tout d'abord un gros merci à cet excellentissime forum, merci à vous toutes et à vous tous pour vos conseils.
voici vers quoi nous nous orientons, un Maître d'Oeuvre nous propose (env. 116 000 €)
- maison de 135 m² au rdc ( garage tranformé en arrière cuisine / buanderie )
- combles de 80 m² habitables avec plancher béton et charpente traditionnelle à 45° et ardoise naturelle
- chauffage électrique au sol + conduit cheminée ( je pense installer un foyer fermé avec récupérateur de chaleur ). Nous aurions beaucoup aimé avoir la geothermie mais c'est trop cher, le budget a déjà explosé...sniff.
- 13 fenêtres + 3 portes fenêtres en PVC, volet battant.
7 velux GGL Confort sont prévus à moyen terme en fonction du budget.
- 1 C02 (55*78) pour les toilettes
- 4 M04 (78*98) pour les chambres et le grenier
- 1 U08 (134*140 ) et 1 U06 (134*98) pour l'aire d'accueil à l'étage
nous gardons pour nous l'aménagement des combless pour y placer au plus tôt 3 chambres , la salle de bain principale et le reste en grenier.
le terrain de 1330 m² (64 000 €), Le Nord est en haut
qq dimensions:
Cuisine: 27.90 m²
Salon: 19.60 m²
WC: 1.44 m²
Dressing: 4.50 m²
Hall, sas,pl : 14.57 m²
Chambre 1: 14.94 m²
SDB chambre 1: 6 m²
Bureau, pl :10.86 m²
Jeux: 16.79 m²
arrière cuisine , buanderie: 17.40 m² (ex garage)
total RDC : 134 m²
+ surface habitable des combles : env. 80 m²
la maison
Les plans des combles non définitifs , c'est une idée de départ
Voilà ou nous en sommes au 19/08/2006
Pourquoi cette disposition des pieces ?
- La piece de vie principale est la cuisine, nous y serons très souvent et nous la voulons donc assez grande (28 m²) et conviviale pour eviter une salle à manger.
Elle est exposée au Sud et à l'ouest vers le terrain avec une ouverture sur la future terrasse
- nous voulons absolument une fenetre dans les toilettes.
- La salle de jeux servira au début de chambres aux deux p'tits loups en attendant l'amenagement des combles.
- idem pour le bureau, qui sera en premier lieu la chambre de la tite crevette.
- notre salle d'eau "privative" servira pour tout le monde en attendant la réalisation des la salle de bain principale dans les combles.
C'est pas mal et avec tes explications ça me parait encore mieux, je comprends le principe de la grande cuisine, j'en ai rêvé, mais je ne l'ai pas imposé dans mes désidératats, je ne suis pas seule dans cette construction, pas sure que tout le monde aurait été d'acord.
Tu peux pas savoir combien nous avons envie de pouvoir grignoter dedans, le but principal etant d'être toujours avec la maitresse de maison lorsqu'elle cuisine.
La grande cuisine c'est une chose mais le salon "riquiqui", c'est pas top. Vous allez obtenir une pièce trop fermée et pas agréable à vivre. Sans compter qu'avec des portes sur chaque mur, ça va pas être facile à meubler. La solution ne serait-elle pas d'ouvrir un peu plus ce salon sur la cuisine, quitte à garder une séparation style "arche"?
Les wc seraient mieux palcés sous le futur escalier ce qui créerait une liaison directe du garage à la cuisine en permettant de "manger" moins de place au garage pour l'arrière cuisine.
20 m² pour un salon ca me semble pas trop riquiqui, il n'y q'une porte fenetre qui donne à l'ouest sur la future terrasse, les deux autres ouvertures correspondent à des fenetres
Concernant les toilettes , comme je l'ai déjà dit nous les souhaitons avec une fenetre.
la petite sam ne me dérange pas. Parcontre du coup je transformerai ta salle de jeu en salon indépendant. J'ai déjà vu des maisons où ça se fait et c'était pluto^t sympa
fab059,
Si j'ai bien compris, il ne s'agit pas d'une petite salle à manger mais du salon et moins de 20m², c'est petit surtout si c'est fermé par 4 murs.
