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[44] Construction Habitat Plus - Groupe Avenir 44

Récit de construction de Hel0 - 2.812 messages - Affiché 143.770 fois

Présentation du projet :

Hel0
73 articles
406 photos
12 octobre 2016
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PRÉSENTATION

Nous 31 ans, parents d'un petit bout de 2 ans et de 3 chats. Nous profitons de la baisse des taux pour vendre notre maison achetée en 2011 et pour faire construire plus près de Nantes et de nos lieux de travail.
Notre projet un plain-pied en L de 100 m² habitable sur un terrain de 540 m² exposé Sud. Grande pièce de vie et cuisine ouverte, 3 chambres avec placards, salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire, WC séparé, buanderie et garage attenant. Construction en briques, pompe à chaleur air/eau, chauffage au sol.
Le coût 250.000€ environ tout compris (terrain, frais annexes et taxes, construction, aménagements extérieurs et intérieurs, décoration, etc...)

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ADMINISTRATIF

15.02.2016 > Réflexion sur un possible projet construction
07.03.2016 > Consultation courtier, inscription sur Forum Construire, rencontres constructeurs
01.04.2016 > Mise en vente de notre maison et choix constructeur
23.09.2016 > Réservation terrain suite vente maison début septembre
14.10.2016 > Compromis terrain
19.10.2016 > Signature CCMI
09.11.2016 > Choix banque CIC suite courtage
14.11.2016 > Dépôt demande de permis de construire
10.12.2016 > Signature cuisine
19.12.2016 > Permis de construire accordé
23.12.2016 > Affichage du permis de construire sur le terrain
07.01.2017 > Réception des offres de prêt
13.01.2017 > Réunion MAP Technique
18.01.2017 > Renvoi offres de prêt signées / Réception avenant plus-values suite MAP Technique
02.02.2017 > Réception de notre futur numéro de rue
07.02.2017 > Réception du plan d'exécution d'ouvrage
13.02.2017 > Réception du plan d'exécution d'ouvrage révisé
22.02.2017 > Signature acte terrain / Fin du délai de recours des tiers
23.02.2017 > Réception de l'avis d'information sur le montant de la taxe d'aménagement
01.03.2017 > Réception garantie dommages-ouvrage
22.03.2017 > Fin du délai de recours administratif
02.06.2017 > Réunion MAP Électricité et signature avenant pour plus-values
11.07.2017 > Dépôt de la demande de permis modificatif en Mairie
12.07.2017 > Souscription d'une assurance habitation pour le hors d'eau hors d'air
04.09.2017 > Réception du permis modificatif accepté
13.09.2017 > Réception de l'acte de propriété du terrain
07.11.2017 > Réception d'engagement de livraison pour fin février 2018
02.12.2017 > Envoi du préavis de rupture de bail / Dépôt demande d'autorisation d'aménagement
23.12.2017 > Réception autorisation de la Mairie pour le mur de clôture
06.01.2018 > Réception attestation de conformité CONSUEL
31.01.2018 > Date de réception prévue pour le 14 février 2018
10.02.2018 > Réception de la convocation pour la réception par courrier AR
20.02.2018 > Envoi de la déclaration H1 aux impôts pour exonération taxe foncière
03.03.2018 > Dépôt de la déclaration de fin de travaux en Mairie
29.03.2018 > Réception de la créance pour la redevance archéologique
18.04.2018 > Appel à notre protection juridique pour non-respect du délai de levée des réserves
28.04.2018 > Réception de la créance pour la première partie de la taxe d'aménagement
08.06.2018 > Contrôle de conformité de la construction effectué par la Mairie, conformité validée
04.03.2018 > Réception de la créance pour la seconde partie de la taxe d'aménagement

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VIABILISATION

EAU POTABLE
29.12.2016 > Envoi demande de raccordement SAUR
14.01.2017 > Réception du devis
15.02.2017 > Réception des autorisations de travaux par la SAUR
27.02.2017 > Raccordement effectué et compteur d'eau ouvert
EAUX USÉES ET EAUX PLUVIALES
12.09.2016 > Tabourets de viabilisation déjà mis en place par les vendeurs du terrain
05.04.2018 > Info trouvée sur obligation de prévenir la Mairie lors du raccordement à l'assainissement collectif
16.04.2018 > Mairie nous demande d'informer la communauté de communes
17.04.2018 > Demande de contrôle de conformité des rejets d'assainissement à la SAUR
18.04.2018 > Demande justificatif daté raccordement assainissement collectif pour calcul PFAC
18.05.2018 > Envoi justificatif daté de raccordement à la communauté de communes pour calcul PFAC
08.06.2018 > Contrôle de conformité des rejets d'assainissement effectué par la SAUR
15.06.2018 > Confirmation du montant de la PFAC selon la date de raccordement
09.07.2018 > Réception de la facture pour la PFAC, paiement exigé pour le 9 août 2018
10.07.2018 > Envoi courrier RAR à la trésorerie pour échelonnement paiement PFAC
11.07.2018 > Courrier RAR remis à la trésorerie par le facteur
25.07.2018 > Réception d'un dossier à remplir pour demande d'échelonnement de la PFAC
31.07.2018 > Renvoie du dossier complété à la Trésorerie
16.08.2018 > Demande d'échelonnement acceptée pour la PFAC

