On y réfléchissait depuis quelques temps mais notre situation ne nous le permettait pas.
2015 fut une année "assez pourrie" pour nous mais 2016 a relevé le niveau !
Une première signature de CDI en décembre 2015 avec validation en Février 2016 suite à la période d'essai.
Une seconde signature à la mairie ce coup-ci pour officialiser notre union sur papier
Une troisième signature, celle deuxième CDI (en Juillet), on s'est dit : "ça y est, c'est le moment, on se lance !"
Finalement, on s'est lancé à vive allure tout en prenant garde à tout et en omettant le minimums de détails qui pourraient nous coûter très cher très vite !
C'est donc un rêve qui se réalisera dans les prochains mois
Préparation > Terrain
Par Chocobon le 26/09/2016 à 11h00
Le terrain ! La recherche de ce dernier commença en début d'année 2016 mais fut vite interrompu par la malheureuse non signature d'un cdi mais d'un second cdd de 6 mois...
Mais finalement les recherches ont pu reprendre puisque le cdi fut signé au termes des 6 mois du second cdd ! Un soulagement.
Nous avions des critères assez logiques selon nous.
Actuellement locataire dans un appartement en ville (et encore on a de la chance ça reste un quartier calme), on voulait au maximum 20-25 minutes de nos lieux de travail respectif, c'est là que les chose se sont corsées puisqu'il nous a fallu déterminer la zone de recherche maximale !
Un outil super pratique m'a aidé en ce sens ! Free Map Tools (si vous avez besoin d'un conseil pour l'utiliser, n'hésitez pas à me demander)
Mais ce n'est pas tout bien évidemment ! On voulait aussi que ce terrain soit relié au tout-à-l'égout (afin de limiter les frais d'installation d'un système d'assainissement individuel + une demande spécifique au moment du dépot de permis de construire).
Mais ce n'est là que les prémices de nos critères ! Il le fallait plat avec un minimum de dénivelé pour éviter d'avoir une pompe de relevage et puis aussi que ses côtes soit rectangulaires mais pas trop ! qu'on puisse tourner autour de la maison sans soucis !
En toute logique il fallait aussi que ce dernier soit bien orienté, c'est mieux à ce qu'il parait pour profiter du soleil (ah bon ?!? ).
Bon et ce n'est pas tout, pourtant on pourrait le croire mais non. Au delà de tout ça, j'ai considéré des facteurs supplémentaires : zone argile 0 ou 1 pour éviter les fondations spéciales, pas trop près d'un cours d'eau (désolé, je suis pas un grand fan des moustiques).
Ça paraissait plutôt mal barré avec tout ces critères !
Nous avons donc commencé à chercher un peu partout et même pour ma part j'ai sillonné les rues et les marchés à la recherche de personnes qui vendraient leur terrain ! Ce ne fut pas une mince affaire et c'est finalement une pancarte d'une agence qui a retenu notre attention. J'ai, en vain, cherché par mes propres moyens de trouver le propriétaire du dit terrain mais que nenni !
Il a donc fallu passer par l'agence (10% du prix du terrain en plus qui ira dans ses petites poches :() m'enfin, nous l'avons trouvé ce terrain !
Un beau "grand" (à nos yeux) terrain de 1053m² avec une petite partie non constructible située dans le fin fond du terrain (servira probablement à faire un p'tit jardinet). Terrain avec une pente tellement faible qu'il est considéré comme plat, le point le plus haut du terrain et à 18cm du point 0. Autant dire que sur 1053m² ça fait un terrain vraiment plat. Pas d'argile (en théorie, nous attendons le retour de l'étude de sol), pas besoin de pompe de relevage, pas de cours d'eau à côté, juste des champs. Terrain situé à 20 minutes respectivement de nos deux lieux de travail !
On appelle l'agence, on bloque le terrain, l'agent part en vacances, on en profite pour voir avec le constructeur pour faire les plans et constituer un pré-projet afin de justifier notre recherche et valider le blocage du terrain avec un projet qui correspond à nos attentes sur tous les critères.
Retour de vacances de l'agent => direction notaire avec l'agent et le propriétaire du terrain, signature du compromis de vente avec clauses suspensives concernant l'acceptation du prêt, le non dépassement du tarif prévu en provision pour fondations spéciales suite à l'étude de sol.
Propriétaire très arrangeant qui a bien voulu passer outre l'acompte pour le blocage du terrain le temps de tout faire !
Tout est bon, tout est ficelé !
Dernier délai pour le retour de l'étude de sol au 5 Octobre 2016
En attendant on avance sur le reste (constructeur, financement, assurance et budget prévisionnel pour tout ce qui gravite autour du projet)
Et bien voilà que tombe le couperet... Une très sale nouvelle qui nous vient tout droit de l'étude de sol...
Un bilan lourd aussi bien en émotions qu'en coût budgétaire...
