Fin 2014, Après avoir cherché dans l'ancien, nous faisons le choix finalement de faire construire une maison qui nous ressemble avec notre budget.
Une fois ce choix effectué, l'aventure commence.
Quel Constructeur ? Comment choisir son terrain ? Quelle maison ? Domotique? RT 2012, profondeur de fouille, provision argile… ????
le 08/08/2016, après un an de réflexion nous avons signé avec demeures d’Occitanie de Pignan.
N'ayant pas trouvé de renseignement en amont avant de choisir ce constructeur, je décide de publier le récit de la construction afin d'aider à la décision ceux qui sont encore dans la réflexion. je reviendrai publier sur ce site au fur et à mesure de l'avancée du projet.
Il s'agit de la construction d'une maison de plain pied avec 4 chambres, toit 6 pentes et garage accolé.
29/09/2017 Mise au point technique
18/12/2017 Appel de fond "fondation coulée" (durée chantier 2 mois 1/2 , inaction 1 mois ( 15 jours de présence artisans , 4 jours séchage béton, 1 semaine retard non imputable constructeur)
23/03/2018 appel de fond "achèvement murs" (durée chantier 4 mois, inaction 15 jours (pour 12 jours de présence artisans (15 jours noël, 3 jours de pluie, 2 de neige))
28/04/2018 Charpente (hors d'eau terminée) accés direct http://arnaud5901.wixsite.com/lesitedarno/charpente
On attends la commande de la pieuvre pour attaquer les cloisons... Délai entre 2 et 3 semaines :-o
12/07/2018 début de la phase achèvement avec mise en place de la chapeTraçage des fondations le 13 Novembre2017
Décaissement vide sanitaire 23 novembre2017
Fin vide sanitaire 18 décembre2017
Dalle maison coulée 23 janvier2018
Élévation des mursTerminée le 23 Mars 2018
Charpente (hors d'eau)Terminée le 28 Avril 2018
Hors d'air (Cloisons)Terminée le 28 Juin 2018 (Pdt cette phase notre Conduc a été remercié et ledirecteur technique l'a remplacé)
Achèvement des travaux Terminée le 14 Septembre 2014
Réception le 14 septembre2018
Déménagement 26 septembre 2018
@ bientôt
Bonsoir, pourriez- vous me donner votre avis sur demeure d occitanie svp. Nous sommes en contact pour la construction de maison avec l,agence de Pignan. Je ne suis pas en confiance et je cherche des avis constructifs. Merci. Bonne soiree
Bonjour, à ce stade ou nous n'avons pas encore commencé le processus de construction je dirais que le contact avec Demeures d'Occitanie Pignan a été très fructueux. Si vous commencez vos démarches je ne peux que vous conseiller de bien prendre votre temps, de bien lire la notice et ne pas hésiter à vous projeter et à poser des questions. Je vous donne des outils sur mon site internet, n'hésitez pas à les utiliser ils sont gratuit.Pour ce qui est de la confiance, nous avons décidé après de très long mois de réflexion de partir avec DO Pignan choisi parmi 5 constructeurs. Nous avons décidé d’éliminer les enseignes nationales et les petit artisans, les premiers car nous avions des doutes sur la qualité de construction, les seconds moins chers nous paraissaient trop risqués. J'ajoute également que le fait que demeures d'occitanie n'apparraissant pas sur le site de l'AAMOI a aussi participé à la prise de décision.Enfin avec DO nous avons pu voir des maisons terminés et en cours de chantier. N'hésitez pas à rester connecter avec ce Forum ou je vous donnerai des nouvelles d'une construction qui devrait démarrer début 2017.
Merci pour votre réponse. J avais lu votre blog et j'étais plutôt contente car en effet, beaucoup d avis ( pas trop positifs ) dans les régions voisines mais rien sur Pignan ou montpellier. Je suis très méfiante et je suivrais votre blog car nous sommes dans la phase proposition de plans ... et le devis en détails viendrà prochainement... Pour le projet de financement, pour le moment c est comme vous " ça passe " mais pas de réel prix en détails.
Bonne soirée.
