C'est à notre tour d’apporter notre contribution à ce forum en vous faisant suivre nos aventures depuis le début ! Des rencontres de professionnels au choix du constructeur, en passant pas le travail sur les plans, le choix des couleurs et la future déco !
Nous sommes un jeune couple de 25 et 31 ans et nous vivons actuellement en appartement. Bien que nous soyons totalement amoureux de notre chez nous, nous avons décidé qu'il était temps de devenir propriétaires d’une maison ! L’envie d’un jardin et d’une terrasse se faisant cruellement ressentir à l’arrivée des beaux jours… C'est donc tout naturellement que nous nous sommes mis en quête de notre futur chez nous.
Dans un premier temps, nous avons recherché une maison et nous avons enchaîné les visites. Malheureusement (ou heureusement au final) tout nous semblait trop vieux, trop de travaux de rénovations à prévoir, trop de frais inattendus, etc… nous avons donc décidé de nous lancer dans la construction.
Après avoir cherché quelques temps le terrain de nos rêves, nous avons trouvé notre bonheur à Haucourt-Moulaine avec un terrain de 605m², dans le lotissement "Les Jardins d'Haucourt".
C'est donc maintenant que la grande aventure commence !
- Juillet 2016 : Visite du terrain + Rencontres de pro de la construction (Archi, constructeurs, MO...)
- 01/08/2016 : Signature compromis de vente du terrain
- 05/09/2016 : Accord de principe de la banque
- 11/09/2016 : Choix constructeur
- 20/09/2016 : Signature CCMI
- 18/10/2016 : Dépôt du permis de construire
- 09/12/2016 : Renvoi des offres de prêt
- 20/12/2016 : Signature acte de vente définitif du terrain
- 13/01/2017 : Réception du permis de construire
- 21/01/2017 : Signature cuisine chez Ecocuisine
- 21/02/2017 : Début des travaux du mur de soutènement
- 16/05/2017 : Livraison de terre de remblais
- 17/05/2017 : Terrassement
- 19/05/2017 : Coulage des fondations
- 23/05/2017 : Début de l’élévation du vide sanitaire
- 30/05/2017 : Pose des échos-dalles du rez-de-chaussée
- 02/06/2017 : Début de l'élévation des murs
- 08/06/2017 : Pose des échos-dalles de l'étage
- 12/06/2017 : Élévation des murs de l'étage
- 20/06/2017 : Élévation des pignons
- 03/07/2017 : Pose de la charpente
- 06/07/2017 : Pose des tuiles
- 07/07/2017 : Pose des portes et fenêtres
- 12/07/2017 : Début de l'isolation intérieure
- 15/07/2017 : Achat du poêle à bois
- 21/07/2017 : Pose sortie de toit et conduit Poujoulat
- 28/08/2017 : Début de l'installation électrique
- 11/09/2017 : Début de l'installation sanitaire
- 03/10/2017 : Coulage de la chape
- 04/11/2017 : Remblai du terrain
- 09/11/2017 : Début de la pose du carrelage
- 14/11/2017 : Dernière livraison de terre pour égalisation terrain
- 23/11/2017 : Crépissage façade
- 11/12/2017 : Remise de clés
- 11/12/2017 : Livraison de la cuisine
- 29/12/2017 : Mise en gravillon de l'entrée - préparation de la descente de garage
- 30/12/2017 : Emménagement
- 02/01/2018 : Début de l'amusement pour Orphanine ==> Décooooooooo
Préparation > Choix du constructeur
Par Sanjo54 le 30/08/2016 à 20h23
Bonjour à tous !
C'est parti pour notre première article ! Nous y aborderons nos différentes rencontres avec les professionnels de la constructions et nos avis sur ces derniers.
Tout d'abord, première grande question : MO, Archi ou Constructeur ?
Là-dessus, on entend tout et rien… Certains amis nous conseillent les archis parce que d’après eux « Les constructeurs sont des voleurs ». D’autres reconnaissent la simplicité du constructeur et du CCMI (bien-sûr, ils ont leur marge, mais ils ont l’avantage de laisser peu de place à l’imprévu).
