A notre tour de nous lancer dans le récit de construction de notre future maison sur ce site qui nous à beaucoup aider et rassuré sur notre constructeur.
Nous sommes arrivé dans la région l'été dernier et nous souhaitions nous installer dans notre chez nous (et être en location le temps de trouver chaussure à nos pieds). Nous étions déjà propriétaire auparavant (achat dans l'ancien) et nous cherchions dans l'ancien. Seulement voilà, les tarifs par rapport aux prestations proposés ne nous satisfaisait pas. Nous avons donc décidé de voir ce qui pouvait se faire dans le neuf malgré une réelle appréhension.
Nous avons trouvé sur le boncoin une annonce Villadeale avec une maison correspondant à nos attentes, dans le secteur recherché et largement dans notre budget!! Après une visite sur leur site internet, nous prenons rendez vous. Nous avons aussi demander des rendez-vous auprès d'autres constructeurs.
Au final nous avons choisi Villadeale car la maison correspond à ce que nous cherchions, le rapport qualité / prix est très intéressant et surtout la confiance s'est rapidement établi avec leur commercial (Mr DELACOUX).
Février 2016
- du 06 au 20 février : premier rdv avec Mr Delacoux, terrain trouvé, promesse signée et visite maison témoin
- 26 février : CCMI signé Juillet / Août 2016
- 4 juillet : dépôt du permis de construire (suite autorisation de la mairie pour le dépôt le 29 juin) et réception simulation du prêt.
- 3 août : rdv à la banque pour finaliser le dossier et signer la demande de prêt
- 25 août : accord PC
Septembre 2016 - 2 septembre : réception de l'accord permis de construire.
- 7 septembre : mise au point technique.
Octobre 2016
- 21 octobre : signature chez le notaire pour l'achat du terrain.
- 27 octobre : ouverture du chantier - début du terrassement.
- 28 octobre : fondations coulées.
Novembre / Décembre 2016
- 15 novembre : élévation du vide sanitaire.
- 28 novembre : chape VS coulée.
- 20 décembre : début de l'élévation des murs rdc.
Janvier / Février 2017
- 16 janvier : coulage de la chape de l'étage. Rdc fini.
- 16 février : fin de l'élévation des murs.
- 28 février : charpente posée
Mars / Avril 2017
- 08 au 14 mars : couverture - hors d'eau
- 21 mars : menuiseries posées - hors d'air
- 05 au 27 avril : intervention des plaquistes
- 07 au 12 avril : enduit extérieur
Mai / Juin 2017
- 02 au 18 mai : réalisation des bandes
- 05 juin : réalisation plancher chauffant
- 06 juin : chape liquide coulée
- 29 / 30 juin : raccordements et liaison B (ENEDIS)
Juillet 2017
- 11 et 12 juillet : carrelage
- 24 au 26 juillet : intervention électricien / plombier
- 25 juillet : mise en service de l'électricité
- 27 juillet : mise en service de la PAC
- 28 juillet : remise des clés
Préparation > Choix du constructeur
Par Arnaud_33 le 18/06/2016 à 14h39
Le choix de notre constructeur à été assez simple et rapide. Nous avons eu confiance dès le premier rendez-vous avec Mr DELACOUX de Villadeale alors que les rendez-vous avec les autres constructeurs n'ont pas été satisfaisant.
Lors de notre premier rendez-vous, Mr DELACOUX a tout de suite compris nos attentes, proposé un plan de maison adapté et modifiable et trouvé des solutions pour répondre à nos souhait. Il nous a clairement expliqué tout ce que nous souhaitions et nous à donner des contacts pour la recherche du terrain.
Les rendez vous suivants se sont très bien passé et il a répondu rapidement (avec les bonnes informations ou solutions) à tous nos mails. J'ai même reçu des réponses à minuit passé !!!!!!!!!
La visite de la maison témoin a aussi grandement contribué à notre signature puisque nous avons pu constater que la maison correspondait parfaitement à nos attentes et que le constructeur était sérieux.