Maj 30/12, ça y est viabilisation terminée, les voies d'acces sont compactées il ne reste plus qu'à attendre la conformité de la mairie ou de la métropole et à passer chez le notaire...
SCANDALE à Montpellier: vendredi 13 après un coup de fil avec le notaire pour prendre rendez-vous pour procéder à l’achat du terrain j’apprends que cela ne va pas être possible avant …. 12 Mois ?!?
Il semblerait qu’à l’occasion d’un changement de logiciel au service des hypothèques, il y aurait eu un problème et que tous les dossiers impliquant une division parcellaire aient pris presque 10 à 12 mois de retard, car le service ne peut pas affecter un numéro au lot . Donc en l’absence de numéro, le notaire ne peut pas procéder à la vente, et donc l’acquéreur ne peut pas acheter… En revanche je pense que le propriétaire devra quand même payer sa taxe foncière sur le terrain constructible qu'il n'a pas vendu.
Bilan chiffré de l’opération je viens de perdre plus d'un an de loyer non prévu. Je n’aime pas critiquer les fonctionnaires mais j’espère qu’ils vont trouver rapidement une solution pour manager le changement et réduire la durée…
Sans déconner, quelle honte… Ou alors ils essaient d’influencer mon vote prochain…
@judocasa @melkior @lolli89 et @jerome vous venez de prendre une sacrée avance sur mon projet. En revanche, je viens de prendre une longueur sur les emmerdes.istrer [font="Helvetica Neue",Helvetica,sans-serif]Enregistrer
Bonjour judocasa, eh bien non, et la perspective à un semestre nous a coupé dans notre élan. C'est désespérant.
D'autant plus que je vois avec beaucoup d'envie votre projet avancer ainsi qu'@lolli89.
Dès que j'ai des news je reviens poster.
Bonne construction, je vous suis...
Patience et longueur de temps...
Aujourd'hui 03 mars bonne nouvelle nous avons reçu le permis de construire. Et nous allons profiter du retard de la métropole pour purger les tiers.
Bonjour Judocasa, je regarde votre maison avec beaucoup d'envie. Vous avez le nez creux car effectivement, la métropole avec 10 mois de retard a enfin fait son boulot. Comme elle est sympa, elle a donné son numéro d'hypothèque fin juillet au moment ou tout le monde est en vacances comme ça on perd un mois supplémentaire. Je crois que mon processus de construction va ressembler également très fort au votre.@ +
Préparation > Mise au point (MAP)
Par @rnaud34 le 30/09/2017 à 23h07
Aprés plus d'un an après avoir signé la notice technique, c'est avec de bonnes impressions que nous sortons de cette réunion de mise au point technique. Le conducteur de travaux est jeune, dynamique et bien organisé.
Bonne surprise la maison n'a pas subit l'augmentation du prix du béton. Les engagement pris par le commercial ont été tenue suivi des faits et les changements effectués sur la notice n'ont pas provoqué de plus value. Ils étaient tout de même conséquents changement importants sur la charpente, mur de séparation entre l'habitat et le garage.
Le constructeur et les commerciaux ont donc était très sympa de ne pas nous avoir tenu rigueur du retard accumulé par l'administration. Nous avons reçu l'attestation de dommage ouvrage et le certificat de délai de livraison convenu. Nous allons encore perdre un peu de temps car l'étude de sol n'a pas encore était reçue. Je comprends à présent pourquoi DO n'est pas référencé par l'AAMOI car Il applique bien la réglementation, là ou d'autres appliquent "un forfait Argile" ce qui m'a toujours un peu surpris et que j'ai trouvé très suspect.
Bref un parcours sans faute pour le moment, et avec le sourire c'est vraiment un bon début.
