[83] Bastide dans le var

Environ un an avant de se lancer dans ce projet de construction, nous cherchions dans l'ancien, mais a environ 3/4 heures, de notre village actuel...
Pourquoi aussi loin, car l'immobilier ancien chez nous, dans les alentours du golfe de Saint-Tropez était inaccessible... Avec notre budget, nous pouvions à peine trouver une maison de village, toujours trop petite, sans extérieur et souvent avec de petits soucis (faux jardin étant une impasse privatisée et autres patec...).
Nous avions signé un compromis pour une belle maison, mais en cherchant le permis introuvable en mairie, et après s'être rendu compte, qu'au cadastre, moins de la moitié de la maison était déclaré, nous avons fui et annulé le compromis.

Puis un heureuse événement (le 2°...) étant en préparation, nous avons stoppé nous recherche...

Au final, nous nous sommes rendu compte de faire 2H de trajet pour aller travailler chaque jour allait être difficile avec 2 enfants en bas âge, et nous avons donc décidé de chercher un terrain plus prés de chez nous.

Et en fait, nous avons rapidement fait le tour... Quelques terrains à plus de 200k les 500m², et les quelques autres un peu plus grands, 3 fois plus chers... Et au milieu de cela, il y avait un terrain, hors lotissement, beaucoup moins chère de 850m². Forcement, au début on a pensé qu'il y avait un loup... Nous avons donc appelé, demandé des renseignements et cherché le problème (des servitudes, un "eventuel super projet" un terrain en zone de risques...), mais rien de tous cela... Apparemment le problème était celui de l’éloignement du village...à 10 min... Nous avons donc pris rendez-vous.

Lors de la "visite" du terrain, tout était parfait pour nous, un peu isolé, mais avec tout de même des voisins, une exposition au final pas trop mal, des alentours très boisés, et des arbres sur le terrain (chose de plus en plus rare...)...

Suite a cela, nous sommes allés en mairie pour se renseigner et là rien...

Donc Banco! Nous avons tout de même négocier un peu le prix (qui était déjà très bas)... Et après quelques échanges téléphonique avec l'agence, nous avons trouvé un accord.

Votre projet est situe dans quelle commune?
Le commercial de Maisons Vertes s 'appelle Mr Renaud?
Pour nous c 'est lui qui s' est occupe de notre projet.

Bonjour,
C'est M.Jung qui suit notre dossier et qui nous accompagne dans la réalisation de notre projet.

Avant même de rencontrer les premiers constructeurs, nous avions déjà une idée assez précise de notre projet : Nous voulions une bastide provençale avec salon cuisine au rdc et chambres à l'étage.

Au niveau du rdc, nous voulions un grand espace, avec cuisine ouverte et un espace de rangement à coté de la cuisine, ainsi qu'un toilette vers l'entrée.
Pour l'étage, 4 chambres, dont une suite parentale et une salle de bain (avec baignoire et douche), ainsi qu'un WC indépendant.
Sur la taille, on pensait au début 120m²...Au final, ça a été 128...

Ensuite, les rencontres avec les différents constructeurs, nous ont permis d'à peu prés finaliser notre plan et d'avancer aussi sur le choix de certaines "options", afin que chaque constructeur nous fasse une offre sur la même base.

Nous sommes donc arrivé à ce plan, qui pour nous, aller permettre une bonne circulation et une bonne répartition des pièces dans la maison :

J'ai du aussi... car la mairie m'avait indiqué que sans avis favorable de l'architecte conseil, le permis serait automatiquement refusé... prendre rendez-vous (une session par mois), afin de faire valider mon premier jet...

En gros, mis à part la forme générale de la maison, un rectangle, tout a été à modifier... Position de la maison, taille des fenêtres (plus hautes que larges), couleur de la façade...

Au final, c'est maison verte qui nous a fait un dossier de pré-permis en béton qui nous a permis de valider notre projet par l'architecte conseil.

Nous avions déjà une idée précise de ce que nous voulions, mais il fallait maintenant choisir comment le réaliser...
Avec notre travail et nos enfants, rapidement, nous sommes partie sur l'option constructeur de maison individuel, afin de limiter les interlocuteurs et augmenter les garanties. de plus, les banques préfèrent les constructeurs aux auto-construction par exemple.
Nous avons donc cherché sur internet (forumconstruire - AAMOI (mais y'a pas grand chose dans notre département)...) et nous avons cherché, parmis nos connaissances, qui avaient récemment fait construire.

Ensuite, nous avons pris rendez-vous avec plusieurs commerciaux au cours du mois de juin/juillet.

- Maison France confort - Maison de Manon : je les avais joint une première fois au téléphone, afin d'avoir une première approche financière de notre projet. mon interlocutrice m'a donné une fourchette d'estimation qui au final était très proche de la vérité. Puis j'ai rappelé, pour prendre un rendez-vous et j'ai eu un commercial, qui s'est proposé de venir de chez nous. Lors du rendez-vous, nous avons décris notre projet et il devait nous chiffrer ça dans la semaine... Il nous annonce aussi qu'ils ne font pas d'étude du sol, même s'il la facture... Il avait le plan et toutes nos demandes particulières.
 15 jours plus tard, j'ai du le relancer et là je reçois un plan qui n'est pas le mien, avec des escalier qui finissent dans un mur, des placards, alors qu'on n'en voulait pas...etc... mais toujours pas de prix... je relance encore et là j'obtiens un prix, mais pas du tout détaillé et il manquait pleins d'options... entre chaque relance, entre 10 et 15 jours passés, d'où un certain manque de réactivité et de compréhension de notre projet... Le commercial a reconnu lui-même qu'il était débordé...
Donc, ça ne sera pas eux.

