[76] Maison combles amenagés avec garage double

Bonjour
Tout dépend des prestations,effectivement
Et là,c'est très imprécis
Pac duo: marque,type,puissance ?
Menuiseries: marque, modèle,caracteritiques techniques??
Tout ce qui est "gamme constructeur": impérativement aller voir chez chaque fournisseur pour voir concrètement les choix proposés...si rien ne vous convient,il faudra mettre la main à la poche...et il vaut mieux faire préciser tout ça AVANT de signer
Ex: carrelages:marque,modele et dimensions exacts,et incidence de pose (droite ou diagonale)et même couleur des joints
Bref,la plus grande précision,jamais de "gamme constructeur" ni de mention "ou équivalent"(à faire enlever systématiquement)

À partir de là,on peut commencer à comparer les prix

Bonjour,

On a signé avec Gueudry.
On a enlevé la terrasse -5500€ mais on a gardé les plots bétons sur fondations de la maison +830€.
On a enlevé la cuve de 5000l (-4200€) mais on a gardé le double réseau d'alimentation en eau (+400€).
On a demandé un carrelage dans le bureau +1030 € pour 15m².
Au total on tombait sur 231500 qui ont été arrondis à 231 000 €.

La puissance de la PAC est déterminée par l'étude thermique donc je ne sait pas laquelle sera installée

Gamme constructeur c'est les carrelages proposés par Gueudry en direct c'est des produits qui semblent de qualité avec des styles consensuels.
La pose est libre je pense, il y a peut-être un surcout si on souhaite un "tapis".

Les menuiseries sont du K-line et en aluminium je crois qu'ils n'ont qu'une seule gamme.

Dans le prix j'ai oublié de préciser qu'il y a également inclus une plus-value électrique de 2500€ (ajouts de prise, de point lumineux et montée en gamme de l'appareillage).

On a comparé avec :
- Pierre albâtre
- Cleverte
- Extraco
- Maitre d'oeuvre : BSH Habitat.
Globalement la fourchette de prix variait de 220 000€ à 250 000€ à périmètre égal, sans vraiment trop négocier.

Super ! 1030€ pour 15m2 ??? C'est cher je trouve. Et c'est pour du carrelage de base ?

Le permis de construire a été déposé le 29 novembre 2016. Selon le compromis de vente du terrain on devait le déposer pour le 30 octobre 2016.

J'ai obtenu le résultat de l'étude thermique et je dois dire que je suis assez déçu du résultat du cabine "indépendant" (est-on réellement indépendant quand un client amène 200 maisons/an ?).

La puissance totale indiquée pour les pièces du foyers est de 6 800W (pour une chauffe de pièce à 18 °C avec une température extérieure de référence de -7°C).
La PAC duo préconisée dans l'étude est une 6 kW.
Du coup on est déjà 800 W de moins que le calcul de base.

Ce à quoi Gueudry répond qu'il y a une résistance d'appoint (de 6 kW) pour les moments de fortes demandes en chauffage.

En plus quand on regarde les caractéristiques de la PAC on voit que les 6 kW de chauffe on ne les obtient qu'à la condition qu'il fasse 7°C dehors et qu'on ait qu'un plancher chauffant.

Si il fait -7°C sur uniquement un plancher chauffant la PAC ne sort plus que 4.6 kW et si on est en plus sur des radiateurs (avec une température d'eau plus élevée) et bien on se retrouve à 3.85 kW de puissance calorifique fournie par la PAC.

Comme la PAC est une PAC duo il faut aussi considérer la puissance à fournir pour chauffer le ballon d'eau sanitaire du coup je trouve que Gueudry essaye d'économiser sur le dimensionnement du système de chauffage.

Et vous quel retour avez-vous sur vos études thermiques et vos dimensionnements de PAC ?

Super choix du constructeur, nous avions vue pierre d'albatre aussi mais Gueurdy nous paraissait plus sérieux et plus sûr d'eux et leurs maison sont telement belle niveau finition ont les remarque vite fasse a d'autre maison d'autre constructeur. Par chez nous ils sont partout alors nous suivons pas mal de chantier en direct , réel ces super. Pour le prix sa me parait bien, votre maison est siper grande avec les garage et vous vérrez quil ont des super gamme de carrelage de choix de porte ext donc pas telement de plus value.

Se serait super de voir vos plans

Voila se qui est marqué dans la notice descriptive. Pas de nouvelle de l'étude thermique, quand ils disent 6kw ces la résistance d'appoint.

