Nous ne pensions pas que se lancer dans la construction d'une maison pouvait être tant passionnant que déroutant voire désespérant.
Nous voulons partager nos expériences en toute objectivité.
Préparation > Terrain
Par gma31 le 26/07/2016 à 15h03
Tout d'abord nous avions défini un périmètre de recherche de l'idéal jusqu'à l'acceptable en prenant en compte :
- les temps de trajet dom-boulot
- les taux des taxes foncière et habitation appliqués par la ville -> très important ! on peut parfois être très surpris !!!
- l'environnement et les projets immobiliers en cours -> on ne voulait pas se retrouver dans une ville qui se densifie trop vite au détriment de la qualité de vie.
Nous avons scruté tous les jours (oui nous sommes des acharnés ) les annonces sur internet (leboncoin, pap, etc...).
Nous avons aussi mis dans les boites aux lettres des habitants des lieux qui nous plaisaient des petits papiers pour les informer de notre recherche. Cette solution n'a pas été très productive...
Nous avions sérieusement commencé nos recherches en août 2015.
Et au bout de 4 mois au miracle ! Notre terrain idéal est là à portée de main.
Manque plus que la négociation au vu des prix exorbitant dans les alentours proches de Toulouse.
Préparation > Choix du constructeur
Par gma31 le 26/07/2016 à 15h26
Aïe Aïe Aïe !!!!
Quelle pénible affaire que de sélectionner celui qui va construire votre maison...
Notre première volonté était une maison résolument contemporaine et béton.
Dans un premier temps nous avions pris contact avec une multitude de constructeurs, maître d’œuvre, coordinateur de travaux etc... connus dans la région.
A chacun de nos rendez-vous, nous ressortions avec des convictions qui étaient anéantis par le suivant.
Une prise de tête sans précédent .
Liste des constructeurs visités : Trecobat, Villa sud création, ArchiOnline, Demeures d'Occitanie, Ecol'Home, Archi-Made, SALA Jacques, AMI BOIS et IGC.
Parfois très bien accueillis avec des personnes impliquées et désireuses de montrer patte blanche pour d'autres des réponses plutôt opaques sur les calculs des budgets et parfois même ne daigne pas rappeler même si c'est pour vous informer que votre projet ne les intéresse pas...
Si vous avez des questions sur nos expériences avec ces constructeurs n'hésitez pas à me contacter par message privé.
Bref, on avait presque envie de jeter l'éponge... mais après beaucoup de recherches et d'échanges nous nous sommes finalement tournés vers un compagnon charpentier qui construit des maisons en ossature bois (MOB) qui ont un charme fou !
On peut faire du contemporain avec une maison bois...
Notre choix s'est immédiatement arrêté pour M. SORNAS de Tradition Bois à Fonsorbes. Il y a des photos de ses réalisations sur son site internet et a une excellente réputation dans la région et même au niveau des banques.
Et oui ! Le choix de celui qui va construire votre maison influe aussi sur les banques qui sont frileuses envers certains d'entre eux...
Préparation > Plan de maison
Par gma31 le 26/07/2016 à 16h40
Quel exercice très difficile que de faire les plans de notre maison.
On tournait en rond et au bout d'un moment on ne savait plus quoi faire.
Nous comptions sur les différents constructeurs que nous avons vu pour nous sortir le plan idéal.
Mais ça n'allait jamais.
Exigent ??? Peut être...
Mais ce de notre maison dont il était question.
Finalement nous avons fait appel à l'architecte proposé par notre charpentier.
Ça n'a pas été de tout repos de se fixer sur le plan final.
De multiples erreurs ont été commises car on nous proposait des plans infaisables sur notre terrain car ils ne respectaient pas le PLU (hauteur du toit du garage trop haut) ou le plan de sécheresse (demi sous-sol non accepté).
Du coup, on a perdu beaucoup de temps pour rien.
On a fini par avoir une maison totalement différente de nos envies initiales mais qui aujourd'hui nous convient parfaitement car elle est adaptée à nos besoins et surtout au lieu.
Voici le plan intérieur :
Et ci-dessous un visuel :
Préparation > Permis de construire
Par gma31 le 23/08/2016 à 15h16
Le permis de construire a été déposé en Mairie le 4 juillet 2016.
Nous nous attendions à devoir attendre les 2 mois pour une acceptation tacite mais nous avons reçu sont acceptation 1 mois après !!!
Le dossier d'acceptation du permis contient toutes les prescriptions particulières (c'est comme des réserves) à respecter pour que la construction soit conforme.