Bilan et rapport du technicien : sol instable sur 6M de profondeur... il est préconisé de faire un radier, je vous laisse imaginer le prix de cette vaste blague...un billet d'environ 25k€...on ne sait pas comment trouver cette somme, c'est tout notre projet qui tombe à l'eau si nous n'obtenons pas ce terrain !
Par chance, nous avons mis une clause suspensive sur ce point grâce au constructeur qui nous a vivement incité à faire l'étude de sol et à mettre cette clause au moment de la signature.
Sans cette clause, nous serions dans un cul de sac et ne pourrions ne rétracter mais notre but n'est pas de nous rétracter mais bien de trouver ces 25k€, nous allons batailler ferme maintenant que l'on sait que le terrain est vraiment pas terrible.
Une négociation s'impose avec le propriétaire qui dorénavant voit la valeur de son terrain dévaluer quoiqu'il importe, que ce terrain soit notre ou bien qu'il le remette à la vente.
À partir de maintenant l'étude de sol ayant été réalisée, il ne peut plus le cacher à la vente.
Une seconde négociation à lancer avec l'organisme prêteur et des concessions probablement de notre côté. Nous ne ferons pas tout ce que nous voulons mais nous allons y arriver, ce projet c'est notre rêve ; alors oui, aujourd'hui le rêve a un prix mais nous y arriverons !
Un grand coup au moral que d'apprendre cette triste nouvelle quant à l'état du sol mais nous allons batailler ferme !
Voilà les dernières infos, décevantes, qui font du mal au moral, qui donnent envie de tout lâcher et repartir sur un truc qui tient la route mais nous n'en ferons rien tant que nous n'auront pas fait tout ce qui est en notre pouvoir !
Alors à toutes les personnes qui rêvent de faire construire, si un jour on vous dit que l'étude de sol ce n'est pas obligatoire et que vous pourriez économiser environ entre 1K€ et 1.5k€, faites l'étude de sol et n'oubliez pas les clauses suspensives au moment de signer ! (à moins bien sûr que vous soyez sûr à 200% de la qualité des sols et sous-sols)
Bienvenue dans l'aventure Natilia. Pas de bol pour le terrain j'espère que le propriétaire fera un gros effort sur le prix ou sinon que vous trouverez un bon compromis.
La société a été choisie par le constructeur en rapport à leurs besoins par rapport au type de construction. Il s'agit de S.I.C infra 63, entreprise locale située aux Martres de Veyre.
Nous avons reçu ce jour le rapport de l'étude de sol et allons la faire parvenir rapidement au propriétaire du terrain afin qu'il prenne connaissance des risques et surcoûts liés à la malheureusement "mauvaise qualité" du terrain.
Des nouvelles ! Bonnes en somme ! Suite à ce devis salé transmis par notre constructeur, nous n'allions pas rester là-dessus et payer bêtement sans chercher à comprendre.
Initiative de contacter quelques personnes expertes en GC qui nous ont dit qu'il y avait un petit soucis concernant ce "tarif" bien qu'estimatif.
Effectivement, il s'agit de fondations pour une MOB de 130m² plain pied, pas pour une superstructure de 900m² sur 5 étages ! :p
j'ai donc commencé à m'informer sur le sujet et a en apprendre le maximum possible (une sale habitude mais au moins on sait où on va, encore faut-il savoir par où commencer...) !
Les nouvelles sont plutôt bonnes puisque le devis estimatif après de nombreuses recherches s'avère ne pas être nécessairement proche de la réalité tarifaire. Quelques milliers d'€ en moins à prévoir.
Et oui, les petits papiers d'experts seront bientôt présenté et mis en commun avec les données du constructeur.
j'ai bien sûr pris l'initiative de contacter le cabinet d'étude de sol ainsi qu'un second cabinet pour une éventuelle contre-expertise à soumettre au propriétaire actuel du terrain ainsi qu'au constructeur.
Pour l'instant les choses en sont là, mais ooh grand jamais nous ne nous serions permis de sortir une telle somme (aussi astronomique puisse-t-elle être) juste comme ça.
Le projet avance, il avance...disons plutôt "il patauge" mais il avance.
Pour revenir sur cette fameuse "sale nouvelle", disons que l'histoire est réglée après de nombreuses heures à essayer de comprendre le pourquoi du comment.
Plusieurs experts engagés sur le sujet pour finalement faire simple : juridiquement, le constructeur n'a évidemment pas le choix, il doit suivre la préconisation du cabinet d'étude de sol, malheureusement cette étude n'ayant pas révélé de très bonnes nouvelles...
Après avoir eu un cabinet d'étude autre, une contre expertise va être lancée, et sur la base de la première étude, le dit cabinet affirme qu'il est possible de bien des manières de palier ce problème et d'éviter un surcoût monumental !
Le fait est qu'aujourd'hui, notre constructeur nous a fait un avenant d'un petit peu plus de 12k€, autant dire qu'il n'y a pas photo.
