Après avoir vendu la maison de nos rêves juste 3 ans après l'avoir construite pour des raisons professionnelles, nous avons décidé de nous relancer dans une construction. Toutes les maisons à vendre étaient hors de prix compte tenues des prestations proposées.
Dans la précédente maison, mon mari avait quasiment effectué tous les travaux à l'exception du gros oeuvre.(http://lesly.forumconstruire.com). Dans ce nouveau projet, nous avons décidé de passer par un constructeur et nous voulons une maison clé en main.
Tout d'abord, nous avons rapidement trouvé un terrain dans un lotissement. Ensuite nous avons consulté 5 constructeurs: OC résidences, VMF, Maisons SIC, Siba et Olmière Construction.
Notre choix s'est vite porté sur Olmière Construction pour les raisons suivantes: obtention d'une notice descriptive très détaillée, réactivité des différents interlocuteurs (responsable, conducteur de travaux,commercial, dessinateur), bon rapport qualité/prix, réputation locale et auprès des banques.
Après la dépose du PC au mois de septembre, notre PC s'est trouvé bloqué par la préfecture qui demande des fouilles archéologiques... Sachant que nous étions dans un lotissement de 40 lots et que ces fouilles auraient du être vues lors du permis d'aménager.... Par conséquent, plus de 10 PC bloqués et les délais annoncés sont très très longs...(ca pourrait prendre 2 ans).
Par conséquent, nous avons décidé de nous retirer de ce terrain et nous avons choisi un autre terrain à proximité mais dans un autre lotissement sur lequel 2 maisons sont déjà construites.
Par chance, nous pouvons implanter la même maison sur ce terrain, nous n'avons donc pas à tout recommencer!!
Descriptif de la maison:
maison de PP de 200 m² dont 150m² habitables et 50m² de garage et cellier
3 chambres dont 1 suite parentale + 1 bureau , 1 sdb, cuisine ouverte
piscine et pool house
Voici les principales dates de notre projet:
Juin 2016: signature compromis du 1er terrain
Juillet 2016: signature CCMI
Aout 2016: dépose PC
Fin Septembre 2016: PC bloqué pour fouilles archéologiques
10 Octobre 2016: Annulation PC et compromis terrain pour cause de délais
14 octobre 2016: Signature compris de vente du 2 ème terrain
27 octobre 2016: Signature du nouveau CCMI car nouveau terrain
28 octobre 2016: Dépose du nouveau PC (enfin normalement)
Bon courage pour cette nouvelle aventure !
Pourquoi ne pas refaire une partie vous même encore une fois ? Manque de temps ou de motivation ?!
En tout cas beau projet
Merci!
Mon mari a passé pendant plus de 2 ans, les week-end et les vacances a travaillé sans relâche.
Maintenant il veut profiter de sa famille et des enfants.
C'est sûr , ca coute plus cher mais la santé c'est plus important
Décoration - finition > Cuisine
Par lesly4181 le 28/10/2016 à 10h16
Bonjour,
Finalement nous ne pourrons déposer le PC que la semaine prochaine... La mairie dans notre future commune n'est pas ouverte tous les jours...
En attendant, on s'occupe de la cuisine. Nous ne souhaitons pas faire pleins de cuisinistes: pour le moment nous en avons fait 3: Cuisine Turini, Mobalpa et Perenne.
Voici celle qui nous plait beaucoup pour le moment, celle de Turini:
Préparation > Crédit
Par lesly4181 le 28/10/2016 à 16h19
Nous avons commencé notre parcours auprès des banques au mois d’août avec des premiers taux à 1,40% sur 15 ans.
En septembre, nous avions 1,25% et aujourd'hui, pour la finalisation du prêt, nous avons obtenu 0,96% sur 15 ans après avoir fait joué la concurrence.
Nous attendons la dépose du PC pour enfin obtenir les offres de prêt définitives.
Oui, c'est un taux fixe mais obtenu avec 2 lignes de prêts qui sont ensuite lissées, ce qui donne un taux moyen de 0,96%.
on a aussi bénéficié du fameux taux salon.
Voici quelques détails supplémentaires concernant la maison:
- le mode de chauffage sera une PAC Air/Air gainable. Dans notre précédente maison, nous avions une PAC Air/eau avec plancher chauffant mais compte tenu du coût et du peu du temps d'utilisation, nous avons choisi du gainable.
