Salut à tous. Cela fait plusieurs mois que je lis attentivement cet espace d'échange très intéressant. Cela est plus enrichissant que tous les sites dédiés aux conseils sur la construction : l'avis des maitres d'œuvres est un point essentiel.
Donc pour vous parlez de nous, mon compagnon et moi faisons construire une maison dans les Deux-Sèvres à Chef-Boutonne (à une dizaine de kilomètres au sud de Melle, la ville de Ségolène Royale vous savez !).
Nous avons visité pas mal de terrain sur Melle (où nous vivons actuellement) et autour. Notre objectif était soit de trouver un lopin de terre à Melle même ou au alentour (pas plus de 15km grand maximum). La réalité est qu'à Melle, les terrains sont assez cher devenant de plus en plus la banlieue de Niort, qui est à une vingtaine de km et où les prix sont astronomiques (pour les Deux-Sèvres tout est relatif), soit dans les environs. Malheureusement pour nous, nos impératifs étaient la présence de tout à l'égout et de réseau ADSL et qu'il soit viabilisé. Et oui sinon comment j'irais sur mon forum préféré. Je dis malheureusement car dans de le sud Deux-Sèvres le tout à l'égout est loin d'être une référence dans les communes, les fosses sceptiques sont légions et le réseau ADSL suit le même chemin, il est très disparate. Évidemment je ne précise pas que ce terrain devaient nous plaire.
Enfin notre choix s'est donc porté sur un terrain situé à Chef-Boutonne à une dizaine de km de Melle avec l'ADSL et le tout à l'égout. C'est le terrain qui nous a plus tout de suite avec un environnement paisible dans une petite ville de 2000h environ. Son prix est de 25 000 € pour 963 m² viabilisé et plat (donc moins de frais pour l'implantation de la maison).
Voici des photos :
Avec les frais de notaires, ce terrain revient à 30 000 € environ.
Je vous écrirai rapidement la suite de nos aventures dans d'autres posts pour ne pas alourdir la lecture.
Notre budget est de 130 000 € pour la maison + le terrain soit ici 30 000 pour ce terrain et donc 100 000 pour le budget maison (maison avec cuisine, portail, travaux à réaliser par nous même...).
Nous avions pris, avant l'achat de ce terrain, des contacts avec des constructeurs tel que : Alliance Construction, Les Maisons Chopin, Maisons du Marais, Delrieu Construction, JB Construction. Nous avons demandé autour de nous, leurs avis sur différents constructeurs car la réputation et l'expérience est un indice très important en matière de constructions de maisons individuelles (enfin ce n’est pas aux habitués du forum que je vais l'apprendre).
Pour ce qui est de Delrieu Construction (Niort), notre contact a été plutôt froid, le projet n'avait pas l'air de l'intéresser, pas assez cher apparemment. Il nous proposait des maisons-types peu attrayantes avec une qualité de matériaux assez pauvres. Après avoir visité des maisons en cours de chantier, notre opinion était faite, nous allions en rester là.
Lors de notre rendez-vous avec Les Maisons Chopin (Niort), nous avons attendus à l'accueil vide pendant 10mn avant que l'on vienne s'inquiéter de nous (ça commence mal mais bon ils avaient peut-être beaucoup de travail mais un rendez-vous est un rendez-vous). Un commercial (enfin je suppose) est venu nous voir et nous recevoir dans son bureau. C'était tous le contraire de Delrieu. Il savait mettre l'ambiance, il parlait fort (sympa pour la discrétion), et avait un ton jovial mais un peu trop à notre gout. On ne le connaissait pas et un projet de maison ce n'est pas de la rigolade. Pour le projet en lui même, il nous a demandé notre budget et ensuite nous a dit que pour ce prix il pouvait faire une maison. Je ne trouve pas très sérieux de sa part de faire une maison (qui plus est une maison type) avec notre budget sans nous présenter leurs gammes de prix. Comment savoir s'il ne fixe pas les prix comme ça l'arrange ? De plus, il fit quelque remarque déplacé sur le fait que je ne travaillait pas (en effet je suis homme au foyer et mon compagnon travaille) et que je pouvais régler quelques démarches administratives ou autres. Pour notre part, c'est à nous deux de fixer les choses que l'on doit faire et pas à lui de s'immiscer la dedans. Bref, après ce rendez-vous, c'était non.
