[06] Aventure cubique Niçoise

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Bonjour à toutes et tous,

Nous voici lancé dans une nouvelle aventure, qui connaîtra, nous l'espérons, moins de mésaventure lors de la construction que sur la partie administrative.....

En couple avec deux enfants en bas âges nous décidons de mettre en vente notre 3 pièces nous disant que nous aurions le temps de réfléchir à ce que nous ferons, contructions ou achat dans l'ancien, madame n'étant pas chaude pour se lancer dans un périple qui d'après ce que l'on nous disait, "semé d'embuche" deux semaines plus tard nous étions deja chez le notaire pour notre vente sans avoir eu le temps de nous retourné et nous mettre d'accord sur notre futur projet...
Compte tenu des prix sur nice l'achat d'un cubique à vite été écarté, nous avons donc trouvé un terrain à moins de 5 minutes d'où nous vivons actuellement et dans ce quartier qui nous tiens à coeur.

Le terrain est en deux larges planches assez plates ce qui ne nécessitera pas de gros terrassement, chose importante pour le budget car dans le secteur, les terrains sont souvent pentu et accidenté ou boisé.
Il est déjà, selon l'agence...déjà entièrement viabilisé (eau,edf,gdf,telecom,et tout à l'égout).
Nous avons donc fait une proposition et rencontré un archi que l'on nous avait recommandé.

Negociation terminé nous signons donc le compromis et déposons le pc dans le mois qui a suivi, et la....les maux de tête commencent....

Je suis mon dossier en ligne rien ne se passe, puis au bout d'une semaine je lis"achitecte conseil : répondu.
J'appele donc l'instructrice du pc pour savoir ce qu'il en est, elle me dit "vous avez de la chance l'archi conseil a émis un avis favorable sans aucune prescription" chose rare selon elle "le dossier decrait être rapide car le reste n'est que formalisme d'urbanisme".
Super Ça va aller vite, je fait lancer l'etude structure, les cctp etc pour gagner du temps, sauf que nous sommes allé de déconvenues en déconvenues.
Premier courrier à la dead line de réclamation des pièces complémentaires.
Les angles des photos ne conviennes pas et l'orientation des photos n'y serait pas.."alors que si.
Combien exactement de deblais et remblais allons nous faire en volume..
Des coupes des murs de soutènement avec leurs côtes, alors qu'elles sont indiqués.
La nature du chemin d'accès et modalité es d'accès au garage idem indiqué dans la notice, et j'en passe car toutes les pieces demandé se trouve dans la notice ou plans.
L'archi la contacteet a du mal à lui faire entendre raison sur certains points.

Réponse de l'assainissement : défavorable, se rapprocher du spanc car vous n'êtes pas raccordé no raccordable au tout à l'égout.
Je suis au bord de la crise, j'ai deux regard en fontes sur le terrain et j'ai fait prendre les fils d'eau par le géomètre je lui explique que c'est un reseau privé qu'il y a trois villa dessus avec servitudes notarié et lui envoie la photo des taxes de raccordement d'assainissement des voisins !
Elle me dit qu elle ne la pas dans ses plans et que nous devons lui fournir le tracé jusq'au reseau publique sauf que nous n'avons rien de cela.... Après moulte discution nous y arrivons enfin.

Réponse de régie eau d'azur : le terrain n'est pas alimenté en eau potable il convient donc de prendre rdv blabla sauf que j'ai une niche et que le compteur avait deja été installé l'année dernière pour le nettoyage du terrain par le proprio puis retiré par la suite. Je commence à me demandé s'ils en ont Après moi....il ne veulent rien savoir, l' instructrice du permis intervient en ma faveur et arrive finalement à les convaincres à l'aide de photos interieur et exterieur du coffret que je lui ai procuré.

Ce n'est pas fini, je reçois un appel de ce dernière qui m'informe qu'elle à reçus un avis. Défavorable de la Dpgr et que cela pose un gros problème !
Je l'ouvre, et noir sur blanc en haut à droite je lis AVIS FAVORABLE AVEC PRESCRIPTION la je ne comprend plus rien je la rappele lui dit qu elle a fait une erreur et elle me dit que "pour elle ce n'est pas un avis favorable car il y a des prescriptions et qu'elle ne publiera pas d'arrêté de pc avec ça ! " l'architecte la contacte à son tour lui disant qu'un avis favorable d'un service externe spécialisé est un avis FAVORABLE et que nous faisons notre affaire des presciptions mais elle ne lâche rien.
Selon l'archi elle outre passe ses droits il veut que l'on aille voir son supérieur.
Je décide de d'abord lui rendre visite pour en connaître ses raisons l'explication est simple, depuis les derniers evenements climatique le préfet a haussé le ton et demande à ce que plus rien ne passe à la trappe en terme de risque car pendant des décennies les petits arrangements entre amis et le laxisme à créer énormément de problèmes.

Je continue la suite demain...