On a donc signé et lancé la négociation avec le propriétaire du terrain.
Baisse effective via un avenant de 5k€, ce qui engendre une baisser au niveau de l'agent immo ainsi que des frais d'acte notariés. Soit une "économie" de 6k€ sur les 12k€ de l'avenant. En décomptant les provisions pour fondations, la première étude de sol déjà payée et quelques babioles, finalement, on s'en sort pour le même prix qu'au départ avec une fondation adaptée à notre projet !
Jusque là, tout était parfait, avenant (pour le prix du terrain) en attente de signature...mais... et oui, vous connaissez l'histoire, il y a toujours un mais... un malheureux mais et triste "mais"...
Pour ce terrain, deux signataires, le propriétaire et son épouse qui, à notre plus grand regret, est allée rejoindre un monde que l'on ne connait pas...
Il nous faut donc maintenant attendre la succession pour la signature définitive de la vente. Bien évidemment, nous ne forcerons pas le pas dans cette situation et laisserons le temps pour laisser accuser le coup à toutes les parties bien que de notre côté nous soyons quelque peu pressé par les délais (bancaires et assurance évidemment mais ça, c'est un autre problème qui sera résolu )
Voilà, donc pour conclure, on avance, on patauge, mais on avance avec de bonnes et de nettement moins bonnes et moins joyeuses nouvelles.
Préparation > Crédit
Par Chocobon le 24/02/2017 à 21h56
Passage quasi obligatoire à moins d'avoir des liquidités de côté, le crédit !
Option choisie : le courtier
Dossier monté et proposition radicale : une seule banque qui proposait du 30 ans. Finalement il n'y en aura que 29, déjà une année de gagnée, c'est pas mal quand on pas encore commencé à payer ;)
Finalement, on a du monter rapidement le dossier pour la partie PTZ, eh oui, par chance les relevés d'impôts des précédentes années nous on sauvé et on a pu déclencher le maximum pour notre zone de construction, à savoir la zone C.
Au-delà de ça, le crédit c'est pas tout, mais il fallait aussi une assurance de prêt, la vie n'étant pas toujours toute belle, toute rose, les problèmes de santé, quels qu'ils soient, font drastiquement grimper les tarif avec les questionnaires médicaux.
Un choix rapide pour trouver la meilleure assurance au meilleur taux : le courtier (une amie par chance qui ne nous a pas fait payer les frais de courtage et qui nous a dégoté le must par rapport à notre situation !)
Bref, sans apport, donc tout est pris directement à la banque (nos liquidités, on les garde pour les imprévus, on ne sait jamais hein ;)), 29 ans d'emprunt, un taux à 1.79%, un assurance avec toutes les options au max (aucune exclusion) avec des taux on ne peut plus bas (je ne les ai plus en tête mais si vous voulez des infos, par mp je réponds dès que possible).
Voilà tout pour la partie crédit sachant que dans ce dernier on a tout inclus (de l'achat du terrain à la dernière goutte de peinture et à la dernière graine de pelouse ou presque )
Je confirme, et les "mauvaises surprises", on ne les voit généralement qu'au moment de la grosse réunion avant le début du lancement des travaux. Les petits éventuels surcoûts etc etc
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par Chocobon le 24/02/2017 à 22h33
Bon, on va zapper le choix du constructeur et tout ce qui s'en suit.
On savait ce qu'on voulait, on a choisi ce qui se présentait, on a négocié, bossé sur nos plans jusqu'à la dernière seconde et c'est passé donc hop, ça c'est fait (pas ou peu d'infos sortirons de ce récit, la famille sait qu'il y a un projet maison, connait la ville et la surface du terrain mais pas l'aménagement intérieur de la maison, surprise pour le jour J, le jour où ils viendront découvrir notre nouveau chez nous :p )
On attaque donc le vif du sujet et on bascule sur la partie terrassement/fondations après tout nos soucis de terrain...
Finalement, ça va de près ou de loin ressembler à quelque chose de classique sauf qu'il faut aller s'ancrer un peu plus en profondeur : conclusion de l'étude de sol ==> semelles filantes et/ou isolées solidarisées (longrines de rattachement), l'ouvrage devra être fondé à une profondeur de 2.5m compte tenu de la qualité des sols. (j'ai beaucoup synthétisé ).
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par Chocobon le 18/03/2019 à 14h45
Montage des murs déjà tout prêts, un gros Lego en somme.
Après quelques heures et un temps vraiment pas super, la maison a déjà son aspect final.
La toiture a été faite le lendemain de l'assemblage de la maison.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 103m² (5 pièces) Superficie terrain : 1053m²
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(pas ou peu d'infos sortirons de ce récit, la famille sait qu'il y a un projet maison, connait la ville et la surface du terrain mais pas l'aménagement intérieur de la maison, surprise pour le jour J, le jour où ils viendront découvrir notre nouveau chez nous :p )
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