[77] Le projet de notre vie

Après avoir trouvé un acheteur pour notre appartement, les choses sérieuses peuvent enfin commencer…

La recherche du terrain a débuté en octobre 2015, avec la visite de 2 terrains le même jour de 1000m2. Gros coup de cœur pour un des deux, mais il est dans un village classé BDF et étant donné notre projet, impossible pour nous.

Nous avons continué les visites (en tout 7 terrains), tous plus différents les uns des autres mais en grande partie en division et donc pas très grands. Il faut savoir qu'en Seine et Marne, les prix des terrains ont fait des bonds depuis ces dernières années et que la majorité font 500/600 m2. En tant que vrais Seine et Marnais et donc venant de la campagne, il était inconcevable pour nous d'avoir moins de 1000m2.
 
Toutes ces visites ne menant à rien, nous avons énormément cogité sur le terrain dans le village classé BDF. Et ce fut la révélation, c'est celui là et aucun autre qui pourra nous combler et pour lequel on se projette déjà ! Malheureusement, nous sommes conscient des compromis que nous devrons faire sur notre maison, pour que notre dossier soit accepté en mairie...

Félicitations pour le permis de construire !! Où faites-vous construire ?
Vous êtes donc dans la même période que nous : recours aux tiers !
Quand commencera-t-elle la construction ?

Bon courage
Je connais bien la Seine & Marne étant originaire de là-bas (vers Fontenay Trésigny).

Merci beaucoup TetM2403, l'acceptation du permis étant tout frais, je ne sais pas encore. J'espère avoir un peu plus d'infos cette semaine.

Nous faisons justement construire vers Fontenay Trésigny

Votre constructeur va vous mettre le panneau de permis de construire sur votre terrain et ensuite il faudra attendre la période de recours des tiers. Sur votre permis, il est de combien le recours administratif ?

Ah c'est rigolo Vous connaissez le village Beauvoir ? Mes parents y habitent.

Oui je pense qu'il a dû faire le pont, nous pensions pouvoir le mettre samedi lol J'espère demain ou mardi pour faire une belle photo

Notre recours aux tiers est de 2 mois. J'ai vue que vous aviez 3 mois, comment ça se fait ?

Oui je connais ce village, j'y passe tous les jours pour aller bosser

Un conseil : dès que la pancarte est affichée, prenez-la en photo et envoyez-la vous en recommandé avec accusé de réception (vous ne l'ouvrez pas) et comme ça s'il y a un recours, vous pourrez attester en ouvrant l'enveloppe avec un huissier que la pancarte a été affichée telle date.

Je vous suis : ah ah même une journée de plus ça paraît long, on voudrait tout à la minute

Nous avons 2 mois de recours des tiers (les voisins) et 3 mois de recours administratif (donc ça nous rajoute un mois, c'était écrit dans le permis) donc nous signons chez le notaire que fin Août.

Ah c'est marrant ça car c'est vraiment éloigné J'ai été au collège et lycée de Rozay en Brie donc cette campagne là je la connais bien

C'est ce que je pensais faire pour la photo. Effectivement, chaque jour qui passe à ne rien faire est tellement long

Je ne savais pas que ça existait ce délai de recours administratif ! Ca devient bon pour vous alors c'est cool !

Le monde est vraiment petit, car notre cœur est à Rozay et notre terrain juste à côté

Oui, vivement qu'on rentre dans le vif du sujet !
Je suppose qu'on va y rentrer quasi en même temps.

Le recours administratif est pour tous les permis à part pour les agrandissements je crois. Et hop 1 mois de plus dans le vent ! Lol. Bon on préfère quand même signer juste après la fin de ce délai, on ne sait jamais...
La construction va commencer courant Septembre, VIVEMENT ! On espère partir quelques jours s'aérer un peu avant...

Ah super ! Vous allez être bien dans ce coin-là

Bonjour bienvenue sur le forum et bonne construction moi j'habite à Guignes c'est pas loin

TetM2403 oui il faut être prudent et attendre la fin du délais. De toute manière, nous ne sommes pas à quelques jours près ;)

Profitez pour partir un peu avant le début des travaux, car après il y aura pas mal à faire

Je vais m'attaquer à lire votre récit ;)

Tifi merci effectivement nous sommes dans le même secteur.

Après avoir trouvé son bout de terrain, il est temps de faire les premiers dessins de la maison.

Etant donné que nous sommes dans un village classé BDF, nous devons dire adieu à notre toiture 6 pans... et passer à 4 pans avec des tuiles plates (43 au m2), des volets bois avec fenêtres plus hautes que larges soulignées d'un bandeau lisse, des gouttières en zing le tout dans une autre couleur que le blanc ! Ils sont vraiment très exigeant, et ce qui est rageant, c'est de voir les maisons juste à côté... qui elles sont loin d'avoir eu à faire tout ça !!