Préparation > Terrain
Par Arnaud_33 le 18/06/2016 à 16h58
Étape cruciale dans la construction : le choix du terrain!
Plusieurs critères étaient pour nous impératifs:
- secteur campagne mais à moins de 25min de Tours (côté ouest de Tours pour mon travail).
- pas en zone inondable
- pas trop grand (800m² max) mais pas trop petit non plus (600m² min)
- en petit lotissement
- proche écoles, commerces, pharmacie, médecin, etc...
- forme et dimensions bien pensé
- pas en zone bâtiment de France
Nous sommes actuellement en location à Mazieres de touraine et nous cherchions donc dans le secteur Langeais / Cinq Mars / Mazières.
Notre commercial nous a mis en contact avec la société Négocim qui proposait des terrains sur Cinq-Mars mais tout les terrains du lotissement qui nous intéressaient étaient optionnés .
Nous avons aussi démarché par nos propres moyens (annonces particulier et lotisseur, agence immobilière) mais rien ne nous satisfaisait.
Notre super commercial de Villadéale recontacte Négocim et la commerciale promet de recontacter les éventuels acheteurs rapidement. Plusieurs réservation sont confirmées mais 3 lots restent en suspend. On se positionne sur le lot qui nous intéresse (une chance, il n'est pas confirmé en réservation). L'option n'étant pas confirmée, nous réservons le terrain.
Le rendez vous avec la commerciale (Mme Senocq) de Négocim se passe très bien, nous avons affaire à une personne à l'image de notre commercial de Villadeale : compétente, sérieuse et très sympathique!! Que du bonheur!
Nous signons la promesse de vente.
Nous avons notre terrain de 652m²dans un petit lotissement de 8 lots, à 1,5km du centre de Cinq Mars et à 7 min de l'échangeur d'autoroute. Le prix du terrain (48000€ viabilisé) nous permet de belles marges sur la maison puisque le budget initial prévoyait 65000€ de terrain.
Préparation > Terrain
Par Arnaud_33 le 18/06/2016 à 17h34
Étape suivante : l'implantation.
Notre commercial nous propose plusieurs implantations. Comme nous voulons réduire au maximum la surface du terrain à l'avant de la maison, pour en dégager un maximum sur l'arrière, Mr Delacoux à l'idée de décaler le garage par rapport à la maison.
En se mettant en limite de propriété (contre la voie de desserte) on élimine la contrainte du portail en diagonale puisque nous ferons le grillage à partir de la maison et non du garage.
Préparation > Plan de maison
Par Arnaud_33 le 18/06/2016 à 18h42
Dans les critères de la maison nous voulions :
- 4 vrais chambres (plus de 11m²) avec placard intégré
- une salle de bain de plus de 8m²
- un ensemble salon/séjour de plus de 30m²
- un cellier assez grand (plus de 10m²) pour faire une buanderie et une réserve.
- un garage avec une partie atelier et une partie voiture (permettant d'ouvrir toutes les portes sans soucis).
- une sous pente limité pour ne pas avoir des pièces avec peu d'espace à plus de 1.80m de hauteur.
Nous avons choisi la villatango 4ch+ avec des modifications pour s'adapter à nos besoins.
Après de nombreux échanges de mail et de nombreuses modifications venant au fil des idées (merci à Mr Delacoux pour sa patience) nous avons pus satisfaire nos désirs.
Modifications par rapport aux plans initiaux de la Villatango 4ch+:
- porte d'entré absisse
- cloisons placostyl 7cm.
- 3 baies vitrées en 220 dans le salon / séjour
- modification du sens et allongement du placard dans le séjour. Le placard fera 120cm de long et 210cm de hauteur et viendras jusqu'à 2 marches sous l'escalier. Le plaquiste fera aussi le devant pour avoir un placard "inséré" sous l'escalier.
