Je me lance dans la grande aventure de la rénovation !
En effet, j'ai trouvé une maison faite pour moi : My Little Home !
Après avoir fait construire une maison (terminée en 2014), et du la vendre suite à notre séparation (vente définitive fin décembre), j'ai décidé de me lancer seule dans l'achat d'un bien à rénover.
N'étant pas très manuelle et seule dans la région, j'ai donc cherché une maison "habitable" nécessitant le moins de travaux possible, ou des travaux pouvant se faire petit à petit;
Et j'ai trouvé mon bonheur !
Il s'agit d'une maison en pierre (très) ancienne (je ne connais pas encore l'année)
REZ DE CHAUSSÉE
SALON 29,00 m²
CUISINE 10,00 m²
CHAMBRE 13,00 m²
SALLE DE BAINS DANS LA CHAMBRE 3,00 m²
WC 1,50 m²
1er ÉTAGE
CHAMBRE 9,00 m² 11 m2 au sol
CHAMBRE 10,00 m² 13 m2 au sol
SALLE D'EAU + WC 4,50 m² 8,50 m2 au sol
DEGAGEMENT-Bur. 3,00 m² + placard
ENTRESOL
CAVE m² 56 m2
TERRASSE
JARDIN
La maison a un magnifique potentiel mais nécessite de nombreux travaux (pour moi)
Ayant un petit budget (20.000€ environ pour le tout) les travaux envisagés sont :
Électricité ....> 6.757 €
Changement du chauffe eau ----> 1.600€
Changement des radiateurs ----> 2.832 €
Changement de la douche à l’étage par une douche à l'italienne ----> 1.477 €
Changement des deux portes fenêtres du salon pour du double vitrage ----> 2567,56 €
Changement 2 velux à l'étage ---- 1.190,20 €
Peintures ----> 500 €
Cuisine ----> 3.500€
Sol du salon ----> 1400€
Je vais essayer de partager au mieux avec vous cette belle aventure.
06/10/2016 : Accord trouvé avec les propriétaire pour le prix d'achat
24/10/2016: Signature du compromis
13/02/2017: Achat de la maison
Du 17 au 26 /02/2017 : démontage de l'ancienne cuisine - arrachage des papiers peints et toiles tendus - pose de papier à peindre dans les chambres trop abîmées+ peinture blanche - pose du sol dans la chambre du bas - peinture en blanc du bureau - travaux de plomberie suite à des fuites
26/02/2017 : Emménagement dans la maison en travaux
27/02/2017 : peinture du salon en blanc
28/02/2017 : changement des menuiseries (porte d'entrée - portes fenetres- fenetre de la salle de bain du bas) - peinture en gris de la chambre du haut
03/03/2017 : pose du parquet dans la cuisine
06 et 07/03/2017 : enduit du carrelage de la cuisine
09 et 10/03/2017 : réception et pose de la cuisine
11/03/2017: pose du placo dans le salon et les WC
12/03/2017 : bande et enduit de rebouchage pour le placo posé la veille + pose du parquet dans les WC
20 au 26/03/2017 : arrachage du polystyrène de notre chambre
09 au 14/04/2017 : Pose des plinthes du salon/cuisine + aménagement du cellier
12/04/2017 : bac à douche posé dans la salle de bain du haut
13/04/2017 : Enlèvement du polystyrène du plafond de la future chambre de bébé
17 au 21/04/2017 : Pose des encadrements de portes + joins
17 au 21/04/2017 : Début du nettoyage de la terrasse
24/04/2017 : Achat des meubles de la chambre pour bébé
28/04/2017 : peinture des toilettes du RDC
28/04/2017: Installation des tringles et rideaux du RDC
10/05/2017: élimination des abeilles dans la poutre de la chambre du bas
19/05/2017: 2ème couche peinture dans les WC du RDC
21/05/2017: Pose des plaques de placo pour le plafonds des 2 chambres du haut et restauration du coffre à jouet de bébé
22/05/2017: Rebouchage à l'enduit des trous de vis du placo du plafond des 2 chambres du haut
23/05/2017: Ponçage du plafond des 2 chambres du haut
Merci à vous tous.