Nous avons donc contacté JB Constructions (Niort entre autres). Le commercial s'est déplacé chez nous. Il nous a dit que l'agence de Niort était en travaux et que le personnel était momentanément sur une autre agence. Nous nous étions renseignés avant sur ce constructeur. Ce n'était pas reluisant. Sur les forums, les commentaires n'étaient pas tendres. En plus, on nous avait dit que c'était une sorte de franchises et que les agences ouvraient et fermait selon le travail disponible. Le fait que l'agence de Niort était fermée selon lui pour travaux, nous a interpelés. Les prix avaient l'air intéressant mais sa réputation nous a fait jouer la carte de la prudence.
Nous avons pris contact avec Alliance Construction (basé en Vendée) qui a une agence toute récente sur Niort. Le commercial s'est donc déplacé chez nous. Il était jeune, très sérieux et avait l'air au courant de ce qu'il racontait, c'est déjà une bonne chose. Après avoir étudié nos besoins et notre budget, il se proposa de nous aider avec ses partenaires pour obtenir un crédit immobilier. Malheureusement, il avait tendance a adapté notre budget à sa maison. Le bon côté de sa présentation était la qualité des matériaux qu'il a mise en avant. Mais il nous proposait une maison personnalisé mais bien trop cher. Nous avons donc décliné mais c'est un des constructeurs avec lequel nous avons le plus étudié le projet.
Enfin, nous avons pris contact avec un constructeur très connu de notre département Maisons du Marais à Niort. Nous avons reçu de la documentation sur les modèles qu’ils construisaient dans le budget qui nous était impartis. Le commercial est ensuite venu à notre domicile et nous sommes allées sur le terrain à Chef-Boutonne. Le terrain lui convenait sans avoir besoin de faire de grosses transformations pour l'implantation de la maison. Nous avions un modèle préféré au doux nom de Ouchette :
Il nous a amené voir cette maison une fois construite, qui était prête à "livrer". Le coup de cœur était confirmé.
Salut. Je vois que tu connais bien la région malgré ta localisation sur Toulouse. Chef-Boutonne est à environ 10km de Melle. On ne voulait pas trop s'éloigner.
Ce terrain est donc situé à Chef-Boutonne, vers la sortie de la commune sur la route qui mène à Ardilleux. Désolé pour ceux qui ne connaissent pas la région .
Oui, je me doute que le prix de 25000€ fait rêver pas mal de monde. Quand on regarde les annonces dans les grandes villes, comme pour Niort par exemple (et encore c'est pas si grand que ça comparé à Toulouse) les prix n'ont rien à voir. Mais pour le coin c'est déjà pas mal.
Le terrain fait 963 m² de superficie pour une maison de 126,38 m² SHOB, habitable : 84m².
Voici les plans :
Nous aurons les plans définitifs dans quelques semaines car lors de la 1ère Mise Au Point, on a fait quelque changement mais dans les grandes lignes c'est la même chose.
Tout simplement parce qu'on n'y connait strictement rien en construction et dans le bâtiment et qu'on préfère faire confiance en un constructeur qui gère l'essentiel. Tu parles de quel entreprise ?
Dans le détail :
Bains : 6,37 m²
Cellier : 6,99 m²
Chambre 1 : 11,17m²
Chambre 2 : 11,17 m²
Cuisine : 10,59 m²
Degagement : 2,40 m²
Séjour/SAM : 33,96 m²
WC : 1,37 m²
Porche (pas la voiture ) :3,08 m²
Garage : 20,57 m²
Le prix de la maison : 91 000 € pour : non exaustif (désolé par avance de mon ignorance technique)
- parpaing
- cloison de doublage Optima 100+13
- placostil 70et 120 mm
- charpente fermette industrielle
- tuiles ton mêlée atlantique
- gouttiere alu couleur sable
- ouverture PVC/Alu
- volets PVC couleur
- vitrerie 4/16/4 avec argon
- huisserie métal
- portes postformées traverse droites
- receveur de douche en gres couleur pastel
- wc gres pastel
- panneaux rayonnants electroniques dans toutes les pieces sauf cellier convecteur electronique
- puissance elec : 12kw
- vmc hygroréglabe B
- Electricité Legrand
- 16 points lumineux
- faience, carrelage dans la cuisine, salle à manger, dégagements, wc et cellier
On se réserve :
- le parquet flottant dans les chambres, le papier-peint ds le salon, les chambres
- le chemin d'accès final
- les peintures des plafonds et les sous-couches,
- les facades de placard.
J'ai du oublier plein de choses mais il y en a tellement. Je compte bien sur votre curiosité.
Nous a vons demandé l'ouverture du compteur d'eau le 2 novembre à Véolia (qui est le distributeur de l'eau à Chef-Boutonne), elle a été réalisé une semaine après. Le service a été rapide. Par les froids qui reviennent et les gelées surtout, nous avons isolé le compteur pour éviter d'en racheter un ! Ca serait bête maintenant.