- pour la chambre/sdb du rdc, plusieurs choses ne nous convenaient pas : pas de placard et sdb trop "ramassé". Nous avons donc déplacé la pompe à chaleur dans le cellier et mis le bac de douche à la place, réduit la largeur de la sdb à 115cm, déplacé les WC et dégagé un placard de 120cm. La sdb est ainsi plus longue (255cm contre 160 initial) mais moins large (35cm en moins).
- garage "sur mesure" avec fenêtre de 7m de long pour 7.2m de large avec cellier isoléavec fenêtre de 3.65m le long pour 2.8m de large. la porte de service du cellier donnant sur l'extérieur est dans l'angle. Le garage aura une porte sectionnelle de 3m motorisé pour la partie voiture et une porte de service de 80cm pour la partie atelier. Trappe d'accès au VS dans le garage.
-cloison droite entre les chambres 3 et 4 pour agrandir en largeur les chambres (surtout la chambre 4 qui gagne 42cm sous 2.5m de plafond) - placards plus grand disposés contre le mur.
- recul contre le mur des WC de l'étage et création d'un grand placard de 210cm dans [color=#333333][color=#3333cc]chambre 2.
- sdb : déplacement de la porte pour implanter le meuble double vasque côté chambre 4
Préparation > Plan de maison
Par Arnaud_33 le 18/06/2016 à 19h36
Une petite liste des modifications et options payantes :
- porte d'entrée abscisse
- cloisons placostyl 7 cm
- remplacement d'une porte-fenêtre par une baie vitrée en 220
- ajout d'une baie vitrée en 220
- 5 volets électriques radio commandés
- 25 prises électrique/tv ou tph en plus
- 5 prises extérieures (dont 2 pour de futur store banne)
- double garage "agrandi" avec porte sectionnelle 3m motorisée + porte de service
- arrivée eau + évacuation dans le garage
- cellier de 10m² isolé avec chauffage au sol + arrivée eau chaude et froide / évacuation
- 2 poutres maitresse dans le garage pour un futur plancher
- 1 point d'eau extérieur
- 1 fenêtre de 60cm dans le cellier
- 1 fenêtre de 160cm dans le garage
- arrivée eau chaude et froide + évacuation dans le cellier
Toutes les autres modifications sont gratuites (déplacement de cloison, création de placard, etc...)
Merci pour vos compliments,
On a essayer de concilier les volontés de madame (cellier, buanderie, placard) avec les miennes ( voiture dans le garage en pouvant ouvrir les portes, porte de 3m, atelier, salle de bain mieux pensé).
Heureusement on avait des modifications commune (baies vitrée)!!
J'espère qu'au final cela donnera un ensemble cohérent. Et encore merci à Mr Delacoux pour sa patience concernant les nombreuses modifications ou études de modifications que nous avons proposées!
La modification que nous n'avons pas pu faire concerne le déplacement des WC à l'étage, car cela nécessitait la mise en place d'un coffret technique dans la cuisine.
Merci Katerina pour votre message.
Pour la concurrence, j'avoue que je vais donner le maximum de détails possible. Non mais alors!
Plus sérieusement, les récits de construction comme le votre nous ont bien aidé, alors si on peut en retour aider d'autres personnes, ce sera avec plaisir.
La troisième baie vitrée est une idée de ma femme qui voulait un maximum de lumière tout en minimisant les meubles dans la salle à manger. Pour le garage c'est une idée de Mr Delacoux (le commercial de Villadéale).
Maintenant, il vas falloir s'armer de patience...
prochaine étape : rdv Mobalpa et Lapeyre le 25 juin pour le choix de la cuisine. Avec madame on est déjà d'accord sur la couleur...çà devrait bien se passer
Bonjour, Bienvenue dans la communauté Villadéale. Nous aussi avons choisi la villatango 4ch+. Et nous sommes dans l'attente de PC. Donc on devrait ce suivre au niveau des travaux. Bonne construction à vous.
Merci pour votre message.