N’ayant pas encore trouvé THE terrain, nous avons commencé à rencontrer des constructeurs mi-juin, pour nous faire une idée de ce qui se fait et surtout des tarifs pratiqués.
On conseille toujours de limiter le nombre de constructeurs rencontrés ? Que nenni ! Nous sommes partis sur l’idée suivante : « Le tri se fera tout seul ! »
C’est ainsi qu’on s’est retrouvé avec une liste de… tenez-vous bien… 10 constructeurs à contacter, 2 architecteurs, un architecte, et 1 maître d’œuvre.
Arrivés au stade des RDV, les plus réactifs furent les constructeurs, prêts pour la plupart à se déplacer à n’importe quelle heure, n’ importe où ! Nous avions pour objectif d’obtenir le plus d’info possible et de conserver trois constructeurs à mettre en concurrence, pour mener à bien notre projet.
Voici donc notre liste et nos conclusions :
Maison Familiale : 1 RDV et 1 offre reçue - Offre totalement à côté de la plaque par rapport à notre cahier des charges - Nous les avons éliminé directement...
Costa Constructions : Filtrage téléphonique - Notre budget n'est pas assez important pour eux, 200 000€ (hors terrain) pour construire une maison, c’est trop juste…
Maisons Arcade : RDV téléphonique – Nous n'avons pas donné suite, trop "haut de gamme", pas de prise en compte des contraintes, que des propositions dignes de la famille Bettencourt ! Désolé, nous ne jouons visiblement pas dans la même cour…
Maison Claude Rizzon : 1 RDV – Le commercial s’est de lui-même écarté du projet car je cite "Le sur-mesure, ce n’est pas leur truc, on reste sur du catalogue". Ça a le mérite d’être honnête, on apprécie.
Pierre et Création : 1 RDV prévu - On attend encore le commercial...
Maison Nobless : 1 RDV prévu, annulé en dernière minute par le commercial, 2nd RDV annulé par nous. Quand ça ne veut pas, ça ne veut pas, on abandonne !
Maison claire : 1 RDV super fin juillet, le feeling passe super bien avec le commercial. Les congés arrivant, il nous promet un retour à la reprise avec deux propositions. Multiples relances de notre part (propositions de dates pour un 2nd RDV) peu ou pas de réaction de leur part – Une fois n’est pas coutume, on ne va pas courir derrière eux. Ils ne semblent pas intéressés par notre projet !
Bativia : 1er RDV en juin, superbe contact, le commercial nous a envoyé du rêve. Plus de nouvelles après quelques semaines, on s’inquiète, on rappelle... RIEN. Finalement, on est recontacté quelques temps après par une autre personne, le commercial que nous avions rencontré a changé de société, il a tout laissé en plan (sympa le collègue). On recommence à zéro. Re-1er RDV, une proposition lors d’un second RDV, pas mauvaise, mais pas à notre image...
Maison d’en France : L’argument du paiement à réception fait mouche, et le premier RDV se passe très bien, nous attendons son retour et ses propositions.
Tradistyl : 1er RDV (chez eux) plutôt positif, bien que je ne sois pas fan du fait de devoir me déplacer pour un premier RDV. Sur place, quelques propositions intéressantes, MAIS congés obligent, nous serons recontactés un mois après, pour nous demander des infos et depuis silence radio… Délais trop longs, manque de motivation sur le projet – Nous ne donnons pas suite…
Maison GEODE : Une des bonnes surprises des visites. Offre innovante, moderne, correspondant à nos attentes ; forcément quelques modifications à apporter mais le commercial est très réactif, l’offre est retenue.
Maison Horizon : Annulé par nous (A ce stade, nous avions assez d’offres intéressantes).
Pfiouuh…
Concernant l’architecte, nous n’avons pas retenu l'option... Trop de contrainte et nous ne sommes pas disponibles de 7h à 18h, donc impossible de suivre un chantier. Trop risqué pour nous, peut-être pour la prochaine construction !
Concernant le maître d’œuvre… nous restons un peu sur notre faim. La frontière entre MO et constructeur était très trouble. En effet, il nous a expliquer qu'il ne travaillait qu’avec ses propres artisans, que nous n'avions aucun aucun regard quant au choix des entreprises. Nous avons longuement débattu pour tenter de négocier sur ce point (quel intérêt de prendre un MO si nous ne pouvons pas faire jouer la concurrence et choisir les artisans ?) Rien à faire… Il a du sentir notre déception puisqu'il ne nous a pas recontacté pour nous faire sa proposition après les congés.