Bonjour, alors quoi de neuf, vous avez vue pour votre pompe a chaleur ?

Quelques nouvelles du côté de la pompe à chaleur.

Gueudry m'a proposé de passer sur une pompe à chaleur 8 kW à condition que je règle une plu-value de 1 300€.

Ce à quoi j'ai répondu que dans ma notice il n'est pas précisé de puissance mais qu'elle sera déterminé lors de l'étude thermique. Hors de leur côté ils se sont forcément basé sur un modèle pour établir le prix de ma construction donc ils ont du pas le truchement du saint-esprit tomber tout pile sur le modèle à 6kW pour me chiffre la différence entre une 6 et une 8. Sinon pourquoi ne pas chiffrer la différence entre une 5 et une 8 ou même entre une 10 kW et une 8kW et du coup me faire faire une moins value (c'est ce que je lui ai signifié au téléphone).

Je lui ai donc dit que payer 1300 € de plus n'était pas acceptable de mon côté.
J'ai demandé les contacts du bureau d'étude thermique et j'ai envoyé un mail avec des questions sur les données d'entrées de l'étude thermique (prise en compte de la performance moindre de la PAC sur des radiateurs 47/55°C etc etc).

Depuis mi-décembre je n'avais pas eu de réponse donc j'ai relancé Gueudry début janvier.
Gueudry a rappelé le bureau d'étude (ETC) pour qu'il me réponde.
Au final ETC a refilé la patate chaude à Atlantic qui m'a appelé ce soir 15 min pour m'expliquer comment fonctionnait la production d'ECS avec la PAC mais qui n'a pas pu répondre à mes questions qui sont plus tournées vers l'étude thermique.

Bref quasiment un statu quo de ce coté.

J'ai du coup demandé à Gueudry si il serait possible de supprimer les radiateurs à eau de l'étage et de les remplacer par des radiateur électrique (avec moins-value). Apparemment selon l'étude RT 2012 cela devrait être possible.
Gueudry est donc en train de travailler pour m'indiquer la moins valeur entre les radiateurs prévu à l'origine et des arrivées électriques pour radiateur (sans fourniture des radiateurs parce que je n'ai plus trop confiance dans leurs études de dimensionnement tant que je n'ai pas de réponses à mes questions).

(Autre possibilité sinon passer sur une chaudière gaz + ballon thermodynamique sachant que le modèle posé par Gueudry est une Saunier Duval de 25 kW)

Ok, nous ils nous préconise une 5kw dans l'étude thermique et je lui est dit quon aimerais avoir une 6kw, il me dit que ces vraiment pas utile que l'étude thermique est fiable et quil na jamais eu de retour, donc 1500e de plus si ont veut mais il dit que sa va vraiment aller... pas forcément les moyen de mettre 1500e de plus, du coup ont laisse tomber, ont leur fait confiance ont vérra bien.. ont métra des chaufage d'apoint electrique aussi si sa ne suffit pas mais apparament sa devrait le faire.

As tu la possibilité de passer au gaz de ville ? Parce que c'était notre choix premier mais là où on fait construire il n'y a pas de gaz de ville. Du coup on passe par une PAC. Je ne sais pas ce que ça donne une PAC couplée au ballon thermodynamique... On a peur que cela nous coûte beaucoup car la pompe tournera tout le temps...

Au fait tu as des plans de ta maison ? Elle est orientée comment ?

Projection du futur pavillon en 3D


Vue de la façade (orientée sud-ouest)

Plan de masse (terrain 810 m²)




Plan du rez-de-chaussée (88 m² habitable + garage double de 43 m²)



Plan de l'étage (58 m² habitables sous combles)

Elle va être magnifique !!! J'aime beaucoup l'allure qu'elle a !

Bonjour

Je repond un peu tard... nous avons quasiment les mêmes prestations que vous : maison de 155m2 + 36m2 de garage

-Pac duo 10kw avec plancher chauffant au rdc et radiateurs à l'étage
- carrelage 60x60 sur 80m2
- charpente tradi sur la partie habitable et fermette sur le garage
- menuiseries alu noir sablé intérieur et extérieur
- volet roulants alu noir sablé centralisé
- porte interieure design ketch kaori
- tuile terre cuite
- porte de garage de 5m alu motorisée
Par contre juste les attentes d'eau partout et évacuations. Pas de chemin d'accès ni de raccordement

La maison nous a été facturée 205000 euros.

