Bonjour à toutes et tous, après avoir lu et suivi quelques uns de vos projets, je me lance à mon tour.
Il s'agit de notre premier projet immobilier et nous espérons le dernier...
Préparation > Terrain
Par massafaga le 01/07/2016 à 17h16
Après une mutation professionnelle fin 2014, nous voici arrivés tous les cinq dans le département du Morbihan.
Quelques mois d'adaptation et nous voici à la recherche d'un terrain.
Nous avions toujours rêvé d'une maison cubique avec un toit plat. Après de nombreuses recherches sur le web, nous avons fait notre choix de faire construire avec la société BOOA. La visite de la maison témoin de LANGUIDIC n'a fait que renforcer nos convictions.
Il ne reste plus qu'à trouver chaussure à son pied. Un terrain exposé Sud, de préférence viabilisé et dans notre budget.
Après de nombreuses recherches sur notre commune actuelle de résidence, un premier constat, il va falloir trouver ailleurs. A plus de 100 euros le mètre carré ce n'est pas possible.
Début 2016, par le bouche à oreille, j'entends parler d'une nouvelle tranche d'un lotissement communal sur une petite commune proche.
Quelques contacts avec le maire et le personnel communal et le 06 janvier 2016 j'écris un courrier au maire dans lequel je sollicite une parcelle du lotissement.
Cette tranche n'étant pas encore achevée, la longue attente de la commercialisation commence.
Le terrain correspond parfaitement à nos souhaits, une superficie de 588 m2, une exposition Sud avec un accès par le Nord et un prix de 43 euros HT du m2.
Le 11 juin 2016, c'est la délivrance, le terrain nous est attribué. Le compromis de vente est signé le 22 juin 2016.
Préparation > Choix du constructeur
Par massafaga le 01/07/2016 à 17h24
Nous avons rencontré à quatre reprises depuis le début de l'année le commercial du constructeur.
Sa collaboration a été fructueuse puisque nous sommes arrivés aux plans définitifs le 22 juin 2016.
Il ne nous reste plus qu'à signer la notice descriptive en cours de rédaction.
Nous avons renoncé à plusieurs points compte tenu du PLU du lotissement et de la légère pente du terrain.
Ces éléments que nous n'avions pas anticipé ont sérieusement mangé notre budget.
Les toits plats à étage sont proscrits, ils sont tolérés sur les maisons de plain-pied. Donc adieu le carport et adieu notre aménagement paysage du terrain. Nous nous contenterons du minimum syndical.
Préparation > Crédit
Par massafaga le 01/07/2016 à 17h31
Compte tenu de ma profession, j'ai choisi de faire confiance à un courtier du CSF. Le montage financier est en cours et devrait s'articuler comme suit.
Apport 100 000
PTZ 90 000
PRET 0 20 000
PRET 0 10 000
BANK 80 000
PROJET TOTAL 300 000 (maison + terrain)
J'attends le retour du courtier et surtout le retour des banques. Je pars sur 20 ans de crédit.
Préparation > Plan de maison
Par massafaga le 01/07/2016 à 17h58
Comme je l'ai dit précédemment, les toits plats à étage sont interdits. Quelle déception...
Notre commercial nous a alors proposé un premier projet avec un toit à quatre pans, puis à deux pans. Le rendu général ne nous plaisait pas et le surcout encore plus.
Une nouvelle proposition est venue avec l'ajout d'un toit monopente en zinc. Le rendu est plutôt réussi et ne dénature pas l'esthétique de la maison. De plus cet avant-projet est accepté par la responsable de l'urbanisme de la communauté de communes.
Préparation > Terrain
Par massafaga le 01/07/2016 à 18h14
L'accès piétons, véhicules se fera par le Nord. Il s'agit d'une impasse où seules deux maisons auront un dégagement.
La maison sera en limite de propriété coté Est, ce qui ne sera pas gênant car il s'agit d'un chemin piétonnier bordé d'arbustes.
Au Sud il y a une petite route peu passagère où sont implantés des arbres en limite de mon terrain.
A l'Ouest se sera la seule mitoyenneté, le terrain est quasi équivalent en forme et superficie.
Préparation > Plan de maison
Par massafaga le 01/07/2016 à 18h20
Voici les plans, je pense définitifs, nous souhaitions une grande pièce à vivre avec une cuisine ouverte.
