[72] Notre maison au bord de la Sarthe

Bonjour,

Je vais tenter d'apporter mes commentaires sur vos plans en espérant que cela vous aidera dans votre réflexion.

Je vais commence par l'étage ou j'aurai le moins de questions:
Chambres belles superficies, surtout la parentale qui possède un dressing (si vous voulez gratter de l'argent c'est peut-être le premier endroit ou vous pourriez jouer).
Le dégagement lui me parait un peu sombre même s'il y'a une fenêtre dans l'escalier, un puits de lumière peut-être ?
Concernant le rdc:
Si j'ai bien compris il y'a un demi-niveau avec le garage et un sacré couloir pour accéder a une sortie de l'autre coté. Avez vous songer a agrandir le rdc et d'y mettre un vide sanitaire sous cette partie en supprimant donc ce couloir de garage?
Le mur situé a droite sur votre plan dans le salon donc, est énorme, et aucune fenêtre? est-ce volontaire ? car j'ai peur que cela vous donne un impression de couloir aussi infiné.
Que comptez vous faire de toute la superficie situé à l'entrée? sinon vous auriez la place sur la droit d'y placer les toilettes et de faire un rangement sous l'escalier si le coeur vous en dit.
Concernant la cuisine, perso je ne suis pas un fan des îlot avec chaises quand il y'a une table a 2m, c'est un concept qui m'a toujours échappé jusqu’à présent.

Sinon de manière générale, joli projet mais a 1333€/m2 je trouve cela ultra optimiste (en tout cas en Alsace c'est intouchable sans faire soi-même).

Bon courage dans cotre projet

Merci Stevix pour tes commentaires.
le couloir de l'étage peut être effectivement sombre, nous attendons le plan 3D intérieur avec les reflets de la lumière pour juger et donc éventuellement mettre un puits de lumière.

Pour le long couleur du garage, c'est l'idée de mon mari qui veut absolument avoir un passage pour ses motos et le canoë et en profiter pour les rangements de son matériel. Je vous avoue que ça m'embête aussi mais il n'y avait pas d'autres solutions sachant que la façade de notre terrain est de 10 m, nous pouvons pas faire autrement (terrain de ville)

Pour le mur du salon, on ne peut faire de fenêtre car notre terrain est mitoyen des deux cotés, on a prévu une baie de 4 m pour apporter le maximum de lumière, en espérant atténuer l'aspect couloir avec l'agencement.

pour l'espace à l'entrée, on voudrait en faire une pièce de jeux, TV et garder la possibilité d'y mettre une chambre si besoin mais on risquerait, en effet de revoir cette partie pour y mettre les WC car j'ai peur d'être de la position actuelle (ça ne dérange pas trop mon mari).

Vous avez raison pour la cuisine, mon mari pense la même chose, nous allons y réfléchir sachant que je souhaiterais une cuisine semi ouverte (avec des portes coulissantes) je n'aime pas trop voir ma vaisselle quand je suis dans mon salon...

Pour le budget, nous allons faire nous même le carrelage, la pose des sanitaires et les cloisons de l'étage pour réduire les frais. il faut aussi savoir que ce budget n'inclut pas les frais des fondations et terrassement que nous avons déjà réalisé avec le premier MOE et qui nous ont coûté environ 20K. 

Les maisons de ville c'est toujours compliqué à aménager, entre la mitoyenneté, le vis à vis, la luminosité. Mais je trouve que votre plan n'est pas si mal.
Pour l'étage les chambres sont spacieuses et bien aménagées (placard et bureau), c'est bien.
La chambre parentale est ÉNORME 16m2 juste pour un lit. J'aurai tenter de placer le dessing dans la chambre à droite et peut etre même la sale de bain qui pour le coup pourront avoir une fenêtre. Ce qui libère de l'espace sur le pallier pour un coin lecture, ou vous parliez même de salle de jeux au RDC donc pourquoi pas plutôt à l'étage, et ensuite futur salon ado. Je ne sais l'âge des enfants, mais il aura le droit d'emmener 2-3 jeux au RDC pas plus (notre enfant de 4ans l'a très bien assimilé).
Et surtout si vous laissez faire, ça devient big bazar dans la pièce à vivre entre les jouets et le bruit commun (cuisine, jeu, TV).
Je ne connais pas votre sens d'exposition nord-sud, mais je placerai peut être le salon plutôt côté cuisine ou plus près de l'entrée. La luminosité exterieure de la grande baie risque de vous gêner pour regarder la TV (reflets) et au final vous baisserez le volet roulant de la seule grande baie, ce qui vous plongera dans le sombre souvent (même si vous n'êtes pas des accroc a la TV).
Donc pensez à une deuxième prise TV dans cette partie la au cas où ca se confirme.

Et pour cet histoire de couloir garage (pas fan non plus), vous aurez donc un abri extérieur je suppose. Est-que allonger un peu le garage pour permettre le stockage canoe et moto ne suffirait pas. en supprimant ce couloir, vous pourrez aménager une pièce plus carrée, ajouter une fenetre.
La cuisine serait bien aussi dans le coin à droite de l'entrée, aménagée en U, pour bénéficier de la fenêtre.
Et le coin salon donc en partie centrale dont vous pourrez toujours cloisonner une partie en chambre + salle de bain (faut prevoir les arrivées et évacuations d'eau sous dalle près des WC j'imagine ou dans un placard) pour vos vieux jours.
C'est tout de même un projet agréable. J'espère que nos commentaires ne vont pas vous donner plus de doutes. Ce n'est que des avis, à vous de voir vos critères, et compromis acceptables.
Au fait, perso je placerai lave ligne sèche linge à l'étage pour ne pas avoir à descendre et monter les corbeilles chargées tout le temps, vu que les chambres et les placards sont à l'étage.
Avec les vues 3D meublées ce sera plus réaliste pour se projeter.
Bonne continuation