En effet on devrait se suivre, cela permettra de comparer.
Bon après, à savoir qui gagnera la course.... . C'est pas gagné pour nous, on est pas encore partis!!
J'espère que le PC sera déposé avant le 15 juillet et il y a 1 à 2 mois à prévoir pour l'accord.
Préparation > Permis de construire
Par Arnaud_33 le 30/06/2016 à 20h09
La fin des travaux du lotissement, prévu au 28 juin, est reporté car il reste les finitions à faire....mais la municipalité à prononcé un arrêté autorisation le dépôt des permis de construire par anticipation .
Nous pouvons dès maintenant posé notre permis.... sauf que la société chargé de faire les plans à fait pas mal d’erreurs et doit donc refaire les plans!
Ils ont signalé qu'il était interdit de mettre la fenêtre du garage sur le mur construit à la limite séparative. Pas de problème, on demande à ce qu'elle soit côté sud. Et ils arrivent à fournir des plans avec la fenêtre pile là où ils nous ont dit que c'était interdit!! Faut le faire çà!!! (voir les plans que j'ai déjà mis sur le site).
Pour toutes les erreurs intérieures, on verra çà demain avec Mr Delacoux qui doit récupérer les plans pour qu'ensuite on puisse les modifier . Heureusement que ce sont des architectes qui font les plans...
Décoration - finition > Cuisine
Par Arnaud_33 le 30/06/2016 à 20h54
Le choix de la cuisine à était assez simple pour nous puisque nous savions exactement ce que nous voulions tant en termes d'aménagement que de couleur...
L'utilisation du logiciel de conception de Lapeyre nous a très grandement facilité la tâche puisque nous avons pu tester différentes configurations pour finalement en retenir une (implantation en "couloir" avec un retour où une partie est tournée vers la cuisine et l'autre vers la salle à manger avec deux meubles en faible profondeur).
Étape suivante : visite chez des cuisinistes pour voir si notre implantation était bonne, combien cela nous couterait et surtout voir leur gamme de meuble.
Premier tour de reconnaissance : on élimine la plupart des cuisinistes!
- Arthur Bonnet, Perene, etc... sont éliminés pour cause de budget satellisé
- Ixina, cuisinella : aucune gamme ne nous séduit vraiment.
- Ikéa, Leroy Merlin, Castorama : façades correctes mais finitions trop négligées.
Reste plus que Lapeyre et Mobalpa.
Rendez vous pris samedi 25 juin (matin mobalpa et après-midi Lapeyre).
Le RDV chez Mobalpa à Chambray se passe très bien, Mme Hyvernaud sort la planche à dessin (à l'heure du tout informatique, çà fait du bien de voir que les anciennes méthodes fonctionne encore!) et nous propose une solution qui nous convient parfaitement. Un deuxième RDV est fixé au 29 juin pour le rendu 3D et la proposition commerciale.
Le RDV chez Lapeyre est l'illustration du "comment perdre des clients bêtement". En effet, on se présente à 14h et là le vendeur nous dit qu'effectivement nous avions RDV mais que la personne est en congé!!!! Comme il n'a pas de client, il consent à nous accorder un moment. Sauf qu'il se contente d'actualiser l’aménagement que j'ai fait sur leur logiciel, nous sort un chiffrage et ne nous présente même pas la cuisine voulue! Adieu Lapeyre, dommage car leur cuisine nous plaisez vraiment.
Décoration - finition > Cuisine
Par Arnaud_33 le 30/06/2016 à 21h08
Le RDV du 29 juin chez Mobalpa est décisif car la cuisine présentée est un coup de cœur tout en étant plus fonctionnelle que les autres.
Le modèle choisi est "Lynka", laqué noir, poignées chrysalide et plan de travail chêne naturel.
Les détails, en plus du coup de cœur, qui ont fait penché la balance : meubles "alto" (plus haut et donc plus d'espace de rangement, contrairement aux autres cuisiniste qui monte les pieds mais garde le même meuble et lave vaisselle plus en hauteur), électro garantie 7 ans, finition soigné.