La remise/buanderie est un ajout au projet initial. Je ne souhaitais pas de garage car au fil des ans ce dernier se rempli inexorablement d'objets en tous genres. Et au final, la voiture ne rentre plus.
Préparation > Plan de maison
Par massafaga le 01/07/2016 à 18h24
A l'étage on trouve les chambres des enfants. Nous avons fait le choix de mettre des fenêtres en remplacement des porte-fenêtres car le toit terrasse n'est pas vraiment utile dans nos contrées humides .
Nous envisageons d'ici quelques temps de "végétaliser" cet espace.
Préparation > Plan de maison
Par massafaga le 02/07/2016 à 11h06
Voici la vue Nord de notre projet avec un minimum d'ouvertures. Deux fenêtres panoramiques donnant sur les deux salles de bain. Une porte d'entrée avec un auvent.
Une fenêtre panoramique à l'Ouest et donnant sur la cuisine.
Une fenêtre 60x60 à l'Ouest et donnant sur la buanderie/remise.
A l'étage, une fenêtre 120x110 donnant sur une chambre.
Préparation > Plan de maison
Par massafaga le 02/07/2016 à 11h13
Rez-de-chaussée de la gauche vers la droite, une porte permettant l'accès à la buanderie/remise.
Une grande baie vitrée donnant sur le salon (360x210)
Deux fenêtres donnant sur le salon et sur la suite parentale (180x110)
A l'étage, deux fenêtres donnant sur les deux chambres (180x110)
Devant les ouvertures salon, une terrasse en bois sur cadre prendra place (770x350) et une pergola bio climatique (511x325).
Préparation > Crédit
Par massafaga le 26/07/2016 à 16h31
Après un troisième rendez-vous avec le courtier CSF, me voici aujourd'hui au terme de ma recherche de crédit immobilier. Je vais très probablement choisir le CMB (Crédit Mutuel de Bretagne).
Voici la simulation finale.
Soyez vigilants..... car même certaines choses indiquées sur la notice ne seront pas faciles à obtenir au final. J'en sais quelque chose. Par exemple, le sol de mon garage attend toujours un réagréage, 3 ans après...
Bien à vous
Mumrose
Bonjour, félicitation pour votre projet ^^
Nous construisons aussi avec BOOA, mais en Franche-comté Notez bien toutes vos demandes et gardez des traces par mail !
J'apprécie beaucoup notre technico-commercial mais j'ai un avis mitigé sur BOOA pour l'instant. C'est bien de vendre, il faut suivre après ! Et surtout, beaucoup de choses se révèlent ne pas être compris dans le prix de départ (déjà élevé) par rapport à leurs concurrents
Mais bon, qu'est ce qu'elles sont belles ces maisons
Décoration - finition > Cuisine
Par massafaga le 02/09/2016 à 17h59
Nous avons choisi de travailler avec les cuisines Schmidt dont le projet nous a semblé plus cohérent qu'un indépendant. Les tarifs proposés étaient sensiblement équivalent.
Nous avons donc signer pour la création d'une cuisine, de deux salles de bain et d'un dressing pour un montant total de 10700 TTC pose et électroménager compris.
Préparation > Crédit
Par massafaga le 06/01/2017 à 21h17
Bonsoir, après cinq mois de galère, nous avons enfin notre offre de prêt. Lundi prochain, l'offre signée sera adressée à la banque par courrier. Il ne nous reste plus qu'à signer chez le notaire le terrain et mon constructeur aura son feu vert.
Bonjour,
J'ai lu votre récit et vous souhaite que tout se passe pour le mieux.
Nous avons fait confiance à l'agence de Moneteau et nous le regrettons amèrement. Tout se passait extrêmement bien jusqu'au début des travaux... Soyez vigilants !!