- PCA (MFC aussi, mais c'est pas clair) : Là, le rendez-vous a été reporté deux fois, j'ai reçu plein de mails vides... J'avais envoyé par avance au commercial en charge de notre dossier, un email avec les plans de notre maison et nos demandes spécifiques... lors de notre rendez-vous, je comprends que la commerciale ne les a pas regardés, mais pour ne pas perdre la face, elle me soutiens qu'elle l'a fait...
Au final, elle m'annonce un prix a la louche et à l'oral, 25 000 euros sous les autres... C'est accrocheur et tentant, malgré les mauvaises échos que j'avais pu lire sur PCA. Et le commercial de de France Maison Confort, avait bien craché sur le patron de PCA... La commercial se met a craché sur MFC (dont PCA fait parti...) donc le gros bazar... Elle nous avoue aussi, que techniquement, elle n'y connait rien au maison... bof bof...
Elle nous annonce qu'ils ne font pas d'étude du sol et des délais de construction de 16/20mois... ce qui n'est d’ailleurs pas légal, vu le prix de notre maison... ça fait pas sérieux...
Après encore une fois plusieurs relances, j'obtiens "une approche budgétaire", qui au final est 15 000 euros au dessus des autres devis... soit un écart de 40 k euros...
Du coup, c'était trop cher et surtout ça fait pas pro du tout de faire 2 estimations aussi éloignées...

- Maison méditerranée : On m'en avait dit du bien, mais le commercial ne voulait pas me donner de rendez-vous, avant de m'avoir envoyer par voie postale son catalogue... Je lui ai dit que nous avions un plan, mais il a insisté pour d'abord m'envoyer sa documentation (moi je voulais par mail à la rigueur, mais c'était trop compliqué apparemment...). Nous n'avons donc pas donné suite.

- Villa Prisme : Chaudement conseillé par 2 amis, cette fois, nous avons eu l'impression lors du rendez-vous, d'être en face d'un vrai professionnel et d'un passionné, qui a su nous écouter et bien définir nos priorités sur le projet... Il a fait le tour de nos exigences et nous a proposé un prix correct, quoiqu'un peu plus chère que les autres. Par contre, nous nous sommes petit à petit détourné de la brique et il ne faisait que ça.
Si nous n'avions pas choisi maison verte, nous aurions confier notre projet à Villa Prisme.

- Maison Verte : Nous les avons rencontrés en dernier, sur les conseils d'un ami ferronnier d'art qui travaille pour eux. Très rapidement, le commercial, M.JUNG, nous a mis en confiance et a su cerner nos priorités. Contrairement, à d'autres, il nous a fait une proposition sous moins d'une semaine, en détaillant de nombreux postes. Au final, le prix était quasiment identique aux autres avec des prestations supérieurs. De plus, en peu de temps, Maison verte nous a réalisé un dossier de qualité à présenter à l'architecte de la mairie, alors que nous n'avions encore rien signé.
Par rapport à leur réactivité, à leur clarté, à leur professionnalisme et leur envie de nous aider à réaliser notre projet, nous avons les avons choisi.
  

Après avoir suivi les "conseils/obligations" de l'architecte conseil et après avoir discuté longuement et à plusieurs reprises avec notre commercial Maison verte, nous avons finalisé notre projet.

Nous avons du modifier les ouvertures, modifier l'orientation de la maison, réduire les talus...

Bon sur l'image de l'intégration de la maison, y'a un problème de couleurs de volet et de façade que j'avais signalé, mais qui n'a pas totalement été pris en compte... j'espère que cela ne posera pas de problème au permis, car ce n'est pas du tout, les couleurs que nous avions convenues avec l'architecte conseil...

Sinon nous avons finalisé les plans :
- Pour le RDC :


Pour l'étage :



Maintenant que ce projet a été déposé pour le permis, j'espère que l'on ne sera pas obligé d'atteindre les 2 mois pour avoir une réponse...

[url=http://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_1466236.php][/url]

Très beau projet sans perte d'espace et belle espace de vie. Votre ami va certainement vous faire un bel escalier pour agrémenter le tout ?

Bonjour, nous allons faire un escalier béton carrelage, avec en effet, un garde corps, qui sera très travaillé... Nous avons commencé à en discuter avec Stéphane, le patron d'Art2fer, ferronier d'art à Sollies...

Nous sommes en contact avec lui également pour le garde corps du toit terrasse (19ml).

scude a écrit:

Très beau projet sans perte d'espace et belle espace de vie. Votre ami va certainement vous faire un bel escalier pour agrémenter le tout ?

C'est marrant car lors de la mise au point, M.Rabatu m'a proposé un escalier  métal/bois, on me montrant de nombreuses réalisation de Stéphane d'ART2FER...
Nous allons rester sur un escalier béton, plus traditionnel, mais nous ferons réaliser un beau garde-corps.

Mr.CoCo a écrit:

scude a écrit:

Très beau projet sans perte d'espace et belle espace de vie. Votre ami va certainement vous faire un bel escalier pour agrémenter le tout ?