Il reste donc les "Architecteurs" : deux contactés, Bâtisseurs Actuel et Alain Krier. Le premier nous a indiqué en juillet qu’il ne pourrait pas s’occuper de nous avant Août, mais qu’il allait tout de même nous faire parvenir des documents par mail. Pas de soucis, nous lui demandons donc de nous contacter dès qu’il le peut. Nous nous rencontrons en semaine 33, offre réceptionnée à temps, et le projet nous plait ! Qu’à cela ne tienne, nous décidons de le conserver dans notre trio de tête. Concernant le second (Alain Krier) il a été un peu plus long à nous recontacter, malheureusement nous avions déjà sélectionné notre trio de tête, pas besoin de lui faire perdre son temps
BILAN :
Nous conservons Bâtisseurs Actuel, Maisons GEODE et Maisons d’en France. Les congés d’août ont été fatales pour plusieurs d’entre eux, puisqu'ils n’ont pas su gérer ce creux et nous nous rendons compte que pour un projet à 200 000€ certains constructeurs traînent des pieds...
Il me semblait que le paiement à réception de Maison d'en France était réservé au habitation de surface inférieure à 110 m² (dixit Maison d'en France Champagne & Lorraine Sud) et votre projet mentionne 125 m² !!
Préparation > Idées architecture et déco
Par Sanjo54 le 30/08/2016 à 21h12
Voici avant tout un petit aperçu des propositions obtenues. Par respect pour le travail des différents constructeurs, nous ne mettrons pas les plans des propositions
Vous pourrez donc voir ici les premières propositions d’architecture extérieure. Il s'agit d'une maison en demi-niveau.
Proposition GEODE :
Proposition Bâtisseur actuel :
Les deux propositions ont leurs avantages, et leurs inconvénients. L'intérieur de la seconde est parfait, mais nous avons une préférence pour l'originalité de la première. HELP!
Nous attendons maintenant l'offre de Maison d'en France, que nous devrions recevoir d'ici peu de temps.
Naturellement, nous vous tiendrons informés de la suite des événements.
Membre super utileEnv. 2000 messageMeurthe Et Moselle
Bonjour à tous !
Je suis la moitié de Sanjo, vous me verrez sans doute souvent sur ce sujet.
@Romuald.F : Comme le dit mon cher et tendre, nous avons rencontré plusieurs familles qui ont construit avec Maisons d'en France. Leur maison fait bien plus de 110m² et ils ont bénéficié du paiement à la livraison
@boudou28 : Je confirme, c'est stressant, on se pose 1000 questions et on est terrifié à l'idée de ne pas faire le bon choix...
Nous avons signé avec Maison d'En France Champagne-Lorraine Sud en mai 2016 et le commercial nous a dit que nous n'avions pas droit au paiement confiance (à la remise des clés) car notre surface habitable était supérieure à 110 m². Par conséquent, je vais me renseigné auprès de Maison d'En France Nancy pour voir si il tienne le même discours...
Membre super utileEnv. 2000 messageMeurthe Et Moselle
Sur leur site, il est écrit :
"* Le Paiement Confiance est proposé par un nombre limité de constructeurs du réseau Maisons d’en France, n’hésitez pas à vous renseigner auprès d’eux."
Chaque région doit avoir ses propres conditions...
Confirmation, il s'agit bien de deux secteurs différents, les conditions ne sont donc pas du tout les mêmes. De leur coté, ils acceptent tous les projets pour leur "paiement confiance" quel que soit le montant ou la surface.
Concernant ce fameux RDV, nous avons été plus que satisfaits. Nous n'avons pas eu le chiffrage (délais trop justes) mais deux plans. Le premier correspondant à notre préférence "classique" (style B.A.). Le second, étant sa proposition (à savoir que nous ne lui avons montré aucune maison proposée plus tôt) qu'il considère comme plus adaptée. Ayant construit quelques maisons dans le lotissement, il nous a clairement indiqué que ça l'embêtait de nous faire une maison qui finalement malgré son originalité est déjà présente 3-4 fois dans le lotissement.
