Je me lance ici dans la description de mes avancées pour mon projet.
Cela fait maintenant 1 an et demi que nous réflechissons à ce projet et que nous le murissons.
Il s'agit de la rénovation/agrandissement d'une grange Lauragaise dans le Tarn (81) à 30 km de Toulouse.
Voici quelques photos de l'état actuel de la batisse :
La partie en pierre déjà construite est déjà aménagée puisqu'elle était louée en gîte.
Le projet prévois donc d'agrandir la partie habitable.
Nous avons donc pris un architecte pour la mission Permis de Construire.
Il nous a de prime abord proposé des plans qui nous convenaient plutot pas mal.
Les plans
Ensuite j'ai découvert un forum sur le net qui traite de l'isolation et des habitats bioclimatiques et là ca a été la révélation pour moi.
Je n'ai donc pas arreté de me documenter et de lire des livres etc... (entre autres toute la collec d'Oliva)
Notre maison étant très bien orientée (plein Sud) ces grandes baies vitrées sur la facade Sud vont nous permettre de profiter pleinement des calories gratuites du soleil en hiver (apport solaire passif), ensuite construire en retrait des poteau en pierre, outre l'apspect esthétique, nous permet d'avoir un début de casquette solaire pour protéger ces baies en été, une treille avec végétation est de toute façon prévue.
Ensuite j'ai compris l'intéret d'avoir une maison très isolée afin de réduire les cout de chauffage.
Pour moi bonne isolation rime avec isolation extérieure, je ne comprends d'ailleur tojours pas pourquoi c'est si peu developpé en France alors que y'a pas photo comparé à une isolation classique intérieure....
Avec le souhait d'une isolation extérieure nous avons commencé à en mesurer les difficultées... d'aboird difficultées de trouver des artisans qui le font... phoning de 60 ETS, 5 seulement en font.... no comment.... et en plus c'est avec PSE ou rien, et nous ne voulons pas de PSE dans notre maison.
Du coup comme nous voulons un bardage bois sur l'extension nous nous sommes dit autant le faire nous même, nous allons donc très vraisemblablement faire une iso ext en laine de bois.
Pour valider tout ceci nous avons fait réaliser une etude thermique dynamique par un BET.
Actuellement nous avons notre permis de construire, les travaus doivent débuter courant décembre.
Nous nous occupons de la consultation des ETS pour les différents postes et... c'est long... les artisans sont vraiment trop débordés... c'est fou.
Pour l'anecdote il y en a même un l'autre jour qui a annulé le RDV parce que "il allait aux champignons"...
Je vous tiendrais au courant de nos avancées si toutefois cela interesse du monde.
la chambre 1 c'est la chambre d'ami je suppose ?
très belle bâtisse ya du taf mais ça donne vraiment envie de voir comment ça va se faire.
Ya des petits veinards qui vont avoir une salle de jeux superbe !!
contrat CCMI signé IGC
permis de construire accordé le 4/10/07
proprio terrain 10/12/07
Hors d'eau 11/04/08
Hors d'air 25/04/08
livré fin juillet 2008.
Oui la chambre 1 sera la chambre d'ami
Effectivement ya du boulot mais bon le toit est déjà construit on va gagner du temps et être à l'abri des intempéries.
Oui la salle de jeux c'est mon rêve, avec un billard Francais et tout et tout
héhé !! de bonne soirée en perspective (t'as prévu le coin fléchette aussi ? )
contrat CCMI signé IGC
permis de construire accordé le 4/10/07
proprio terrain 10/12/07
Hors d'eau 11/04/08
Hors d'air 25/04/08
livré fin juillet 2008.
Héhé lyva tu lis dans mes projets !!
Effectivement coin flechette et coin bar aussi, bon je sais quand même pas si on mettra une tireuse... faut d'abord convaincre ma femme de cette nécessité !!
C'est pas gagné hihi
etant dans une terre de rugby c'est indispensable !! tu lui dis c'est ton petit coin à toi et aux enfants si elle veut pas venir !!
contrat CCMI signé IGC
permis de construire accordé le 4/10/07
proprio terrain 10/12/07
Hors d'eau 11/04/08
Hors d'air 25/04/08
livré fin juillet 2008.
Bon sinon on est décidé pour l'isolation de la partie agrandissement.
Ce sera de l'isolation extérieure en laine de bois, 2 couches de 7cm posées à joint décalé. Et par dessus il aura un bardage bois.