C'est marrant car lors de la mise au point, M.Rabatu m'a proposé un escalier  métal/bois, on me montrant de nombreuses réalisation de Stéphane d'ART2FER...
Nous allons rester sur un escalier béton, plus traditionnel, mais nous ferons réaliser un beau garde-corps.

Effectivement c'est l'idée que j'avais en tête, j'ai également vu les très belles réalisations d'ART2FER

Pour le choix de la banque, on est aller assez rapidement, car nous avions déjà débroussailler le terrain, lors de notre premier projet immo dans l'ancien, qui avait capoté.

Nous sommes tout d'abord retourner dans notre banque, le CA : La conseillère qui me dit que l'on a pas droit au prêt à taux zéro pour 150 euros de revenu en trop... c'est le drame... En fait, elle avait oublié de configurer la zone et de compté notre deuxième enfant. Ensuite, elle a été incapable de lisser le prêt... et pour finir, le taux proposé était 1,2 point au dessus des bons taux du baromètre de meilleur.

Sur les conseils d'un ami, nous allons voir, une courtière... Dame agréable, disponible, mais me dit rapidement pouvoir faire bien mieux que ma banque... Elle me demande de ne pas aller voir d'autres banques pour qu'elle puisse bien travailler... J'avais prévu d'aller voir 2 banques... qui étaient les plus compétitifs 10 mois avant... Elle me dit qu'elle ne fera rien tant que je n'aurai pas fini mes recherches...

Je vais donc voir, en premier, la BP... bon 30 min de retard pour le rendez-vous, la conseillère me propose à l'oral un assez bon taux, mais il ne peut rien m'imprimer... bien sur, obligé de prendre toutes les assurances et autres chez eux... Je l'ai recontacté par la suite par email, pour avoir au moins une idée du taux d'assurances... et la réponse a été que sans permis accepté, sans acte de propriété, elle ne pouvait pas me faire de vrais propositions... je renvoi un mail pour dire mon incompréhension... aucune réponse...

En prarallèle, je suis revenu vers la courtière qui me dit ne pas pouvoir faire mieux que la BP... décevant...

En fin je suis allé à la CE... je tombe sur une jeune conseiller très dynamique et très réactif. Très vite je lui parle de mon taux proposé à la BP ( que j'avais en plus arrangé)et il s'aligne...
Par contre, il m'a proposé ensuite un supplément de taux a 0% de 30 000 euros... mais c'était une arnaq, car en parallèle, il me remonté le taux du crédit principale (au final on aurait du payer 1,50 euros de plus par mois avec cette deuxième proposition).
Au final, nous choisissons la CE, avec toutes les options (sauf l'assurance voiture) pour faire baisser le taux au max, et en négociant tout de même les frais de dossier et les cartes offertes la 1° année...

Par la suite, toute les étapes se sont rapidement passées sans problème...
SAUF, à la réception de l'offre début décembre... Nous avions convenu utiliser 70% de notre apport pour l'achat du terrain et garder 30% pour des travaux pour la maison... ET à réception, une clause indiquait très clairement qu'il fallait donner la totalité de l'apport, pour pouvoir débloquer les premiers fonds... Le problème c'est qu'il était trop tard, pour modifier cela, par rapport à la date de la vente et aucun moyen de négociation avec le conseiller ou la direction de la CE... ou alors ne pas accepter l'offre pour refaire une demande, avec un taux moins bon...

Nous avons du aussi, rappeler la gratuité de carte, car le forfait "liberté" nous avait été prélevé... 13,50 euros... je crois que je vais rester chez Fortuneo, car en relisant le contrat, il ne peuvent pas m'obliger à verser mon salaire chez eux...

Voila voila rien n'est simple...

Le jeudi 19 janvier, les techniciens de Geoterria sont venus faire l'étude du sol.

Avec un machine de la taille d'une petite pelleteuse, ils sont venus étudier la résistance du sol avec pénétromètre dynamique, au 4 coins de la maison et au niveau d'un point centrale.

Nous avions besoin des résultats rapidement, car nous devions signer (à la base), le acte de vente du terrain, la semaine suivante.

Lors de la MAP avec le constructeur , le lendemain, M.RABATU, s'est permis d'appeler directement le patron de Géoterria, pour savoir si on pouvoir avoir le résultat plus rapidement... une heure plus tard, nous avions reçu le résultat sur notre boite mail... le mardi qui a suivi, nous l'avons reçu, sous format papier, par la poste...
Un travail efficace, rapide et professionnel.

Cela nous a permis de voir qu'il y avait une couche rocheuse sous la maison qui devrait permettre une bonne assise des fondations.

Pour nous l'étude du sol était très importante, car de nombreux constructeurs nous ont proposé de construire la maison sans étude du sol, ce que nous avons trouvé, avec ma femme, totalement irresponsable...

Comme souvent ils sont au top pour trouver des solutions.

Pour ce qui est de l'étude de sol nous l'avons fait aussi. Mais je ne trouve pas ça franchement obligatoire avant de construire mais ça évite dans certains cas de mauvaises surprises.

Ce qui en revanche est totalement irresponsable c'est de ne pas adapter les fouilles en fonction du terrain. Je pense que mieux que l'étude de sol c'est le savoir faire du terrassier qui est important.

Pour notre part l'étude de sol à préconisé des fondation de 1,00m et nous avons à un endroit des fondation de plus de 1,60m. L'études de sol était passée à coté d'une couche d'argile.