J'ai déjà pleins d'idées qui se bousculent, pour le moment, j'en suis à la partie "devis" ...
J'ai déja un premier devis pour :
Electricité
Chauffage
Chauffe eau
Douche à l'italienne (salle de bain du haut)
Le tout pour un peu moins de 13.000€
J'ai reçu hier un devis maçonnerie pour
ravalement de façade (pierre à faire apparaitre)
changement de 2 pierres
consolidation d'un linteau
Le tout pour u peu moins de 14.000 €
J'ai un budget serré pour les travaux.
Il faut donc que je priorise.
Le décrépissage et rejointement ne sera pas possible pour le moment. 12.000€ Mais ça me donne une idée du cout.
CE soir j'ai RDV pour un devis porte fenêtre (les 2 portes fenêtres qui sont dans le salon - tout le reste étant déjà en double vitrage)
Je vais en profiter pour prendre les mesures de la cuisine et faire quelques devis.
Rdv porte - fenêtre terminé.
J'ai également demandé un devis porte d'entrée qui n'est pas toute jeune et en simple vitrage ... Le devis m'inquiète un peu (beaucoup) au vu de mon petit budget ...
J'ai passé la soirée à regardé les cuisines 😍
Je pense aller faire un tour à Ikea pour voir ce qu'ils proposent. Les prix n'ont pas l'air édifiants j'espère que la qualité ne sera pas trop mauvaise et qu'il ne faut pas un BAC +8 et 15j de congés pour la monter !
Demain soir j'ai rdv avec un courtier qui me propose un taux super intéressant (1,4 / 25 ans)
Jeudi je vois un autre menuisier pour le même devis que ce soir (ça me permettra de comparer)
Ben tu as intérêt a avoir plusieurs devis ... pour comparer car on a souvent des surprises et que l'on peut aussi tomber sur des non professionnels ...
et après faire la différence entre les travaux structurants et les autres ...
pour pouvoir prioriser les travaux...
et puis va falloir retrousser les manches je pense !!!
Oui, c'est ce que j'assaye de faire, surtout que je suis une jeune femme seule et que je n'y connais pas grand chose, puisque mon premier achat était une maison "construction" suivie par un chef de chantier. Rien à voir avec de la rénovation.
Pour le moment, je budgetise tout et je verrais à la fin quelles sont mes priorités.
Pour ce qui est de se retrousser les manches, j'y compte bien ! Mais plus pour les parties "raffraichissement" de type pose des sols, de la cuisine, peinture, petit pricolage. Mais je ne me sens pas de m'attaquer au "gros oeuvre" de type electricité, pose du chauffe eau ou autre
Alors un conseille pour la cuisine vu que tu n'es pas un experte en bricolage.
J'ai une cuisine ikea, un vrai bonheur à monter quand tu aimes ce type de montage.
Après pour les réglage on parle d'autres chose. ca se fait mais faut bien le faire.
Le seul point dans ton discours qui me fait peur c'est la partie plan de travail surtout dans une maison en réno.
Tu ne sais pas si ton mur et droit ou pas. Nous avons eu le cas coté fenêtre! en fait le mur n'est pas droit du tout !
Heureusement notre ami est habitué et nous a fait une super découpe dans le plan de travail.
Donc si j'ai un conseil si tu n'as pas d'ami menuisier ou autre fait la pose par un professionnel.
Après tu peux aussi voir avec aider cette personne apprendre en même temps. Certains le font je crois so'cooc.
Une idée du prix de notre cuisine ikea = 2100e + 120e de plan de travail qui sont de chez castorama
Mon père est un jeune retraité, et il viendra certainement m'aider à la monter. Il en a déja posé plusieurs et je ne connais pas le prix d'une pose de cuisine par chez vous mais ici c'est entre 1.500€ et 2.000€ ... Une somme que je n'ai pas ... Donc j'ai encore quelques semaines (mois) pour y réfléchir et trouver des solutions !
