Bonjour à tous,
Voilà déjà quasiment 2 ans que je fais parti de ce forum, et je tiens tout d'abord à remercier l'ensemble des forumeuses et forumeurs pour la qualité des échanges et des conseils qui sont ici.
C'est tellement rare maintenant de pouvoir échanger de manière simple des conseils, des bons plans et cela surtout sans argent !!
Je suis donc ravi de pouvoir partager avec vous notre aventure , la première !!!
Petit résumé de notre situation perso :
Ma compagne et moi sommes en couple depuis maintenant 9 ans, 2 enfants sont arrivés entre temps (2 magnifiques poupées de 6 ans et 4 ans) et nous allons nous marier dans un an....nous ne faisons pas forcément tout comme les autres ;) - NOUS SOMMES MARIÉS MAINTENANT DEPUIS SEPTEMBRE 2017 ;)
Cela fait près d'un an que nous cherchons notre chez nous, avec au départ des idées plein la tête, des envies et surtout des certitudes qui ce sont vites transformées en doutes.
Donc après 2 fausses joies, 1 terrain non viable et 1 autre que le propriétaire ne souhaitait plus vendre, nous avons enfin...trouvé notre terrain. Cela ne fût vraiment pas simple, dans un département où, malgré la situation géographique et économique, les propriétaires croient que nous sommes en Moselle ou encore en Bourgogne... pour ne pas dire en région Parisienne tant certains abusent.
Mais voilà, il y a de cela 3 semaines, après avoir décidé de nous marier avant de construire notre chez nous (tant pis!!), nous sommes tombés sur ce terrain qui nous as conquis tous les deux. 2017 sera une année où nous n'allons pas nous ennuyer !!
Notre projet :
Le projet de départ était plutôt une maison en bois, type "Chalet", sur le premier terrain cela était parfait mais maintenant ce sera une maison Cubik, contemporaine et surtout non énergivore dans la mesure de notre budget (la finance reste le cœur d'un projet). Nous allons utiliser les artisans de notre secteur et aussi mettre la main à la pâte pour réaliser cette maison en mode semi-autoconstruction car après de nombreux échanges, il faut se rendre à l'évidence, nous ne pouvons pas tout faire, manque de temps, manque de compétences, etc
Nos Contraintes :
Nous avons aujourd'hui 2 contraintes, celle d'avoir 4 chambres, et le budget (toujours) sur le reste, nous sommes assez ouvert d'esprit même si la déco, à la fin, c'est pas moi qui vais décider ;)
Nos Envies :
Maison "saine"
Maison "non énergivore"
Parfaite exposition pour bénéficier au maximum du soleil et de ses apports !!
Salon - séjour (50/60m2)
Coin parents séparé du coin enfants
Accès direct sur le terrain avec la vue sur le terrain
Préparation > Administratif
Par Yeremies le 30/08/2016 à 22h56
Première info mais pas dès moindre, nous venons de signer le compromis.
Le vendeur en plus sympa nous laisse libre de nettoyer le terrain avant la signature définitive alors aujourd'hui c'était première séance avec débrousailleuse et tronçonneuse
Super bloggeurEnv. 200 messageLongeville-en-barrois (55)
Bonsoir à tous, voilà nous sommes enfin propriétaire de notre terrain après quelques rebondissements. Malgré ce délai relativement long, nous avions continué à déboiser notre terrain qui apparaît de plus en plus propre. Nous voyons maintenant le "bout"
Ce long moment nous a également permis de faire pas mal de demande de devis. Malgré la conjoncture difficile dixit les entreprises, peu de réponse...
Nous avons donc décidé de réaliser quelques travaux supplémentaires seuls, tant pis pour eux et tant mieux pour notre portefeuille.
Super bloggeurEnv. 200 messageLongeville-en-barrois (55)
Suite à de nombreux échanges avec les forumeurs et à la lecture de différents récits, voici un des posts que nous avons décidés de faire seuls. En effet, le gain est non-négligeable et surtout nous nous sommes dit "Pourquoi nous n'y arriverons pas ?"
Par contre je suis assez étonné des prix qui ont, j'ai l'impression explosé depuis 2 ans puisque Crazyork ou encore d'autres m'ont indiqués des prix nettement moins élevé que cela, aux alentours de 6000 € même moins pour Crazy.
Ci dessous mon devis pour l'EPDM, l'isolation et les accessoires pour info, n'hesitez pas à me dire ce que vous en pensez.