Pour le coup le constructeur est au top sur ce point.

Enfin! Nous sommes propriétaires!

Après un report de signature, une petite mesanventure qui nous a fait bien peur, car cela fait plus 7 mois que nous sommes sur le projet, nous avons enfin signé chez notre notaire.

Heureusement qu'il était là, car au vu de la situation, le vendeur et son notaire ont du fournir un grand nombre de documents.
Voir le post : http://www.forumconstruire.com/construire/topic-322722-vende[...]e-signature.php#4668237

C'est pour nous, une étape très importante! Nous allons pouvoir passer à la suite!

2 jours après avoir enfin signé, nous avons commencé les réjouissances...

Très sincèrement, cela fait tout drôle... car nous sommes maintenant les propriétaires de ce petit bout de terre...

Donc au programme :
- Nettoyage du terrain et coupe des arbres au milieu de la maison. A L'ancienne, car mon père avait oublié la tronçonneuse.
-Avec un chaine métrée et un niveau laser.








Nous avons commencé par poser les piquets suivant notre plan de masse. Nous en avons placés autour de la maison, Autour de la maison +1m, et en haut des talus.
Par la suite, nous avons calculé la hauteur de chaque piquet à l'aide du niveau laser. Puis nous avons calculé, la couche à enlever...
En parallèle, j'ai taillé les arbres au milieu, en ne laissant que les troncs pour les arracher plus facilement à la pelleteuse.
Voila, une bonne première petite journée de travail.

Du coup vous allez aménager comment le jardin ? Vous allez faire plusieurs plateaux et des marches ou un plateau juste pour la maison ?

C'est moins pratique pour construire les terrains en pente mais une fois bien aménagés on à souvent un résultat que j'apprécie par rapport à un terrain plat.

Bonjour,  on a prévu un plateau autour de la maison, avec une terrasse de 3m de large,  puis 2 restanques de 1m40 de haut... Faut maintenant qu'on trouve les pierres...

Voilà...  Le terrassier commence demain matin... J'ai hâte!

Bonjour,

les "hostilités" ont commencé, et notre joli terrain ressemble maintenant à un champs de bataille. Le terrassier est entrain de réaliser les plateaux de la maison et des différentes terrasses.. en effet, il va y avoir pas mal de terre a évacuer... C'est la problème des petits terrains en pente...






Du coté Sud du terrassement, c'est de la bonne terre végétale, que l'on va surement conserver pour remettre une couche de bonne terre quand tout sera fini.
Coté nord, c'est une roche très altérée, qui est très friable et sous forme d'arène granitique... Cette partie sera évacuée et une petite partie sera conservée, pour les remblais du bas du terrain.

La terrassier a prévu 2 jours de terrassement... Demain, on commence l'évacuation.

C'est vrai que ça l'air d'être de la très bonne terre.

C'est l'équipe de Vargin terrassement qui s'occupe aussi de votre chantier ?

Bonjour,
pour le terrassement, j'ai pris un entrepreneur indépendant local,DV terrassement, aux tarifs attractifs et conseillés par des connaissances.
A ce jour, je suis très content de ce choix... je confirmerai à la fin du terrassement.

Le foisonnement en vrai.... le plateau de la maison a été réalisé et la quantité de terre est impressionnante 2 gros talus, qui devront être évacués demain...

Finalisation de la première étape : plateau de la maison  et la terrasse devant la maison... et évacuation de 130 m3 de terre sableuses...
Le terrassier doit revenir plus tard, pour faire le plateau du garage et évacuer...


Maintenant, j'attends une date pour l'ouverture du chantier par Maisons Vertes, ou du moins une date de passage de leur géomètre pour replacer la maison. Nous avions déjà, avec mon père, placé les piquets pour les différents plateaux.

Bonjour,

Voila un mois que rien ne se passe sur le chantier, dont je vais être obligé de déclarer l'ouverture.... mais je reviendrai dessus sur un autre article.

En parallèle de la construction, nous devons mettre en place la viabilisation du terrain.

* Pour l'eau, la chargée d'étude de l'agence locale de Veolia est très réactive à chaque demande de ma part... le problème c'est la banque, qui ne voulait pas débloquer les fonds... mais c'est normalement fait, donc l'intervention des techniciens ne devrait pas tarder.

*Pour le téléphone, on a fait le dossier, mais je sens que ça va être long...

*Pour l’électricité, avec Enedis (erdf) et ses sous-traitants, ça devient un peu n'importe quoi...

fin novembre, après obtention du permis de construire, je fais la demande de raccordement au réseau électrique au près d'Enedis (erdf) par internet. Puis je suis rappelé par une conseillère, qui au vu de la configuration (il y a un chemin privé entre le poteau électrique et notre propriété, m'a conseillé de faire d'abord une partie du définitif (pour le passage sous route), puis de poser le compteur de chantier sur cette partie définitive.
L'idée était très intéressante, donc on est parti pour réaliser les travaux dans cette ordre.