Je vais vite voir votre cuisine pour me rendre compte ^^
Pour le budget, tu peux le faire toi même sur internet si tu as des côtes. il y a des outils sur internet et tu as le devis.
Nous en sommes à notre deuxieme cuisine.
La première fois on avait 3 meubles. Nous sommes arrivés à 10h00 nous avons super attendus au rayon cuisine et sommes ressortis à 15h00.
Là nous avons tout fait nous même, un passage plus tard au rayon cuisine car besoin de fileur, sinon j'ai cherché sur internet les emplacements. Et puis prends la carte family car 3 passages en caisse tu 10e de reduction.
J'ai déja essayé de faire des cuisines avec les logiciels de : LAPEYRE - IKEA et un autre dont j'ai oublé le nom.
LAPEYRE n'est pas très facile d'utilisation et le devis fait peur à voir (pas loin de 7.000€)
IKEA te propose un plan prédéfini par rapport à tes mesures, c'est à dire que tu ne choisi pas tes meubles (portes - tiroirs - angle - meuble haut ...) mais le prix est très correct (autour de 2.000€)
Pour la construction, j'avais opté pour une cuisine Arthur Bonnet qui était conventionné avec mon constructeur et proposait donc un super prix (5.000€ avec la pose pour un grand linéaire - des meubles encastrés et un ilot central) mais ils ont fait faillite durant ma construction et j'ai eu bien du mal à avoir ma cuisine ... Je ne souhaite donc pas refaire appel à eux.
BUT proposait aussi un devis au même tarif (à 100€ pret) j'irais donc surement faire un devis chez eux aussi.
Je vous dirais ça dès que j'aurais un week-end pour me lancer dans les devis cuisine !
Préparation > Crédit
Par Lesliyie le 13/10/2016 à 09h25
Bonjour,
Je tenais à vous faire part de mes RDV banque pour mon prêt immobilier.
1- Prise de RDV
Tout d'abord, la galère de la prise de RDV. J'ai out d’abord commencé par prendre des RDV avec un maximum de banque pour comparer les taux - les assurances et autre ...
Certaines banques ont rapidement répondu et proposé un RDV (LCL - Société générale - CIC), d'autres (dont ma banque actuellement) me proposaient un RDV dans 3 semaines en pleine semaine (caisse d'épargne - la poste) et d'autres n'ont même pas pris la peine de rappeler.
2- RDV banque
CIC - La banquière était très sympa (le relationnel ne fait pas tout mais joue quand même beaucoup). Elle me propose un taux à 2.2 en expliquant qu'elle peut négocier pour un 2.1 . Concrètement hors frais de notaire je pourrais prévoir un projet global à 115.000 €
Société général - La banquière était déjà moins sympa. Le RDV a été assez court puisque leur taux était à 2.5 avec aucune possibilité de négocier, pour un projet global de 115.000€ hors frais de notaire
LCL - Le banquier était très ... Insistant "je ne vous fais pas une proposition pour que vous alliez dans une autre banque" ... Curieuse méthode selon moi. Il me propose cependant la meilleure solution à savoir 2 prêts lissés. Un prêt sur 10 ans à 1.6 et un autre prêt sur les 25 ans à 2.3, pour un projet global de 120.000 hors frais de notaire.
3- RDV courtier
Suite au conseil de l'agent immobilier qui m'a proposé la maison, j'ai pris RDV avec une société de courtage.
ET là ... SURPRISE § La proposition est hallucinante !
Elle me propose un taux à 1.38 pour un projet global de 125.500 hors frais de notaire !
4- Bilan
LCL (meilleure proposition bancaire)
TAUX
10 ans 1.6 %
25 ans 2.3 %
PRET GLOBAL 131.500 €
PROJET GLOBAL 120.000 €
MENSUALITE 527€/mois
La signature du compromis étant pour le 24 octobre (je n'ai pas encore eu confirmation), je continue d'avancer sur mes devis ... Mais il y a tellement de choses à penser...
Ce midi je suis allé à la mairie. Etant sur une commune classée, je suis allé chercher le ZPPAUP notifiant les impératifs à respecter en matière d'urbanisme.