Nous construisons également notre maison avec booa dans le 44 pour notre part nous ne prenons que le hors d'eau hors d'air avec eux. Je pense que nous avons le même conducteur de travaux, celui de languidic. Faite très attention, il est très occupé et pas facilement joignable... Il ne suit pas en profondeur les chantiers et ne se déplace pas beaucoup. En cas d'urgence c'est compliqué d'avoir une réponse claire... Nous avons beaucoup apprécié le commercial mais le conducteur de travaux c'est une autre histoire... De plus si vous passez des accords avec lui, noter les car il ne fonctionne qu'à l'oral et sa part souvent au oubliette ! Nous sommes rendu au vide sanitaire et c'est déjà compliqué... Il faut être très attentif et ne vous reposez pas sur lui. N'hésitez pas à passer en direct avec les artisans c'est beaucoup plus rapide et simple !
Bon courage pour la suite que nous suivons avec attention
Décoration - finition > Carrelage - faïence
Par massafaga le 22/03/2017 à 17h59
Bonjour, ce lundi nous avons eu notre premier rendez-vous avec la SARL DOUBLIER à PLUVIGNER. Comme nous avons choisi l'option clé en main chez BOOA, cette entreprise nous est imposée par le constructeur.
Il s'agissait d'établir un premier jet avec l'artisan pour la mise en place du réseau électrique et le choix des sols.
L'entreprise va réaliser tout le second oeuvre (électricité, plomberie, plaquo, VMC, carrelage, parquet).
J'ai eu un très bon ressenti sur la fiabilité et le professionnalisme de cette entreprise.
Nous avons choisi pour l'espace de vie du rez-de-chaussée, la salle de bain et le WC, un carrelage de chez Energie Ker en grès cérame 45x45
Pour la suite parentale et les chambres des enfants nous avons choisi un revêtement de sol stratifié de chez Les Indispensables gamme Indifloor Sensation
Bonjour !
Super nouvelle pour la pose de la maison L'entreprise DOUBLIER a réalisé chez nous le vide sanitaire, et dalles. Les ouvriers sont vraiment sympa ! N'hésitez à prendre leur numéro si vous avez des questions. Ils ont super bien bosser sur notre vide sanitaire. Rapide et propre. Des petits soucis sur notre dalle de garage pas droite mais tout le reste était nikel.
Bonne continuation !!
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par massafaga le 28/05/2017 à 20h18
Bonsoir, vide sanitaire posé et dalle coulée le 19 mai. La dalle n'est pas tout à fait du même niveau. 22 mm. ce sera rétabli cette semaine. Quelques petites fissures dues aux chaleurs.
Bonjour, la maison a été posée hier, le 07/06/17, aujourd'hui le charpentier termine les extérieurs du bardage et la charpente. Tout devrait être terminé en fin de matinée.
Vendredi le couvreur commence à travailler.
Des photos suivront pour immortaliser cette superbe journée, riche en émotions.
Bonsoir, le couvreur ne se déplacera finalement que lundi prochain.
Les charpentiers n'ont pas encore terminé leur travail sur la maison et continueront lundi également.
Concernant la pose de la maison pas trop de soucis,
le bardage bois présente des chocs et des rayures à plusieurs endroits. Toutes les parties endommagées seront remplacées par BOOA.
Les couvreurs terminent, normalement, aujourd'hui.
Les charpentiers doivent terminer toutes les finitions en fin de semaine.
Heureusement que le soleil est au rendez-vous !
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par massafaga le 17/06/2017 à 08h19
Bonjour, les couvreurs ont terminé leur travail ce jeudi, je suis très content du résultat. Ils doivent venir installer la colonne d'évacuation des fumées Poujoulat la semaine prochaine et effectuer quelques finitions.
Par contre, contrairement à ce qui a été dit, les charpentiers ne sont pas venus comme convenu cette semaine. Ils ont pas mal de boulot en finition...
Les charpentiers sont encore sur le chantier, encore quelques heures de travail pour les finitions. Les plaquistes doivent normalement commencer aujourd'hui.
Second oeuvre > Electricité
Par massafaga le 01/09/2017 à 09h55
Bonjour quelques nouvelles après des vacances bien méritées.
L'électricité et la plomberie sont réalisées à la mi-juillet.
Les rails à plaquo et une très grande partie de l'isolation intérieure sont posés.
On espérait que le plaquiste termine son travail fin juillet pour que le chapiste puisse oeuvrer, mais ça ne s'est pas fait.
D'après le conducteur de travaux ce sera terminé semaine 38.
On croise les doigts...
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Cubique / Toit plat Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 140m² Superficie terrain : 588m²
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