TÉLÉCOMS
30.12.2016 > Envoi demande de raccordement Orange avec date d'emménagement au 1er décembre 2017
07.11.2017 > Retard d'Orange sur tout le département, intervention prévue pour février 2018
12.12.2017 > Finalement, intervention prévue pour le 15 janvier 2018
15.01.2018 > Le technicien Sogetrel ne se déplace pas et ne prévient pas, attente d'une autre date
22.01.2018 > Plus de place dans la chambre France Télécom de notre rue, attente d'une date d'intervention
26.01.2018 > Excuse d'un responsable Orange, étude sur le terrain prévue pour le 29 janvier
29.01.2018 > Passage de la Sogetrel pour l'étude, attente d'une date de branchement
09.02.2018 > Date de raccordement prévue pour le 14 février 2018
14.02.2018 > Pour la seconde fois, le technicien Sogetrel ne se déplace pas et ne prévient pas
16.02.2018 > Le technicien Sogetrel ajoute une place dans la chambre Télécom, RDV le 23 février
23.02.2018 > Raccordement au réseau téléphonique par la Sogetrel
24.02.2018 > Activation de la ligne par Orange
27.02.2018 > Lancement du déménagement d'abonnement Free
07.03.2018 > Réception de la facture de raccordement Orange
08.03.2018 > Connexion Freebox activée
ÉLECTRICITÉ
02.01.2017 > Envoi demande de raccordement ENEDIS
10.05.2017 > Suite appel d'ENEDIS rendez-vous pris pour le 19 juin
19.06.2017 > Passage d'ENEDIS sur le terrain pour prises de mesures
20.06.2017 > Réception du devis de raccordement
30.06.2017 > Pose coffret en limite de propriété prévu pour le 30 août
28.08.2017 > Début des travaux de raccordement, pose coffret en limite de propriété
30.08.2017 > Fin des travaux de raccordement domaine public, coffret posé
25.10.2017 > Réception date pour la pose du compteur
28.11.2017 > Pose compteur Linky
22.12.2017 > Intervention prévue pour le 2 février 2018 / Demande faite pour avancer la date
04.01.2018 > Changement de date d'intervention pour le 12 janvier
06.01.2018 > Transmission de l'attestation de conformité CONSUEL à ENEDIS
12.01.2018 > Mise en service de l'électricité

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CONSTRUCTION

27.02.2017 > Implantation
14.03.2017 > OUVERTURE DU CHANTIER Terrassement
18.03.2017 > Accès chantier
20.03.2017 > Fondations
30.03.2017 > Début terre-plein
01.04.2017 > INACTIVITÉ Changement de conducteur de travaux
26.04.2017 > Finalisation terre-plein
02.05.2017 > Dalle béton
13.05.2017 > Élévation des murs
03.06.2017 > INACTIVITÉ Attente de l'intervention du charpentier
07.07.2017 > Charpente
11.07.2017 > Écran sous-toiture et liteaux
14.07.2017 > HORS D'EAU HORS D'AIR Menuiseries extérieures
15.07.2017 > INACTIVITÉ Attente de l'intervention du plaquiste
08.08.2017 > Rails plafond et implantation cloisons au sol
10.08.2017 > INACTIVITÉ Attente de l'intervention de l'électricien
30.08.2017 > Pieuvre électrique
08.09.2017 > Début placo plafond
09.09.2017 > INACTIVITÉ Attente du retour du plaquiste suite problème portes intérieures abimées
11.10.2017 > Retour plaquiste
19.10.2017 > Gouttières
06.11.2017 > Bandes du placo
09.11.2017 > Structure des WC suspendus et coffrage
15.11.2017 > Enduit de façade
23.11.2017 > Isolation sol
25.11.2017 > VRD / Tableau électrique
04.12.2017 > Empierrement
05.12.2017 > Serpentins de chauffage au sol
06.12.2017 > Étalage des terres
07.12.2017 > Chape anhydrite coulée
10.12.2017 > Aération de la maison
03.01.2018 > Électricité et plomberie
08.01.2018 > Ponçage de la chape anhydrite
11.01.2018 > Livraison carrelage et préparation sol pour pose
12.01.2018 > Carrelage
16.01.2018 > Faïence
19.01.2018 > Pompe à chaleur
20.01.2018 > Descentes de gouttières
22.01.2018 > PAUSE CHANTIER Le temps que notre peintre intervienne
29.01.2018 > PAUSE CHANTIER Le temps que notre cuisiniste intervienne
31.01.2018 > Finitions carrelage
02.02.2018 > Finitions menuiseries
05.02.2018 > Finitions électricité et plomberie
06.02.2018 > Isolation combles / Mise en chauffe PAC
09.02.2018 > FIN DE CHANTIER Test d'étanchéité RT2012
14.02.2018 > RÉCEPTION Remise des clés / Établissement de la liste des réserves
24.02.2018 > Emménagement

RESERVES, S.A.V. et GARANTIE DECENNALE

15.04.2018 > DÉLAI DE LEVÉE DES RÉSERVES NON-RESPECTÉ
18.04.2018 > Envoi mail pour obtenir une nouvelle date de levée des réserves
25.04.2018 > Relance au précédent mail qui n'a pas obtenu de réponse
02.05.2018 > Suite appel au conducteur de travaux, attente d'une date d'intervention de l'électricien
15.05.2018 > Intervention électricien pour levée des réserves prévue courant juin 2018
13.06.2018 > Suite appel électricien, intervention prévue pour courant juillet 2018
18.06.2018 > Départ du conducteur de travaux
21.06.2018 > Envoi mail gestionnaires ventes pour obtenir la levée des réserves
26.06.2018 > Pas de réponse au précédent mail donc envoi d'une relance
27.06.2018 > Reçu mail du Groupe Avenir le nouveau conducteur de travaux doit nous contacter
29.06.2018 > Envoi d'un mail au nouveau conducteur de travaux pour qu'il nous rappelle
02.07.2018 > Pas de réponse du nouveau conducteur de travaux, relance du précédent mail
05.07.2018 > Le SAV demande des photos avant intervention
06.07.2018 > Intervention de l'électricien
10.07.2018 > Envoi mail récapitulatif au SAV
16.07.2018 > Appel menuisier qui ne travaille plus pour Habitat Plus, appel plaquiste pour RDV
19.07.2018 > Intervention du plaquiste
26.07.2018 > Sans nouvelles des autres artisans, envoi mail relance au SAV
27.07.2018 > Techniciens SAV contactés mais pas d'intervention avant septembre
02.08.2018 > RÉSERVES LEVÉES Passage de l'enduiseur
05.09.2018 > Relance pour intervention SAV
06.09.2018 > Demande en cours de traitement, le technicien SAV a été relancé
02.10.2018 > Prise de rendez-vous avec le technicien SAV
23.10.2018 > Passage du technicien SAV qui doit repasser à nouveau pour quelques détails
25.11.2018 > Sans nouvelle du technicien SAV, relance envoyée à Habitat Plus
13.12.2018 > Pas de réponse de Habitat Plus, nouvelle relance par mail
20.12.2018 > Rendez-vous pris avec le SAV pour le 24 janvier 2019
24.01.2019 > Suite quiproquo, rendez-vous reporté au 20 février 2019
20.02.2019 > INTERVENTION DU SAV Dernières reprises effectuées
17.06.2019 > Constat défaut colle carrelage dans plusieurs pièces, appel à SMA
28.06.2019 > GARANTIE DÉCENNALE Envoi mail à SMA pour intervention garantie décennale
04.07.2019 > Réception courrier et questionnaire SMA
12.07.2019 > Renvoi du questionnaire et des pièces justificatives à SMA
19.07.2019 > SMA nous renvoi vers AVIVA
25.08.2019 > Envoi demande d'intervention décennale à AVIVA
13.09.2019 > Passage d'Habitat Plus pour constatation, en attente de voir comment la situation évolue
22.06.2020 > Nouvelle prise de contact avec Habitat Plus la situation empirant
23.07.2020 > Passage du directeur technique et du carreleur pour constatation, travaux de reprise prévus pour la rentrée