Nous avons il y a 15 jours fait nos choix décoratifs sur le gros SHowRoom VOLUM à Lattes. Nous avons trouvé notre bonheur mais ne vous laissez par impressionner par l'espace. Seul 25% (à vue de nez) de la surface est comprise dans la notice Demeures D'occitanie. Si vous ne trouvez pas votre bonheur, il va falloir passer par des avenants. Nous avons été déçu par le choix du sanitaire (1 seul meuble de salle de bains (plusieurs coloris cependant), un seul receveur de douche (qui fait d'ailleurs un peu Cheap...). Bref coté sanitaire, pour lequel le vendeur se déclarait lui même incompétent en matière sanitaire, nous avons été déçu par l'absence de choix et nous attendons le contact avec le représentant sanitaire VOLUM pour le faire (en espérant qu'il y en a un)...
Ah la la Volum ou comment se trouver face à une bande d incompétents... j espère que vous n aurez pas à essuyer les mêmes erreurs que l on a dû subir... sinon effectivement je vous rejoins sur le fait que le choix est relativement limité... autrement faut ouvrir (en grand) le porte monnaie!
Lequel ? Parce qu'à priori chez DO, ce n'est pas le dynamisme qui les caractérise !
Je crois que mes voisins en sont au 3 ème CDT !! (et il leur reste 09 jours avant la fin du délai de livraison => après se seront les pénalités .... ).
Leur chantier est quasi à l'abandon, s'en est triste et navrant.
Si DO n'est pas référencé à l'AAMOI, c'est que aucun des adhérents n'a construit avec eux.
Vous n'aviez pas pris connaissance des choix avant de signer le CCMI ?
C'est dommage, car le changement de gamme aurait pu être négocié avant le CCMI.
Le vendeur : c'est le grand ? (C----C) ?
Bon courage car il est bien baratineur ...
Ah, je vois que tu as eu la même dose d'incompétence ...
Nous il n'a pas su calculé la surface à carreler : il manquait 10 M2 environ ...
Au fait, si tu prends le parquet chez eux, ne demande pas les petites cales => il va te répondre "oh ben vous n'avez qu'à prendre le carton du parquet et vous bricolez vos cales"
Et surtout un conseil : vérifies qu'il a bien passé la commande (quand tu verras arriver la partie carreleur) : il faut lui coller au train afin qu'il n'oublie pas ! Sinon, tu auras le droit à l'excuse bidon "rupture de fabrication".
Mais bien sûr
Eh bien merci pour vos réactions et conseils, ceci dit le fait de ne pas se sentir seul n'est pas forcément rassurant. Pour Volum je pense que la description du vendeur correspond parfaitement à ce que nous avons ressenti et observé. Pfff.......
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par @rnaud34 le 23/11/2017 à 18h55
Aujourd'hui le terrassier a effectué le décaissement du vide sanitaire. Dans les 3 jours le conducteur effectue le traçage des fondations pour les creuser/couler la semaine prochaine.
Toutes les photos -->http://arnaud5901.wixsite.com/lesitedarno/grosoeuvre
Par manque de coordination avec les artisans (un artisan est arrivée le Samedi mais a rebroussé chemin aprés 1.5m de travail, il en reste encore 7m) je décide avec une perforeuse de 15 Kg de faire tomber la fondation du mur du voisin qui bloque le début de construction. Mon voisin très gentiment me prête main forte et nous y passons le Dimanche et finissons de nuit à l'halogène Pfff.
Mais bon ça c'est fait. (Merci Guy pour le Perfo)
Heureusement, car avec l'absence totale de communication avec le conduc, le terrassier est arrivé le lendemain et le ferraillage 2 jours encore aprés.
On attends maintenant le Béton.
Je suis très inquiet maintenant du manque de coordination entre le conduc et le client.
Heureusement que j'ai pris l'intiative et que les voisins sont très sympa sinon nous y serions encore. (merci Pierre si tu passes par là
Après près plus d'un mois d'inaction (dont une semaine de pluie (c'est vrai parfois il pleut) et une semaine de fête) , la dalle est presque coulée en moins d'une journée. Presque car les fondations du garage ne sont pas terminées. Difficile de comprendre... Dommage car lorsque les ouvriers sont sur le chantier ils travaillent vite et bien. Vivement que le conducteur de travaux me place sur le sommet de la pile de ses priorités, sinon j'y suis encore à la rentrée.