En ce qui concerne la surface habitable, nous étions partis sur 109m2 au début. Le problème qui s'est présenté à nous a été le chauffage pour cette surface (au sol), que nous ne souhaitions absolument pas. Et puis il faut dire que le budget en a pris un sacré coup avec tout ça, donc on revoit tout, on diminue les surfaces pour avoir 100m2 et un chauffage électrique + poêle à granules (rêve de Monsieur ).

Au final, nous devrions avoir une jolie maison avec beaucoup de cachet !

Petit récapitulatif des surfaces de chaque pièce :

• Salon / salle à manger : 37,65m2
• Cuisine : 9,63m2
• Chambre 1 : 12,84m2
• Chambre 2 : 11,24m2
• Chambre 3 : 10,42m2
• Salle de bain : 6,17m2
• Cellier : 2,40m2
• Garage : 21m2

Et bien bienvenue au club des rėcits!
Sympa votre maison ,hate de lire la suite

Bonjour et bienvenue! Elle va être sympa ta maison . Je vais suivre ton récit avec plaisir

Merci à vous deux ! J'avais hâte de commencer mon récit à force de vous lire

SUPER ! Permis affiché, dernière ligne droite. Plus qu'à prendre RDV chez le notaire pour signer le terrain après le recours aux tiers. Notre construction va vraiment commencer quasiment en même temps, je pense.

Petite visite chez le notaire hier, il va nous rappeler après ses vacances pour fixer un RDV.
Le siège Babeau Seguin devrait nous contacter dans les jours qui viennent afin de fixer le RDV de la MAP Ca donne la banane tout ça !!

Bonjour a vous,nous voulions faire construires aussi notre maison,a notre gout,mais nous devions vendre notre maison actuel,normalement si tout va bien je métrerai en vente en janvier 2017,puis partir en location .et la commencer les visites de terrains

Super permis affiché

Oui ça y est !! Moment très attendu

Ca y est nous avons reçu l'appel du Siège ! RDV pour la MAP Vendredi 2 septembre à 9h à Troyes, une grosse journée qui s'annonce  

Super sa que de bonnes nouvelles à Troyes pour la MAP ???

Oui à Troyes au siège social ! On a hâte

Hier à eu lieu notre RDV MAP au siège, 3 heures à faire le point sur le dossier administratif, à revérifier les plans et autres points technique. Nous avons demandé à décaler la cloison entre le salon et la cuisine de 28cm pour avoir plus de place entre les meubles, 2 prises va et vient ont également été ajoutées. Nous avons fait supprimer la porte de garage fournie par Babeau ainsi que l'intégralité du carrelage.

Nous sommes ensuite passé au Show Room, afin de choisir notre porte d'entrée et les portes intérieures. Nous avons pu voir notre future baignoire ainsi que les WC, tableau électrique, prise de courant, radiateurs. Puis est venu le moment de choisir notre crépis, ça sera du WEBER en ton pierre gratté, ainsi que les tuiles en Arpège.

La personne qui nous a reçu a été de bons conseils, à l'écoute et n'a pas hésité à nous envoyer toute la documentation relative à nos choix d'intérieur (portes, poêle à granules, radiateurs, chauffe-eau...). Suite à notre RDV, nous sommes allé chez Martin Carrelage afin de faire notre "choix"... Très déçu par les modèles proposés dans la gamme de prix Babeau, de plus nous souhaitons mettre du 45x45cm donc la plus value fait très mal ! Nous avons donc décidé de retirer le carrelage du contrat, nous l'avons trouvé dans un autre magasin et le ferons poser par une autre société.

Le total des plus values s'élève à environ 3000€, avec rajout de modénatures autour des ouvertures, sous bassement de 60cm, porte d'entrée beige (merci aux BDF).

Nous attendons maintenant d'avoir la date de signature du terrain...

Bonsoir c'est cool,mais qd même 3000 € en plus nous c'est bientôt le rendez vous MAP

On connaissait déjà le montant suite à l'obtention du permis de construire, obligation des Bâtiments de France de faire des modénatures toute autour des ouvertures ce qui n'était pas prévu...

Bonjour,

Toute modifications suite à l'obligation des bâtiments de France est à la charge du constructeur (CCMI prix ferme et définitsif). Donc les plus-values que vous allez payer ne doivent pas être liées au permis de construire.