Voici la cuisine vue depuis la salle à manger :
vue vers le mur extérieur :
vue vers la cloison intérieure :
vue 2D de dessus :
PS : le rouge (plutôt bordeaux foncé) n'est qu'un projet, ce sera peut-être une autre couleur au final.
La cuisine est donc réservé malgré le budget dépassé mais c'est un coup de cœur et on a eu 20% de remise par rapport au prix catalogue (dont 15% de partenariat avec Villadéale).
Pour Lapeyre, on a le devis immédiatement mais aucune réduction à part les 5% de "carte bienvenue" et même si on leur prend en plus 2 salle de bain et les sols! A savoir qu'ils ne fournissent aucun plan au constructeur.
Chez Mobalpa, devis au deuxième RDV avec la vue 3D et le plan 2D. Le plan technique est remis pour la réunion de mise au point.
Pour info : devis Lapeyre avec 5% de remise et devis Mobalpa avec 20% aux même tarif : 14000€
Pas de Problème :
Prix catalogue : 17500€ ( meubles, hotte, lave vaiselle, évier, mitigeur + 3 blocs prises encastrable ), réduction de 3500€ => prix final 14000€
Super photoloverEnv. 100 messageSt Ouen Les Vignes (37)
Sinon, je suis passé par cuisine prix net à tours nord. Si vous voulez comparer . Mobalpa ne m'avait pas convaincu, notamment à cause de l'absence de vue 3D au 1er rdv, et du manque de suivi de la commerciale.
Membre super utileEnv. 3000 messagePleudihen Sur Rance (22)
Je crois que pour effacer un message tu cliques sur le bouton "abus" du message concerné (en bas à droite de ton message) et après tu choisis pourquoi tu veux le supprimer et c'est un des administrateur qui va le supprimer !!! Si je me trompe pas mais jamais essayé !!!!
Moi je ne suis pas une fan de ta cuisine question couleur... car disposition rien à redire. J'aurais peur que le noir et rouge même si habile un mur de couleur me déplaise rapidement
Le commercial est vraiment un élément décisif.
On a eu une mauvaise expérience avec cuisine net au salon de l'habitat : le vendeur nous a pris de haut en voulant imposer ses choix (pas de cuisine en noir, colonne électro alors que nous n'en voulions pas) et en nous faisant comprendre que notre budget n'était pas intéressant pour lui. Bref une catastrophe.
Chez Mobalpa, pour l’instant, tout s'est toujours bien passé et la commerciale (Mme Hyvernaud) nous a systématiquement rappelé quand nous le souhaitions. Croisons les doigts...
Nous fonctionnons beaucoup au feeling pour les choix que nous faisons.
Pour le mur en rouge, ce n'est qu'un projet (et on est plus sur un bordeaux foncé) . On verra quand nous serons à l'étape "choix des peintures" ce que nous proposerons les décorateurs. A l'arrivée ce seras peut-être totalement différent!
Super photoloverEnv. 100 messageSt Ouen Les Vignes (37)
Ah oui, comme quoi, on a pas eu du tout cet accueil. Sachant que au final, notre budget était inférieur à celui que vous a donné mobalpa. Pareil, le feeling et la qualité des produits aussi. Bon courage.
Bon mais vous avez fini de tout copiter chez nous ?!!
Alors comme ça vous choisissez une cuisine Mobalpa (comme nous) et avec un mur rouge en plus (comme nous) !
Plus sérieusement, j'adore votre implantation et les choix de meubles : MAGNIFIQUE !
Hâte de la voir en réel
Pour le choix de Mobalpa, on a pas copier maîtresse! Je vous jure c'est la faute à Lapeyre, madame!!!