Je suis, 15 jours plus tard recontacté, par l'entreprise Cosseta, afin de fixer une rencontre sur le terrain pour établir une étude. le rendez vous est pris pour le 25 janvier.
Lors de ce rendez-vous, l'intervenante devait faire une étude afin d'établir un devis, mais j'avais l'impression d'être dans un sketch... Sa bombe ne marchait pas, son podomètre à roue non plus, son téléphone sonnait en permanence.
Contre ma volonté, elle trace un trait (pour faire une tranchée) sur le chemin privé de mon voisin... Je lui dit qu'il faut demander une autorisation, mais elle n'avait pas le document nécessaire...
Elle a aussi a mis l'emplacement du compteur, a  raz de la petite route dans un virage.... un coup à se le faire arracher...
20 jours plus tard, je demande la demande d'autorisation de travaux vierge, qu'il fallait que je remplisse pour le faire compléter par mon voisin, alors que j'avais recontacté Cosseta pour leur dire que le voisin refusé la passage...

Après discussion avec la personne qui a fait l'étude, et qui ne pouvait pas revenir rapidement, nous avons du, avec mon père, refaire le traçage peinture du poteau edf à notre propriété et faire les mesures... puis prendre des photo....Quoi, faire son boulot...





En parallèle, un autre personne de Cosseta m'appelait pour le branchement du compteur de chantier... je lui (toujours à la même personne) ai expliqué à plusieurs reprises, que nous devions d'abord faire une partie du définitif...

Il y a 20 jours, Enedis me recontacte pour savoir ce qu'il se passe sur mon dossier et je lui explique tout depuis le début... comme d'habitude, elle me dit qu'en effet il est préférable de faire d'abord le définitif pour le passage de route, puis le compteur et chantier... Par contre, elle est choquée par la façon dont le sous-traitant traite le dossier et surtout par le fait que j'ai du faire le reportage photo à leur place... Par la suite, la personne m'a dit qu'elle me rappelé,mais je n'ai toujours aucune nouvelle, malgré plusieurs messages sur son répondeur.

Au final, et après une bonne quinzaine de communications téléphoniques, je n'ai toujours pas de devis d'Enedis, ni de date pour les travaux...Même si ce n'est pas fondamentale, vu que pour les première étape du chantier, Nous n'avons pas besoin d’électricité.*

C'est pas gagné!

Voila 1 mois que le terrassement est fini et toujours pas d'ouverture de chantier...
La déclaration d'ouverture de chantier aurait du être faite par le constructeur, mais je vais devoir la faire demain.

Depuis plus d'un mois, on me dit que l'ouverture va se faire prochainement, mais je n'ai toujours pas de date et certaines choses qui n'avaient pas été vue en MAP sont toujours en suspend...

Il y avait ces histoires de porte d'entrée (nous en voulions une en bois), d’accès au vide sanitaire, de position des robinets d'eau, l'escalier ou le plenum (conduit) de la ribo, qui ne peut pas passer sous la poutre centrale...

Lors de la Mise au point du 20 janvier, j'avais demandé au Patron s'il était possible de libérer de l'espace sous l'escalier pour faire un coin coocooning. Il m'avait dit qu'il devait se renseigner, car notre escalier était en position centrale et qu'il nous recontacterait... Pareil pour la porte en bois.

Par la suite et encore actuellement, Je rencontre énormément de difficultés à joindre le Patron

Au bout de 20 jours, je me permets d'envoyer des mails, au Patron, à la secrétaire technique et au commercial pour savoir où on en est.... Le commercial, me réponds rapidement pour me dire de voir justement avec le Patron ou la secrétaire technique...
Au final, l'assistante du Patron, me dit que la planification est en cours et que je dois appeler le chef de chantier  pour en savoir plus...

2 jours plus tard, j’appelle le chef de chantier, qui n'était pas au courant de mon dossier, mais qui allait voir avec le Patron, lors de leur réunion du lundi matin... je le rappelle le lundi suivant et là il me dit que le chantier devrait prochainement ouvrir... dans le 15 jours qui arrivent, soit pour le 5 mars... je réponds "avec de la marge, le 15 mars, quoi"... on me dit que cela débutera bien avant.........

Fin février étant en vacances, j'insiste pour avoir le Patron auprès des secrétaires et du commercial...
Enfin, je suis recontacté par le Patron qui me dit en gros que les plans de l'étage ne vont pas, qu'il faudrait mettre l'escalier contre le mur, pour permettre de libérer l'espace dessous, du coté Salon et permettre ainsi d'avoir une petite fenêtre dans la cage d'escalier...




Forcement, vu les nombreux arguments, je n'ai vu plus que les défauts de notre plan initial, et je n'ai pu m’empêcher d'imaginer de nombreuses nouvelles répartitions... A voir plus bas...
Mais je ne comprends pas pourquoi ces remarques n'ont pas été faites avant... On me réponds que c'était pour ne pas me froisser, ayant à l'origine proposé un plan...

En même temps je demande pour les portes d'entrée en bois... j'avais proposé 3 portes, plus d'un mois avant...
le Patron me dit que l'une des portes, la Denver de MIDporte, rajoute une plus valus de 1340 euros et que l'autre, la Touquet, une porte de bel'm, une plus valus de 3500 euros (après recherche cette porte coute 1500 euros HT)... et la dernière l'Alicante, il n'avait pas le prix (je me demande s'il n'y a pas eu inversion de prix, entre l'alicante et la touquet...)...
Avec ces deux prix, et vu que nous voulions absolument une porte d'entrée en bois, nous n'avons pas vraiment le choix de choisir la Denver, même si notre vrai préférence allait à la Touquet de Bel'm.