De notre côté, on nous a rappelé les obligations en termes de clôtures et le fait que les eaux de pluies doivent être évacuées sur l'unité foncière (pas de raccordement aux eaux pluviales existantes)... Sur ce sujet le PLU n'était pas très clair.
Préparation > Permis de construire
Par gma31 le 28/09/2016 à 14h37
Lorsque le permis de construire est accepté il faut l'afficher pour une période minimale de 2 mois et le faire constater, généralement, par un huissier.
Au vu des tarifs pratiqués pour réaliser 2 photos de votre panneau et un papier disant que votre panneau est bien là, on nous a conseillé une méthode tout aussi efficace :
- prenez vous même la photo de votre panneau via un système de stockage sécurisé. C'est à dire que vous déclenchez la prise de la photo via un site sécurisé qui propose ce service et ce gratuitement. Il va non seulement stocker votre photo mais aussi le lieu, la date et l'heure de la prise de vue. Ceci garantie l'intégrité de vos données d'affichage.
- récolter au minimum 2 témoignages de constatation de l'affichage et envoyez les à votre adresse actuelle en recommandé avec AR. Ce courrier doit absolument ne pas être ouvert. Il est la preuve de l'intégrité des témoignages. Ce courrier pourra être fourni et ouvert par l'autorité compétente en cas de litige.
Et voilà, vous n'avez plus qu'à répéter cette opération à 1 mois puis à la fin des 2 mois...
Préparation > Administratif
Par gma31 le 28/09/2016 à 14h56
Nous avons réalisé les démarches pour le raccordement aux eaux usées et potables.
Au début, tout était un peu flou mais un petit coup de téléphone à la Direction du Cycle de l'Eau de Toulouse Métropole et tout est devenu plus clair.
La personne que nous avons eu en contact a été très gentille et claire pour les questions techniques que nous avions et les manques à notre dossier ont pu être réglés par mail.
Préparation > Crédit
Par gma31 le 28/09/2016 à 15h04
Ha là là !!! Le crédit immo !!!
Nous étions loin de penser qu'il fallait fournir autant de documents pour obtenir un prêt.
Dans notre cas, nous ne passons pas par un CCMIste du coup ça se complexifie.
De plus nous ne prenons pas non plus de DO (c'est justifié pour une maison bois et dont le charpentier est réputé pour la solidité et le sérieux de ses œuvres...). Alors là c'est la totale pour les banques .
Heureusement que nous avons fait appel à notre super courtière immobilière.
Elle nous a dégoté un taux défiant toute concurrence ainsi que l'acceptation de toutes nos conditions !
Le plus long c'est d'attendre que toutes les démarches pour finaliser le dossier soient closes.
Dans notre cas on nous a demandé de réaliser un bilan médical qui est envoyé sous plis confidentiel à un médecin qui donne ensuite ses préconisations à la banque pour l'assurance à contracter pour le prêt.
De plus, et selon les banques, votre dossier est aussi vérifié par un organisme indépendant qui donne son avis sur ce dernier.
Et pour finir la conseillère vous informe que votre dossier sera encore vérifié par un autre service d'édition des offres qui est, d'après elle, encore plus pointilleux... rrrrrrrr !!!
Bref de vérifications en vérifications elles vont bien finir par arriver ces offres !
C'est ceinture et bretelles !!!!!
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par gma31 le 12/01/2017 à 15h26
Nous avons pas eu le temps de dire ouf que la maison est déjà là.
Les fondations ont débuté le 5 octobre et ensuite tout s'est très vite enchainé.
On aurait jamais cru dire que la construction allait "trop vite" !!!!
Il faut, en tant que maitre d'ouvrage, être très présent pour vérifier les différentes étapes de la construction avant que le prochain artisan commence. Ça se jouait à 1 jour près pour pouvoir tout vérifier.
Même si nos artisans sont particulièrement pro, nous avons tout de même eu quelques surprises et heureusement qu'on a fait corriger tout cela avant que la dalle soit coulée...
Les fondations est l'étape cruciale à ne pas louper. Dans notre cas, c'était principalement des erreurs d'emplacement des évacuations et aussi des oublis pour un problème d'échelle sur le plan du maçon (l'erreur bête que nous n'avions pas vu nous même).
Tout a été corrigé à temps.
Je mettrai très prochainement plus de photos avec les différentes étapes.
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par gma31 le 12/01/2017 à 16h17
Une fois la dalle coulée et sèche, les camions de panneaux immenses de bois se sont mis en musique et la maison est là en à peine quelques jours.
La ferme de notre pièce de vie est là !!! Un travail magnifique !!!