Concernant la dimension de la pac, on a une 10kw, peut être que c'est à cause du vide sur salon...

J'aime beaucoup vos plans en tout cas! Ça va vous faire une belle maison

On a eu l'accord de la maire sur notre permis de construire à une réserve près : la mairie à retenu la proposition de l'ABF qui était de prescrire un enduit dans les gammes des sables, beiges ou ocres.
Du coup on va devoir changer notre enduit qui était le blanc cassé 001 de Weber et qui a été jugé trop blanc

Ce qui m'inquiète c'est comment faire valider que la teinte qu'on va choisir correspondra bien à la description "sables, beiges ou ocres" parce qu'on souhaite une teinte légère pour pas faire trop vieillot dans le style.

Est-ce déjà arrivé à quelqu'un de devoir modifier son enduit (avant construction ou même après).

Je pensais prendre RDV en mairie une fois l'enduit choisi pour leur présenter la couleur et obtenir une attestation papier de la conformité de l'enduit avant qu'il soit mis en œuvre sur la maison pour éviter des déconvenues pour l'obtention de la déclaration de conformité.

Bonjour nous aussi nous voulions du 001 mais nous nous sommes renseigné avant de déposé le PC, nous aurons du 015 pierre clair de Weber, mais quand ils disent ton sable beige ect, sa veut dire dans cette gamme de ton en faite, après a vous de choisir : beige clair, sable clair, ect.

Nous sommes en Abf aussi avec les même règles ;) mais voyez avec votre commercial ils savent très bien comment faire.

Bonsoir, nous sommes aussi aux abf et on avait comme descriptif sur la demande de pc ton sable. Après en ton sable on avait le choix, moi je voulais 001 mais mon mari préférait 015. Notre cdt m'a rassuré en me disant qu'il s'éclaircit assez rapidement. Du coup on est resté sur le 015.

BWR76 a écrit:

J'ai obtenu le résultat de l'étude thermique et je dois dire que je suis assez déçu du résultat du cabine "indépendant"
[...]
La puissance totale indiquée pour les pièces du foyers est de 6 800W (pour une chauffe de pièce à 18 °C avec une température extérieure de référence de -7°C).
La PAC duo préconisée dans l'étude est une 6 kW.
[...]

La solution a été trouvée pour le désaccord que j'avais avec Gueudry sur le chauffage.
Au début ils souhaitaient nous facturer 1300 € pour passer sur le modèle 8 kW (avec éventuellement une remise sur le prix).
Au final nous avons préféré supprimer les radiateurs à l'étage qui étaient alimentés en eau chaude par le PAC.
Ils seront remplacés par des modèles électriques rayonnants et ca passe dans l'étude thermique RT 2012.
Comme dans notre maison actuelle qui n'est pas bien isolée on n'allume que 3 / 4 nuits par an le chauffage dans les chambres je pense pas que ça fera une grosse différence.

Du coup toute la puissance de chauffe de la PAC est disponible pour le plancher chauffant au RDC et l'ECS (elle serait presque sur-dimensionnée).
La suppression des radiateurs à eau nous amène une moins value de 2500 €.
Nous n'avons gardé que les points de raccordements électriques. Nous achèterons nous-mêmes les radiateurs électriques.

Bonsoir. Pas mal comme idée les radiateurs électriques. Sinon je regardais vos plans du rdc, la porte des WC s'ouvrent vers l'intérieur ? Généralement il est préconisé l'ouverture vers l'extérieur. Après je ne suis pas experte...

Oui ça dépend de la place disponible pour l'ouverture des WC si le local des sanitaires est court il faut ouvrir vers l'extérieur, si il est long on peut mettre la porte ouvrante vers l'intérieur même si c'est déconseillé pour le risque de malaise.

On a pu recevoir nos offres de prêt dernièrement.
Le prêt principal est d'un montant de 180 000 € environ pour un taux d’intérêts de 1.1 % sur 15 ans pour un TAEG 1.47 % (incluant assurances + frais) négocié en direct avec les banques sans passer par un courtier.

Bonjour je vais également suivre votre récit
Belle maison à venir !