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« Vente maison et recherches constructeur »

Préparation > Choix du constructeur Par Hel0 le 13/10/2016 à 11h28
Septembre 2011

A tous deux 26 ans, nous quittons Saint-Herblain et la périphérie Nantaise pour faire notre premier achat immobilier : une petite maison de plain-pied dans un village de 1.500 habitants proche de Machecoul. En considérant les taux de l'époque (3.88% sur 25 ans) et malgré notre PTZ de 22.000€, nos revenus ne nous permettent pas d'investir plus près de Nantes.

Février 2016

Ça fait un moment que nous pensons à nous rapprocher de Nantes et de nos lieux de travail. Suite à l'obtention d'une promotion professionnelle, nous décidons donc de sauter le pas et d'investir dans du neuf.

Au départ, nous partons sur un projet à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu car c'est une petite ville que nous aimons beaucoup. Mais nous nous rendons vite compte qu'en nous installant dans un village voisin, nous aurons un budget plus conséquent pour la maison sans tout mettre en l'air pour le terrain.

C'est une jolie commune limitrophe d'un peu plus de 3.000 habitants, située à 20 minutes de Nantes et de nos lieux de travail qui l'emporte. Nous serons proches de toutes commodités  : écoles, collèges, lycée en devenir, ligne de car, complexes sportifs, parc et lac de Grand-Lieu, pharmacie, boulangerie, hypermarché, McDo (oui ça compte lol), etc...

Nous savons déjà que nous voulons un plain-pied en L, 3 chambres, grande pièce de vie, garage, terrain pas trop grand qui ne nécessite pas beaucoup d'entretien.

Mars 2016

Nous rencontrons notre courtier qui nous budgètise une capacité d'emprunt de 225.000€ ce qui correspond à notre projet.

Nous rencontrons une agence immobilière pour la ventre de notre maison.

Nous rencontrons plusieurs constructeurs...
  • Alliance est fort sympathique et vend bien son produit mais ses propositions ne correspondent pas à nos attentes
  • Comeca a deux de tension, on se dit que notre projet n'est pas prêt de voir le jour avec eux
  • Maisons de l'Atlantique ne fait pas grand chose à part nous harceler par mail et enfoncer la concurrence
  • Design Habitat n'a pas l'air intéressé par notre modeste projet (de même pour Berthelot Constructions)
  • DBC44 a très bonne réputation et fait beaucoup de maisons dans le coin, mais nous sommes novices et nous préférons nous orienter vers un CCMI au prix ferme et définitif
Habitat Plus (agence des Sorinières) nous écoute, nous conseille, nous fait des propositions qui nous plaisent énormément, et nous accompagne même pendant la vente de notre maison. Nous visitons également les chantiers de 4 maisons à différents stades de construction. C'est donc Habitat Plus que nous choisissons pour diverses raisons.
  • Le contact nous avons un excellent relationnel avec notre commerciale
  • L'écoute le plan de la maison est unique car dessiné par nos soins puis retravaillé par Habitat Plus et respecte notre budget
  • L'information on nous prévient des" à-côté" dont on n'entend pas toujours parler (taxe d'aménagement, Bbio, etc...)
  • La réactivité c'était un de nos critères clés et toute l'équipe est très réactive dès qu'on a une interrogation ou un besoin
  • La qualité les prestations proposées sont plus intéressantes que chez la concurrence (maison en briques au prix du parpaing, etc...)
  • La liberté nous conservons des travaux à notre charge (peinture, fourniture et pose des parquets chambres, etc...)
Avril 2016

Notre maison est officiellement en vente. Les frais de l'agence immobilière s'élèvent à 11.000€, nous n'aurons que 3 visites en 3 mois, puis 2 autres lors d'une porte ouverte (open house) de notre bien. On nous fait finalement une offre 10.000€ en-dessous du prix demandé que nous n'acceptons pas. De plus la personne est en instance de divorce et ne pourra acheter la maison que dans quelques mois.

Juillet 2016

Nous choisissons de mettre notre maison en vente de particulier à particulier. Dans la foulée, nous avons une dizaine de visites mais le prix joue contre nous (5.000€ au-dessus du prix préconisé par l'agence immo).

Août 2016

Rien, c'est le mois d'août...

Septembre 2016

Nous nous résignons à baisser le prix de notre maison de 5.000€ comme conseillé par l'agence immo. En 1 semaine nos portables s'affolent et les visites s'enchaînent. Nous avons plusieurs personnes très intéressées puis une visite coup-de-cœur et une offre d'achat le jour-même au prix demandé. C'est parti pour la recherche terrain et location pour le temps de la construction...
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« Notre vision de la maison »

Préparation > Idées architecture et déco Par Hel0 le 19/10/2016 à 17h41
Avril 2016

L'idée du plan de la maison nous vient lors d'une visite de maison témoin Alliance. Tous les constructeurs nous répètent que "le terrain fait la maison" mais nous avons une idée précise de ce que nous voulons et nous n'en démordons pas.

Je fais moi-même une ébauche de plan sur le site Kozikaza pour donner une idée à Habitat Plus de nos attentes.