Au final, pour la répartition des pièces du haut, j'ai fait trois contre-propositions, il y a 10 jours et je n'ai pas eu de nouvelles... Voir plus bas...


j'ai donc rappelé, Maison verte, pour savoir ce qu'il en est des plans, car une fenêtre et un WC change de position.

 La secrétaire technique m'a dit qu'elle en parlerai à le Patron pour en savoir plus... j'ai recontacté aussi le Chef de chantier', pour avoir plus de précision sur ma prochaine ouverture de chantier et encore une fois, il m'a répondu qu'il allait voir cela avec le Patron, à sa réunion de Lundi...
Donc je comprends mieux pourquoi le Patron est si peu disponible... car tout repose sur lui...

Mr.CoCo a écrit:

Il y a 20 jours, Enedis me recontacte pour savoir ce qu'il se passe sur mon dossier et je lui explique tout depuis le début... comme d'habitude, elle me dit qu'en effet il est préférable de faire d'abord le définitif pour le passage de route, puis le compteur et chantier... Par contre, elle est choquée par la façon dont le sous-traitant traite le dossier et surtout par le fait que j'ai du faire le reportage photo à leur place... Par la suite, la personne m'a dit qu'elle me rappelé,mais je n'ai toujours aucune nouvelle, malgré plusieurs messages sur son répondeur.

Au final, et après une bonne quinzaine de communications téléphoniques, je n'ai toujours pas de devis d'Enedis, ni de date pour les travaux...Même si ce n'est pas fondamentale, vu que pour les première étape du chantier, Nous n'avons pas besoin d’électricité.*

C'est pas gagné!

Pas étonnant... Veolia c'est encore pire...

Pour joindre le patron ça dépend des périodes. Des fois j'ai l'impression qu'ils sont sous l'eau avec beaucoup de travail, des fois le patron est en vacances et j'ai l'impression qu'il est le seul à pouvoir valider certaines choses. Et parfois il nous contacte plusieurs fois dans la semaine de lui même.
Mais je comprends que ce soit frustrant on a envie que ça avance. On a eu aussi des périodes totalement mortes ou il ne se passait rien pendant 1 mois. Mais bon l'essentiel c'est que ce soit bien fait et pour le moment on est satisfait de notre chantier, les quelques petits défauts ont été corrigés sans problème.

Mr.CoCo a écrit:

Donc je comprends mieux pourquoi le Patron est si peu disponible... car tout repose sur lui...

C'est bien le constat que nous avons fait. Il est de très bon conseil en revanche. Lors de la map il nous a également fait des propositions intéressantes d'optimisation. Pourtant nous avons super bien travaillé notre plan mais il a réussi à l'améliorer.

Voila, vu que le constructeur m'a montré plusieurs défaut sur mon plan initial, je n'ai pu m'empêcher d'imaginer d'autre répartitions...
Plusieurs personnes m'ont dit que c'était une méthode pour gagner du temps, en portant le problème ailleurs...

Voici les 3 contre propositions de répartition, car je trouve le palier énorme sur la proposition du Patron de Maisons Vertes...


Proposition A :le palier est minimisé, permettant de gagner 3 m2 dans la chambre en haut à gauche, mais les toilettes dans la salle de bain, vont obliger à faire une colonne contre le mur du salon...

Proposition B : Le palier est plus grand que dans A, mais cela permet de rendre le toilette individuel (évacuation tombe à peu prés dans le placard en dessous, et permet de garder de grande chambre dans le coin nord... Par contre, la salle de bain est réduite (environ5-6m2).

Proposition C :C'est une reprise de la proposition de MV, en réduisant le palier, afin d'agrandir les chambres et la SDB, en permettant une zone d'ouverture de porte qui n'empiète pas vraiment sur l'espace chambre... mais ça donne une zone couloir à chaque entrée des chambres au sud...

Voila... Si quelqu'un a des avis, ou d'autres propositions.... nous sommes preneurs.

J'aurais tendance à partir sur le plan maison vertes ou le B.

Le plan maison vertes à un défaut c'est le pallier trop grand.

Le plan C à un défaut c'est la suite parental. On ouvre la porte sur un mur en face. La première impression va être désagréable je pense.

Le plan B équilibre mieux les chambres.

Par contre dans tous les plans je vois un gros défaut qui peut être corrigé avec une plus value par contre.

La sale de bain est mitoyenne avec 2 chambre et les WC le sont aussi sur certains plans.

Je vous conseil pour les cloisons mitoyennes de faire monter du ba13 en double peau. Si c'est pas possible à la limite passer sur du placophonique mais c'est moins efficace.

Oui à la base je voulais mettre la salle de bain dans le coin en haut à gaucher, soit dans le coin nord... mais Madame ne voulait pas 3 chambres alignées coté sud ouest et préférait avoir la salle de bain au milieu...

Après pour la propo C avec le mur en face de la porte d'entrée pour la suite parentale, je me disais que cela permettait de faire un sas, tout en permettant de mettre des rangement derrière la porte... Mais oui, cela peut être vu comme un problème. Mais cette ouverture de la porte de la suite parentale sur le mur (de la salle d'eau) est aussi présente sur la propos de MV, mais en plus serrée...

Effectivement, j'avais imaginé la sale d'eau de la suite plus ouverte. Avec un mur bas par exemple et/ou une séparation vitrée.