Gros oeuvre > Terrassement
Par Yeremies le 05/07/2017 à 22h07
Après quelques semaines de silence, je reviens sur le forum pour vous donner des nouvelles.
Le 6 juin 2017 : Obtention du permis de construire !!! Champagne, juste à temps pour commencer le terrassement avant la moisson.
26 juin 2017 : La pelleteuse va arriver, il faut finir de couper les quelques arbres qui peuvent gêner. Après quelques heures de travail, nous avons pu débiter une 15 d'arbres et faire place nette pour le lendemain.
27 juin 2017 : La pelleteuse arrive, elle fait 20 tonnes et doit emprunter un chemin de 4 mètres de large avec des voitures garées sur le chemin. Tout le monde à joué le jeu... ouf, nous allons pouvoir aller jusqu'au terrain
C'est parti pour l'implantation du chemin d'accès et de la maison.
Petite crainte sur la terre végétale, dans le secteur nous n'en avons généralement pas beaucoup. Après quelques coups de pelleteuse, bonne nouvelle, nous en aurons assez .
Ensuite, il est temps de creuser pour créer la plateforme de la maison. Nous prenons les niveaux du terrain, regardons par rapport au chemin d'accès et c'est parti !!
28 juin 2017 : Ça avance bien, mon maçon avait prévu 5 jours mais en 3 jours cela devrait être fini pour le terrassement et le renfort du chemin d'accès.
29 juin 2017 : Après une longue journée en déplacement, je retourne sur le terrain et hô surprise, c'est fini. Pascal, le pelleteur m'a appelé pour me le confirmer, il lui reste quelques détails qu'il finira demain matin mais tout est ok !!!
C'est tout pour le moment, affaire à suivre mais enfin les enfants et Madame commence à se rendre compte et s'imaginer notre futur maison !!
Concernant l'EPDM, je vois que tu as fait un devis chez epdm-tpo ! Niveau tarif ils sont vraiment pas mal.
Pour les couvertines, tu les prends ou du coup ?
Super bloggeurEnv. 200 messageLongeville-en-barrois (55)
Salut
Pour les couvertines j'ai plusieurs solutions à côté de chez moi dans des entreprises spécialisés en charpente métallique et travail du métal. Mais j'avoue que je n ai pas plus regardé que cela
Je vais chercher aussi de ce côté la, surtout qu'il me faut en plus du bac acier pour la toiture principale (avec les rives, faitieres, gouttières...).
Sinon tu pars sur une dalle sur terre plein isolée ou le terrassier va revenir pour creuser les fondations ? Car pour l'instant il a fait un beau billard bien plat
Super bloggeurEnv. 200 messageLongeville-en-barrois (55)
L'entreprise qui est à côté de chez moi est Vignot SAS si cela peut te servir. Quand j'aurais un devis je partagerais. Par contre pour moi ce sera sans la pose
Super bloggeurEnv. 200 messageLongeville-en-barrois (55)
Bonjour David
Alors oui et non, nous avons terrassé puis suite à cela nous avons, pour éviter les surprises demandé l'étude béton pour calculer le plan de charge de la maison.
Nous avons bien fait car, l'étude béton a révélé des contraintes importantes et nous a alors demandé une étude G2AVP en complément de notre première étude de sol.
Suite à cela nous avons modifiés quelques peu les plans avec l'alignement des façades avant de la maison afin d'éviter des retombées de poutres de 50 cm au 2/3 de la cuisine.
Maintenant tout est ok pour cette partie, nous attendons juste que le temps soit des nôtres pour attaquer les fondations de la maison car chez nous c'est pluie depuis 1 semaine....
Mise à part ça, j'étudie actuellement les coffres de VR et BSO et j'hesites entre plusieurs solutions type ROMA PURO XR ou encore COFFRELITE ou la solution du maçon avec des coffres lourds 1/2 tunnel ou tunnel. La plus grosse de mes contraintes est ma largeur de baie avec 365 pour la plus grande.
Si quelqu'un à des idées ou un retour d'expérience.
Mieux vaut etre prudent que de se retrouver avec une maison qui fissure dans quelques années !
Pour les BSO/VR, on a fait le choix de partir que sur des BSO histoire que les enfants puissent avoir de la lumière en plein été dans leur chambre, en contrepartie, la nuit n'est pas totale donc on mettra si le besoin se fait sentir des stores occultant à l’intérieur.