Première ébauche du plan de la maison faite par nos soins
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« Trouver et acheter le terrain »

Préparation > Terrain Par Hel0 le 19/10/2016 à 18h00
Avril 2016

Nous commençons les recherches terrain pendant la vente de notre maison. L'un d'eux retient notre attention mais nous n'osons pas aller le voir tant que notre maison n'est pas vendue par peur d'être déçus s'il devait nous plaire et nous passer sous le nez. Notre commerciale Habitat Plus l'a repéré elle aussi. Exactement la superficie souhaitée dans le secteur recherché. Nous croisons les doigts pour qu'il nous attende sagement car aucun autre terrain ne nous plaît...

Septembre 2016

La vente de notre maison est officialisée, nous nous rendons sur le terrain convoité depuis avril.

Au premier coup d'œil, nous sommes plutôt déçus par la façade qui fait un peu moins de 12m linéaires à l'avant et un peu plus de 15m à l'arrière. Mais c'est un sentiment qui ne dure que quelques secondes et le déclic se fait tout de suite après.

Le terrain regroupe tous nos critères de recherche :
  • situé exactement dans le secteur convoité
  • en impasse
  • en diffus (hors lotissement) mais pas isolé
  • 540 m²
  • orienté Sud côté jardin
  • pas de mitoyenneté
  • pas de possibilité de construction autour car les terrains voisins sont déjà bâtis
  • aucune maison à étage aux alentours
  • tous les réseaux, dont le tout-à-l’égout, passent devant le terrain et les tabourets sont déjà en place
  • notre plan initial est réalisable même si cela veut dire que nous serons en limite de propriété de chaque côté
  • le tout pour 50.000€ (soit 93€ environ du m²)
L'agent immobilier nous informe que le terrain est en vente depuis 1 an et demi et a déjà été vendu 2 fois : la première fois à un couple dont la demande de prêt n'a pas été acceptée, et la seconde fois à des personnes qui n'ont plus donné signe de vie le moment de la signature du compromis venu (d'après nos voisins, c'est la largeur de la façade qui les avait rebuté). Jamais 2 sans 3, il était fait pour nous apparemment.

Quelques jours après avoir visité le terrain, nous signons une réservation avec l'agent immobilier.

Octobre 2016

Nous signons le compromis de vente de notre maison, et quelques jours plus tard, le compromis pour l'achat du terrain. Nous avons jusqu'au 30 avril 2017 pour signer l'acte de vente, ce qui nous laisse le temps pour les démarches d'obtention du prêt immo, du permis de construire et pour le délai de recours des tiers.

Janvier 2017

La réunion technique MAP est passée et le délai de recours des tiers prend fin le mercredi 22 février au soir. Le notaire nous propose cette même date à 18h30 pour la signature de l'acte d'achat du terrain. Nous confirmons que c'est bon pour nous et nous attendons les disponibilités des vendeurs.

Fin Janvier 2017

Je reprends contacte avec le notaire afin de savoir comment procéder pour le paiement des différentes sommes avant la signature de l'acte (terrain, frais de notaire, frais d'agence) et ceci afin d'éviter tout retard et petit couac inutile. Le notaire me confirme que l'appel de fonds sera fait par le cabinet directement à notre banque 3 jours avant la signature. J'envoie quand même une copie de l'appel de fonds à notre conseiller CIC afin qu'il n'y ait aucune erreur.

16 Février 2017

J-6 avant la signature. Le notaire nous envoie le projet d'acte par mail pour validation. Tout est OK, il n'y a plus qu'à...

22 Février 2017

C'est aujourd'hui le grand jour

Ça fait 1 an que nous avons ce projet en tête, 11 mois que nous avons mis notre maison en vente et 5 mois que la partie administrative de la construction a pu commencer suite à la vente. Pfiou, c'est pas rien quand même. Happy

23 Février 2017

La signature s'est très bien passée.

Le notaire était très drôle et a tout bien expliqué, c'était impeccable. Et à la fin, les propriétaires du terrain et l'agent immobilier nous ont félicité. Les propriétaires nous ont même dit qu'ils étaient contents que ce soit nous qui ayons acheter leur terrain (c'est gentil).

Nous transférons l'attestation de propriété au constructeur et les choses sérieuses vont pouvoir commencer...

13 septembre 2017

Nous recevons notre acte de propriété du terrain ainsi qu'un joli chèque de 524€ pour le trop-perçu des frais de notaire.

Leg0land



Notre petit lopin de terre vue de face

Implantation de la maison sur le terrain
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« Le plan officiel du Château »

Préparation > Plan de maison Par Hel0 le 20/10/2016 à 12h51
Octobre 2016

Habitat Plus se base sur le plan Kozikaza que j'avais réalisé et nous sort un projet en adéquation avec nos attentes. Malheureusement, les portes à galandage et le dressing traversant sont hors budget. Le plan est donc retravaillé mais nous convient tout autant que le précédent. Au final, mon mari ne veut plus des portes à galandage à cause du manque d'isolation phonique. Quand à moi je peux très bien me passer du dressing après avoir constaté lors d'une visite chez Ikea qu'une armoire de 2m de large par 60cm de profondeur, c'est déjà bien balèse, je ne suis même pas certaine de pouvoir la remplir.

Nous obtenons finalement la maison de nos rêves et pas la maison qui se base sur le terrain comme on nous l'avait répété sans cesse.

Plain-pied en L de 100 m² habitable, grande pièce de vie et cuisine ouverte, 3 chambres avec placards, salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire, WC séparé, buanderie et garage attenant. Construction en briques, pompe à chaleur air/eau, chauffage au sol.

Les murs extérieurs seront blanc littoral, les frises gris volcanique, les fenêtres, les gouttières et la porte d'entrée seront grises anthracite RAL 7016, et les tuiles seront un panaché de couleurs claires Dune Sable.

7 Février 2017

Nous recevons les plans d'exécution d'ouvrage de la maison. Une fois signés, nous devons les retourner au constructeur pour le passage des commandes. Après ça, plus de retour en arrière ou de changements possibles.