Le mieux serait peut être de faire des simulations sur logiciel. Kozikaza par exemple il est facile à prendre en main. Pour le "sas" je l'ai vu en vrai et pour ma part ça donne une impression que la pièce a été créée par la suite. Donc ça peut donner une impression de mal conçue. Mais je suppose que ça peut être vite pallier avec de la déco ou en augmentant un peu l'espace. Pas facile de se projeter sur plan :/

Le rangement derrière la porte sur le plan C est un peu gênant je trouve. Il faut éviter que quelqu'un ouvre la porte quand on cherche un truc. A l'inverse, mettre le rangement dans la salle de bain c'est déjà mieux car la porte gêne moins.

Après en passant entre la chambre 1 et 2 il est possible (dans la chambre 1) de placer un placard entre. Ce qui isolera du bruit.

Après encore une idée, peut être mauvaise : Pourquoi ne pas continuer le WC jusqu'à l'escalier et lui offrir un lave main ?

Je voulais le lave main en haut, Mais ma femme, le patron ou notre commercial, trouvaient cela sans intérêt... Donc j'ai plié...
Je vais essayer le logiciel que vous me proposé... J'avais fait des modélisation sur homebyme, mais ce n'est plus qu'en ligne et devenu en partie payant...
J'espère que demain j'aurais des nouvelles de maisons vertes...

Voila,
C'est encore moi qui est du appeler de nombreuses fois pour avoir un semblant de nouvelle.... et comme d'habitude, depuis plus de deux mois, on me dit que le chantier va ouvrir prochaienement...
Je trouve cela penible, qu'ils ne repondent pas et ne rappellent pas d'eux meme...

Donc ouverture la semaine prochaine... selon la secretaire technique car ni le patron ni le chef de chantier ne m'ont rappelé... denigrement total....

Mon terrassier qui devait faire les fouilles n'est pas au courant, et pourtant le chef de chantier avait dit su'il le rappelerait il y a plus de 2 semaines...

Voila... toujours des mots, mais rien de concret... sincerement tres décu de cette absence de communication...

Salut Mr coco.
Nous faisons construire actuellement avec maisons vertes (sur Carnoules) comme vous,alors nous allons suivre avec intérêt votre récit.
Est-ce que l'ouverture de chantier a enfin eu lieu?
Bon courage

Bonjour Didininem,
Mon terrassier a ouvert les fouilles et les maçons vont venir jeudi et vendredi pour poser les ferailles et couler le béton pour réaliser les fondations....
Mais j'attends voir...

Je pense que vous avez fait le bon choix pour la qualité de votre maison, après vu que Maison Verte ne travaille qu'avec des artisans sélectionnés, il faut parfois savoir attendre...

C'est sûr!
Bon, en principe, quand ça commence (enfin), ça va assez vite...

Enfin, ça commence à bouger... Aujourd'hui, les maçons ont posé les ferrailles pour les fondations qui doivent être coulées demain...

Ils ont du faire un coffrage sur le côté en commun avec le garage... Le truc bizarre c'est que de ce côté, ils ont mis une armature de semelle de côté, au lieu d'être à plat comme les autre...

Du coup, la liaison entre l'armature de semelle posée de côté et celle à plat est bizarre...

Sinon que pensez du fait que les ferrailles touchent les bord des tranchées...c'est pas bien non?


Vos avis sont la bienvenue...

J'y vais demain pour voir ce que l'on va m'expliquer...

Il vont les tirer pour bien les enrober en même temps qu'ils coulent les fondations. Ils vont peut être rajouter des cales.
Mais effectivement il doit y avoir un minimum de béton qui entour les fers à respecter. Mais pour le moment ce n'est pas terminé.

Dans tous les cas ça va bouger ils ne vont pas juste couler le béton et attendre.

Pour les remontée des fers je ne vois pas de problème. Ca peut sembler anarchique mais il y a en fait plusieurs techniques possible que l'on retrouve sur internet celle-ci est identique à nos fondations et j'vais cherché à l'époque.

Pour le ferraillage retourné il doit y avoir une explication. Je pense que c'est plutôt bon signe et que justement ils font bien les choses à ce niveau et qu'il y a une particularité que j'ignore.

A ces endroits ils vont couler le béton pour renforcer la structure de la maison. Ce sont en fait des piliers, ça doit avoir un nom que j'ignore.

En fait, je me suis mal exprimé, je ne parlais pas des fers qui remontent, mais d'une structures de semelle qui est posée sur son petit coté au lieu d'être bien à plat, comme on peut le voir sur cette photo, ci dessus.

J'ai eu un peu de tout comme réponse, certaine pense que c'est important, d'autre moins... moi je préfère quand c'est homogène... pour une portance homogène..

Sur les chainages verticaux, y'a juste un petit soucis, c'est a dire, que sur 2 coins, il y a 2 fers qui remontent, alors que sur tout le reste, il y en a 4 qui remontent... Je vais aller voir sur place...

En fait ça dépend des plans, dans la plupart des cas nous avons également 2 fers et parfois 3 ou 4. Une fois les murs montés on comprend pourquoi.

On peux le voir ici :

https://drive.google.com/file/d/0B7l5pvhuSHM5a01CaXFhYnAzYms[...]nAzYms/view?usp=sharing

Nous avons plus de remonté car la maison est en béton cellulaire.