La marque, c'est Couval en bois-alu passif et Schenker pour les BSOs. et pour les dimensions, j'ai une baie vitrée avec un levant coulissant en deux parties de 5.20m*2.50 et une baie fixe de 4.80m*2.90m (coupé en 4 rectangle). Mais coté tarif, je ne pense pas que ce soit les moins cher.
Super bloggeurEnv. 200 messageLongeville-en-barrois (55)
En effet, mieux vaut être prudent.
Pour les fenêtres, j'avais demandé à COUVAL, en qualité pas mieux que MSORA ou INTERNORM et en prix c'est 3 fois plus cher...
Pour les BSO, je vais regarder chez SCHENKER, je connaissais pas donc je vais aller visiter le site internet. Tu les fais livrer ou c'est COUVAL qui te les installes ?
Vu que mon terrain est dans une zone argileuse en aléas moyen, j'ai fait de base une G2-AVP qui m'était au final demandé pour l'étude béton.
Pour les menuiseries et bsos, c'est la société qui me fait et pose l'ossature qui me les fourni + pose... Je fais faire le hors d'air, hors d'eau et je fais le reste moi même.
Coté tarif, J'ai pu avoir des menuiseries bois-alu au prix des pvc-alu Internorm (devis Internorm dans 2 boites différentes).
Super bloggeurEnv. 200 messageLongeville-en-barrois (55)
Je suis étonné mais tu me diras tant mieux
Moi j'avais ca comme devis chez Couval peut être que cela a changé :
MSORA gamme E112 Ug 0,5 et 0,6 Bois / Alu
Couval Gamme Passive Uni 8 Bois / Alu
Internom KF410 PVC / Alu
- fenêtres Oscillo Battant 1600 x 1200 : 934,40 € HT contre 809 €HT pour MSORA et 800€ chez Internorm
- PF oscillo battant UNi 8 passive 900 x 2150 : 1193 €contre 966 € MSORA et 945€ chez Internorm
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par Yeremies le 26/10/2017 à 15h35
Bonjour à toutes et tous, pas de nouvelles depuis quelques temps, car entre l'étude G2AVP, les modifications, la météo et le reste, rien n'avait bougé (sur le terrain... pas dans les méninges) depuis quelques temps.
Les nouveaux calculs étant faits par le bureau d'étude béton, et la météo s'améliorant nous avons pu enfin commencer les fondations de notre maison.
Tout d'abord, on positionne la maison : utilisation de chaises de maçon puis on implante :
Ensuite, selon les calculs du BE beton, il a fallu faire faire des fers avec des diamètres impressionnants :
On les disposes dans les fouilles :
Je me suis occupé de la mise à la terre : Avec cette installation, j'obtiens 8 ohms mais par précaution, j'ai ajouter en plus un piquet sous fouille : (la valeur obtenu est < 1 ohm)
Puis vient enfin le moment de couler : alors c'est là que cela se complique. 13H, Tout est prêt, les toupies sont présentes avec la pompe.
Faisant 36m, le chauffeur est obligé de stabiliser dans la terre végétale ce qui rend l'opération un peu complexe du fait d'un sol légèrement gorgé d'eau . L'opération prend une quinzaine de minutes et là, c'est le drame, pompe bouchée... Tout le monde se met à aider le chauffeur, les maçons, chauffeurs des toupies, moi bref tlm, on démonte les bras, essayons de nettoyer, passons une balle de mousse pour nettoyer mais rien y fait..
A 15h30, le chauffeur appelle son collègue pour venir nous dépanner, 3 toupies attendent déjà en nous en avions prévus 7.... et les chauffeurs commencent à nous dire qu'à 16h la centrale ferme..... : IL ARRIVE A QUELLE HEURE LE COLLÈGUE ? .... Il part de NANCY.... 1h30 de route....
Yalaaaaa !!! Nouvelle pompe beton, chauffeur au top et en plus 51m donc nickel pour stabiliser :
Coulage, reprise de fers...
Et enfin, un petit tour de drone avec 36h de séchage :
Super bloggeurEnv. 200 messageLongeville-en-barrois (55)
Merci David
Pour le câble de terre, j'ai déjà mis un piquet sous les fers de fouille, puis dans la terre et j'ai bouclé sur les fers de fouille sur une dizaine de metre en accrochant les fers de fouille et le câble ce qui permet de mettre les fers à la terre également.
Pour les fenêtres, mon choix sera définitif mardi ou mercredi, je te redirais ça mais ça se joue entre 2, M-SORA ou INTERNORM.
Je pense que je vais faire pareil pour la terre, ca ne coute pas grand chose et au moins, on est sur d'avoir une bonne terre !