Sur le conseils de notre commerciale, nous les lisons attentivement et nous relevons quelques choses à modifier. Nous envoyons un mail avec la liste des choses à revoir. Maintenant nous attendons le plan modifié.

13 Février 2017

Réception du plan d'exécution d'ouvrage révisé, tout est OK.

14 Février 2017

Renvoi du plan d'exécution d'ouvrage signé au constructeur. Les commandes matériaux vont pouvoir être passées et les artisans contactés.

Vue 3D de l'avant de la maison

Vue arrière de la maison

Vues sous toutes les coutures

Plan définitif de la maison

Couleurs enduits, tuiles et menuiseries
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« Le CCMI »

Préparation > Administratif Par Hel0 le 20/10/2016 à 15h30
19 Octobre 2016

Signature du CCMI : nous arrivons à un total d'environ 141.700 € pour la construction de la maison (environ 1.295 € du m² pondéré, 1417 € du m² habitable).

Ce prix comprend le mur du garage qui en biseau à cause de la forme du terrain, un terre-plein 3 rangs, une structure de maison en L, une construction en briques, menuiseries et gouttières alu anthracite intérieur et extérieur, chauffage au sol, pompe à  chaleur air/eau, douche à l'italienne et baignoire d'angle dans la salle de bain.

Nous gardons à notre charge la peinture, le parquet des chambres, les placards, la double-vasque et meuble salle de bain, le lave-main et meuble des toilettes. Puis s'ajouteront la cuisine, la terrasse et la clôture du jardin.

Février 2017

Suite acceptation des plus-values (carrelage imitation parquet , etc...) le prix de la maison grimpe à 142.500 € (1.300 € environ du m² pondéré, 1425 € du m² habitable).

Juin 2017

Suite à la MAP électricité, nouvelle plus-value (spots, prises, DTIO etc.) le prix de la maison grimpe à nouveau à 144.550 € (1.325 € du m² pondéré 1445 € du m² habitable).
Edité 17 fois, la dernière fois il y a +6 ans.
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« Le courtier »

Préparation > Crédit Par Hel0 le 26/10/2016 à 17h25
Mars 2016

Avant de nous lancer dans notre projet, nous contactons notre courtier. Il nous avait aidé à renégocier notre premier prêt immobilier et nous étions très contents de ses services. Comme il prend sa retraite fin 2016, il nous présente son "successeur" qui travaillera sur notre dossier mais qui vérifiera chaque point avec son patron. Malheureusement pour nous, nous aurions préféré avoir à faire à son patron.

Septembre 2016

Suite à la vente de notre maison, nous recontactons le courtier "remplaçant" car les taux ont encore baissés depuis le printemps. Et ô surprise, il nous annonce que nous pouvons emprunter moins d'argent que ce qu'il nous avait annoncé au mois de mars. Il est prudent dit-il. OK mais pourquoi ne pas l'avoir dit dès le départ alors...

Fin Octobre 2016

Finalement, après une simulation suite à l'obtention de tous les devis et du détails des coûts du constructeur, le courtier "remplaçant" nous annonce que nous pouvons bien emprunter la somme prévue au départ. Ouf !

Oui mais, malgré nos CDI, nos relevés de compte corrects et notre apport, le courtier nous dit que nous aurons du mal à obtenir notre crédit. Il a vu des dossiers comme le notre se faire refouler par les banques ces derniers temps.

Deuxième hic, nous justifions d'un apport de 9.000€ dont nous pensions nous servir pour les travaux au black et l'électroménager de la cuisine. Sauf que notre courtier nous dit que les frais de notaire, de garantie bancaire et la dommage-ouvrage sont des frais "non-finançables" et qu'ils ne peuvent pas être intégrés dans le crédit. Il nous dit qu'il sera obligé de prendre tout notre apport, qu'il sera soldé dès le départ pour financer ces frais. Il ajoute "si vous gardez votre apport, ce n'est même pas la peine d'aller voir les banques ce sera un refus catégorique".

Ça met en confiance...

Début Novembre 2016

Notre dossier a été envoyé  à 6 banques. 4 d'entre elles ont refusé notre dossier, la 5ème a demandé plus d'informations à notre courtier. Nous n'attendrons pas l'avis de la 5ème banque et nous acceptons la proposition émise par le CIC chez qui nous sommes déjà clients et qui nous fait une offre honnête. Le courtier leur transmet notre acceptation et notre conseiller reviendra vers nous pour fixer un rendez-vous.

C'est la dernière fois que nous aurons des nouvelles du courtier... Enfin c'est ce qu'on a cru...

4 Janvier 2017

Le banquier ne peut pas éditer nos offres de prêt car le courtier ne lui a pas envoyé les bons devis. Il en a envoyé certains en double, d'autres sont manquants. Dans l'état actuel des choses, le montant des devis nous prive de 7.000€ sur notre emprunt. Heureusement, j'ai gardé d'autres devis sous le coude qui permettent de combler le manque. Je les envoie le soir-même au banquier en espérant que tout ira bien pour la suite et que nous recevrons enfin nos offres sous peu... Je ne suis pas prête de l'oublier ce courtier remplaçant.
Edité 12 fois, la dernière fois il y a +7 ans.
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Env. 90 message Saint Philbert De Bouaine (85)
Jolie projet que je me permet de suivre Biggrin
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Rulietta85 a écrit:Jolie projet que je me permet de suivre Biggrin

Bienvenue Rulietta et merci 
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Bonjour à vous,

Petite question : il sort d'où ce courtier ?? Huh Nous n'avons fait aucun apport, les frais de notaire, la dommage-ouvrage (comprise dans le CCMI pour nous). Nous avons dû apporter dans les 500€ il me semble. Ce sont des frais tout à fait finançables. Il n'a pas l'air très au courant votre courtier, j'espère qu'au moins vous ne le payez pas ... Mellow

Bon sinon, très joli projet que je vais suivre assidument Biggrin

Bon courage à vous pour cette belle aventure Smile
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Je suis bien d'accord Mqthm, il y a un truc bizarre...

Bon je viens de contacter la cuisiniste qui me confirme qu'elle adaptera notre facture pour que l'électroménager n'y apparaisse pas mais que nous puissions quand même débloquer la somme total auprès de notre banque. Et pour la terrasse au black, et bien on mettra de côté pour la payer et puis voilà.