J'espere que le mélange bois et pierres anciennes sera d'un bel effet
Par contre c'est bibi qui va s'y coller vu qu'en France l'isolation extérieure ne se fait qu'en PSE, et encore... sur une épaisseur max de 10cm....
Bon en même temps les DTU ne suivent pas alors...
D'aileurs si kk1 dans la région a déjà réalisé ce type d'isolation en auto-construction je suis tout ouïe
Le premier devis que j'ai pour la laine de bois (160 m² de façade) est de 3200 euros pour LDB en 12 cm d'épaisseur + Pare pluie
En ce qui concerne le bardage, la factur s'élève à 3300 euros aussi...
Heureusement que la pose est à notre charge...
Pour le chauffage aussi nous sommes presque décidés.
Ca sera solaire plus bois.
Pour l'ECS nous aurons un CESI qui alimentera un ballon d'hydro-accumulation de 500L, pour le chauffage ca sera un poele-bouilleur Joly-mec bi-energie (bois buche + pellet) qui alimentera lui aussi le même ballon que l'ECS, ce qui fait que le poele-bouilleur pourra aussi faire l'appoint de l'ECS en hiver.
Plancher chauffant au RDC et chauffage au R+1
Cout de l'opération hors CI quand même 30000 euros tout compris.
Nous sommes en attente d'autres devis...
Voilà et en ce moment nous faisons le tour des cuisinistes afin de pouvoir définir une enveloppe pour celle-ci.
Pour l'instant nous sommes allé voir "Da Silva" à Ramonville, Mobalpa et Schmidt. Et ca continue encore et encore... c'et que le début...
ben dis donc ya du boulot en perspective!!! Je vais suivre ton projet car je suis curieuse de voir ce que ça donnera!!
Mes parents ont retapé une maison de ville de 4 niveaux (100m² par niveau): ils avaient gardé les murs porteurs, le toit, les fenêtres, l'escalier central, et ils refait TOUT le reste!!! On a jamais fini quand on commence ce genre de chantier, mais la satisfaction est très grande!
Bon courage et bonne continuation
Nadege
Achat du terrain le 03/05/2007
PC le 17/09/2007
DROC le 15/10/2007
Installation dans nos murs le 31/07/2008
Il y a fort à parier pour que nous soyons les maitres d'oeuvres, n'ayant malheureusement pu trouver kk1 qui corresponde au "spirit" que nous voulons donner à notre projet.
Il y a donc un fort stress pour le moment en même temps qu'une grande excitation comme tout le monde ici l'imagine.
En tout cas nous continuons à essayer de boucer notre budget avant d'aller voir la banque.
Je ne pensais pas que ca serait aussi long pour tous les devis nécessaires... un veritable parcours du combattant... intéressant mais long
Mer parents aussi avaient été leur maitre d'oeuvre; mon oncle est électricien, ils connaissaient un maçon qui travaillait bien et ils ont fait beaucoup eux même: on a a sorti des bennes de gravats, ils ont fait toutes cloisons en carreaux de platre (on était fin des années 80), les faux plafonds, ils ont courru après certains artisans, en ont envoyé bouler d'autres..... Ils avaient acheté en octobre, on a aménagé dans un chantier en juillet suivant, et depuis, ils font toujours un truc, mais maintenant ils se contentent de signer les devis, mettent plus la main à la pate....
Ah la rénovation.... Personnellement, ça m'a un peu vacciné mais mon mari aimerait beaucoup (heureusement qu'en Guadeloupe c'est pas possible!!!)
Nadege
Achat du terrain le 03/05/2007
PC le 17/09/2007
DROC le 15/10/2007
Installation dans nos murs le 31/07/2008
On a déjà commencé à refaire le toit nous même, avec des flexotuiles.
Treuil electrique + armature de balancelle un peu trafiquée pour monter les plaques de flexotuiles... bref ca commence à peine et on rigole bien !!
Parce que le devis de 44 000 euros qu'on avait juste pour la toiture ca nous a fait peur, très peur...
C'est que le début.....
En tout cas ce que je remarque, en tout cas dans ma région, c'est que dès qu'on sort des sentiers battus pour la ocnstruction bein.... ya plus personne quoi...
Déjà notre archi (qui n'a fait que la mission de PC du coup....) quand on lui a parlé d'isolation extérieure avec autre chose que du PSE, de puit canadien couplé à une VMC, de PDM etc... bein il a failli tomber la machoire...