Toutes les menuiseries seront donc en bois, et j'ai le choix entre plusieurs teintes Je peux aller du bleu/gris/vert au rouge/brun
Je ne sais pas encore s'il vaut mieux acheter les mesuiseries en bois et les peindres sois même (j'ai peur que ça ne tienne pas dans le temps - mais le cout sera aussi certainement moins élevé) ou les prendre déja peints (mais la attention à mon petit budget)
Parallelement je commence à regarder les cuisines. J'avais prévu 2.000€ mais ce que je trouve est finalement plus proche des 3.000€
J'ai RDV avec Socooc samedi après-midi et j'ai envoyé un mail à BUT pour une prise de RDV également
Je monte à Paris le 1er novembre et j'irais surement faire un tour à Ikea
Je suis dan sla période ou je suis partagée entre l'excitation du projet et de cette nouvelle vie et le stress de ne pas tenir les délais et mon budget
Par ailleurs, étant à quelques mètres de la dordogne (super pratique pour les ballades et baignades l'été !!) j'ai été vérifié que je n'étais pas en zone innondable comme me l'avait annoncé l'agent, et non, tout est ok de ce coté là .
Autre MEGA bonne nouvelle pour moi !!
L'étage a été recouvers d'un lino ... Et j'ai réussi à le soulever hier et dessous il y a un magnifique parquet en bois
Je me vois déja enlever tous le lino pour le faire apparaitre !
Bonjour !
Je viens de vous partager la première proposition de cuisine.
Socooc.
J'aime beaucoup cette disposition avec l'évier sous la fenêtre - un emplacement lave vaisselle - un meuble porte avec étagère - le meuble d'angle - un casserolier - le four e le meuble à épice pou espacer les points chauds du frigo.
J'ai également un projet autour de 2.000€ à Ikéa mais le plan est moins sympa ...
Mon père qui me posera la cuisine fait le tour des boutiques type "leroy merlin - castorama - brico ..." pour voir combien couterait la même cuisine.
Alors, oui j'aime bien cuisiner et j'ai pas mal d'électro, d'ou le fait que je n'ai pas mis de tour pour privilégier le plan de travail au maximum.
Je pense mettre deux caissons avec un plan de travail plus large pour faire un ilot plus tard (je suis bloquée par le budget pour le moment) à la place du bar en bois que je garde pour le moment en enlevant les éléments hauts que je trouve trop chargés.
La porte à droite donne sur le cellier ou il y aura ma machine à laver, produits ménagers, aspirateur ...
J'ai essayé d'avoir un maximum de plan de travail avec un grand casserolier et une porte ... Et dans le futur ilot j'aimerais mettre des casseroliers aussi ...
Merci beaucoup de ta réponse.
Pour te donner une idée. Au départ mon homme voulait absolument un ilot. Moi j'étais pas contre.
Bien sur pas de muret bar au départ de prévu.
On a essayé des plans et avoir un ilot avec un seul meule je ne vois pas l'intérêt...
Je ne sais pas si tu vois ce que je veux dire.
En tout cas dans notre cuisine l'ilot aurait été ridicule et peu de place pour circuler autour. Certains diront que 80cm entre deux meubles c'est bon mais moi non.
Bonjour, votre projet est canon aussi !!
Je ne connais pas cette maison du tout, mais je vais essayer de trouver une photo pour voir
Pour les couleurs je suis en plein dilemme ...
Je souhaite peindre tous les murs en blanc.
Dans le salon je veux peindre l'escalier en gris, les poutres du plafond en gris très clair et la poutre sur le cantou de la même couleur que l'escalier.
Pour la cuisine, tout bilan avec le mu du fond (ou il y a l'évier) en bleu canard
Pour le sol, je veux unifier, j'hésite avec un parquet de couleur bois clair ou gris clair ...
Du coup pour la cuisine meuble blanc pour éclaircir et plan de travail gris clait ou foncé je pense ... Mais je ne suis vraiment pas sur ...
Oui j'ai les dimensions :
2m95 pour le mur ou il y a l'évier et 2m25 pour l'autre mur ou il y a la porte du cellier.