3HB,
implante ton mobiler, acnapé fauteuils, t basse et télé, tu y verras plus clair. Le fait d'agrnadir l'ouverture entre le salon et la cuisine fait communiquer les volumes et supprime l'effet "serré entre 4 murs". A ce sujet, c'est mon métier, ce sait de quoi je parle mais c'est à toi de voir.
Philippe
OK , nous comptons en effet y disposer un canapé + 2 fauteuils+ meuble tv d'angle.
Je prends note de tes conseils , nous allons faire une petite simulation à l'echelle avec ce mobilier. Tu conseilles quelle surface pour un salon ?
Nous aimons bien le concept des pieces "fermées",
Rien de pire que de sentir une tartiflette dans le salon, ou d'entendre la TV quand tu veux etre tranquille dans la cuisine
merci pour ton avis
petites questions:
- le fait d'avoir une maison de 116 m² habitable + un grenier amenageable de env. 80 m² impose t'il le fait de recourir à un architecte ?
- Peut on esperer avoir une ristourne auprès d'un maitre d'oeuvre ?
Chacun voit midi à sa porte. Si je veux être tranquille, c'est pas dans la cuisine que je m'installe.
Ta surface de 20m² pour disposer ton salon est suffisante en soi. Le problème, c'est le "manque d'air" créé par les quatres murs. Tu dois aussi penser, même si c'est improbable, à la revente. Si tu tiens à un salon fermé, ne "ferme" pas pour autant les possibilités. Une ouverture plus large sur le salon (1.6m à 2m) donnera plus d'espace et pourra toujours être fermée par des coulissants.
Philippe
voici les dernieres nouvelles:
- les plans définitifs
- le permis de construire est déposé depuis une semaine
- Nous devons rencontrer mercredi prochain la banque que nous a proposé le courtier, ( la BNP à 3.30% en cape 1 sur 25 ans)
ATTENTION, 3,30 en CAPE 1 c'est pas top. Je suis à 3,95 % en fixe sur la même durée que toi. Banque : CIC SNVB. Pour te donner un exemple en cape 1, j'étais à 2,95 avec ENTENIAL.
oups là...je vais de suite jeter un coup d'oeil la dessus. Mais il faut savoir que notre apport est tres faible (7800 €) par rapport à la somme empruntée env. 180000€ .
en effet, 3.25 = moyen sur meilleurtaux.com
nous allons relancer les nego sur ce point, car nous n'avons pas encore signé pour l'emprunt.
dernières news, bon finalement nous avons signé avec le CIO (3.87% en fixe sur 25 ans + une partie à 2.75% fixe + taux 0).
Le PC a été validé le 28 aout.
Le 29 septembre nous avons acheté le terrain....
le maçon qui était dispo début septembre ne l'est plus...sniff.
Le MO nous tient au courant, j'espère qu'on va pouvoir attaquer au plus tôt.
euh... il n'y a pas de salle à manger.
on peut prévoir + large mais nous ne voulons pas d'un double battant.
On a pas mal chercher pour les toilettes et nous voulions absolument une fenêtre, il fallait qu'il soit de plus aisément accessible de l'extérieur sans traverser toute la maison.
On attend toujours notre PC qui a pris du retard à cause des fichues places de parking de midi. Notre constructeur doit transmettre de nouveaux plans d'implantation qui signalent l'emplacement exact des places et des clotures.
Le bureau d'étude du constructeur ne comprend rien à ce qui est demandé. Du coup ça traine en longueur...
mais bon je casse l'ambiance là.
Voir la maison se monter doit être plus agréable que tous ces tracas administratifs.
-Permis accordé le 18/10/2005
-Terrain signé le 18/11/2005
-Dans la maison depuis 07/2006
Construction sans histoires (niquel!!)