Ben oui, leur modèle bistro nous plaisait plus que le modèle Lynka de Mobalpa (façade en bouleau massif et plan de travail en chêne massif). Seulement l'absence totale de sérieux lors du rdv nous a nettement refroidi et a ôter toute confiance en Lapeyre. Et comme les tarifs était identique...
Pour le rouge, on est plus sur du bordeaux foncé mais on peut très bien se retrouver avec un gris léger! On verra çà plus tard....
Et puis le rouge est mis sur les murs opposés par rapport à vous non mais alors!
Merci, nous aussi on a hâte de la voir en vrai...cela voudras dire que la maison sera fini!!!! mais pour l'instant on est juste à l'étape : permis de construire déposé en mairie
Eh ! Mais l'étape du permis est super importante !!!!! Et c'est le top départ de cette belle aventure alors on garde le moral et un mega sourire !!!
Non mais !
« L'interminable tunnel administratif continu.... »
Préparation > Administratif
Par Arnaud_33 le 04/09/2016 à 22h23
Après 2 mois d'attente (heureusement les vacances et la plage ont bien contribué à raccourcir l'attente ), les bonnes nouvelles s'enchainent :
- 02/09 : assurances et garantie du prêt obtenues.
- 02/09 : accord du permis de construire.
- 03/09 :accord définitif du prêt et fonds disponibles
Seulement voilà tout ce passait trop bien !
La douche froide est venue du notaire qui n'a toujours pas fini le dossier de vente des lots du lotissement (im manque le renoncement au droit de préemption de la mairie et le bornage du géomètre). La clerc du notaire m'a même dit que la vente ne se ferait probablement pas avant fin septembre / début octobre !
Courage!! On est en plein dans l'administratif et c'est très très long mais ça en vaut la peine. Déjà tous ces accords c'est super encore une petit chouilla et la construction commencera
Préparation > Plan de maison
Par Arnaud_33 le 08/09/2016 à 07h06
La réunion de mise au point technique s'est déroulée hier, avec Mr GALLET que nous rencontrions pour la première fois.
Ce rdv a permis de valider les plans définitifs et de corriger les erreurs du permis de construire ( oubli de la porte entre le cellier et le garage et surtout "bloc" garage/cellier à "remonter" de 20cm par rapport à la maison pour ne pas avoir la porte de service collée au mur de la cuisine).
Un petit stress est venu lorsque Mr GALLET nous a dit que l'implantation du coffret technique de la sdb du haut était fausse sur les plans initiaux et que celle du PC est la bonne. Du coup impossible de réaliser l'agencement que nous voulions : pas de place pour la baignoire avec le meuble à côté!
Mr Gallet a rapidement trouvé la solution. Comme nous avions déplacer les WC contre le mur, la porte de la sdb sera déplacer et nous pourrons installer le meuble (en 120cm) sur la cloison côté chambre. On aura ainsi plus de place pour la baignoire mixte et on pourra même mettre le sèche serviette à côté.
Au final ce "désagrement" fera que l'on aura une sdb mieux agencée . Merci Mr Gallet.
Pour la baignoire comme chez nous il y a les adeptes du bain et ceux de la douche, on a trouvé la solution chez Lapeyre: une baigoire combinant un espace douche de 90*90cm avec une baigoire en 170*70!
Nous avons également choisi la couleur de l'enduit : ce sera "vieux tuffau" et pour le carrelage nous sommes allé à l'espace Aubade où notre choix c'est porté sur des carreaux en 41*41 teinte glaciar.
Mr Gallet nous a aussi communiquer la date de début de notre chantier : première semaine de....novembre! beaucoup de PC ont été accordé en juillet/Août du coup il y a "embouteillage" de chantier .Encore deux mois à attendre Çà vas être long!
Nous avons été très satisfait de ce rdv et de notre première rencontre avec Mr Gallet.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 123m² (5 pièces) Superficie terrain : 652m²
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sauf que la société chargé de faire les plans à fait pas mal d’erreurs et doit donc refaire les plans!
. Heureusement que ce sont des architectes qui font les plans...
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