Bon courage pour les choix, souvent difficile à prendre...
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par Yeremies le 15/11/2017 à 23h03
Bonsoir à tous, comme promis voici la suite du récit.
Je ne prends pas beaucoup le temps en ce moment, car entre les passages sur le chantier, l'épluchage des devis pour faire des choix et le travail, je n'ai pas trop le temps.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par Yeremies le 15/11/2017 à 23h03
1ère étape (après le séchage des fondations) : Montage des premiers rangs de blocs à bancher
2ème étape : Mise en place des réservations sous dalle
Au menu, réservation pour l'eau, les évacuations d'EU, le passage des gaines électrique, de téléphonie.
3ème étape : Hérissonnage en préparation du coulage de la dalle.
Un décalage a été effectué pour passer, sous la partie "habitable", un TMS de 80mm ayant un R de 3,7.
Ensuite mise en place de la bande de rive, puis film en polyéthylène et ferraillage.
4ème étape : Coulage des banches et de la dalle. Environ 30m3 de passé pour cette étape .
Résultat final : Superbe
On continue, toujours avec la même volonté
Franchement l'équipe des maçons est au top : lulu, jojo et greg. Jeunes, toujours à l'écoute et surtout hyper efficaces et pros.
« En attendant le séchage de la dalle - Montage des quilles »
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par Yeremies le 15/11/2017 à 23h20
À la suite du coulage, l'équipe a commencer à monter les quilles le long de la maison pour les terrasses.
une bande de 20cm est laissé pour le passage de l'isolation extérieur de sous bassement enterré et pour le drain.
La suite au prochain épisode : dans 1 semaine probablement avec la fin du sous-sol et l'isolation des sous-bassements que je ferais un week end. Je vous parlerais à cette occasion de mon choix.
Vivement la semaine prochaine, je ne sais justement pas quoi mettre pour l'isolation et étanchéité de mon sous sol en agglo coffrant (comme toi).
Par contre, chez nous les murs qui supporteront la terrasse ont des fondations communes avec la maison (semelle filante en redan), et sont collés aux murs de la maison (et il y aura une dalle béton par dessus). Car on est en terrain argileux. Il va falloir que je vois avec le bureau d'étude béton si on peut aménager un espace (au moins sur une partie) pour avoir une meilleure isolation et étanchéité.
Chez toi, tu auras quoi au dessus de tes "quilles" ?
Super bloggeurEnv. 200 messageLongeville-en-barrois (55)
Salut David,
Chez nous aussi les quilles sont sur les semelles filantes des fondations de la maison. Comme nous avions besoin de semelle filante pour la structure, mon maçon m'a préconisé de mettre mes quilles dessus. Et nous avons même fait plus de semelle filante que prévue justement pour les terrasses.
Par contre, si tu isoles ton sous-bassement, clairement il faut laisser de la place entre les quilles et les murs du sous-sol autrement galère à isoler (si tu isoles, tu seras obligé d'isoler les quilles...donc surcoût) et pont thermique si tu n'isoles pas, c'est un peu bête dans ce cas d'isoler le reste sans cela.
Pour la solidité, tu n'as aucun risque à avoir de l'espace entre les 2, la charge de ta terrasse est verticale.
Au dessus, pour la partie circulation, j'aurais un dallage. Pour la terrasse poutrelle et hourdis (mais la décision n'est pas définitive).
Chez moi, le soucis est l'argile qui ajoute justement une "charge" horizontale + une terrasse couverte donc beaucoup plus de poids au bout de la terrasse... d’où le fait que le maçon ait proposé d'avoir les fondations de la maison et de la terrasse en semelle filante/redans + les murs reliés + chainage en haut de mur et poutrelle/hourdi.
Mais du coup, comme tu le dis, je suis emmerdé pour isoler/étancher. Je vais voir avec lui si je ne peux pas juste avoir la semelle filante + le chainage relié à la maison et ainsi pouvoir avoir un passage comme chez toi entre les deux murs, ça sera plus simple à gérer.
Tu as choisi quel produit pour isoler/étancher ? (en attendant l'article )
Super bloggeurEnv. 200 messageLongeville-en-barrois (55)
Ok, à voir mais je pense que tu peux faire comme chez nous.
Pour l'étanchéité, c'est mon maçon qui s'en occupe, je lui demanderais. Pour l'isolation, je suis parti sur un Jackodur KF300 Jackodrain avec lambda = 0,027 et une épaisseur de 80mm.