Maison vendue en juin 2020
Nouveau projet sur le feu
J'ai vu les prix des terrains qui ont pris encore 20% depuis qu'on a le notre. Je suis content de ne plus en être à ce stade.
-Permis accordé le 18/10/2005
-Terrain signé le 18/11/2005
-Dans la maison depuis 07/2006
Construction sans histoires (niquel!!)
Maison vendue en juin 2020
Nouveau projet sur le feu
nous avons aussi reçu le pc fin aout et les assurances viennent de parvenir au constructeur donc ça ne saurait plus tarder !
wizzzzzzzzzzzzzzzz bonne continuation !
Normandie
Contrat de construction signé 19/04/05
Offre de prêt acceptée et signée 15/07/05
Permis de construire 27/08/05
Terrain acte définitif signé le 26/09/05
oh oui, je te conseille d'implanter ton mobilier aux côtes du plan car on peut parfois avoir des surprises !!!
Sinon, belle maison, moi j'aurais ouvert la cuisine sur le salon, plus convivial, moins la sensation de petite pièce pour le salon, mais bon, tout le monde n'aime pas les cuisines ouvertes.
bon continuation.
Guinou et ses six amours...
déménagement le 08.04.06
Ah, on est bien chez soi !!!
reste à faire les extèrieurs
implantation avec du mobilier à l'echelle c'est fait , c'est vrai que c'est indispensable.
Tu as raison nous ne sommes pas du tout pour une cuisine ouverte
nous en avons marre de sentir les odeurs de cuisine quand tu regardes un bon petit film tout de suite après, idem quand tu as du monde à grignoter et que les p'tits loups veulent regarder un DVD => tout le monde est tranquille de son coté.
Normandie
Contrat de construction signé 19/04/05
Offre de prêt acceptée et signée 15/07/05
Permis de construire 27/08/05
Terrain acte définitif signé le 26/09/05
Coucou ! Un bon début ! nous en sommes exactement au même point ! Demain démarrent les choses sérieuses ! Je vais suivre ton post comme pas mal d'autres qui en sont également au même point !
Bonne continuation !!
Normandie
Contrat de construction signé 19/04/05
Offre de prêt acceptée et signée 15/07/05
Permis de construire 27/08/05
Terrain acte définitif signé le 26/09/05
116 000 € ? pour 110000 honoraires M.O inclus j'ai 102 m² + 27.82 garage cellier avec un chauffage au sol mais pas de revêtement de sol dans les chambres!!!!!. il faut que je me penche sur le probleme j'ai l'impression que ta solution est meilleure que la mienne
116 000 € ? pour 110000 honoraires M.O inclus j'ai 102 m² + 27.82 garage cellier avec un chauffage au sol mais pas de revêtement de sol dans les chambres!!!!!. il faut que je me penche sur le probleme j'ai l'impression que ta solution est meilleure que la mienne
Achat du terrain ok
reception faite
Sdb en cour
et un autre projet en tete...
Changement acquisition d'une maison ancienne qui n'a rien à voir avec la photo de profil.
c'est le prix auquel nous avons signé, mais il va évoluer car nous avons déjà apporté des modifs
- portes + larges (cuisine, salon..)
- fenêtres oscillo battante pour la cuisine
- préparation charpente pour accueillir les futurs vélux
...(et ce n'est sûrement pas fini)
- Il restera les murs a peindre les murs (sauf les plafonds)
- les sanitaires à poser
- ainsi que le revêtement de sol où il n'y a pas de carrelages (chambre,bureau,dressing)
Juste une petite question, avant qu'ils coulent le béton avaient ils mis leur ferrailles ds les tranchées ? car je les vois posées par terres, à moins que ce soit celles en rab
Normandie
Contrat de construction signé 19/04/05
Offre de prêt acceptée et signée 15/07/05
Permis de construire 27/08/05
Terrain acte définitif signé le 26/09/05
Oki !
Alors ..? ça monte ...? j'ai mis des photos sur mon post
Normandie
Contrat de construction signé 19/04/05
Offre de prêt acceptée et signée 15/07/05
Permis de construire 27/08/05
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