Véolia nous a annoncé le prix de 60 € pour l'ouverture du compteur. A lire les commentaires sur le forum c'est rarement ce prix là ! Mais j'attends la facture. Je suis comme St Thomas : je ne crois que ce que je vois.
Nous sommes en train de réfléchir à la future cuisine et une question nous taraude (parmi des centaines ) : quel sytème de hotte aspirante est le mieux ?
Une hotte avec sortie extérieur ou une hotte (type casquette) avec filtre au charbon sans sortie extérieur ?
Inconvénients de l'un, avantage de l'autre et coût évidemment !
Je me retrouve dans votre description des commerciaux des constructeurs !!! Nous avons eu le même soucis au niveau de notre budget (ça ne les intéresse pas 130 000€ c'est vraiment rien pour eux). En tout cas bon courage. Nous c'est pour bientôt j'espère (attente du CU) pour une maison à Ardin (nord coulonges sur l'autize)
Je confirme car comme Saint-Thomas, j'ai vu ! La facture est de 118,11€ HT pour :
- les frais d'accès pour 66,58 € (c'est bien ce qu'on m'avait annoncé à 6€ près)
- l'abonnement part distributeur pour 22,40 €
- l'abonnement part collectivité pour 9,38 €
- assainissement part collectivité pour 19,75 €
Donc l'ouverture du compteur (les frais d'accès) était bien de 60-70€. On a eu de la chance.
Le mercredi 14 novembre nous avons eu rendez-vous avec notre Conducteur de Travaux (CT) que nous rencontrions pour la première fois. Nous avons vérifié, dans son bureau, si tout les papiers étaient en règle. On a choisi l'emplacement du conduit de cheminée pour l'installation éventuelle d'une cheminée (cela n'est pas du tout prévu dans notre projet mais c'est la loi).
Aussi, nous avons choisi les formes de tuiles de rives (les tuiles qui finissent la toiture sur les côtés des murs). Comme nous sommes en limite de propriété sur un des côtés nous sommes dans l'obligation de choisir des tuiles de rives à la Saintonge, c'est à dire qui relèvent vers le haut pour ne pas que l'eau pluviale s'écoulent des tuiles sur le chemin qui longe notre mur. Pour l'autre côté nous pouvions choisir ce que nous voulions mais nous avons opté pour la même forme de tuile pour garder le même style.
On a choisi aussi la couleur des volets et de la porte d'entrée, qui seront donc vert amande.
Nous avons demandé si cela était possible de remplacer la fenêtre de la salle de bain avec ses défenses par un vitrage SP10 anti-effraction donc sans défenses. En effet, je trouve cela plus pratique pour nettoyer la vitre s'il n'y a pas de barreau qui entrave le passage. Le CT nous a répondu que cela était tout a fait faisable.
En discutant des emplacements des lave et sèche linge dans le cellier, on en est arrivé à la conclusion de supprimer la grille de ventilation pour l'évacuation du sèche linge. Nous avons un sèche linge à condensation (donc sans sortie mais par un bac qui récupère l'eau) et si nous devions le changer on reprendrai le même système car on en est très content.
On a aussi supprimer la pose et la fourniture de la planche en bois exotique prévues sur une tablette au niveau de la cuisine. On mettra le même plan de travail que celui qui sera prévue pour la cuisine equipée.
Le CT pense pouvoir démarrer rapidement les fondations pour que celle-çi soit faites avant les vacances de Noël. On devait alors attendre son coup de fil pour effectuer l'emplacement définitif de la maison avec lui et le maçon qui doit réaliser les fondations sur le terrain.
On a reçu le samedi 1 décembre 2007, la lettre avec les premiers avenants cités précedemment. Le document indiquait les plus ou moins values éventuelles. Le remplacement des barreaux de défense en alu par le vitrage imprimé SP10 anti effraction entraine une opération blanche, pas de plus-value. La suppression de la grille du sèche linge entraine une moins value de 40€ et la suppression de la fourniture et la pose de la tablette en bois exotique une moins value de 58€. Pour l'instant -98€. On a donc renvoyé le courrier ce lundi 3 décembre 2007 et le lendemain mardi 4, le CT nous appelle pour fixer la rencontre sur le terrain avec le maçon.
Je vous tiendrais au courant de ce rendez-vous. Pour l'instant pas d'accroc à signaler "pourvu que ça dure"!
Bon sang, qd je vois que votre PC a été accepté en 10 jrs...je pleure!!! C'est la mairie de Chef-Boutonne ou la DDE qui a instruit votre dossier?
