qu'au bout de 3 ou 4 rendez-vous...


Un conseil : outre le commercial, demandez bien la notice descriptive de touts vos constructeurs afin de les comparer (avant de signer avec l'un d'eux bien sûr). Vous ne les aurez pas tout de suite car il faut attendre la proposition d'un plan quasi-définitif afin que la notice puisse être correctement établit. Pour l'anecdote, l'un des constructeurs que nous avons écartés nous a donné une notice descriptive complètement éronée (mentionnant une toiture traditionnelle alors que nous souhaitions un toit monopente, des ouverture en PVC alors que nous avions demandé de l'au, un chauffage gaz alors que nous avions demander une pompe à chaleur, etc.) En gros qui ne correspondait pas à notre maison !


Le permis de construire :

Notre permis de construire a été déposé le 19 mai.


La mairie a à priori 1 mois maximum pour nous réclamer toutes pièce manquante (auquel cas le délai reviens à zéro...). Puis s'ajoute 2 mois de délai d'instruction pour l'octroie du permis de construire (ces délais doivent dépendre des communes et des départements).


Puis nous attendrons les 2 mois de droits de regard (recours au tiers) avant de débuter la construction.


Le choix de la banque :


Nous avons choisit de faire appel à un (bon) courtier en prêt immobilier afin de choisir notre banque. (attention à certains courtiers avec des pratiques floues ou appliquant des prix exorbitants du genre des frais de courtage s'élevant à 3 ou 5% du montant empruntés... Pour notre part, il s'agit d'un forfait s'élevant à 700€).


Dans notre prêt sont intégré les frais de courtage, les frais de notaire ainsi qu'un prêt travaux (car nous nous réservons l'étage).


Pour pouvoir établir le dossier de prêt auprès de la banque, il faut préalablement avoir signé le compromis de vente ainsi que le contrat constructeur.


Le permis de construire peut bien sûr être déposé avant l'obtention du prêt (nous avons déposé le notre avant même d'avoir choisis la banque).


Point de vu délai, notre banque nous a annoncé un délai d'un mois pour l'acceptation de l'assurance de prêt... mais cela dépend de chaque banques.




La maison :


Notre maison fera à terme145 m2 . Cela est possible car nous avons garder l'étage (de 60m2 )à notre charge, soit isolation, place, électricité, etc.
Nous avons donc à peu près 1 ans pour apprendre à poser de la laine de verre et du placo...!


Dans un premier temps, nous n'aurons donc qu'une chambre en bas et envisageons de faire 3 chambres + 1 mezzanine à l'étage par la suite.


Concernant le chauffage (qui a été un TRES GROS sujet de réflexion pour nous) , nous avons opté pour une pompe à chaleur avec chauffage au sol.