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par gma31 le 12/01/2017 à 16h21
Dès le lendemain nous voyons le toit prendre forme.
Une équipe très pro et très rapide car tout est préparé en amont à l'immense atelier.
Reste plus qu'à tout assembler...
Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures
Par gma31 le 12/01/2017 à 16h32
Nous n'avons pas fait les choses à moitié pour sur l'isolation.
Le test de perméabilité de la maison parle de lui même.
Résultat test hors d'eau-hors d'air : 0,081 m3/heure.
Oui oui on ne rêve pas aussi bien que le label allemand Passvihauss qui est à 0,16 m3/h.
Le technicien qui a réalisé le test de perméabilité nous a confié que très peu de maisons étaient aussi performantes à l'exception des maisons de M. Sornas. Que dire de plus...
Bon qui dit maison très étanche dit ventilation performante. La VMC double-flux s'impose.
Gros oeuvre > Enduit – crépis – facade
Par gma31 le 12/01/2017 à 16h39
La partie Sud de la maison est bardée avec du Red Cedar.
Des touches de Fundermax (plaques de résine) permettent de moderniser le tout et de limiter la quantité de bardage bois à entretenir.
Très beau projet, félicitations ;)
Nous avions nous aussi rencontré Mr Sornas, mais notre budget ne permettait pas de poursuivre avec lui.
Quelle marque de menuiseries avez-vous?
Décoration - finition > Décoration
Par gma31 le 12/01/2017 à 16h51
Nous avons fait appel à une décoratrice d'intérieur et à un architecte d'intérieur.
Ils travaillent ensemble et font des merveilles.
Nous avons littéralement craqué sur la déco du séjour.
Ils ont parfaitement capté nos goûts et nos envies.
Voilà à quoi va ressembler notre séjour :
Nous allons respecter la majorité des éléments de ces vues notamment les teintes et couleurs, le mélange parquet-carrelage, le plafond en lames de bois au dessus de la salle à manger, etc...
Vivement la réalisation !
Bonjour,
J'espère que vous avez pu avoir la maison de vos rêves même sans passer par M. SORNAS
Nous avons des menuiseries KLINE.
Elles sont vraiment très belle et la qualité semble être là. On verra à l'usage.
Nous avons toutes les fenêtres et portes-fenêtre en oscillo-battant. Très pratique
Merci pour votre réponse.
Nous avons abandonné notre projet de MOB mais nous sommes tout de même contents de notre de maison en briques à coller.
De notre côté, nous aurons des menuiseries Internorm, en oscillo-battant également.
Je suivrai votre projet avec plaisir
Bonsoir, impressionné par vos visuels intérieurs... et du coup super intéressé !!! Possible d'avoir les contacts archi et déco en MP ainsi qu'une idée grosso-modo du budget pour leurs services ??? Comment les avez vous trouvé ? Merciiiii et vivement la suite !
Merci beaucoup !!!!
En combien de temps votre maison a été prête pour être habitée ?
La surface habitable est d'environ 188m².
Au départ l'archi nous sortait des plans avec 195m². C'était beaucoup trop grand et on a fait des modifications pour baisser à 175 m²(180 grand max).
Le jour où on devait déposer le permis de construire, il nous annonce que les surfaces des pièces de notre projet sur son logiciel n'avaient pas été mises à jour et que finalement elle était plus grande que prévu...
Heuuuuu ben trop tard, on devait déposer le permis le jour même pour respecter les délais de compromis de vente du terrain.
Cela dit, maintenant qu'elle est présente, on apprécie vraiment les volumes. On est très content.
Décoration - finition > Cuisine
Par gma31 le 21/01/2017 à 14h53
Nous rencontrons de grandes difficultés pour choisir notre hotte.
Le plafond de la pièce est si haut qu'on a laissé tomber l'idée d'une hotte suspendue.
Donc on se tourne vers des hottes de plan avec installation mode recyclage car nous n'avons pas anticipé une installation par évacuation .
On est tombé sur les marques/produits suivants :
- NOVY -> UP SIDE ou ONE
- ELICA -> ELIKATESLA HP
- BORA -> BASIC
Se sont des produits où la hotte est intégrée à la plaque de cuisson (sauf pour la NOVY UP SIDE hotte + 2 dominos).
Nos préoccupations sont les décibels (db(a)) et l'efficacité d'aspiration (m3/h).
NOVY ne fourni ces valeurs qu'en installation par évacuation. Je les ai contacté pour avoir une idée des valeurs en recyclage et ils répondent qui n'ont pas réalisé ces mesures car trop aléatoires par rapport à l'installation (ouai...).