Bonjour, effectivement je ne comprend pas vraiment pourquoi pour le garage. La seule chose que je sais c est que la dalle du garage ne se fera qu' à la fin donc du coup ils ont du couler la dalle de la maison sans que le reste du garage ne soit fait pour avancer dans le chantier. Malheureusement je me retrouve dans cette interminable attente pour qu' enfin qq un.intervienne sur ma construction... demeures ne sont pas pressé de terminer leur chantier, ils ont plusieurs mois devant eux pour cela et comme ils sont débordés de chantiers... bon courage !
Judocasa, c'est vrai que j'en avais presque oublié que nos dates coïncidaient presque. Ceci dit votre récit est déjà en avance sur le mien. Je remarque en regardant de manière plus attentive vos dates les phases de longue longue attente que je commence à vivre.
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par @rnaud34 le 29/01/2018 à 19h18
Les murs s'élèvent...
Rapidement en une semaine on est presque en haut et si le camion de livraison des fenêtres ne s'était pas embourbé à l'entrée du chantier se serait presque terminée ce WE.
Toutes les photos --> http://arnaud5901.wixsite.com/lesitedarno/grosoeuvre
Plus plus rien mais en deux actes.
Premier acte : le livreur de fenêtre en cadre préformé s’embourbe à l'entrée du chantier et met le reste de la demi journée à s'en échapper. Il ne livre pas les fenêtres ce jour là.
2°acte : le CDT refait faire l'entrée du chantier par le terrassier, le camion arrive sur le chantier et se rend compte que son bras articulé n'est pas assez long pour mettre en place dans les reservations... et qu'il faut une grue.
C'était il y a aujourd'hui 15 jours.
Une pensée pour le récit de Judocasa en passant.
« S'arrête pendant 3 semaines puis reprennent... »
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par @rnaud34 le 13/03/2018 à 19h19
Aujourd'hui, un camion tout neuf livre et met en place les fenêtres. Mais le bras articulé tout neuf ne permet pas de livrer les fenêtres au Sud car le poids sur la flèche la met en sécurité et bloque le mouvement .
Le CDT commande une grue qui devrait permettre de finir le travail vendredi et enfin permettre la réalisation de l'étape suivante.
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par @rnaud34 le 17/03/2018 à 07h50
16 Mars une grue avec un bras de 40 mètres dépose les fenêtres et baies vitrés au Sud.
Nous avons eu un peu peur car la pluie de la veille a un peu détrempé la terre et la grue a eu du mal à fixer ses appuis. Mais bon cette étape est terminée il ne reste plus qu'à finir les maçonneries normalement la semaine prochaine. Bilan, la livraison des fenêtres en bâtie béton a totalement bloqué le chantier pendant 1 mois et demi. (02/02-16/03).
Un malheureux concours de circonstance qui pourrait être amoindie par une organisation plus rigoureuse. Il est quand même anormal, que le constructeur de fenêtre ne vérifie pas que ses camions/grue qui livrent, soient capable de mettre en place ses propres fenêtres sur un chantier.
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par @rnaud34 le 31/03/2018 à 17h47
28 mars, le charpentier est sur le terrain et commence les travaux en trois jours la partie habitée est terminée. Reste le garage. Je ne pense pas me tromper mais je sens que le chantier va encore prendre du retard car le CDT m'a annoncé un problème de commande de tuiles "terreal pastel occitan" qui sont en rupture de stock... Délai 15 jours Minimum... A suivre.
Argh, problème de charpente le maçon à construit le mur du garage trop haut et le charpentier ne s'en est aperçu que lorsqu'il est arrivé là. Le CDT a déjà anticipé la modification de structure mais je suis mis devant le fait accompli.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 118m² (5 pièces) Superficie terrain : 500m²
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Super bloggeur
SCANDALE 
. Donc en l’absence de numéro, le notaire ne peut pas procéder à la vente, et donc l’acquéreur ne peut pas acheter… En revanche je pense que le propriétaire devra quand même payer sa taxe foncière sur le terrain constructible qu'il n'a pas vendu.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +7 ans.
ne perdez pas espoir et battez vous ! à très bientot
: il manquait 10 M2 environ ...
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