Pour le moment, le "bar" en bois actuel propose des meubles en dessous, donc l'ilot ne prendrait pas beaucoup plus de place.
Je ne suis pas encore décidé pour l'ilot, mais j'y réfléchis, je vais reprendre les mesures ce soir pour voir Mais un ilot de deux meubles avec un plan de travail qui fait bar peut être sympa pour prendre le petit dej et gager des rangements sur la cuisine.
C'est pour ça que l'ilot me servirait à mettre la cafetière et le grille pain du matin par exemple et me dégagerait de la place sur le plan de travail du salon, ou tous simplement en plan de travail pur ...
Je vais encore y réfléchir :/
Je ne pense pas un U possible à cause de la porte fenêtre à gauche et de la porte du cellier à droite ... Et du frigo aussi ! Je fais un croquis avec les mesures et je vous publie ça ! Merci beaucoup de votre aide !
Bonjour ! J'ai passé tous le week end à penser cuisine !!
Je suis allé chez socooc - Castorama - letoymerlin...
Plusieurs questions se posent :
Chez socooc : les cuisines ont l'air super mais peut être un peu chère pour moi. La vendeuse n'a pas été super en ne parlant que de ma pièce "très/trop petite" tout comme mon budget ... Du coup j'y retourne samedi pour qu'elle me fasse un projet écrit. (Un autre vendeur le faisait en direct avec les clients ...)
Leroymerlin : j'ai trouvé les meubles très chère ! Pour finalement rien d'exceptionnel ...
Castorama : finalement ce que j'aurais eu tendance à préférer ... J'ai également rdv samedi prochain pour le voir en boutique. En attendant j'essaye de voir les différentes possibilités ...
Pour les couleurs, j'ai beaucoup de mal à me décider.
Peut être (je l'espère) pourrez vous m'aider.
Tous les murs de la maison seront blanc. Dans le salon j'y intègrerais des teintes de gris (poutres du plafond et portes en gris très clair - poutre sur le cantou et escalier en gris un peu plus soutenus )
1- le sol : je souhaite un sol très clair pour un maximum de lumière ! Donc soit dans les teintes blanc/gris (mais j'ai peur d'un t'ont sur ton) - soit un bois clair (et la j'ai peur de trop de teintes différentes)
2- pour la cuisine soit des meubles blanc avec un plan de travail bois clair ou gris (mais j'ai du mal à l'associer avec le sol) - soit des meubles gris clair avec un plan de travail noir/gris très foncé ou bois ...
Membre super utileEnv. 2000 messageMeurthe Et Moselle
Perso, j'adore le blanc et le bois clair. C'est ce que je vais faire chez nous. Je trouve que c'est lumineux et que ça apporte de la chaleur à une pièce =)
je vais suivre votre récit - nous avons aussi rénové- bon courage il y a du travail- avez vous fait vérifier la toiture et charpente avant l'achat - le diagnostique termites - capricones -vrillettes est il vierge? sinon des frais en plus il faut compter 10000 euros pour traitement sinon plus- voir avec la mairie si vous ne pouvez pas avoir des aides pour la rénovation - crédit impôts et tva 10% car plus de 2 ans - avant de faire les peintures vérification des murs car poser de la peinture sur des murs non sains pas top- attention si votre ancienne peinture sans mauvais style poisson elle est périmée car la peinture est périssable
Bonjour Ip et merci de suivre mon récit
La toiture et la charpente ont moins de 10ans. Il y a eu une importante invasion de termite dans la région et des travaux ont été faits. Le diagnostic termite était bon l'année dernière et sera fait avant le compromis qui doit normalement être signé le 24.
Pour les murs je pense les poncer car ils sont recouverts de crépis ... Mais tous les murs sont seins
Et la peinture date de l'année dernière et est à température ambiante donc elle devrait entre etre bonne
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Informations sur le projet : Type de travaux : Rénovation Type de construction : Sous sol + RDC + étage Label énergétique : Autre / Je ne sais pas Surface habitable : 82m² Superficie terrain : 400m² Type de constructeur : Autre
Type de professionnel : autre
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