La proposition ressemblant finalement fortement à celle de GEODE, mais avec un intérieur bien plus efficace! Le choix sera difficile, c'est sur!
Préparation > Choix du constructeur
Par Sanjo54 le 08/09/2016 à 10h55
Petite mise à jour : Nous avons été voir Maison Géode et Bâtisseurs Actuel vendredi après-midi, pour un dernier RDV avant de faire notre choix. Leurs projets sont donc maintenant "similaires" dans le sens où nous avons présenté les mêmes exigences, tout se joue au niveau des détails, du feeling, et du tarif. Bâtisseurs Actuel : nous avons étudié avec lui une manière d'ajouter de l'originalité à l'architecture extérieure, qui est trop semblable à plusieurs constructions du lotissement. Voici la proposition :
Nous avons aussi repris l'intérieur en temps réel avec lui, qui modifiait sur son logiciel d'architecture les plans selon nos demandes. C'est un gros plus pour nous de l'avoir vu au travail, et surtout de constater cette possibilité de tout créer et modifier devant nous. C'est bête, mais ce point ajouté à la simulation 3D proposée lui donnent un gros point positif.
Maison Géode : nous avons principalement étudié des moyens de rentrer dans nos frais. Le devis proposé étant un peu élevé pour nous. Malheureusement, nous étions en retard au RDV (vive les bouchons) et nous n'avons donc pas eu beaucoup de temps pour approfondir l'ensemble. Cependant, rien à dire, les prestations sont là. Nous avons (enfin) reçu la proposition de Tradistyl. Bon, il s'agit en fait d'un plan (intérieur + vues extérieures) sans même un chiffrage. Sachant que nous avons eu notre RDV (chez lui) le 23 juillet, ça fait donc 1 mois et 2 semaines pour sortir le plan... sachant que pour d'autres, nous en sommes au 3eme entretien et aux "finitions" pour améliorer les plans... autant vous dire, qu'il est automatiquement écarté ! Si encore les plans étaient sensationnels, mais non, ça reste classique et pas mal à côté de la plaque. Nous avons également été recontactés par M. KRIER (Architecteur) qui a insisté pour nous faire sa proposition également. Nous lui avons donc envoyé l'ensemble de nos attentes vendredi. Il est passé le jour même sur le terrain et il nous a recontactés lundi pour fixer RDV jeudi pour nous présenter son offre. De son côté, nous avons apprécié le côté totalement "nouveau" de sa proposition : Un demi niveau sur la profondeur pour profiter de la pente du terrain plutôt que de surélever l'ensemble. C'est là l'avantage de l'architecte, savoir adapter la maison au terrain plutôt que d'adapter le terrain à la maison. Du coté de Maison d'en France, nous avons reçu le chiffrage hier soir avec les quelques corrections prises en compte. Leur principal avantage vient du paiement à terme. Un geste commercial est déjà proposé et le devis final se situe entre les deux autres propositions. Cependant, plusieurs postes ont été proposés en option, ou simplement exclus du devis (Terrasse, les toilettes et SDB (équipement), le carrelage, etc….) ce qui fait qu’au final le devis est tout aussi important que Géode. Nous prendrons notre décision ce week-end concernant le constructeur avec lequel nous souhaitons travailler.