Au final ce n'est pas grave si tout notre apport est soldé dès le départ, par contre, on ne comprend toujours pas pourquoi et on n'est pas plus rassuré quand à l'acceptation de notre dossier par les banques.

On attend la réponse du courtier à ce sujet... Unsure
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Membre utile Env. 900 message Charente Maritime
Euh je vous conseille tout de même de garder votre apport, après c'est juste un conseil Blush Avec toutes les taxes, imprévus qu'il y a dans la construction, c'est toujours très utile ! Si admettons, après signature CCMI vous souhaitez plus de points lumineux ou de rajouter quelque chose, et bien ça peut servis aussi à ce moment là Happy
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Mqthm a écrit:Euh je vous conseille tout de même de garder votre apport, après c'est juste un conseil Blush Avec toutes les taxes, imprévus qu'il y a dans la construction, c'est toujours très utile ! Si admettons, après signature CCMI vous souhaitez plus de points lumineux ou de rajouter quelque chose, et bien ça peut servis aussi à ce moment là Happy

Dans l'idéal on aimerait bien le garder, à voir si c'est faisable ou non. Pour ce qui est des points lumineux, c'est déjà budgétisé avec un ami électricien qui nous fera la main d'œuvre gratuite et nous aurons des factures pour nos achats (spots, fourreaux, etc).
J'espère qu'on pourra garder tout ou partie de notre apport. On attend le retour du courtier pour le moment...
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Je vous disais ça surtout parce qu'il y a toujours des imprévus. Après c'est un choix, si vous êtes surs d'avoir tout, tout, tout calculé, tant mieux pour vous, moins de stress pour la suite Happy

Ce courtier vous le payez directement ?
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Mqthm a écrit:Je vous disais ça surtout parce qu'il y a toujours des imprévus. Après c'est un choix, si vous êtes surs d'avoir tout, tout, tout calculé, tant mieux pour vous, moins de stress pour la suite Happy

Ce courtier vous le payez directement ?

Oui je comprends bien. Je pense que nous n'avons rien oublier (dont les taxes), mais s'il pouvait nous rester un peu de notre apport au cas où, ce serait mieux, c'est certain.
Le courtier sera rémunéré si l'on choisit une de ses propositions (s'il arrive à nous en faire une vu son discours alarmiste).
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Bonjour,

Gardez absolument un peu d'apport... Y a beaucoup d'imprévus dans la construction. Nous en avons fais les frais même avant de commencer réellement les travaux. Aujourd'hui, les banques aiment bien que l'apport finance les frais de notaire. Le mieux est d'avoir davantage de côté pour se prémunir des "aléas". Bon courage en tout cas et ne lâchez rien ! Faites des devis pour vos travaux et incluez dans le prêt si vous le pouvez.
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Qu'incluez-vous dans les imprévus ?
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Membre super utile Env. 2000 message Seine Et Marne
Le prix des raccordements (viabilisation) qui peuvent s'avérer plus cher, les frais de notaire sous estimés et après vous aurez l'après réception : clôture du jardin, portail, taxes dans tous les sens (taxe d'aménagement, taxe de tout à l'égout si vous êtes concerné)... Bien prévoir une belle enveloppe pour tout ça. En général, il faut prévoir 10% du prix de la construction (j'avais lu ça quelque part). C'est important car le prix du CCMI c'est une chose mais il y a tous les "à côtés" qui sont basés sur des estimations et une fois que le prêt est effectué, plus possible de revenir en arrière Crying
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Membre super utile Env. 3000 message Seine Et Marne
Bonsoir et bienvenue sur le forum,franchement il sort où ce courtier? Nous aussi nous avions pris un courtier nos salaires sont pas énormes si on peut dire sa mais à deux sa va, on nous a demandé par contre un apport de 10300€ pour frais de notaire, frais de garantie et ben nous l'avions eu cette fois notre prêt, je ne vois pas pourquoi pour vous sa sera pas possible. Bon courage
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Toujours pas de réponse du courtier. Nous essaierons de l'appeler demain Dry
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Env. 90 message Saint Philbert De Bouaine (85)
Je me permet de revenir sur le sujet du courtier ... mais mais ???
Nous faisons construire sans apport par choix et 2 autres couples d'amis aussi ! Frais annexes bien sûr que si qu'ils sont possible d'être inclus dans le prêt .. Dry quand à la cuisine en effet vous pouvez voir avec le cuisiniste pour inclure l'électro dans la facture en supprimant l'intitulé ( nous le faisons également )
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De : Saint Philbert De Bouaine (85)
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C'est bien ce que je pense Rulietta. J'ai hâte d'avoir l'explication du courtier sur ce point... S'il daigne nous répondre...
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Membre super utile Env. 3000 message Seine Et Marne
Nous on va dire on était presque obliger de donner l'apport sinon encore une fois refus car monsieur va avoir 42 ans ils nous ont dit du coup entre frais intercalaires et mettre des sous de coté en ce moment et ben il faut se serrer la ceinture Blush
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Bonjour à toutes et tous,

Toujours pas de nouvelles du courtier. Ça commence à faire long. Mon mari va essayer de l'appeler cet après-midi...

Ce soir nous avons rendez-vous avec notre agente commerciale Habitat Plus pour choisir notre carrelage. En espérant que nous pourrons le financer bien sûr... Unsure
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Retour du courtier (enfin) : il craint que si nous ne nous servons pas de l'apport pour les frais "non-finançables" que le dossier soit refusé. Nous n'avons pas le choix.

Ce n'est pas grave en soi, par contre, nous ne sommes toujours pas rassurés quand au fait que notre dossier soit acceptable par les établissements bancaires. Et avec le long weekend, nous n'avons aucune chance d'avoir des nouvelles avant la fin de semaine prochaine.

C'est un peu l'angoisse... Sad
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Je pense que je vais péter un câble...

Suite à mon dernier mail au courtier, il me répond qu'il fera de son mieux pour revenir vers nous au plus vite mais qu'il lui manque les documents qu'il m'avait demandé lors de notre rendez-vous 3 jours plus tôt.