- Les menuiseries seront en PVC blanc (sauf baies vitrées)
Préparation > Permis de construire
Par lesly4181 le 19/12/2016 à 10h29
Bonjour,
Voici quelques nouvelles car les choses avancent enfin!
Nous avons recu la validation du PC, il y a 15 jours. Nous avons donc signé pour le terrain vendredi 16 decembre.
Nous sommes enfin propriétaires de notre terrain.
Côté financement, nous avons enfin reçu l'offre de prêt! La priorité était donnée au PTZ :(... donc nous étions dans l'attente depuis plusieurs semaines...
Maintenant nous espérons que tout sera prêt pour commencer en janvier 2017!
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par lesly4181 le 01/08/2017 à 14h20
Bonjour,
Ca fait longtemps que je n'ai pas mis à jour mon récit mais nous sommes débordés par le boulot... Mais bon, nous venons de passer un cap important: le hors d'eau, hors d'air!
Je tenais aussi à préciser que nous étions très satisfait de notre constructeur.Il est à l'écoute et est toujours à la recherche de solutions.
Voici les photos des facades nord et sud
Je tenais aussi à vous signaler un point d'attention lors d'un CCMI, je sais il faut être un peu du métier mais concernant l'installation électrique, nous voulons une installation en triphasé alors que pour le constructeur, c'est du monophasé.Et oui, nous allons avoir une piscine, un jacuzzi, une PAC... et le triphasé est préférable au mono. Il faut savoir que ce détail n'est à priori pas précisé dans les CCMI. Mais je ne m'inquiète pas trop, nous allons trouver un terrain d'entente
Après un mois d'Aout sans activité du constructeur pour congés, nous avons pris le temps de faire le tour de la maison. Nous avons notamment examiner l'encadrement des fenetres. Nous avons du Compobaie. Pour rappel, le Compobaie est une bloc de béton armé équipé d'une menuiserie et je dois dire que le résultat me laisse perplexe.
Nous avons constaté des angles cassés sur les supports de fenetres, des trous dans le béton (bulles d'air dans le béton), et encadrement cassé sur nos 3 fenetres meurtrières...
Nous n'avons pas encore évoqué de ces points avec notre constructeur mais je suis plutot déçue du résultat. On verra ce qu'il va nous proposer pourr réparer tous ces défauts. Si vous avez une expérience avec le Compobaie, je suis preneuse!
Bonjour à tous, nous sommes en octobre et le chantier avance plutôt bien.
Un peu déçu par les couvreurs qui ne soignent pas leur travail: (tuiles posées abîmées, tuiles de rives qui tiennent mal, dispositifs anti-oiseaux mal posés et de 2 couleurs différentes, l'écran sous toiture qui dépasse des tuiles et ressort de la gouttière).
Nous avons fait un point avec le conducteur de travaux second oeuvre pour lui exprimer nos remarques et nous avons reçu une très bonne écoute :
* Accumulation d'eau stagnante devant la baie vitrée qui pénètre à l'intérieur par infiltration sous le seuil Compobaie.
* Reprise des seuils bétons des portes sectionnelles.
Maintenant, on verra si cela est suivi d'effets !!!!
- RDV avec le Pisciniste, DESJOYAUX à LAVAUR.
- Piscine 8 par 4 avec volet roulant immergé, traitement au sel et électrolyse !!!
- Liner gris clair.
- Margelle grise.
Réservation faite, livraison début novembre .........
Mardi 24, RDV avec le Plombier pour calepinage des points d'eau dans les pièces ....
Tous le appareils sanitaires viennent de chez CCL, meubles y compris, La robinetterie GROHE !!
Bonsoir Mikisa89,
Nous avons opté pour une 8x4m maçonnee, groupe de filtration intégré,réchauffeur 12Kw Triphasé pour chauffer toute l'année, avec plage au dessus des escaliers et rideaux immergé avec margelle grise et traitement au sel et électrolyse pour un confort de fonctionnement pour un prix légèrement supérieur a 30 K€.
Les extérieurs autour de la piscine seront en bois IPE.
Bonjour Lesly4181,
Très beau projet !
Où en êtes-vous par rapport aux soucis que vous évoquez sur vos encadrements ? Le SAV Compobaie peut peut-être vous aider, les avez-vous contactés ? ► http://www.compobaie.fr/service-client-sav
Avez-vous des photos des ouvertures et de la maison maintenant ?
