[63] Maison individuelle

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Bonjour à tous,
Je reviens vers vous car pour des pressions diverses afin de réaliser certains travaux, nous avons dû supprimer le forum...
Cependant, à la vue des réponses, nous tenons à souligner les faits ci-dessous:
Dès la première année de construction, nous avons constaté des tâches blanchâtres sur le crépi sur toute la façade sud.
Après expertise, courriers recommandés, avis du constructeur, du façadeur M..T.S et avis du commercial de la marque PAREXLANKO, Nous réalisons qu'aucun ne prend ses responsabilités par rapport à la malfaçon...et aucune solution n'a été abordée.Car la garantie décennale ne prend pas en compte l'aspect esthétique...malgré
le fait que l'expert reconnait une malfaçon lors de la mise en oeuvre du crépi.


Ci-joint notre premier récit:
Bonjour à tous,

ayant contacté plusieurs constructeurs, nous avons choisi Maison et Jardin pourdes raisons qualité/prix.

Cependant, entre la signature du projet et la remise des clefs, il y a un mondesemé de non-dits, de malfaçons, d'erreurs, de malhonnêteté...

GROS OEUVRE
Dès le début de la construction, l’implantation de la maison été en dessous duniveau 0 par rapport à la route, si bien qu’heureusement, notre terrassier afait attention à ce qu’elle soit remontée !!
Et heureusement, car à 5 cm prés, nous étions obligé de mettre une pompe derelevage, bravo pour un terrain plat !!
Autant dire que sur ce point-là aussi, que nous avons eu la surprise de voirque les évacuations eaux pluviales eaux usées, n’étaient pas prises en comptedans le contrat de construction…
L’évacuation de la terre non plus…car M&J avait estimé plus de 5 camions àévacuer à nos frais…sauf qu’au final il nous a même manqué de la terre végétale!
Un mur a dû être cassé puis coffré à nouveau.

SECOND ŒUVRE
Soucis dès le départ avec le plaquiste qui il faut le dire nous a fait untravail vraiment saboté :
Il a repris un mur de 8m dans le salon au moins 4 fois : il y avait un creux deplus de 4 cm sur 8 m en plein milieu du salon, à tel point que même leurcarreleur n’a pas voulu poser le carrelage tant que cela n’était pas refait!!au final le mur isolé BBC s'est retrouvé avec un placo rail isolé!
En général, il n’y a aucun mur droit, les plaques ont été posées à l’arrache sibien que la cuisine à poser a été un vrai calvaire, sans parler du visuel auniveau du carrelage...
Certaines Fenêtres compobaie mal posées


erreur de livraison : les deux baies vitrées remplacées par deuxportes-fenêtres: modification du coup mais en gardant le compobaie mis enplace, on se retrouve avec une sur-épaisseur dans le salon...

Les placos dessus des portes ne sont pas droits et ont dû être repris par notreplaquiste perso.
Les montants de portes n’ont pas été posés comme il faut si bien qu’entre lecarrelage et la porte, les mesures varient entre1 à plus de 4 cm…
Les encadrements de portes présentent des fissures du qu’il faut boucher ausilicone avant de peindre.
Les soubassements PVC toiture ont été repris 3 fois car tenus juste avec untasseau…ils sont tombés dès le premier coup de vent !
Le crépis présente au bout d’un an des défauts de nuances du au soleil !! nousn’avons pas été prévenu que notre choix de crépis avait une étoile disant «couleur changeante au soleil »…
Le crépi présente des microfissures qui suivent les parpaings au niveau desdessous des fenêtres…
Des microfissures apparaissent dans les angles des fenêtres côté placo…
Nous avons envoyé des lettres recommandées mais en réponse M&J nous dit quecela n’est qu’esthétique…
Les joints entre carrelage et plaintes sont inexistants par endroit…ils doiventré intervenir…
REMISE DES CLEFS
Nous avons eu droit au chantage à la clef avec une phrase qui reste encore dansnotre tête « pas de chèque pas de clef »
Vu les soucis que nous avions avec M&J, nous voulions garder les 5%, commele stipule la loi, sauf que nous avons eu le chantage à la clef.
Mais étant dans le préavis en devant laisser notre location, nous n’avons paseu le choix que de faire le chèque…
Si nous avions su cela nous aurions pris un huissier de justice à la remise desclefs même moyennent 250 à 300 euros !!

Voilà dans les grandes lignes ce que nous avons vécu de notreconstruction :
Nous avions pris un constructeur pour éviter d’avoir des surprises, et nousavons quand même eu des surprises tant sur les malfaçons que sur lesplus-values…
Aucun suivi du commercial qui nous a fait signer le contrat de construction…
Au final, il faut être aussi professionnel qu’eux afin de ne pas avoir lesentiment de se faire avoir…
Ils font en sorte que le crédit passe mais ils oublient de compter :
EDF chiffré 500€ alors que nous avons payé plus de 1200€
Taxe aménagement plus de 5000€ non chiffrée ni par le constructeur ni par lamairie qui se garde d’en parler sur le permis de construire…si jamais on allaitdans une commune moins chère…
Raccordement SEMERAP plus de 2500€
Raccordement électrique plus de 600€
Terrassement…
Pour informations nous laisser un message sur le forum.des photos serontbientôt sur le site afin d'appuyer nos dires.

Bonjour à tous,

Encore une surprise de taille: non seulement nous allons devoir payer la taxed'aménagement sur la seule année 2014 soit 2500€ déjà versés plus 2500€ àverser en octobre; la réponse des impôts sur ce délai très court a été qu'ilsavaient pris du retard...

Nous avons la surprise de payer aussi du foncier cette année soit encore 600€environ à régler.... Merci la commune de Pont-du-chateau de ne pas nous avoirinformé que nous allons la payer dès la première année car OUI !!!

Les communes ont le choix de la faire payer dés la première année de laconstruction....

A savoir aussi qu'au delà de 100m2 , la commune choisi le montant de sa taxed'aménagement entre 1 et 5% pour le maxi....Merci Monsieur le maire d'avoirchoisi pour nous le taux maxi!! mais vous ne saviez pas....comme vous nous avezdit!!


Petite (...) à surveiller ce que déclare votre constructeur pour la surfacetotale de la maison car est pris en compte aussi le garage et la place deparking... qui sont aussi taxables....MAIS soit l'un soit l' autre...nousattendons le rectificatif!!





Bonjour

Notre permis de construire a été déposé en sept 2012 début de la constructionjanvier 2013 réception oct 2013

la commune de Pont du Château applique un taux de 16.62 pour 2014 soit 375€qu'elle aurai pu nous exonérer... + taxe ordures ménagères taux 8.70 soit 196€soit à régler 601€

Nous sommes épargnés de la taxe inter-communalité 1.65% et département 20.48%

cordialement
tanbo