Enfin, petites précisions concernant la banque :
Initialement, nous avions contacté notre banque pour avoir une idée des taux pratiqués et de notre capacité d'emprunt. Nous étions à plus de 2%, avec une capacité assez limitée. Nous nous sommes rapprochés de CAFPI, qui nous a indiqué une capacité d'emprunt assez limitée sur 25 ans, mais nous a indiqué que le rachat de crédit ne valait pas le coup et serait inutile dans notre cas. Concernant le taux, aucune indication, sinon une simulation basée sur du 2%. Restant sur notre faim et sur conseil d'un constructeur, nous nous sommes rapprochés de Crédit Expert. La conseillère nous a directement orienté vers le rachat de crédit, qui combiné au PTZ nous permettaient d'obtenir un prêt dont le montant global était augmenté de plus de 15%, mais surtout diminué sur 20 ans, avec un taux indicatif à 1.5%. Un énorme gain pour nous combiné au fait que CE ne demande pas de frais de courtage au client (tout est payé par la banque). Lorsque la courtière m'a rappelé pour m'annoncer que nous avions l'accord de la banque et qu'elle m'a indiqué le taux (1.37%) je peux vous assurer qu'on a vite oublié tous nos doutes. Vraiment au top! (Je n'hésiterai pas à les conseiller à mes contacts, aussi bien pour leur réactivité que pour l'offre proposée, n'hésitez pas à demander !) Nous avons RDV à la banque semaine prochaine pour pouvoir signer au plus l'acte de vente du terrain, débloquer les fonds et lancer la signature du CCMI au plus vite
Préparation > Choix du constructeur
Par Sanjo54 le 11/09/2016 à 11h53
Voila, notre choix est fait, nous allons travailler avec ... *roulement de tambour* (quel suspens intenable) ... Bâtisseurs Actuel.
Sans grande surprise, madame ayant décidé depuis quelques temps, j'étais le seul à essayer de croire aux projets des autres constructeurs! Mais bon, un coup de cœur est un coup de cœur!
Nous allons lui annoncer la bonne nouvelle (et briser le cœur des commerciaux) d'ici demain!
Nous sommes allé hier chez un petit cuisiniste, qui nous a été chaudement recommandé, et franchement... Au top ! Nous attendons d'avoir son offre, mais nous avons vraiment apprécié ! Nous ferons un article la dessus, pour vous donner une idée plus précise (Et peut-être vous donner envie d'y passer).
Nous avons aussi été voir le carrelage chez ANZILE, nous avons commencé à faire nos choix ( et à chiffrer la plus value). Comme le cuisiniste, nous détaillerons tout ça dans un nouveau post une fois les devis obtenus.
Préparation > Idées architecture et déco
Par Orphanine le 12/09/2016 à 10h26
Bonjour à tous !
Nous avons été faire un "petit" tour chez Anzile ce week-end pour avoir un aperçu de ce qui se fait actuellement.
Madame avait déjà une idée bien précise de ce qu'elle voulait : du carrelage imitation parquet dans la pièce à vivre et un carrelage effet béton pour la cuisine !
La cuisine est ouverte sur le salon/séjour, mais cet espace étant pensé en L, l'idée est de "délimiter" les deux parties en choisissant des carrelages différents.
Malgré de multiples et nombreuses tentatives, impossible de convaincre Monsieur d'accepter de mettre le moindre petit carreau de ciment dans la cuisine (madame n'a pas dit son dernier mot, y'a toujours la SDB )
Bref, déjà des petits coups de cœur que voici
Salon/Séjour :
Koa Beige de la série Fusion de chez Emil Ceramica
Cuisine :
Cemento de la série On Square de chez Emil Ceramica
Peu importe la couleur choisie, les espaces salon/séjour et cuisine seront certainement séparés par une mosaïque de la même couleur que le carrelage de la cuisine
Parquet magnifique et cémento pour ma part. Sabbia trop orange. Je ne suis juste pas fan de la frise. J'aurai vu une couleur foncee pour trancher ardoise ou juste une barre alu brossé.
A comparer en juxtaposant les solutions
Membre super utileEnv. 2000 messageMeurthe Et Moselle
Nous avons aussi une préférence pour le Cemento
Pour la frise, rien est définitif, nous réfléchissons à d'autres possibilités. A la base, je voulais une rangée de carreaux de ciment mais Monsieur ne veut rien entendre...
Nous avec mon mari on a souvent du mal a se mettre d'accord sur les choix materiaux et couleur, mais on sait ce qu'on veut faire en tout cas pour le salon séjour.
Donc j'atte'dais vos photos pour avoir encore un exemple et consolider notre choix.
Bonjour,
Très joli rendu visuel! J'adore le vide sur séjour!!
En revanche la chambre 3 aura une verrière qui donne sur le séjour ?? Mais bon j'imagine que c'est un choix de votre part ! Nous faisons tous des plans adaptés à nos modes de vie !
Votre projet avance c'est super !