Les autres marques fournissent les 2 mesures autant en évacuation qu'en recyclage.
On se rend vite compte qu'en mode recyclage les perfo sont moindre.
Notre préférence allait vers la marque NOVY mais sans élément de comparaison c'est plutôt compliqué (et cela dit en passant, j'ai eu une très mauvaise expérience avec NOVY au niveau du contact commercial, mais c'est une autre histoire et ça m'a bcp refroidie pour acheter leur produit).
Du coup on se demande si une hotte downdraft (SIRIUS est le détenteur du brevet) et une plaque ne serait pas une autre piste et avec des caractéristiques plus intéressantes. On continu à fouiller.
Décoration - finition > Décoration
Par gma31 le 05/02/2017 à 20h53
Voici le résultat 3D de la déco de la chambre de notre fille.
La hauteur du déplafonné sera artificiellement cassée par un changement de couleur de peinture.
On aime beaucoup !!!
La décoratrice nous a fourni la shopping list associée et rien ne manque. Top top top !!!
Superbe! Nous cherchons justement un constructeur bois dans le même coin (Tarn, proche Toulouse), vous me donnez envie de regarder du côté de votre fameux Mr Sornas...
Oui il fait de très belle maison et la perméabilité de toutes ses maisons atteignent le passif (cf. plus haut dans mon récit). De l'excellent travail. Allez voir son site internet vous aurez une très bonne idée de ce qu'il fait.
Bonjour, whaouuuuuuu je suis fannnnn. Je recherche le meme genre de deco pour garçon et fille pourriez vows me dire ou trouver toutes ces merveilles: etageres, cadres, deco murales et autres. D avance merci et bravo!
Wouahou ! Ma fille rêverait d'une déco comme la vôtre ! Bravo. Vous méritez amplement votre place dans la sélection de cette semaine. Je pense que je piquerais quelques une de vos idées pour la déco. Bravo encore et merci.
pour une fois voici un plan d'archi très bien réalisé avec beaucoup de bonnes choses que l'on réclame si souvent sur certains plans! (vrai entrée en liaison garage/pièce de vie, pièces tampons au nord ne sonorisant pas toutes les chambres, en bref j'adore!
Et le travail de simulations des pièces est aussi extra!! beau travail de tous c'est à saluer, hâte de voir la suite!
J'ai regardé de nouveaux la 3d de la chambre de votre fille. Attention aux déco en hauteur qui feront nid à poussière malheureusement!
Bonjour, j adore le futur rendu, c est vraiment superbe ! Pourriez-vous me donner en mode le contact de votre décoratrice ?Et si cela ne vous dérange pas le prix pour quelle prestation. Nous avons aménagé en avril dans notre nouvelle maison mais difficile de se décider pr l aménagement et déco de notre pièce de vie, j aimerais faire appel à un pr des idées aménagement et couleur. Merci !]
Oui en effet, nous avons beaucoup de mal à finaliser les salles de bain.
Nous nous sommes finalement à quelque chose de très simple pour la salle d'eau parentale.
Au sol ce sera le même parquet que la suite parentale et les murs seront blancs et noirs.
Nous avons repéré le carrelage de la Marque TAU Gamme SUN Modèle DUNAS : il a de fines et légères lignes en relief.
Il faut donc l'imaginer avec du parquet au sol qui réchauffera le tout....
Pour la grande salle de bain, plutôt destinée aux enfants et invités, on voyait quelque chose de plus peps.
On a un peu craqué sur le carrelage Marque APE Modèle TAKENOS.
Ce qu'on trouve génial c'est qu'on peut faire ce qu'on veut avec cette gamme. Par exemple on peut ne pas trop charger les murs et mettre les motifs au sol ou à contrario mettre des touches de motifs au mur et quelques rappel de couleurs au sol ou tout autre configurations... il y a une multitude de possibilités... à nous de finaliser cet aspect là.
Merci beaucoup pour tous ces compliments. On a beaucoup travaillé sur les plans et ont bcp évolué par rapport au début.
Pour les décos en hauteur, en effet j'ai eu la même réflexion. C'est comme les suspensions que nous avons tous et dont on s'occupe rarement à dépoussiérer.
Si en effet, cette déco, notamment les montgolfières, sont trop difficiles à entretenir, il me sera très facile de les changer à moindre coût car c'est à faire soit même.
Je vais publier les planches de la chambre car bcp me les demande et il y a les tutos pour réaliser la déco.
Merci à toi !
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 190m² (6 pièces) Superficie terrain : 1100m² Type de constructeur : Autre
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