Nous, on est "au nord" (entre Champdeniers et Secondigny) et on va se prendre entre 3 et 6 mois d'instruction (DDE)...super et encore, on n'est pas en zone ABF...sinon, je la flinguais, l'église classée
C'est notre constructeur qui s'est chargé des démarches pour l'instruction du permis de construire. Le PC a été donné d'abord à la mairie qui la transmis ensuite à la DDE, qui la ensuite renvoyé à la mairie après acceptation. La mairie nous a ensuite renvoyé l'accord du PC. En effet le délai est hallucinant (10 jours) mais on a pensé que c'était peut être du au changement des PC à partir du 1er octobre (le constructeur l'a déposé le 18 septembre) et que la DDE voulait finir leurs PC ancienne version avant de commencer les nouveaux. Il faut dire que le projet ne présente aucune originalité et nous ne sommes pas en zone Bâtiment de France. Quand on voit la durée moyenne des instructions de PC, on a pas à se plaindre.
pour info, nous n'avons jamais recu ni payé l'ouverture + col de cigne !!! (100€ normalement) ... ils nous ont oublié apparement ...
(nous avons déjà emménagé dans la maison entre temps ;)
C'est très bizarre. Chez Véolia, c'est la 1ere facture (avec l'ouverture du compteur + abonnement) qui sert de contrat entre le client et Véolia. Mais je ne sais pas comment fonctionne ton fournisseur d'eau.
Voilà, nous avons eu notre rendez-vous. Nous avons donc rencontré, avec le CT, l'artisan maçon qui doit s'occuper des fondations et peut-être de la terrasse (on verra pour ça, on a demandé des devis). Il veut donc commencer dès demain samedi mais senor Météo n'a pas l'air d'accord. Il devrait commencer probablement lundi. Le CT a donné au maçon le panneau des travaux à installer sur le terrain. Le constructeur nous a remis le papier confirmant la levée des conditions suspensives. Voilà, la machine est en route, nous rentrons dans le vif du sujet. On vous tient au courant de la suite des choses.
Je vais faire une recherche sur ce forum, mais si quelqu'un a une idée du coût au m² de la réalisation d'une terrasse (en même que les fondations de la maison), je suis preneur de l'info ! On pensait à 30 m² soit 3*10m. Qu'en pensez-vous ?
Oui, avoir une terrasse c'est bien plus agréable lors des beaux jours, et la faire réaliser en même temps permet de ne pas faire passer des engins de chantier 2 ans après qui vont saccager le jardin ou la pelouse. Comme on veut qu'elle fasse du cellier au salon, elle fera 3*11m soit 33m².
Hier, samedi 8 décembre, le maçon nous a rappelé pour nous donner son devis soit 1960 € TTC soit 59,40 €/m². Bien vu ngm mais TTC ! . On a pu comparer grace aux recherches sur ce forum et apparement c'est dans les prix. On lui a dit qu'on réfléchirais dans l'après-midi et qu'on le rappelerai. Après réflexion, on a donné notre accord de principe et le maçon nous a avoué qu'il avait anticipé car le matin même il avait commencé le terrassement (quel courage vu le temps) et il avait déjà prévu la surface de la terrasse ; et que si on avait dit non, "c'est pas pour deux coups de tracto passé" ! Donc on aura une terrasse pour la belle saison.
ngm: Juste pr dire que c'est rigolo de trouver un "presque" Toulousain qui connait le 79 car je viens d'arriver du sud de Toulouse -Cugnaux-(il y a 18 mois!) et là-bas, qd j'ai parlé de Niort, y en a qui m'ont dit "tu vas être pas loin de l'Allemagne..." No comment!!!
oh ben je comprends personne ne sait où est niort mais la MAIF ils connaissent généralement..
Et je ne connais pas le 79 j'y suis né et y reviens pour raisons perso et pro tous les deux mois environ.
Au fait je vivais avant à St Simon.
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Présentation du projet :
Je dis malheureusement car dans de le sud Deux-Sèvres le tout à l'égout est loin d'être une référence dans les communes, les fosses sceptiques sont légions et le réseau ADSL suit le même chemin, il est très disparate. Évidemment je ne précise pas que ce terrain devaient nous plaire.
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Bloggeur
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +17 ans.
) :3,08 m²
pour que celle-çi soit faites avant les vacances de Noël. On devait alors attendre son coup de fil pour effectuer l'emplacement définitif de la maison avec lui et le maçon qui doit réaliser les fondations sur le terrain.
et encore, on n'est pas en zone ABF...sinon, je la flinguais, l'église classée 
Je n'avais pas compris que tu connaissais la secrétaire.
On vous tient au courant de la suite des choses.
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