Concernant la pac je ne me suis pas vraiment penché dessus mais j'ai un ami qui a fait la meme installation et réceptionné en février (pac et chauffage au sol)
Il me dit qu'il fait 19,5°C au reveil (comme programmé) et que ca monte à 22/23°C l'après midi qu'il ne voit jamais la pac se mettre en route
Pour ma maison il paraît que le gain énergétique est énorme +39% à cause de l'isolation et de mes baies vitrées
En effet atlantique c'est leur fournisseur partenaire et ETC c'est gueudry donc forcément ils ne vont pas se contredire

Je vais surement demander l'étude thermique quand meme du coup

Concernant l'enduit je te conseil si c'est un vrai problème d'en parler avec le maire
Chez moi, je devrait recevoir une modification du permis dans le bon sens car on m'avait aussi imposé un enduit sable alors que je voulais le 001. Idem pour les menuiseries ou la couleur variait un peu.
Ma femme est allé signer le papier en mairie cette semaine

Coucou j'ai vue que tu avais Jimmy D. Comme cdt, c'est le notre. Pour la PAC sa donne quoi ?

Coucou j'ai vue que tu avais Jimmy D. Comme cdt, c'est le notre. Pour la PAC sa donne quoi ?

Et bien je vais lui demander qu'il m'envoit le rapport énergétique car il ne c'est pas attardé dessus et moi non plus
Alors que c'est vrai que je voulais voir aussi çe qu'ils allaient mettre
En effet il est important de savoir à partir de quelle température négative tu consommes plus que çe que la pompe à chaleur devrait fournir pour etre économique
Il m'a juste dit comme écrit plus haut que j'étais super bien classé et une estimation de 900€ de consommation électrique annuel

Johan tu a Jimmy D. Aussi ?

Oui oui
Il a l'air bien

Ouais mais suis bien ton chantier de toutes façons..

Ma spécialité n'est pas les maisons mais c'est mon métier de suivre les chantiers donc cela devrait aller
Merci en tout cas du conseil

On a signé le terrain le 26/04/2017.
Tout va pouvoir commencer : le rendez-vous est pris pour l'implantation de la maison sur le terrain et fin de semaine prochaine le terrassement du chemin d'accès va pouvoir commencer.

Avez-vous des conseils sur l'implantation de la maison (quelle hauteur finale de la dalle par rapport au terrain naturel par exemple) ?

Félicitations. Tout est fait par le constructeur pour ta question et tout les niveaux ont été fait pour le PC donc tu peux plus rien changé maintenant, il va mettre les poteaux et voilà, reprendre les niveaux au laser mais tu n'a pas vraiment ton mot à dire il suit l'étude et le plan du PC .. je sais pas si c'étais sa ta question..

Si tu peux remonter la maison
En fait c'est judicieux selon le terrain genre s'il est un peu en pente plus haut tu Re égalise avec les terres dès fondation et tu as un terrain plat
C'est aussi bien genre dans mon cas si tu as un grand chemin d'accès et un tout à l'égout ca peut t'éviter la pompe de relevage
Ton conducteur de travaux va te guider là dessus
Ton rdv est pour quand pour implantation ? Et estimation de démarrage de travaux ?

Super!! Félicitations à vous! T’inquiète pas pour l'implantation ils vont dire ce qui est le mieux. Mais évite de trop la faire ressortir sinon tu aura une marche ou une légère pente pour rentrer dans la maison. En tout cas ça va vous faire une super maison !!

Terrassement du chemin d'accès réalisé le 09 mai 2017.
Empierrement du chemin d'accès réalisé le 10 mai 2017.

Travaux réalisé par Chevalier Terrassement (Clasville)
Je les ai trouvé très professionnel que ça soit pour le chiffrage et l'établissement du devis qui me semble juste mais aussi sur la réalisation des travaux.
Paradoxalement le plus dur a été d'obtenir la facture

Propre !
Les fondations commencent quand ?

Les fondations devaient commencer le 02 juin. Puis notre CdT m'a annoncé le 06 juin... Personne n'est venu. Là c'est censé débuté aujourd'hui mais ce matin je suis passé et toujours rien sur le terrain.

C'est un peut chiant d'attendre comme ça c'est bizarre qu'il dise des dattes et qu'ils ne viennent pas 2 fois..

Bonjour, c'est effectivement très étonnant de voir personne. Du coup des nouvelles de ton cdt ?

Etape réalisée le 12 et 13 juin 2017.

Le terrassier de Gueudry est arrivé à peu près à midi ce jour là (juste après que j'ai posté mon message sur forumconstruire).







Il a passé le lundi après-midi à creuser et également toute la matinée du mardi. Ça a pris du temps parce que le sol était extrêmement dur selon lui (sols secs + beaucoup de silex).

Normalement prochaine étape le vendredi 16 juin pour creuser les fondations.

Super