Super bloggeurEnv. 200 messageLongeville-en-barrois (55)
Ce sera M-SORA pour nous car Internorm n'est pas capable de nous faire nos chassis fixes de 3m en 1 seul montant et également le chassis fixe au dessus de la baie.
Tu aurais des news de ton maçon pour l'étanchéité ?
Car j'aurais bien mis une membrane à coller mais du coup, j'ai l'impression que l'isolant doit se mettre entre le mur et la membrane, puis la partie drainante à l'extérieur
Super bloggeurEnv. 200 messageLongeville-en-barrois (55)
Oui l'étanchéité est faite par le maçon avec un enduit de cuvelage sur lequel je viens coller mon Jackodrain.
En sachant que je suis en bloc a bancher ce qui assure également une étanchéité.
Je suis également dans le même cas, bloc à bancher et le maçon me propose un enduit "trapcofuge". j'ai l'impression que je suis donc exactement dans le même cas que toi. Mais j'ai peur de l'étanchéité dans le temps par rapport à une membrane d'étancheité (pvc, epdm...) collé au mur (à chaud, froid, colle, goudrons...).
Super bloggeurEnv. 200 messageLongeville-en-barrois (55)
Perso, j'ai pas mal d'amis qui ont eu la même solution et pas de soucis sauf 1 qui est dans une zone avec des sources. Après je ne connais pas l'état de ton sol, le mien est un hyper-drainant d'après l'étude G2AVP. Pendant la période où nous avons eu 8/10 jours de pluie, je n'ai pas eu un seul endroit submergé que ce soit au niveau de la terre végétale ou des fondations.
Article intéressant : https://www.batirama.com/article/189-soubassement-faut-il-et[...]ou-impermeabiliser.html
Moi, c'est argileux/gréseux donc pas top/top...même si au final, en allant sur place lors des pluies, je n'ai pas l'impression que l'eau avait tendance à trop "stagner" dans les tranchées faites lors de la viabilisation.
Merci pour l'article, je vais le regarder de ce pas.
Pour l'instant, si je reste sur le trapcofuge, je pensais partir soit sur du jackodrain, Knauf perimaxx ou Somdrain RT5. J'ai l'impression que ce dernier est plus "étanche" mais dur de comparer.
Toi de ton coté, tu avais comparé le jackodur avec d'autres produits ou tu es parti directement sur ce dernier ?
Si ce n'est pas indiscret, tu aurais un ordre d'idée de prix pour l'isolant + colle ? (et d'ailleurs quelle colle ?)
Super bloggeurEnv. 200 messageLongeville-en-barrois (55)
J'avais regardé Perimaxx, Styrodur, Perimate DI-A et Jackodrain.
J'ai simplement supprimé Styrodur car pas de solution drainante et même si d'après l'étude de sol je n'en ai pas besoin, qui peut le plus peu le moins, donc pour 100 € d'écart j'ai pris une solution drainante.
Après, j'ai regardé les profils de liaison entre les plaques, pour éviter le plus possible les infiltrations entre les jointures, j'ai donc éliminé la solution PERIMAXX qui pour moi n'est pas optimisé.
Restait donc le PERIMATE DI-A et JACKODRAIN. J'ai donc demandé des prix pour les 2 et Jackodrain est moins cher chez moi.
Pour le tarif, je te le donne dès reception du dernier devis, mais les derniers reçus sont entre 35 et 45 € /m2 selon la solution (pour une épaisseur de 80mm d'isolant). POur la colle, je vais utiliser soit de la colle bitumineuse soit de la colle en mousse polyuréthane.
Par contre attention, les solutions PERIMATE et JACKODRAIN ne sont pas là pour traiter l'étanchéité, ces sont des produits qui protège l'étanchéité et isole mais que n'étanche pas.
Exact, le Jackodrain a les rainures/languettes pour limiter les déperditions thermiques et les infiltrations mais n'assure pas d'étanchéité alors que que le somdrain RT5 assure cette fonction en plus mais plus long à mettre en place (car il faut d'abord coller l'isolant puis la membrane/drain) et surement plus cher
il faut que je trouve des fournisseurs pour faire des devis...
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Super bloggeur
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +7 ans.
. L'opération prend une quinzaine de minutes et là, c'est le drame, pompe bouchée... Tout le monde se met à aider le chauffeur, les maçons, chauffeurs des toupies, moi bref tlm, on démonte les bras, essayons de nettoyer, passons une balle de mousse pour nettoyer mais rien y fait..
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