Je lui renvoie donc les documents en question que je lui avais envoyé le soir-même de sa demande et une copie d'écran de sa réponse dans laquelle il accusait bien réception des documents.

En gros, on vient de perdre 3 jours parce qu'il attendait des documents qu'il avait déjà en sa possession !!!
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Membre utile Env. 900 message Charente Maritime
Pourquoi n'essayer-vous pas de chercher par vous-mêmes des banques ? Comme vous ne le paierez que si vous acceptez une de ses propositions, au moins vous avancerez, et vous saurez vraiment ce que vaut votre dossier Happy

Nous avons fait appel à un courtier dès le début, nous n'avions pas a le payer, il se rémunère directement avec la banque. Grâce à son travail nous devions passer par le Crédit Mutuel, ma banque actuelle le CA en sachant ça, à tout fait pour que nous restions chez eux et nous a fait une meilleure proposition. Nous avons donc trouver notre banque en quelque sorte "tout seul", on a fait jouer la concurrence. Au final, je ne sais même pas s'il a été rémunéré de son travail Unsure
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Mqthm a écrit:Pourquoi n'essayer-vous pas de chercher par vous-mêmes des banques ? Comme vous ne le paierez que si vous acceptez une de ses propositions, au moins vous avancerez, et vous saurez vraiment ce que vaut votre dossier Happy

Nous avons fait appel à un courtier dès le début, nous n'avions pas a le payer, il se rémunère directement avec la banque. Grâce à son travail nous devions passer par le Crédit Mutuel, ma banque actuelle le CA en sachant ça, à tout fait pour que nous restions chez eux et nous a fait une meilleure proposition. Nous avons donc trouver notre banque en quelque sorte "tout seul", on a fait jouer la concurrence. Au final, je ne sais même pas s'il a été rémunéré de son travail Unsure

Malheureusement, nous avons signé le mandat de recherche avec lui mardi soir, il n'est plus possible de faire marche arrière.
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Tu peux dénoncer le mandat nous l'avons fais la courtiere immopret était plus qu'incompétente
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ptitejojo a écrit:Tu peux dénoncer le mandat nous l'avons fais la courtiere immopret était plus qu'incompétente

Ah oui ? C'est bon à savoir.
Je pense qu'on va appeler son boss dans un premier temps parce que là c'est pas possible.
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Membre utile Env. 900 message Charente Maritime
Oui tu leur dit que soit tu veux travailler avec lui, soit tu dénonces le mandat, tu dois bien avoir un délai de rétractation quand même ?!
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Ici on la dénonce 3 mois après lettre avec ar on a trouvé nous même le prêt et notre dossier est compliqué moi à mi-temps conjoint auto entrepreneur et on a 3 enfants lol
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Bon le courtier nous a confirmé qu'il avait bien tous les documents en sa possession et que nous devrions avoir un retour sous une dizaine de jour.

Affaire à suivre...
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« Choix carrelage, faïence et crédence »

Décoration - finition > Carrelage - faïence Par Hel0 le 29/10/2016 à 20h48
Pour la pièce de vie, les toilettes, la buanderie et le dégagement, nous avions d'abord choisi des carreaux 60x60 taupe clair dans le catalogue Habitat Plus de Decoceram pour éviter la plus-value. 

Puis nous avons finalement préféré revenir à notre idée de départ qui était le carrelage imitation parquet car nous avions peur d'être déçus de notre choix. Grand bien nous en a pris, car pour 60m² de carrelage imitation parquet, la plus-value est sortie à 374€. Nous aurions eu tord de nous en priver.

Nous demanderons au carreleur une pose à l'anglaise à joints perdus pour plus "d'authenticité". Le menuisier posera ensuite nos plinthes blanches. Notre gentil vendeur Decoceram nous a déconseillé les plinthes ton-sur-ton pour éviter un effet "cuvette".

Carrelage imitation parquet vue 2

Carrelage imitation parquet vue 1

Plan de pose carrelage imitation parquet


Pour la salle de bain, nous avons choisi une faïence grise anthracite et une frise marron glacé. Le carrelage au sol et la mosaïque de la douche à l'italienne seront également gris anthracite.

Faïence et meubles de salle de bain

Plan de pose faïence salle de bain

Plan de pose faïence colonne de douche

Plan de pose faïence douche à l'italienne

Plan de pose faïence douche à l'italienne et niche

Plan de pose carrelage salle de bain

Plan de pose mosaïque douche à l'italienne
Pour la niche dans les toilettes et la faïence au-dessus du lave-mains, nous avons choisi les carreaux de ciment Belle Epoque Chloé chez Leroy Merlin

Carreau de ciment Belle Epoque Chloé Leroy Merlin pour la niche des WC et la faïence du lave-mains

Pour la crédence de la cuisine, nous avons choisi le carrelage imitation carreau de ciment Leroy Merlin Gatsby

Carrelage imitation carreau de ciment Gatsby de Leroy Merlin pour crédence cuisine
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Env. 90 message Saint Philbert De Bouaine (85)
Sympa comme choix !!!
carreaux ciments j’adhère +++ J'adore ! nous on envisage d'en mettre dans notre salle de bain dans les tons beige/crème aspect vieillit
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J'adore les carreaux de ciment !  J'aimerais mettre le même style dans les toilettes également, mais il va falloir travailler Monsieur au corps je pense car ce n'est pas gagné ! Enfin on a encore le temps d'ici là. 
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Mon mari aime bien les carreaux de ciment (ça m'arrange bien). Il voulait aussi en mettre dans la salle de bain, moi je veux en mettre dans la cuisine en crédence. Je pense qu'on en mettra que dans les toilettes pour le moment histoire de ne pas faire une overdose de carreaux de ciment. Biggrin
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Des nouvelles du courtier...

Il a envoyé notre dossier à 6 banques.

2 d'entre elles ont refusé notre dossier, dont la BNP car pas assez d'apport (9.000€). Le courtier nous a dit qu'il n'était pas étonné car les banques concernées ne prêtent qu'aux gens qui ont beaucoup d'apport. Une 3ème banque, la Caisse d'Epargne, n'est tout simplement pas intéressée par notre dossier.