Membre super utileEnv. 2000 messageMeurthe Et Moselle
Merci Jessicaherve
En effet, il y aura un châssis vitré qui donne sur le séjour. Nous avions la possibilité de faire un simple mur, mais nous avons totalement craqué pour ce côté "ouvert mais fermé en même temps", qui nous rappelle notre appartement que nous adorons
Nous n'envisageons pas d'avoir beaucoup d'enfants, un sera déjà très bien et nous pensions faire de cette chambre 3 "une salle de sport"
J'aime beaucoup l'architecture extérieure et intérieure !
Malgré tout, je pense que j'aurai gardé 3 chambres "fermées" car j'aurai pensé à la revente.
Mais ça n'aurait pas du tout le même charme
Je me permets une remarque.
Avec toutes les chambres à l'étage, est-ce qu'il ne serait pas plus confortable d'avoir des WC séparés ? Pour éviter la cohue du matin ou du soir ?
(c'est mon expérience de parent avec des enfants en bas âge qui parle peut être lol)
Effectivement, les 3 chambres fermées à l'étage étaient plus intéressantes dans l'optique d'une revente, mais le rendu était clairement moins bon... Nous aurions trouvé ça dommage! C'était un gros dilemme... le pratique, ou l'esthétique?
Apres, on garde tout de même 3 chambres, dont la suite parentale, ce qui reste correct et dans la moyenne! (Ajout de tentures pour fermer l'ouverture pour la chambre en RDC+2).D'ou notre choix final (et nous n'avons pas encore d'enfant, donc pas encore la problématique du nombre de chambres)
Merci pour votre remarque, vous avez bien raison concernant les toilettes. Malheureusement, nous n'avions pas assez de place pour les séparer sans trop rogner sur d'autres pièces, et le budget ne nous permettait plus d'agrandir. Il restera toujours les toilettes du RDC en cas de bouchons. Apres, il est clair que les toilettes séparées restent bien plus intéressantes.
Membre super utileEnv. 2000 messageMeurthe Et Moselle
Pour la 3ème chambre fermée, c'est l'une des grandes questions que l'on s'est posé On a en effet pensé à la revente et au final on s'est dit que :
1. Avant de la revendre, c'est avant tout la maison que l'on va habiter un bon bout de temps, autant qu'elle nous
plaise et qu'elle soit à 100% à notre image ^^
2. Il y a possibilité de mettre des rideaux/stores pour "fermer" la chambre au dessus de la cuisine
3. Si vraiment ça pose problème, y'a possibilité d'enlever le châssis vitré et de remonter un mur...
Pour les toilettes de l'étage, on s'est également posé la question et on s'est dit qu'étant donné qu'il y avait déjà des toilettes au RDC, ça ne poserait pas de problème que les 2ème soient dans la salle de bain
Pour moi, Ça reste trop ton sur ton. J'aurai effectivement plus tranché les couleurs.
Elles sont belles séparément mais c'est l'association très ressemblante qui jurent.
On verra à l'arrivée. Nous on voit que sur photo, vous avez pu voir des échantillons et peut être des vraies façades de maisons avec vos couleurs.
L'idée du bordeaux j'aimais bien. Justement pendant les vacances j'ai repérée celle-ci qui nous plaisait. On s'est vite arrêté aire une photo.
Orphanine aimait bien le bordeaux, mais il nous a été indiqué que la couleur vieillissait très mal. En gros, c'est comme les couleurs sombres, c'est beau, mais ça devient terne assez rapidement, et on retrouve vite des coulures sur les murs (après 2-3 ans maxi)
Merci pour vos retours, on va peut être voir si on arrive à faire d'autres associations de couleurs pour essayer
Membre super utileEnv. 2000 messageMeurthe Et Moselle
Oui, j'aimais beaucoup le bordeaux et le prune également
Comme le dit Sanjo, on nous a déconseillé les couleurs trop vives et trop foncées. Nous sommes dans une région pluvieuse et apparemment ça vieillirait mal...
Puis je doute que ça aurait été accepté par la commune, quand on voit le nuancier des couleurs "imposées"... Déjà l'améthyste c'est limite...
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Sous sol + RDC + étage Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 125m² (5 pièces) Superficie terrain : 605m²
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