A l'époque un ami ingénieur béton avait regardé pour nos fondations et tout été OK. Il y a juste le mélange béton qu'il n'a pu contrôler car je n'avais pas l'information.

Ce matin, la pompe et les toupies sont venues couler les fondations... La pompe a rencontré de grosses difficultés pour accéder au terrain, et pour ensuite trouver une position pour que les toupies puissent vider le béton (plus d'une heure).







Tout s'est bien passé, jusqu'au moment où il a fallut couler contre le coffrage... En effet, le constructeur avait demandé à mon terrassier d'ouvrir les fouilles, et celui-ci en a profiter pour faire le plateau du garage '50 cm sous la maison...Il a terrassé jusqu'à la maison, laissant ainsi un coté des fondations vides. Le maçon de Maison Verte a donc du faire un coffrage et il n'était vraiment pas content.


Du coup, le maçon a laissé un peu prendre le béton, puis il a refait le coffrage... Mais il été vraiment énervé contre le terrassier...
Apparemment, il faudra un peu gratter le béton pour bien refaire l'alignement... De plus, il va devoir faire une arase afin de refaire le niveau de la partie des fondations coté garage.

L'après midi, le béton a séché...

Le vendredi 28 au matin,
une équipe de maçons est venu monter les murs du vide sanitaire. l'ensemble a été réalisé assez proprement... Il y avait quelques déchet sur le chantier, mais quand le maçon a vu que je prenais des photos, il a fait un petit rangement.








Bon au final, je vais faire réaliser le garage par les maçons du constructeurs, afin d'éviter un décalage entre les 2 constructions (car sinon, il fallait attendre que les maçons de maisons vertes aient fini le gros œuvre pour débuter le garage...) et rendre l'ensemble plus homogène. Par contre, on ne va surement pas prendre du combobaie pour le garage, car on a fait faire un devis et pour 2 portes et deux fenêtres, ça fait cher.

Donc au final quelques petits soucis :
-Les ferrailles d'un poteau ne sont pas au bon endroit... car le plan a été modifié mais pas l'emplacement du poteau.
- D'un coté, où les fondations ont été coffrées,dans un coin, elles étaient trop basses... et c'est toujours le cas... mais pour l'ensemble des fondations.
Il y a entre 51 cm et 48 cm de différence avec la hauteur du plancher final...
-Les maçons n'avaient pas les plans, ils ont donc fait l'entrée du vide sanitaire dans la zone qui me paraissait le mieux... Mais à moitié sur le mur du garage et juste en dessous du chauffe-eau et de l'évacuation générale...




Heureusement, le patron de Maisons Vertes, M.Rabatu, m'a recontacté et nous avons enfin validé le plan final (changements initié, lors de la mise au point fin janvier....), et il a trouvé des solutions pour les soucis indiqué ce dessus :
- Déplacement des attentes pour le chainage verticale, en reperçant les fondations.
- Déplacement de l'entrée du VS.
- Rajout (mais ils doivent contrôler de nouveau), d'une rangée d'agglo sur tous le VS, pour que le plancher arrive à la hauteur prévue.

Du coup, ça avance pas aussi vite que prévu... mais sur un terrain en pente comme le notre, 20 cm de moins de hauteur de plancher ça serait pas top.

Après contrôle par le chef de chantier,M.PEREZ, il s'avère que mon terrassier aurait fait le plateau un peu bas (je lui avais dit 90 cm de moins que le plancher, alors que c'était 87 cm), et la base des fondations est elle aussi un peu basse...
Du coup,  M.Rabatu m'a annoncé qu'une rangée d'agglo sera rajoutée pour être à la hauteur prévue...

Lundi, mon terrassier a réalisé les fouilles pour le garage que j'ai confié au final au maçon de maisons vertes, et malgré le fait que j'avais demandé aux voisins si cela ne posait pas de problème, un voisin plus lointain m'a envoyé les gendarmes, car lundi était un jour férié... Du coup 45 euros d'amende, car on avait pas le temps de s’arrêter... Vu que j'avais compris que le maçon devait venir poser les ferrailles le lendemain...

Aujourd'hui, 2 avancées:

- enfin j'ai un compteur de chantier, pour que les ouvriers puissent travailler plus efficacement.

- les attentes d'évacuations ont été posées... Mais j'espère qu'elles ne sont pas trop basses vu que l'on va remonter le plancher...

J'ai hâte que cela avance et sans nouveau problème, car quand je vois les chantiers débutés après moi, ils sont bien plus avancés...

Des photos arriveront plus tard...

Voila,

Après 3 semaines d'arrêt, pour contrôler l'erreur de niveau....
Les ouvriers sont venus aujourd'hui pour :
- rajouter un rang d'agglo, afin d'arriver au niveau convenu,
- poser un tour d'agglo fin, pour ensuite coller le plancher,


- poser les semelles dans les fouilles du garage, mais de façon un peu rapide...




Les menuiseries compobaie devaient être posées fin mai... vu qu'il faut laisser sécher le plancher 21 jours, ils sont un peu en retard...

Ensuite, les plaques en polystyréne (hourdis) pour le plancher ce sont envolés et sont aller sur la route... j'ai du les remettre et mettre du poids dessus pour ne plus qu'elles bougent...

Voila voila... en espérant qu'ils vont accélérer un peu, car il faut absolument qu'ils finissent le gros œuvre avant fin juillet, car ensuite les ouvrier de l'entreprise partent en vacances....