Apres des années de recherche d'une jolie maison plutôt récente, nous nous sommes enfin lancé dans la construction d'une maison à notre image. Je pense que ce projet sera le projet de notre vie, alors autant ne pas se tromper !
Etant amoureux de la campagne, nous voulions avoir une parcelle avec, si possible une vue sur les champs. Nous nous sommes orientés vers la commune de Camphin-en-pevele, mais force est de constater que les prix étaient exorbitants...
Apres une jolie balade dans les villes aux alentours, nous nous sommes intéressés à une parcelle située à Cysoing.
Le terrain acquis, le constructeur également (Piraino), le modèle de maison choisi (Gaia plus, pignon de 8,5m), il nous reste juste à trouver l'orientation de la maison, choses ardue vue la configuration du terrain (ce pourquoi, le terrain n'était pas vendu immédiatement vu la vue magnifique qu'il proposait).
Nous voici donc au tout début du projet, la signature du terrain devant se faire les prochains jours.
Préparation > Terrain
Par Daar59 le 09/08/2016 à 02h32
Nous avons choisi le terrain tout d'abord par la vue magnifique qu'il offrait (des champs à perte de vue depuis notre jardin). Cependant, l'orientation du jardin se faisant au nord - est, nous avons quand même beaucoup hésité.
Voici le plan global du lotissement :
Le mieux était donc de reproduire le plan, avec les dimensions exactes de notre maison. Ceci étant fait, nous nous sommes rendus compte que la maison que nous avons choisie convenait tout à fait.
voici le plan de la parcelle :
Par contre, nous voulons être sûr de l'orientation des pièces. En effet, si la maison est implantée comme sur le plan, la cuisine donnerait sur les champs, le salon / salle à manger aurait le soleil la majeure partie de la journée, (peut être même mettre une véranda) et l'entrée, comportant une énorme vitre permettrait également le soir d'apporter le soleil et inonder la maison.
Et pour finir, voici ce pourquoi nous avons craqué :
Nous sommes encore un peu dans le flou, alors les conseils sont bon à prendre !
Bonjour.
Je pense que si j'étais vous, plutôt que la verrière au-dessus de l'entrée j'opterais pour une fenêtre de même dimension côté séjour et salon (évidemment cela diminue les murs disponibles pour les meubles) mais de cette façon vous auriez une pièce de vie vraiment lumineuse avec les apports solaires du sud et la vue du nord. Tandis que votre verrière dans l'entrée n'éclairera je pense que très peu la pièce de vie du fait des cloisons internes.
Si vous voulez vraiment un avis sur votre plan il faut aller dans la section "plan de maison", bien lire auparavant ce qu'il faut poster dans cette section, et être prêt à se remettre en cause.
Merci globs pour votre message.
En fait, nous avons été chez des amis avec quasiment la même orientation, et la fenêtre de l'entrée apportait vraiment beaucoup de soleil à l'intérieur. Peut être faudrait-il simplement arranger les cloisons à l'intérieur. De plus, j'avais pensé agrandir (voir le budget) les fenêtre sur les coins pour apporter vraiment plus de lumière (la fenêtre sur le coin devant, donc plein sud me paraît petite.
Je pense que nous n'avons pas fait d'erreur sur le terrain, mais j'avoue que quelques doutes subsistent quant a l'ensoleillement (surtout dans le nord ^^)
Je vais suivre votre conseil et effectivement aller poster les plans dans la section que vous m'avez indiqué.
Préparation > Terrain
Par Daar59 le 23/08/2016 à 16h30
Bonjour à tous,
Nous avons pu visiter le terrain hier soir avec le promoteur, que nous avons pu vérifier l'orientation de notre maison. Nous n'étions pas tout à fait convaincu de l'orientation pour avoir un maximum de soleil dans le salon / salle à manger, et quelle fut notre surprise quand le promoteur nous a dit que la surface constructible (déjà pas évidente) étant encore réduite à son extrémité ! en effet, eu lieu d'avoir 4m de distance avec la clôture voisine, nous avons 8m !!! du coup, impossible de construire une future véranda... Quelle déception !!!!!
Mais nous avons trouvé une autre orientation, et nous attendons la faisabilité avec Piraino :
La maison est du coup cassée (ce dont je rêvais au départ). Il ne reste plus qu'à attendre la réponse de Piraino concernant la faisabilité, et surtout la surface intérieure...
J'ai fait une simulation avec sketch'up, et nous avons quasiment le soleil toute la journée dans le salon / salle à manger, et le soir dans l'entrée.
Alors voici quelques nouvelles de notre construction : Je vais essayer d'être clair et précis.
Suite à notre visite sur le terrain, nous avons décidé d'aller plus loin. Nous avons donc signé chez le notaire un projet de compromis pour le terrain, la signature définitive devant se faire fin décembre.
Suite à cette signature, nous revoyons Piraino, qui nous on fait des plans (Maison en V), mais suite à cette belle présentation, Piraino nous annonce un surcoût pour des pieux pour environ 40000, car il y avait 9m de remblais à certains endroits.
Etant tombés amoureux du terrain nous décidons de poursuivre, et signons le CCMI. Ce CCMI ne fait même pas mention de l'adaptation au sol.
Nous faisons une G2 et le verdict a été pour le moins décisif. En effet sur la première étude de sols fournie par le promoteur, nous devions mettre des pieux mais il fallait établir une G2 pour en être sûr. Les résultats ont été un peu longs à avoir et par téléphone, l'entreprise qui a fait cette étude de sols nous a dit qu'ils n'étaient jamais tombés sur ce genre de cas. En effet, lors des forages ils ont ressentit des odeurs d'hydrocarbure ainsi que des odeurs chimiques. le carottage du terrain a montré que les 9m de remblais étaient en fait 9m de decharge.
Nous sommes allés sur le terrain en question et effectivement, les travaux de voiries ont commencés et sur la tranche faite pour la voirie nous avons vu des chaussures dse pots de peintures, du plastique, du tissus.. bref une dechetterie ambulante.
Nous avons eu de la chance car le jour de cette meme visite, j'étais passé à la mairie et on m'a proposé un autre terrain, exposé plein sud ()
Nous apprenons par la suite que Piraino attendait la G2 pour nous envoyer le CCMI signé en recommandé (et donc rajouter le surplus à notre charge). Nous apprenons également que l'étude de sols aurait du etre à la charge du constructeur.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Label énergétique : Aucune Surface habitable : 158m² (4 pièces) Superficie terrain : 768m²
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