Reste en course, le Crédit Mutuel, le CIC (notre banque actuelle) et un autre établissement dont mon mari a oublié le nom (Rolleyes). Apparemment, le CIC a envie de nous garder comme clients, donc affaire à suivre...

Pfff, vivement qu'on soit fixés, c'est long...Sad

Si jamais notre dossier ne passait dans aucune banque (ce que je trouverais quand même étrange), il nous restera l'option Crédit Agricole, banque avec laquelle le courtier ne traite pas car taux très bas mais assurance hors de prix (ce que je confirme car nous avions fait notre premier emprunt immo chez eux et l'assurance est juste ridicule tellement elle est cher). Mais bon, au pire, une assurance, ça se change.Wink
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Clairement il faut essayer avec le CA en prenant leur assurance super chère avec le sourire Biggrin

Ensuite vous pourrez changer c'est pas une affaire. Je suis en train de le faire 6 mois après avoir signé mon crédit au CA
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viewww a écrit:Clairement il faut essayer avec le CA en prenant leur assurance super chère avec le sourire Biggrin

Ensuite vous pourrez changer c'est pas une affaire. Je suis en train de le faire 6 mois après avoir signé mon crédit au CA  

Nous avons fait notre premier prêt immo au CA et ça nous a pris 6 mois pour changer d'assurance car ils nous mettaient des bâtons dans les roues. Ce n'est pas une mince affaire, mais ça en vaut la peine au bout du compte.

Nous attendons quand même de voir ce que le courtier va nous dégoter avant d'aller voir le CA pour au moins comparer et prendre la bonne décision.
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MrsLeg0 a écrit:Des nouvelles du courtier...

Il a envoyé notre dossier à 6 banques.

2 d'entre elles ont refusé notre dossier, dont la BNP car pas assez d'apport (9.000€). Le courtier nous a dit qu'il n'était pas étonné car les banques concernées ne prêtent qu'aux gens qui ont beaucoup d'apport. Une 3ème banque, la Caisse d'Epargne, n'est tout simplement pas intéressée par notre dossier.

Reste en course, le Crédit Mutuel, le CIC (notre banque actuelle) et un autre établissement dont mon mari a oublié le nom (Rolleyes). Apparemment, le CIC a envie de nous garder comme clients, donc affaire à suivre...

Pfff, vivement qu'on soit fixés, c'est long...Sad

Si jamais notre dossier ne passait dans aucune banque (ce que je trouverais quand même étrange), il nous restera l'option Crédit Agricole, banque avec laquelle le courtier ne traite pas car taux très bas mais assurance hors de prix (ce que je confirme car nous avions fait notre premier emprunt immo chez eux et l'assurance est juste ridicule tellement elle est cher). Mais bon, au pire, une assurance, ça se change.Wink

Bonsoir,j'espère que vous allez être accepter quand même car nous aussi je ne pensais pas mais le courtier nous a trouver banque populaire et sinon on voulait rester à CA mais notre conseillère nous a pas fait le lissage , j'ai entendu parler de crédit mutuel qui prenait beaucoup de dossier même ceux qui ont un CDD croisons les doigts 
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Membre utile Env. 500 message Manche
Bonsoir.
Ne connaissant pas tous les éléments du dossier, je peux cependant vous parler de notre cas.
Nous sommes passés par un courtier de logiliance ouest.
Le courtier est rémunéré par la banque.
Je peux vous adresser les éléments nécessaires par MP si besoin, mais nous avons obtenus, en plus de nos crédits Immo (4 au total en comptant le PTZ):
- Délégation d'assurance pour ma tête, aucune assurance des banques ne couvrant les risques de mon métier,
- pas de frais d'hypothèque ou de garantie, juste des parts sociales récupérables totalement en fin de crédit.
- pas de frais pour remboursement anticipé (j'y tenais beaucoup).
- la possibilité de changer nos mensualités 1x par an.

Bref, énormément d'avantages, avec un taux moyen hors assurance plus bas de 0,6% que ce que me proposait la meilleure banque lors de ma tournée de prospection.

Bonne soirée, je suis dispo en MP si vous voulez plus de renseignements.
Membre aamoi 6527
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Hel0 Picto info Auteur du sujet
Membre super utile Env. 2000 message Loire Atlantique
Merci pour vos bonnes ondes Tifi.

Merci Yoann,je vous contacterai sans doute demain étant donné l'heure tardive.

Pour l'instant, notre courtier s'est basé sur le taux de notre banque actuelle qu'il va essayer de négocier : 1.85% sur 25 ans avec une assurance à 0.50%.

Nous avons tous les deux 31 ans, Mr est soudeur et je suis assistante achats, tous les deux en CDI, pas de découvert sur nos comptes bancaires, un taux d'endettement respecté et un apport de 9.000€.

Nous ne sommes peut-être pas un dossier parfait, mais quand j'écoute notre courtier, j'ai presque l'impression que nous sommes un dossier "à risques". J'espère que ce ne sera pas le cas.
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 8 ans
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Membre utile Env. 300 message Loire Atlantique
Il y a bien une banque qui va accepter votre projet.. Y'a pas de raison ! En tout cas je vous souhaite bon courage pour l'attente ! En espérant que vous ayez une réponse positive rapidement Smile.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +8 ans.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 8 ans
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Env. 90 message Saint Philbert De Bouaine (85)
Vous allez bien recevoir un bon pour accord d'une des banques , vous avez tout 2 situations stables et de plus un apport qui est tout de même pas mal je trouve au vue d'aujourd'hui ou beaucoup empruntent sans apport !Pour notre part nous sommes au C.A mais venons de signer ce soir Notre offre De pret auprès du credit mutuel.

Je vous envoi toute mes ondes +++
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Messages : Env. 90
De : Saint Philbert De Bouaine (85)
Ancienneté : + de 8 ans
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Hel0 Auteur : Hel0
Localisation du projet Lieu de la construction :
FR > Pays de Loire > Loire Atlantique Voir sur une carte
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Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 100m² (4 pièces)
Superficie terrain : 540m²
Budget de ce projet :
Budget total : 250 000 €
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Habitat Plus
Les sorinieres (44)
Informations sur le projet Cuisiniste du projet :
Cuisines Références
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