Je vous remercie de suivre notre maison et de prendre en considération nos remarques. Nous avons évoqué les défauts des encadrements avec notre constructeur. Il nous a dit qu'un technicien Compobaie viendrait à la fin de la construction pour corriger les différents problèmes constatés et faire les finitions.
Donc, nous attendons... et j'espère que tout rentrera dans l'ordre.
Décoration - finition > Carrelage - faïence
Par lesly4181 le 09/01/2018 à 21h01
Bonjour à tous,
nous en sommes début janvier et la pose du carrelage est commencée !!!
Le carrelage pris chez CCL 60x60 GREY LAPPATO CERDISA est de piètre qualité, en effet nous avons déballé un carreau pour se faire une idée et nous avons constaté que celui-ci était voilé (angles baissent et/ou remontent).
Seulement en ouvrant plusieurs cartons, il s'avère que plusieurs carreaux sont identiques, nous prenons tout de même le risque de poser ceux-ci (pris par le temps = livraison prévue courant février) sans compter qu'ils n'ont pas tous exactement la même dimension ..........................= Je me demande si le carrelage chinois ne serait pas mieux
Ensuite, il manque 2 cartons de carreaux pour terminer le couloir (problème fournisseur ou constructeur), il reste 15 m2 de carrelage GREY LAPPATO (je pense erreur de quantité) !!!
Second oeuvre > Plomberie
Par lesly4181 le 14/01/2018 à 21h44
Bonsoir,
Tout s'accélère depuis quelques semaines. En effet, nous sommes dans la dernière ligne droite! Mais voilà, nous commençons à être un peu inquiet!
Nous avons constaté plusieurs anomalies que nous avons remonté au constructeur, voici les plus importantes:
- Infiltrations sur les toits terrasses. (murs extérieurs détrempés et fragilisent la solidité du béton)
- l'unité interieure de la PAC ainsi que la VMC condensent (car maison non chauffée), par conséquent le placo du plafond dans le couloir est trempé et moisi.
- traces de moisi un peu partout sur le placo.
- Flaque d'eau importante sur la terrasse sud (pente inversée côté maison et infiltration sous le châssis Compobaie). Et avec le gel le béton éclate.
Ce qui nous inquiète, c'est que nous n'avons pas de réponses du constructeur suite à nos mails et nous ne savons pas si nos mails sont pris en compte. Si nos mails sont pris en compte, pourquoi ne le disent-ils pas?? On s'éviterait du stress inutilement!
Pourtant, ce dernier nous a demandé de l'informer des anomalies que nous constations durant la construction.
Et vous? Avez-vous des difficultés de communication avec votre constructeur?
Après nos péripéties et nos mails, le conducteur de travaux était sur place dès lundi matin avec des réponses apportées à nos problèmes!!!!
Il nous reste à traiter:
* le placo défoncé dans la salle d'eau par "un pied malheureux" dans les combles,
* les joints et vis placo seront repris par notre peintre
* une étanchéité est prévue sur les toits terrasse béton.
* les closoirs anti moineaux seront repris.
Nous avons constatés une certaine réactivité mais cela reste tangible.....
Voici les dernières nouvelles, tout s'est accéléré ces dernières semaines puisque nous devrions déménager la semaine prochaine.
Notre cuisine Turini vient d'être posée mais pour le moment un certain nombre de choses ne conviennent pas ou est incomplet. Ceci est un peu rageant vu le prix de la cuisine...(tiroir sous plaque incompatible, mauvaise ref de micro-onde, systeme d'ouverture manquant, robinet incompatible).
Donc on attend le retour du SAV...
Sinon, la peinture est quasiment finie, l'aménagement des placard, l'arrière cuuisine : je vais mettre des photos.
Bref, on est pas mal pour emménager!
Bonjour,
nous allons faire construire aux environs de Toulouse et nous nous intéressons entre autres à Olmière.
Qu'en avez vous pensé au final?
au niveau prix étaient t'ils bien placés?
Désolé pour cette réponse tardive mais nous avons déménagé et je n'ai pas suivi le site.
Je pense qu'Olmière est au dessus de ces concurrents. Ils sont plutôt réactifs et sont bien placés au niveau qualité/prix.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 150m² Superficie terrain : 1400m²
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