Ce qui a de sympa, ce sont les trucs originaux, nouveaux qui doivent se faire connaitre.... Mes parents avaient eu pour pas trop cher (moins cher que normalement) une chape spéciale en micro-bille de terre cuite du style de celle qu'on voit quelquefois dans les pots de fausses fleurs des cafétéria...) recouverte de placo... Un chape normale ne pouvait pas se faire (trop lourde) et pour ce nouveau produit (à l'époque) le chantier avait servi de cobaye en quelque sorte.... Ya des idées à creuser par là ...
Nadege
Achat du terrain le 03/05/2007
PC le 17/09/2007
DROC le 15/10/2007
Installation dans nos murs le 31/07/2008
Effectivement il y a des idées à creuser, le problème est le manque d'artisans capable de se lancer dans ce genre de chose...
Rien que pour l'isolation extérieure... mon phoning de 60 (oui 60!!!) boites d'isolation ne m'a permis de trouver que seulement 4 ETS qui le font, et encore seulement avec du PSE et avec une epaisseur limitée... ah la la la on est bien loin de nos pays frontaliers qui eux, font ça depuis belle lurette...
Ah oui, ya des fois faut faire venir des mecs d'un peu loin... Pour cette chape, ils étaient venu de marseille ou de lyon... Mes parents sont à Beziers.
Ils avaient aussi trouvé des artisans qui même en venant de plus loin faisaient des devis moins chers que le mec du bled...
Pour chaque truc, ils ont fait en moyenne 3 à 5 devis!! Un boulot de titans!!!
Achat du terrain le 03/05/2007
PC le 17/09/2007
DROC le 15/10/2007
Installation dans nos murs le 31/07/2008
Bon le post va reprendre du service puisque ca y est cela a enfin commencé !!!
Bon ok pour le moment ils ont juste piqué la dalle mais c'est sympa de voir le projet prendre forme... je comprends maintenant l'excitation des travaux dont tout le monde parle ici
Nous avons preque tous nos devis, seuls quelques retardataires resistent encore et toujours à l'envahisseur
Nous esperons que nous allons bientot vendre l'appart pour financer le projet, de toute façon nous n'échapperons pas au pret relais...
Les banques aussi c'est "rigolo" comme parcours du combattant... mais je pense qu'à peu pres tout le monde ici a du vivre la même chose.
Suite des opérations, attendre le tracto-pelle pour evacuer les gravas et creuser, histoire de pouvoir faire les fondations...
Aujourd'hui ce sont les fondations qui commencent.
Le terrassier a voulu prendre la grosse pelle mécanique au lieu d'une petite pelle mécanique.
Résultat il a ptet gagné du temps mais il a failli casser une vieille ferme en bois
Y a eu chaleur pedant un ptit moment.
Voici quelques photos du "début" des fondations, demain il doit couler les fondations et la semaine prochaine hérisson + dalle béton.
Conscience, c'est superbe! quel coin déjà dans le Lauragais, faut que je remonte en page 1 ...
Le terrain est magnifique; y en a qu'on de la chance quand même
Alors en gros c'est entre Verfeil et Puylaurens sur la route de Castres.
Le terrain est super c'est vrai, faut je dise merci aux beau-parents
Maintenant il ne reste plus qu'a essayer de faire honneur au terrain et à la bâtisse, et c'est pas le plus simple...
Surtout que nous n'avons pas encore vendu l'appart, et que ma femme accouche de notre 2ème enfant au mois d'Avril, l'année va être riche en changement !!!
Ah oui en effet, tu es à une vingtaine de kilomètre de chez moi
Oui les enfants auront de la place, c'est bien pour ça que nous sommes heureux de quitter notre appartement pour la campagne, même si cela rime avec plus de route à faire pour aller travailler... mais bon le jeu en vaut largement la chandelle à nos yeux !
Seule inconnue, et de taille, la future autoroute entre Castres et Toulouse qui a un de ces tracés pas loin de chez nous...
salut !
j'aime des taf comme cela , car cela change des construction traditionnel
par contre il ne faut a mon avis soit metre en valeur l'extention ou alors garder le cachet original en apparence !
qu'avez vous prevu ?
Alors la partie déjà construite va rester telle quelle à l'extérieur.
Nous voulions conserver les pierres dehors.
La partie extension sera "à l'intérieur" des gros poteaux en pierre (cf fondations) par dessus la maçonnerie viendra l'isolation extérieure (15cm) puis le bardage bois.