Bonsoir nicolas91,

Merci pour l'information, effectivement nous n'y avions pas fait attention. Après vérification sur le CCMI, il est bien noté "prix forfaitaire et définitif" avec option 1 c'est à dire "le prix reste ferme et définitif pendant 6 mois après la date de la signature du contrat et toute la durée de la construction". De plus, il est également noté dans le POS, que "en l'absence de corniche, les égouts de toiture sont soulignés par des bandeaux lissés de même nature que ceux des encadrements".

Les bandeaux sous toiture étaient prévus, mais pas ceux des encadrements...

Nous allons contacter notre Commercial, pour savoir ce qu'il en ai vraiment.

Il aurait du contacter les bâtiments de France avant de déposer le permis de construire. Donc ne payez aucun avenant et s'il fait pression, rappelez lui que la loi precise un prix ferme et définitif après signature du ccmi et adhérez à l'aamoi.

Il a contacté les BDF avant de déposer le dossier, et il n'y avait pas eu de retour de leur part. Lors du dépôt de permis en mairie, c'est une autre personne aux BDF qui a instruit notre dossier...

Dans tous les cas, vous n'avez pas à payer ces modifications. Gardez votre argent car il y aura d'autres dépenses durant le projet de construction

Et toi DealeuzeDamour, tu en es où ?

Nous sommes en attente de signer chez le notaire, je croise les doigts pour que le RDV prévu soit maintenu ! Affaire à suivre ;)

Ca y est, nous sommes enfin passé chez le Notaire cet après midi et nous sommes enfin PROPRIETAIRES !!!!!! Quel bonheur après plusieurs péripéties...

Pour expliquer brièvement, notre terrain est issu d'une division de la maison qui est sur la gauche. Lorsque nous avons fait l'étude de sol en mars, nous avons eu la belle surprise de voir que les eaux de pluie du voisin se déversaient dans le puit... Sachant qu'une servitude existe sur le tout à l'égout qui passe sur la gauche de la photo, le voisin aurait dû faire les travaux pour s'y raccorder lors de la vente. Ce point a donc fait parti des clauses suspensives de notre compromis et nous avons donc perdu du temps à cause de tout ça (1 mois), pour que le voisin se décide à faire les travaux... aujourd'hui c'est chose faite, puisque nous avons enfin pu signer chez le Notaire !

Maintenant place au nettoyage du terrain et espérons un début des travaux prochainement...

Une nouvelle étape ! TOP ! Bientôt le début des travaux alors et en plus un terrain clôturé !

Oui c'est un grand soulagement, on attend le coup de fil maintenant

Notre terrain est clot sur 3 côtés par un mur en pierre que l'on va devoir refaire (pas dans l'immédiat), et nous allons clôturer le coté gauche très vite, car les voisins ont pris de très mauvaises habitudes !!

Sympa votre terrain,bien plat et cloturė.Vous avez combien en m2.
faite attention aux plaques du tout a l egout qu elles ne soient pas abimées avec le passage des camions comme nous!

En faite je viens de relire le recit et votre terrain fait 1000m2 c est bien !comme nous!surtout si c est du plain pied ! et c est vrai que les terrains sont hors de prix,vous l avez eu a combien?

Pas de soucis pour la plaque, elle est a l'endroit où a été prise la photo, et les camions rentreront de l'autre côté.
Pour la grandeur du terrain c'est le minimum que l'on voulait, mais c'est très difficile en Seine et Marne de trouver des terrains de cette dimension ! Merci aux Parisiens qui viennent chez nous et achètent des terrains de 400m2...

Oui superbe ton terrain !
Et puis clos de murs déjà à des endroits c'est top !
Notre terrain de 1000m2 nous a coûté très cher aussi (souvent aussi cher que la maison) Mais bon comme DealeuzeDamour chéri voulait minimum 800m2 car on a toujours vécu dans de grands espaces en seine et marne et si on voulait rester du côté de MLV, il fallait casser la tirelire

Merci Vanes&lili, il est tout propre maintenant sans arbres
Pour avoir déjà vu les prix du côté de MLV, j'imagine que le votre vous a coûté bien cher  Idem pour nous, on a toujours vécu à la campagne et on voulait beaucoup d'espace

Après 2 week end de travail, notre terrain est propre et prêt pour le commencement des travaux !

Avant :



La rue étant étroite, nous avons dû faire une ouverture de 6m dans notre mur en pierre...

Après :


Il ne nous reste plus qu'à attendre le début des travaux, qui devrait intervenir début novembre

Bientôt le début ! Hâte de suivre tout ça ! Je me languis de voir tes photos de la suite !
Vous avez bien bossé en tout cas, c'est top !

Oui super boulot bravo !
Vivement la construction maintenant