Nous trouvions que l'alliance du bois et de la pierre était pas trop mal, maintenant il me tarde de voir pour de vrai ce que cela va donner
Oui c'est notre avis aussi mais pas celui de l'architecte qui nous a fait les plans
Pour lui quand on rénove une grange Lauraguaise, et bien on refait une Lauraguaise... point barre !
salut, je prends ton post en route, nous on ne compte plus les gens qui nous disent qu on est des grands malades de rénover ce qu on rénove, mais toi t es complètement barré ! gros malade va ! super ton projet ! pu*ain de volume que t as là bon courage !qd tu finis tes travaux tu m appelles, on s échangera les granges pour essayer le confort de chacune
Ah tiens en plus je venais juste de regarder ton post aussi, forcement les granges ça interpelle !!
Pour l'échange c'est un sujet à creuser effectivement, je ne dis pas non
D'ailleurs c'est aussi en projet, mes beau parents échangent souvent leur maison avec des gens à l'étranger, ce qui nous a permis de visiter de beau endroits juste pour le coût d'un billet d'avions, après sur place on a les voitures des gens etc... très avantageux comme solution.
Les fondations ont été coulées la semaine dernière.
Voici ce que ça donne :
Par contre je ne pense pas qu'il y ait eu de drain posé... ça craint ? Ou on peut le poser plus tard ou c'est même pas nécessaire ?
Autre question : vu que j'isole par l'extérieur, il faudrait que j'isole ces fondations par l'extérieur aussi (pour éviter le pont thermique), par contre je me rends compte qu'il aurait été plus facile de placer l'isolant (liège par exemple) lorsque les trous des fondations n'étaient pas encore coulés... maintenant ça va me faire activité pelle s'il faut tout isoler... pfffff....
Sinon aujourd'hui le 1er rang d'agglo à été posé, le hérisson aussi, ainsi que les évacuations.
Je n'ai pas pu me rendre sur le chantier pour me rendre compte, mon beau père doit faire des photos.
Normalement la dalle doit être coulée jeudi et après bein... va falloir attendre
Heu et bien les seuls ferraillages qu'il y a de visibles pour le moment sont à chaque extrémité de "tranchée", c'est pas bon ?
Sinon mon beau père vient tout juste de m'envoyer les photos, qui m'ont permis de me rendre compte que le maçon a fait une boulette au niveau d'une évacuation, en effet au niveau de la cuisine, il a positionné une évacuation au niveau de ce qui sera l'îlot alors que celui-ci aura juste la plaque de cuisson, l'évier se trouve contre le mur
Heureusement il n'a pas encore coulé la dalle je viens de lui téléphoner et il m'a dit qu'il n'y avait pas de soucis qu'il arrangerait ça demain avant de faire la dalle
Tout ça parce que nos plans ne sont pas à jour, vu que l'architecte a été congédié et que nous n'avons pas pris de MO, m'enfin j'avais quand même laissé le plan technique de la cuisine à mon maçon... enfin c'est pas grave tout s'arrange
Bon voici les photos :
En 1er plan c'est l'évacuation mal placée, elle devrait se trouver contre le mur !
.Là si on regarde bien on peut apercevoir les ferrailles sortir à chaque extrémité de "tranchée"
Voilà la suite ça sera la dalle coulée puis ensuite le maçon part en vacance le temps que la dalle "prenne"
Héhé oui ça avance mais lentement car il faut laisser tranquille la dalle pendant 21 jours
Sinon les briques terre cuite de 20 ont été livrées jeudi, le maçon doit venir dès mardi (normalement) pour attaquer les murs du RDC, youpiiiiiiiiiiiiiiiiiii
Faut dire que là on a trop de trucs à gérer en même temps... la vente de l'appart déjà mais depuis hier soir nous avons un acquéreur, reste à passer devant le notaire puis attendre que le monsieur ait le financement (en croisant les doigts très fort).
Ensuite nous devons finaliser le prêt, nous y sommes presque.
Madame accouche du 2ème à la fin du mois et nous avons déménager la semaine dernière....
Bref on rigole bien et on ne s'ennuie pas
Entre temps faut que je m'occupe des fenêtres car je dois faire des précadres en bois étant donné que nous mettrons les menuiseries au nu extérieur du mur... et (comme bcp ici) je ne suis pas du métier et je n'ai pas de maitre d'oeuvres donc je suis un peu plus lent
J'ai vu que de ton côté ca avance, bientot les "tuiles" !!
Dès que j'ai déballé les bons cartons du déménagement je mets de nouvelles photos.
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tu lui dis c'est ton petit coin à toi et aux enfants si elle veut pas venir !!
...
je viens de lui téléphoner et il m'a dit qu'il n'y avait pas de soucis qu'il arrangerait ça demain avant de faire la dalle 
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